immobilie1-ID: 32433439 | Anbieter-ID: 1046-315-GM
Kapitalanlage in Brühl: Zweifamilienhaus mit Restaurant und solider Mietrendite
729.000 €
Kaufpreis
184,9 m²
Wohnfläche
258 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Heute stellen wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brühl vor.
Die Immobilie besteht aus einem etablierten kroatischen Restaurant im Erdgeschoss, einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse sowie einer... mehr lesen
Die Immobilie besteht aus einem etablierten kroatischen Restaurant im Erdgeschoss, einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse sowie einer... mehr lesen
Heute stellen wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brühl vor.
Die Immobilie besteht aus einem etablierten kroatischen Restaurant im Erdgeschoss, einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse sowie einer weiteren Dachgeschosswohnung.
Das Haus wurde 1957 erbaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert und saniert. Umfangreiche Maßnahmen wie die Dacherneuerung sowie die komplette Erneuerung der Stromleitungen wurden im Jahr 2010 durchgeführt.
Das Restaurant wurde ebenfalls modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Immobilie besteht aus einem etablierten kroatischen Restaurant im Erdgeschoss, einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse sowie einer weiteren Dachgeschosswohnung.
Das Haus wurde 1957 erbaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert und saniert. Umfangreiche Maßnahmen wie die Dacherneuerung sowie die komplette Erneuerung der Stromleitungen wurden im Jahr 2010 durchgeführt.
Das Restaurant wurde ebenfalls modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Heute stellen wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brühl vor.
Die Immobilie besteht aus einem etablierten kroatischen Restaurant im Erdgeschoss, einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse sowie einer weiteren Dachgeschosswohnung.
Das Haus wurde 1957 erbaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert und saniert. Umfangreiche Maßnahmen wie die Dacherneuerung sowie die komplette Erneuerung der Stromleitungen wurden im Jahr 2010 durchgeführt.
Das Restaurant wurde ebenfalls modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Immobilie besteht aus einem etablierten kroatischen Restaurant im Erdgeschoss, einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse sowie einer weiteren Dachgeschosswohnung.
Das Haus wurde 1957 erbaut und über die Jahre regelmäßig modernisiert und saniert. Umfangreiche Maßnahmen wie die Dacherneuerung sowie die komplette Erneuerung der Stromleitungen wurden im Jahr 2010 durchgeführt.
Das Restaurant wurde ebenfalls modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Kosten
-
Kaufpreis729.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)184,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)258 m²
-
Nutzfläche (ca.)284,86 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch206,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis09.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Modernisierungen & Sanierungen im Überblick:
•2010: Dach vollständig erneuert
•2010: 1. Obergeschoss saniert
•2013: Neuer Fernwärmeanschluss
•2020: Restaurant komplett renoviert, inklusive Sanierung der Bäder
•2022: Erneuerung der gesamten... mehr lesen
•2010: Dach vollständig erneuert
•2010: 1. Obergeschoss saniert
•2013: Neuer Fernwärmeanschluss
•2020: Restaurant komplett renoviert, inklusive Sanierung der Bäder
•2022: Erneuerung der gesamten... mehr lesen
Modernisierungen & Sanierungen im Überblick:
•2010: Dach vollständig erneuert
•2010: 1. Obergeschoss saniert
•2013: Neuer Fernwärmeanschluss
•2020: Restaurant komplett renoviert, inklusive Sanierung der Bäder
•2022: Erneuerung der gesamten Hauptstromleitungen sowie des Verteilerkastens
• Baujahr 1957
• Fernwärme seit 2013
• gutlaufende kroatische Restaurant
• 2 vermietete Wohnungen
• vollunterkellert
• Restaurant ca. 180m²
• 1.Obergeschoss und Restaurant mit Klimaanlage ausgestattet
Aufstellung der Mieteinnahmen:
•Erdgeschoss (Restaurant) inkl. Dachgeschosswohnung
Kaltmiete: 2.500 € / Monat
