immobilie1-ID: 32180543 | Anbieter-ID: 11958_MS
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage
637.000 €
Kaufpreis
201,72 m²
Wohnfläche
432 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1964 erbaut und zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 432 m² großen...
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Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1964 erbaut und zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage von Waghäusel-Kirrlach.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Einbauküchen, moderne Sanitärbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Terrasse, Balkone und Garten schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Freizeitwert. Eine Klimaanlage, Garage, zwei Stellplätze und eine Scheune runden dieses Immobilienangebot ab.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Einbauküchen, moderne Sanitärbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Terrasse, Balkone und Garten schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Freizeitwert. Eine Klimaanlage, Garage, zwei Stellplätze und eine Scheune runden dieses Immobilienangebot ab.
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1964 erbaut und zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage von Waghäusel-Kirrlach.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Einbauküchen, moderne Sanitärbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Terrasse, Balkone und Garten schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Freizeitwert. Eine Klimaanlage, Garage, zwei Stellplätze und eine Scheune runden dieses Immobilienangebot ab.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt bietet das Haus acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Einbauküchen, moderne Sanitärbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Terrasse, Balkone und Garten schaffen attraktive Außenbereiche mit hohem Freizeitwert. Eine Klimaanlage, Garage, zwei Stellplätze und eine Scheune runden dieses Immobilienangebot ab.
Kosten
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Kaufpreis637.000 €
-
Käuferprovision4,76% inkl.MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1964
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)201,72 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)432 m²
-
Nutzfläche (ca.)106,89 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,33 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2005
-
Energiepass gültig bis18.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
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- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
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- 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
- Fahrradabstellraum
- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
- Fahrradabstellraum
- 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
- Fahrradabstellraum
- 2 geschlossene Küchen
- 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- 3 Balkone
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Werkstatt im Keller
- Garten mit Scheune
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- Geschlossener Innenhof mit Pavillon
- Fahrradabstellraum
- Klimanalage
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Waghäusel, im charmanten Stadtteil Kirrlach. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Die...
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Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Waghäusel, im charmanten Stadtteil Kirrlach. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen und gepflegten Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
Kirrlach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die tägliche Pendelzeit verkürzt und den Zugang zu den benachbarten Städten Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg erleichtert.
Kirrlach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die tägliche Pendelzeit verkürzt und den Zugang zu den benachbarten Städten Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg erleichtert.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Waghäusel, im charmanten Stadtteil Kirrlach. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen und gepflegten Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
Kirrlach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die tägliche Pendelzeit verkürzt und den Zugang zu den benachbarten Städten Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg erleichtert.
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Waghäusel / Kirrlach Deutschland (68753)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Michaela Schmidt
Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
Franz-Bläsi-Straße 16,
76646 Bruchsal
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(07251) 30 272 00
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