immobilie1-ID: 32401915 | Anbieter-ID: 11046_MS
Solides Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Waghäusel
749.000 €
Kaufpreis
349,12 m²
Wohnfläche
634 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv erbautes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985) in Waghäusel-Wiesental. Die Immobilie bietet ca. 349 m² Wohnfläche, sowie ca. 173 m² Nutzfläche auf einem ca. 634 m² großen Grundstück.
Das Haus umfasst 12 Zimmer,... mehr lesen
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv erbautes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985) in Waghäusel-Wiesental. Die Immobilie bietet ca. 349 m² Wohnfläche, sowie ca. 173 m² Nutzfläche auf einem ca. 634 m² großen Grundstück.
Das Haus umfasst 12 Zimmer, verteilt auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Jede Einheit verfügt über eine abgeschlossene Küche, sowie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils über einen Balkon, der 2025 komplett saniert wurde. Großzügige Kellerflächen, wie ein Fahrrad- und Waschraum, sowie 4 Garagen und 4 Stellplätze bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Dank des sehr guten baulichen Zustands, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
Die Bruttomietrendite beträgt derzeit 4,51%.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Das Haus umfasst 12 Zimmer, verteilt auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Jede Einheit verfügt über eine abgeschlossene Küche, sowie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils über einen Balkon, der 2025 komplett saniert wurde. Großzügige Kellerflächen, wie ein Fahrrad- und Waschraum, sowie 4 Garagen und 4 Stellplätze bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Dank des sehr guten baulichen Zustands, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
Die Bruttomietrendite beträgt derzeit 4,51%.
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv erbautes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985) in Waghäusel-Wiesental. Die Immobilie bietet ca. 349 m² Wohnfläche, sowie ca. 173 m² Nutzfläche auf einem ca. 634 m² großen Grundstück.
Das Haus umfasst 12 Zimmer, verteilt auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Jede Einheit verfügt über eine abgeschlossene Küche, sowie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils über einen Balkon, der 2025 komplett saniert wurde. Großzügige Kellerflächen, wie ein Fahrrad- und Waschraum, sowie 4 Garagen und 4 Stellplätze bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Dank des sehr guten baulichen Zustands, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
Die Bruttomietrendite beträgt derzeit 4,51%.
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Das Haus umfasst 12 Zimmer, verteilt auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Jede Einheit verfügt über eine abgeschlossene Küche, sowie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils über einen Balkon, der 2025 komplett saniert wurde. Großzügige Kellerflächen, wie ein Fahrrad- und Waschraum, sowie 4 Garagen und 4 Stellplätze bieten zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Dank des sehr guten baulichen Zustands, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
Die Bruttomietrendite beträgt derzeit 4,51%.
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Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr30.528 €
-
Käuferprovision4,76% inkl.MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon4.00
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)349,12 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)634 m²
-
Nutzfläche (ca.)173,12 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz4
-
Garage4
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf187,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis04.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten
- Badezimmer mit Badewanne und Lüftung
- 4 Einheiten mit Balkon / neu 2025 aufbereitet
- Nachtspeicheröfen
- 4 Garagen
- 4 Stellplätze
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller mit Zugang zum Aussenbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Lüftung
- 4 Einheiten mit Balkon / neu 2025 aufbereitet
- Nachtspeicheröfen
- 4 Garagen
- 4 Stellplätze
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller mit Zugang zum Aussenbereich
- 6 Wohneinheiten
- Badezimmer mit Badewanne und Lüftung
- 4 Einheiten mit Balkon / neu 2025 aufbereitet
- Nachtspeicheröfen
- 4 Garagen
- 4 Stellplätze
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller mit Zugang zum Aussenbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Lüftung
- 4 Einheiten mit Balkon / neu 2025 aufbereitet
- Nachtspeicheröfen
- 4 Garagen
- 4 Stellplätze
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller mit Zugang zum Aussenbereich
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waghäusel, Ortsteil Wiesental, einer gefragten Wohnlage in Baden-Württemberg. Der Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage dank der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller...
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Die Immobilie befindet sich in Waghäusel, Ortsteil Wiesental, einer gefragten Wohnlage in Baden-Württemberg. Der Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage dank der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Naherholungsangebote in der Umgebung ergänzen die hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Naherholungsangebote in der Umgebung ergänzen die hohe Wohnqualität.
Die Immobilie befindet sich in Waghäusel, Ortsteil Wiesental, einer gefragten Wohnlage in Baden-Württemberg. Der Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage dank der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung.
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Waghäusel / Wiesental Deutschland (68753)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Michaela Schmidt
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
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004972513027204
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(07251) 30 272 00
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