immobilie1-ID: 32246693 | Anbieter-ID: 202774
Charmantes Reihenmittelhaus mit 141 qm Wohnfläche, Garage, Terrasse und Südgarten
329.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
371 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und Südgarten
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus ca. 1910 präsentiert sich auf einem 371 m² großen Grundstück (Bodenwert 155.820 €). Durch den umfangreichen Anbau sowie die Sanierung des Bestands im Jahr... mehr lesen
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus ca. 1910 präsentiert sich auf einem 371 m² großen Grundstück (Bodenwert 155.820 €). Durch den umfangreichen Anbau sowie die Sanierung des Bestands im Jahr... mehr lesen
Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und Südgarten
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus ca. 1910 präsentiert sich auf einem 371 m² großen Grundstück (Bodenwert 155.820 €). Durch den umfangreichen Anbau sowie die Sanierung des Bestands im Jahr 1978 wurde moderner Wohnkomfort geschaffen. Insgesamt stehen 141 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohnebenen, mit einladenden Außenbereichen in sonniger Süd-Ausrichtung.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Zugang zu Terrasse, Hof und Garten
Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, mit einem Gäste-WC, welches im mediterranen Stil zu einem kleinen Duschbad ausgebaut wurde.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses: eine harmonische Raumfolge mit zentraler Kochinsel, ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Zudem besteht auf dieser Ebene die Möglichkeit, ein Schlafzimmer einzurichten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Hof und zur Garage sowie auf die etwa 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit herrlicher Süd-Ausrichtung. Der anschließende Garten bietet eine weitläufige Rasenfläche und ist vollständig mit Mauerwerk eingefriedet – links ca. 1,50 m, rechts ca. 5 m hoch – und ermöglicht somit hohe Privatsphäre.
Obergeschoss – Rückzugsmöglichkeiten und sonniger Balkon
Das Obergeschoss beherbergt ein helles Schlafzimmer, ein modernisiertes Wannenbad mit separater Dusche (2008) sowie einen weiteren Raum, der sich als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro eignet. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag.
Der ca. 14 m² große, teilweise überdachte Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Behagliche Ausstattung und solide Substanz
Warme Materialien wie Parkett, Laminat und großformatige Fliesen verleihen dem Haus eine behagliche Atmosphäre.
Das Haus ist zur Straßenseite teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller mit einer Ölzentralheizung, die jedoch stillgelegt wurde.
Die aktuelle Beheizung erfolgt über Infrarot-Wärmeplatten und elektrische Zuheizer.
Technik & Modernisierungen
•1978: Anbau und umfassende Haussanierung
•2000: Schallschutz-Fenster im Obergeschoss zur Straßenseite
•2001: Buderus-Ölzentralheizung (Buderus Logano G115, Baujahr 2001, Niedertemperaturkessel)
•2008: Erneuerung des Bades im OG inkl. Leitungen und Fenstertausch hinten
•Kabelanschluss mit schnellem Internet
Besonderheiten
Es besteht ein Übergangs- und Überfahrtrecht über das Nachbargrundstück für die Tordurchfahrt in den Hof und zur Garage.
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus ca. 1910 präsentiert sich auf einem 371 m² großen Grundstück (Bodenwert 155.820 €). Durch den umfangreichen Anbau sowie die Sanierung des Bestands im Jahr 1978 wurde moderner Wohnkomfort geschaffen. Insgesamt stehen 141 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohnebenen, mit einladenden Außenbereichen in sonniger Süd-Ausrichtung.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Zugang zu Terrasse, Hof und Garten
Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, mit einem Gäste-WC, welches im mediterranen Stil zu einem kleinen Duschbad ausgebaut wurde.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses: eine harmonische Raumfolge mit zentraler Kochinsel, ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Zudem besteht auf dieser Ebene die Möglichkeit, ein Schlafzimmer einzurichten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Hof und zur Garage sowie auf die etwa 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit herrlicher Süd-Ausrichtung. Der anschließende Garten bietet eine weitläufige Rasenfläche und ist vollständig mit Mauerwerk eingefriedet – links ca. 1,50 m, rechts ca. 5 m hoch – und ermöglicht somit hohe Privatsphäre.
Obergeschoss – Rückzugsmöglichkeiten und sonniger Balkon
Das Obergeschoss beherbergt ein helles Schlafzimmer, ein modernisiertes Wannenbad mit separater Dusche (2008) sowie einen weiteren Raum, der sich als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro eignet. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag.
Der ca. 14 m² große, teilweise überdachte Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Behagliche Ausstattung und solide Substanz
Warme Materialien wie Parkett, Laminat und großformatige Fliesen verleihen dem Haus eine behagliche Atmosphäre.
Das Haus ist zur Straßenseite teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller mit einer Ölzentralheizung, die jedoch stillgelegt wurde.
Die aktuelle Beheizung erfolgt über Infrarot-Wärmeplatten und elektrische Zuheizer.
Technik & Modernisierungen
•1978: Anbau und umfassende Haussanierung
•2000: Schallschutz-Fenster im Obergeschoss zur Straßenseite
•2001: Buderus-Ölzentralheizung (Buderus Logano G115, Baujahr 2001, Niedertemperaturkessel)
•2008: Erneuerung des Bades im OG inkl. Leitungen und Fenstertausch hinten
•Kabelanschluss mit schnellem Internet
Besonderheiten
Es besteht ein Übergangs- und Überfahrtrecht über das Nachbargrundstück für die Tordurchfahrt in den Hof und zur Garage.
Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und Südgarten
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus ca. 1910 präsentiert sich auf einem 371 m² großen Grundstück (Bodenwert 155.820 €). Durch den umfangreichen Anbau sowie die Sanierung des Bestands im Jahr 1978 wurde moderner Wohnkomfort geschaffen. Insgesamt stehen 141 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohnebenen, mit einladenden Außenbereichen in sonniger Süd-Ausrichtung.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Zugang zu Terrasse, Hof und Garten
Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, mit einem Gäste-WC, welches im mediterranen Stil zu einem kleinen Duschbad ausgebaut wurde.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses: eine harmonische Raumfolge mit zentraler Kochinsel, ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Zudem besteht auf dieser Ebene die Möglichkeit, ein Schlafzimmer einzurichten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Hof und zur Garage sowie auf die etwa 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit herrlicher Süd-Ausrichtung. Der anschließende Garten bietet eine weitläufige Rasenfläche und ist vollständig mit Mauerwerk eingefriedet – links ca. 1,50 m, rechts ca. 5 m hoch – und ermöglicht somit hohe Privatsphäre.
Obergeschoss – Rückzugsmöglichkeiten und sonniger Balkon
Das Obergeschoss beherbergt ein helles Schlafzimmer, ein modernisiertes Wannenbad mit separater Dusche (2008) sowie einen weiteren Raum, der sich als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro eignet. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag.
Der ca. 14 m² große, teilweise überdachte Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Behagliche Ausstattung und solide Substanz
Warme Materialien wie Parkett, Laminat und großformatige Fliesen verleihen dem Haus eine behagliche Atmosphäre.
Das Haus ist zur Straßenseite teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller mit einer Ölzentralheizung, die jedoch stillgelegt wurde.
Die aktuelle Beheizung erfolgt über Infrarot-Wärmeplatten und elektrische Zuheizer.
Technik & Modernisierungen
•1978: Anbau und umfassende Haussanierung
•2000: Schallschutz-Fenster im Obergeschoss zur Straßenseite
•2001: Buderus-Ölzentralheizung (Buderus Logano G115, Baujahr 2001, Niedertemperaturkessel)
•2008: Erneuerung des Bades im OG inkl. Leitungen und Fenstertausch hinten
•Kabelanschluss mit schnellem Internet
Besonderheiten
Es besteht ein Übergangs- und Überfahrtrecht über das Nachbargrundstück für die Tordurchfahrt in den Hof und zur Garage.
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus ca. 1910 präsentiert sich auf einem 371 m² großen Grundstück (Bodenwert 155.820 €). Durch den umfangreichen Anbau sowie die Sanierung des Bestands im Jahr 1978 wurde moderner Wohnkomfort geschaffen. Insgesamt stehen 141 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohnebenen, mit einladenden Außenbereichen in sonniger Süd-Ausrichtung.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Zugang zu Terrasse, Hof und Garten
Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, mit einem Gäste-WC, welches im mediterranen Stil zu einem kleinen Duschbad ausgebaut wurde.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses: eine harmonische Raumfolge mit zentraler Kochinsel, ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Zudem besteht auf dieser Ebene die Möglichkeit, ein Schlafzimmer einzurichten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Hof und zur Garage sowie auf die etwa 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit herrlicher Süd-Ausrichtung. Der anschließende Garten bietet eine weitläufige Rasenfläche und ist vollständig mit Mauerwerk eingefriedet – links ca. 1,50 m, rechts ca. 5 m hoch – und ermöglicht somit hohe Privatsphäre.
Obergeschoss – Rückzugsmöglichkeiten und sonniger Balkon
Das Obergeschoss beherbergt ein helles Schlafzimmer, ein modernisiertes Wannenbad mit separater Dusche (2008) sowie einen weiteren Raum, der sich als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro eignet. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag.
Der ca. 14 m² große, teilweise überdachte Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Behagliche Ausstattung und solide Substanz
Warme Materialien wie Parkett, Laminat und großformatige Fliesen verleihen dem Haus eine behagliche Atmosphäre.
Das Haus ist zur Straßenseite teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller mit einer Ölzentralheizung, die jedoch stillgelegt wurde.
Die aktuelle Beheizung erfolgt über Infrarot-Wärmeplatten und elektrische Zuheizer.
Technik & Modernisierungen
•1978: Anbau und umfassende Haussanierung
•2000: Schallschutz-Fenster im Obergeschoss zur Straßenseite
•2001: Buderus-Ölzentralheizung (Buderus Logano G115, Baujahr 2001, Niedertemperaturkessel)
•2008: Erneuerung des Bades im OG inkl. Leitungen und Fenstertausch hinten
•Kabelanschluss mit schnellem Internet
Besonderheiten
Es besteht ein Übergangs- und Überfahrtrecht über das Nachbargrundstück für die Tordurchfahrt in den Hof und zur Garage.
Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.333,33 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1910
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)141 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)371 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf296,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis24.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Das Haus liegt zentral im Ortsteil Kirrlach.
Das Haus liegt zentral im Ortsteil Kirrlach.
Waghäusel / Kirrlach Kirrlach Baden-Württemberg Deutschland (68753)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin... mehr lesen
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin... mehr lesen
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Ansprechpartner
Firma Filiale Bruchsal Wohnen
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Bruchsal
Werner-von-Siemens-Str. 2-6,
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
Werner-von-Siemens-Straße 2-6 ,
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
004972513060600
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Bruchsal
Werner-von-Siemens-Straße 2-6 ,
76646 Bruchsal
76646 Bruchsal
07251 3060600
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Bruchsal
Firma Filiale Bruchsal Wohnen
Erhalte neue Angebote per E-Mail