immobilie1-ID: 32392737 | Anbieter-ID: 4817590
Smart wohnen in Waghäusel – mit Wallbox & Klimatisierung
449.000 €
Kaufpreis
100,39 m²
Wohnfläche
168 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese liebevoll frisch renovierte Doppelhaushälfte in Waghäusel vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und...
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Diese liebevoll frisch renovierte Doppelhaushälfte in Waghäusel vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von 100,39 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus ausreichend Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Weiterhin wurde das Dachgeschoss ausgebaut und generiert zusätzliche 20 qm an Fläche, z.B. für Homeoffice, Spielzimmer oder Gym. Ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage runden das Angebot komfortabel ab. Ein Wallboxanschluss sowie die Klimatisierung im gesamten Haus zeigen, dass bei der Ausstattung viel Wert auf Funktionalität gelegt wurde.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Gestaltung und Großzügigkeit überzeugt. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gewährt direkten Zugang zum Garten, der sich ideal für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Treffen im Freien eignet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Vom Abtellraum gelangt man über eine Spindeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein harmonisches Zuhause, das modernes Wohnen, funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl in attraktiver Lage von Waghäusel miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Gestaltung und Großzügigkeit überzeugt. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gewährt direkten Zugang zum Garten, der sich ideal für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Treffen im Freien eignet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Vom Abtellraum gelangt man über eine Spindeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein harmonisches Zuhause, das modernes Wohnen, funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl in attraktiver Lage von Waghäusel miteinander verbindet.
Diese liebevoll frisch renovierte Doppelhaushälfte in Waghäusel vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von 100,39 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus ausreichend Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Weiterhin wurde das Dachgeschoss ausgebaut und generiert zusätzliche 20 qm an Fläche, z.B. für Homeoffice, Spielzimmer oder Gym. Ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage runden das Angebot komfortabel ab. Ein Wallboxanschluss sowie die Klimatisierung im gesamten Haus zeigen, dass bei der Ausstattung viel Wert auf Funktionalität gelegt wurde.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Gestaltung und Großzügigkeit überzeugt. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gewährt direkten Zugang zum Garten, der sich ideal für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Treffen im Freien eignet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Vom Abtellraum gelangt man über eine Spindeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein harmonisches Zuhause, das modernes Wohnen, funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl in attraktiver Lage von Waghäusel miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine moderne Gestaltung und Großzügigkeit überzeugt. Die hochwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gewährt direkten Zugang zum Garten, der sich ideal für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Treffen im Freien eignet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Vom Abtellraum gelangt man über eine Spindeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbyraum oder für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein harmonisches Zuhause, das modernes Wohnen, funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl in attraktiver Lage von Waghäusel miteinander verbindet.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt
2,38 % inkl. MwSt Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1988
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)100,39 m²
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Grundstücksfläche (ca.)168 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,86 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch186,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
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Energiepass gültig bis22.08.2032
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einauküche
Garten
Terrasse renoviert
Balkon
Keller
Abstellraum
Garage mit Wallbox-Möglichkeit
Stellplatz
Rollrasen
Rolläden erneuert
Garten
Terrasse renoviert
Balkon
Keller
Abstellraum
Garage mit Wallbox-Möglichkeit
Stellplatz
Rollrasen
Rolläden erneuert
Einauküche
Garten
Terrasse renoviert
Balkon
Keller
Abstellraum
Garage mit Wallbox-Möglichkeit
Stellplatz
Rollrasen
Rolläden erneuert
Garten
Terrasse renoviert
Balkon
Keller
Abstellraum
Garage mit Wallbox-Möglichkeit
Stellplatz
Rollrasen
Rolläden erneuert
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Lagebeschreibung: Dieses attraktive Anwesen befindet sich in der charmanten Stadt Waghäusel, einer Gemeinde, die für ihre harmonische Mischung aus dörflicher Idylle und urbaner Nähe bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das...
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Lagebeschreibung: Dieses attraktive Anwesen befindet sich in der charmanten Stadt Waghäusel, einer Gemeinde, die für ihre harmonische Mischung aus dörflicher Idylle und urbaner Nähe bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
- Waghäusel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit gut ausgebauten Straßenverbindungen. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, was eine einfache Anreise in die nahegelegenen Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ermöglicht.
- Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Buslinien und der Bahnhof Waghäusel bieten bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Region zahlreiche Parks, Spazierwege und Radrouten. Der nahegelegene Rhein und die Rheinauen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
- Waghäusel ist auch für seine guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bekannt, was es zu einem idealen Ort für Familien macht.
- Die malerische Umgebung und die Nähe zum Freizeitpark Europa-Park in Rust machen Waghäusel zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Diese hervorragende Lage, kombiniert mit der Ruhe und dem Komfort des Wohngebiets, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für potenzielle Käufer.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
- Waghäusel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit gut ausgebauten Straßenverbindungen. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, was eine einfache Anreise in die nahegelegenen Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ermöglicht.
- Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Buslinien und der Bahnhof Waghäusel bieten bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Region zahlreiche Parks, Spazierwege und Radrouten. Der nahegelegene Rhein und die Rheinauen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
- Waghäusel ist auch für seine guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bekannt, was es zu einem idealen Ort für Familien macht.
- Die malerische Umgebung und die Nähe zum Freizeitpark Europa-Park in Rust machen Waghäusel zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Diese hervorragende Lage, kombiniert mit der Ruhe und dem Komfort des Wohngebiets, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für potenzielle Käufer.
Lagebeschreibung: Dieses attraktive Anwesen befindet sich in der charmanten Stadt Waghäusel, einer Gemeinde, die für ihre harmonische Mischung aus dörflicher Idylle und urbaner Nähe bekannt ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
- Waghäusel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit gut ausgebauten Straßenverbindungen. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, was eine einfache Anreise in die nahegelegenen Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ermöglicht.
- Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Buslinien und der Bahnhof Waghäusel bieten bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Region zahlreiche Parks, Spazierwege und Radrouten. Der nahegelegene Rhein und die Rheinauen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
- Waghäusel ist auch für seine guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bekannt, was es zu einem idealen Ort für Familien macht.
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Diese hervorragende Lage, kombiniert mit der Ruhe und dem Komfort des Wohngebiets, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für potenzielle Käufer.
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- Waghäusel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit gut ausgebauten Straßenverbindungen. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, was eine einfache Anreise in die nahegelegenen Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ermöglicht.
- Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Buslinien und der Bahnhof Waghäusel bieten bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
- Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Region zahlreiche Parks, Spazierwege und Radrouten. Der nahegelegene Rhein und die Rheinauen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
- Waghäusel ist auch für seine guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bekannt, was es zu einem idealen Ort für Familien macht.
- Die malerische Umgebung und die Nähe zum Freizeitpark Europa-Park in Rust machen Waghäusel zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.
Diese hervorragende Lage, kombiniert mit der Ruhe und dem Komfort des Wohngebiets, macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für potenzielle Käufer.
Waghäusel Waghäusel Deutschland (68753)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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