immobilie1-ID: 32046615 | Anbieter-ID: 11886_MS
Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Waghäusel-Wiesental
645.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
798 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m², verteilt auf zwei...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Ein Anbau ist gemäß Bebauungsplan zusätzlich realisierbar.
Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie eine solide Ausstattung unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Zur Immobilie gehören eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Doppelgarage. Der vollunterkellerte Bereich, der 2017 modernisiert wurde, bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Lage in Waghäusel-Wiesental ist attraktiv: Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehr ist überdurchschnittlich gut.
Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Wohnfläche und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Kapitalanleger.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Ein Anbau ist gemäß Bebauungsplan zusätzlich realisierbar.
Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie eine solide Ausstattung unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Zur Immobilie gehören eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Doppelgarage. Der vollunterkellerte Bereich, der 2017 modernisiert wurde, bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Lage in Waghäusel-Wiesental ist attraktiv: Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehr ist überdurchschnittlich gut.
Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Wohnfläche und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Kapitalanleger.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Ein Anbau ist gemäß Bebauungsplan zusätzlich realisierbar.
Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie eine solide Ausstattung unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Zur Immobilie gehören eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Doppelgarage. Der vollunterkellerte Bereich, der 2017 modernisiert wurde, bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Lage in Waghäusel-Wiesental ist attraktiv: Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehr ist überdurchschnittlich gut.
Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Wohnfläche und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Kapitalanleger.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Ein Anbau ist gemäß Bebauungsplan zusätzlich realisierbar.
Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie eine solide Ausstattung unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Zur Immobilie gehören eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Doppelgarage. Der vollunterkellerte Bereich, der 2017 modernisiert wurde, bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Lage in Waghäusel-Wiesental ist attraktiv: Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehr ist überdurchschnittlich gut.
Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Wohnfläche und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Kapitalanleger.
Kosten
-
Kaufpreis645.000 €
-
Käuferprovision4,76% inkl.MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)245 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)798 m²
-
Nutzfläche (ca.)143 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf203,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis04.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche + Badewanne
- 3 Gäste-WC´s
- Dachgeschoss ausgebaut
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten + Markise
- Kellerräume komplett renoviert
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsfilter
- Doppelgarage
- 3... mehr lesen
- 3 Gäste-WC´s
- Dachgeschoss ausgebaut
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten + Markise
- Kellerräume komplett renoviert
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsfilter
- Doppelgarage
- 3... mehr lesen
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche + Badewanne
- 3 Gäste-WC´s
- Dachgeschoss ausgebaut
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten + Markise
- Kellerräume komplett renoviert
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsfilter
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- 3 Gäste-WC´s
- Dachgeschoss ausgebaut
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten + Markise
- Kellerräume komplett renoviert
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsfilter
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche + Badewanne
- 3 Gäste-WC´s
- Dachgeschoss ausgebaut
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten + Markise
- Kellerräume komplett renoviert
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsfilter
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- 3 Gäste-WC´s
- Dachgeschoss ausgebaut
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten + Markise
- Kellerräume komplett renoviert
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsfilter
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem charmanten und ruhigen Ortsteil Wiesental der Stadt Waghäusel, gelegen in der malerischen Region zwischen Mannheim und Karlsruhe.
Die Gemeinde Waghäusel ist bekannt für ihre familienfreundliche... mehr lesen
Die Gemeinde Waghäusel ist bekannt für ihre familienfreundliche... mehr lesen
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem charmanten und ruhigen Ortsteil Wiesental der Stadt Waghäusel, gelegen in der malerischen Region zwischen Mannheim und Karlsruhe.
Die Gemeinde Waghäusel ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist durch einen Bahnhof in Waghäusel hervorragend. Zudem erreicht man über die nahe gelegenen Autobahnen binnen kurzer Zeit die umliegenden Städte und Ballungsräume.
Die Gemeinde Waghäusel ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist durch einen Bahnhof in Waghäusel hervorragend. Zudem erreicht man über die nahe gelegenen Autobahnen binnen kurzer Zeit die umliegenden Städte und Ballungsräume.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem charmanten und ruhigen Ortsteil Wiesental der Stadt Waghäusel, gelegen in der malerischen Region zwischen Mannheim und Karlsruhe.
Die Gemeinde Waghäusel ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist durch einen Bahnhof in Waghäusel hervorragend. Zudem erreicht man über die nahe gelegenen Autobahnen binnen kurzer Zeit die umliegenden Städte und Ballungsräume.
Die Gemeinde Waghäusel ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist durch einen Bahnhof in Waghäusel hervorragend. Zudem erreicht man über die nahe gelegenen Autobahnen binnen kurzer Zeit die umliegenden Städte und Ballungsräume.
Waghäusel / Wiesental Deutschland (68753)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Michaela Schmidt
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
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Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16,
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