Nebenkosten: 800 € / Monat
•1. Obergeschoss (Wohnung)
Kaltmiete: 1.000 € / Monat
Nebenkosten: 300 € / Monat
Gesamtmieteinnahmen:
•Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.500 €
•Jährliche Kaltmiete gesamt: 42.000 €
•2010: Dach vollständig erneuert
•2010: 1. Obergeschoss saniert
•2013: Neuer Fernwärmeanschluss
•2020: Restaurant komplett renoviert, inklusive Sanierung der Bäder
•2022: Erneuerung der gesamten Hauptstromleitungen sowie des Verteilerkastens
• Baujahr 1957
• Fernwärme seit 2013
• gutlaufende kroatische Restaurant
• 2 vermietete Wohnungen
• vollunterkellert
• Restaurant ca. 180m²
• 1.Obergeschoss und Restaurant mit Klimaanlage ausgestattet
Aufstellung der Mieteinnahmen:
•Erdgeschoss (Restaurant) inkl. Dachgeschosswohnung
Kaltmiete: 2.500 € / Monat
Nebenkosten: 800 € / Monat
•1. Obergeschoss (Wohnung)
Kaltmiete: 1.000 € / Monat
Nebenkosten: 300 € / Monat
Gesamtmieteinnahmen:
•Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.500 €
•Jährliche Kaltmiete gesamt: 42.000 €
Modernisierungen & Sanierungen im Überblick:
•2010: Dach vollständig erneuert
•2010: 1. Obergeschoss saniert
•2013: Neuer Fernwärmeanschluss
•2020: Restaurant komplett renoviert, inklusive Sanierung der Bäder
•2022: Erneuerung der gesamten Hauptstromleitungen sowie des Verteilerkastens
• Baujahr 1957
• Fernwärme seit 2013
• gutlaufende kroatische Restaurant
• 2 vermietete Wohnungen
• vollunterkellert
• Restaurant ca. 180m²
• 1.Obergeschoss und Restaurant mit Klimaanlage ausgestattet
Aufstellung der Mieteinnahmen:
•Erdgeschoss (Restaurant) inkl. Dachgeschosswohnung
Kaltmiete: 2.500 € / Monat
Nebenkosten: 800 € / Monat
•1. Obergeschoss (Wohnung)
Kaltmiete: 1.000 € / Monat
Nebenkosten: 300 € / Monat
Gesamtmieteinnahmen:
•Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.500 €
•Jährliche Kaltmiete gesamt: 42.000 €
•2010: Dach vollständig erneuert
•2010: 1. Obergeschoss saniert
•2013: Neuer Fernwärmeanschluss
•2020: Restaurant komplett renoviert, inklusive Sanierung der Bäder
•2022: Erneuerung der gesamten Hauptstromleitungen sowie des Verteilerkastens
• Baujahr 1957
• Fernwärme seit 2013
• gutlaufende kroatische Restaurant
• 2 vermietete Wohnungen
• vollunterkellert
• Restaurant ca. 180m²
• 1.Obergeschoss und Restaurant mit Klimaanlage ausgestattet
Aufstellung der Mieteinnahmen:
•Erdgeschoss (Restaurant) inkl. Dachgeschosswohnung
Kaltmiete: 2.500 € / Monat
Nebenkosten: 800 € / Monat
•1. Obergeschoss (Wohnung)
Kaltmiete: 1.000 € / Monat
Nebenkosten: 300 € / Monat
Gesamtmieteinnahmen:
•Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.500 €
•Jährliche Kaltmiete gesamt: 42.000 €
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
***Herzlich Willkommen in Brühl***
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut frequentierten Lage von Brühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut frequentierten Lage von Brühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung... mehr lesen
***Herzlich Willkommen in Brühl***
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut frequentierten Lage von Brühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz. Dies macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut frequentierten Lage von Brühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz. Dies macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.
***Herzlich Willkommen in Brühl***
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut frequentierten Lage von Brühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz. Dies macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gut frequentierten Lage von Brühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz. Dies macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.
Brühl Baden-Württemberg Deutschland (68782)
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
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Ansprechpartner
Giovanna Morgana
RE/MAX Optimal in Limburgerhof
Speyerer Str. 40,
67117 Limburgerhof
67117 Limburgerhof
Speyerer Straße ,
67117 Limburgerhof
67117 Limburgerhof
00491639837954
RE/MAX Optimal in Limburgerhof
Speyerer Straße ,
67117 Limburgerhof
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