immobilie1-ID: 32029185 | Anbieter-ID: 107140
Moderne 3,5-Zimmerwohnung in energieeffizientem KfW-55-Haus – ideal für Eigennutzer und Anleger
421.000 €
Kaufpreis
102,26 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese attraktive 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Das Gebäude ist als KfW-55-Energieeffizienzhaus errichtet und bietet...
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Diese attraktive 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Das Gebäude ist als KfW-55-Energieeffizienzhaus errichtet und bietet damit niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Wohnqualität ausgelegt: In Bad, Gäste-WC und Küche sind elegante Steinfliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ein edler Parkettboden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Wärmepumpe tragen zu einem energieeffizienten Wohnklima bei.
Praktische Extras runden das Angebot ab. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinsamer Anschlussbereich für Waschmaschinen und Trockner bereit. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz in der Garagenanlage mit komfortablem Carlift unterstreicht den modernen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Energietechnik – ein Zuhause, das gleichermaßen für Eigennutzer attraktiv ist wie auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Wohnqualität ausgelegt: In Bad, Gäste-WC und Küche sind elegante Steinfliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ein edler Parkettboden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Wärmepumpe tragen zu einem energieeffizienten Wohnklima bei.
Praktische Extras runden das Angebot ab. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinsamer Anschlussbereich für Waschmaschinen und Trockner bereit. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz in der Garagenanlage mit komfortablem Carlift unterstreicht den modernen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Energietechnik – ein Zuhause, das gleichermaßen für Eigennutzer attraktiv ist wie auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt.
Diese attraktive 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Das Gebäude ist als KfW-55-Energieeffizienzhaus errichtet und bietet damit niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Wohnqualität ausgelegt: In Bad, Gäste-WC und Küche sind elegante Steinfliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ein edler Parkettboden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Wärmepumpe tragen zu einem energieeffizienten Wohnklima bei.
Praktische Extras runden das Angebot ab. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinsamer Anschlussbereich für Waschmaschinen und Trockner bereit. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz in der Garagenanlage mit komfortablem Carlift unterstreicht den modernen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Energietechnik – ein Zuhause, das gleichermaßen für Eigennutzer attraktiv ist wie auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Wohnqualität ausgelegt: In Bad, Gäste-WC und Küche sind elegante Steinfliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ein edler Parkettboden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, eine Fußbodenheizung sowie eine moderne Wärmepumpe tragen zu einem energieeffizienten Wohnklima bei.
Praktische Extras runden das Angebot ab. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinsamer Anschlussbereich für Waschmaschinen und Trockner bereit. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz in der Garagenanlage mit komfortablem Carlift unterstreicht den modernen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Energietechnik – ein Zuhause, das gleichermaßen für Eigennutzer attraktiv ist wie auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt.
Kosten
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Kaufpreis421.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)102,26 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf17,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis15.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- KFW-55-Energieeffizienzhaus
- unterkellert
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Parkettboden in Flur und allen Zimmern
- Steinfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- bodeneben geflieste Dusche
- Gäste-WC mit... mehr lesen
- unterkellert
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Parkettboden in Flur und allen Zimmern
- Steinfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- bodeneben geflieste Dusche
- Gäste-WC mit... mehr lesen
- KFW-55-Energieeffizienzhaus
- unterkellert
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Parkettboden in Flur und allen Zimmern
- Steinfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- bodeneben geflieste Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- großer Balkon
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- eigener Kellerraum
- Carlift Stellplatz im Kaufpreis inklusive
- unterkellert
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Parkettboden in Flur und allen Zimmern
- Steinfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- bodeneben geflieste Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- großer Balkon
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- eigener Kellerraum
- Carlift Stellplatz im Kaufpreis inklusive
- KFW-55-Energieeffizienzhaus
- unterkellert
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Parkettboden in Flur und allen Zimmern
- Steinfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- bodeneben geflieste Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- großer Balkon
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- eigener Kellerraum
- Carlift Stellplatz im Kaufpreis inklusive
- unterkellert
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Parkettboden in Flur und allen Zimmern
- Steinfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- bodeneben geflieste Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- großer Balkon
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- eigener Kellerraum
- Carlift Stellplatz im Kaufpreis inklusive
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Waghäusel, einer Stadt im Landkreis Karlsruhe, die durch ihre zentrale Position in der Rhein-Neckar-Region überzeugt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, die sowohl für...
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Waghäusel, einer Stadt im Landkreis Karlsruhe, die durch ihre zentrale Position in der Rhein-Neckar-Region überzeugt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen – optimal für Pendler.
Auch mit dem Auto ist der Standort bestens erreichbar. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegene A5 und A6 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch lassen sich die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren in kurzer Zeit erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in den benachbarten Städten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Waghäusel gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Diese sind gut erreichbar und machen die Stadt zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen – optimal für Pendler.
Auch mit dem Auto ist der Standort bestens erreichbar. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegene A5 und A6 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch lassen sich die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren in kurzer Zeit erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in den benachbarten Städten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Waghäusel gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Diese sind gut erreichbar und machen die Stadt zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Waghäusel, einer Stadt im Landkreis Karlsruhe, die durch ihre zentrale Position in der Rhein-Neckar-Region überzeugt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen – optimal für Pendler.
Auch mit dem Auto ist der Standort bestens erreichbar. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegene A5 und A6 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch lassen sich die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren in kurzer Zeit erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in den benachbarten Städten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Waghäusel gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Diese sind gut erreichbar und machen die Stadt zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen – optimal für Pendler.
Auch mit dem Auto ist der Standort bestens erreichbar. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahegelegene A5 und A6 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch lassen sich die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren in kurzer Zeit erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in den benachbarten Städten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In Waghäusel gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Diese sind gut erreichbar und machen die Stadt zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Waghäusel Kirrlach Deutschland (68753)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene...
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Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
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Ansprechpartner
Herr Lukas Häusler
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
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Karl-Friedrich-Straße 22,
76133 Karlsruhe
76133 Karlsruhe
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