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immobilie1-ID: 32029891 | Anbieter-ID: FALC-ClH-74306
Wiesental - Büro oder Praxisräume im UG - zu vermieten
Waghäusel Deutschland - Baden-Württemberg - Baden-Baden (Sta Waghäusel Deutschland (68753)
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1.150 €
Miete zzgl. NK
3
Zimmer
Diese Büro-, bzw. Praxisimmobilie, erbaut im Jahr 1984, bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Gesamtfläche, die sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignet.
Beim Betreten durch den seitlichen Eingang gelangen Sie in einen... mehr lesen
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Diese Büro-, bzw. Praxisimmobilie, erbaut im Jahr 1984, bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Gesamtfläche, die sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignet.
Beim Betreten durch den seitlichen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als Empfangsbereich genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und dienst als Dreh- und Angelpunkt zu den weiteren Räumlichkeiten.
Der Bodenbelag aus strapazierfähigem Material sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist pflegeleicht.
Ein weiterer Eingang ist im Treppenhaus, der zu den Büroräumen im Untergeschoß führt.
Die Räumlichkeiten wurden erst vor wenigen Jahren komplett saniert und sind freundlich, hell und modern gestaltet.
Das erste Zimmer links, das Sie betreten, ist ein großzügiger Raum, der sich ideal als Hauptbüro oder Besprechungsraum eignet. Mit seiner klaren Struktur und den durchgehenden Fenstern bietet dieser Raum eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ausreichend Tageslicht, um produktives Arbeiten zu fördern. Von diesem Raum gelangen Sie zur Küche, zum Bad und zum Gäste-WC.
Gegenüber befindet sich das zweite Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als privates Büro oder als zusätzliches Behandlungszimmer. Auch hier sorgen die Fenster für eine helle und freundliche Umgebung, die Kreativität und Konzentration unterstützt.
Der Flur führt Sie weiter zum dritten Zimmer, das sich optimal als Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Archiv eignet. Dieser Raum bietet die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit, um wichtige Gespräche oder Behandlungen durch zu führen oder auch Dokumente sicher zu verwahren und lagern.
Praktischerweise ist das Büro mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit einer Bodenebenen Dusche ausgestattet, Diese Einrichtung bietet zusätzlichen Komfort für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Organisation und Ordnung im Büroalltag erleichtert. Dort befindet sich ein weiteres WC und eine weitere Dusche.
Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet, was für eine solide Energiebilanz spricht. Mit einer warmen Monatsmiete von 1380 € bietet dieses Büro oder Praxis eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer, die einen funktionalen und gut gelegenen Arbeitsplatz suchen.
Diverse Möbel können gegen Entgelt von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Beim Betreten durch den seitlichen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als Empfangsbereich genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und dienst als Dreh- und Angelpunkt zu den weiteren Räumlichkeiten.
Der Bodenbelag aus strapazierfähigem Material sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist pflegeleicht.
Ein weiterer Eingang ist im Treppenhaus, der zu den Büroräumen im Untergeschoß führt.
Die Räumlichkeiten wurden erst vor wenigen Jahren komplett saniert und sind freundlich, hell und modern gestaltet.
Das erste Zimmer links, das Sie betreten, ist ein großzügiger Raum, der sich ideal als Hauptbüro oder Besprechungsraum eignet. Mit seiner klaren Struktur und den durchgehenden Fenstern bietet dieser Raum eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ausreichend Tageslicht, um produktives Arbeiten zu fördern. Von diesem Raum gelangen Sie zur Küche, zum Bad und zum Gäste-WC.
Gegenüber befindet sich das zweite Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als privates Büro oder als zusätzliches Behandlungszimmer. Auch hier sorgen die Fenster für eine helle und freundliche Umgebung, die Kreativität und Konzentration unterstützt.
Der Flur führt Sie weiter zum dritten Zimmer, das sich optimal als Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Archiv eignet. Dieser Raum bietet die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit, um wichtige Gespräche oder Behandlungen durch zu führen oder auch Dokumente sicher zu verwahren und lagern.
Praktischerweise ist das Büro mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit einer Bodenebenen Dusche ausgestattet, Diese Einrichtung bietet zusätzlichen Komfort für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Organisation und Ordnung im Büroalltag erleichtert. Dort befindet sich ein weiteres WC und eine weitere Dusche.
Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet, was für eine solide Energiebilanz spricht. Mit einer warmen Monatsmiete von 1380 € bietet dieses Büro oder Praxis eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer, die einen funktionalen und gut gelegenen Arbeitsplatz suchen.
Diverse Möbel können gegen Entgelt von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Diese Büro-, bzw. Praxisimmobilie, erbaut im Jahr 1984, bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Gesamtfläche, die sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignet.
Beim Betreten durch den seitlichen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als Empfangsbereich genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und dienst als Dreh- und Angelpunkt zu den weiteren Räumlichkeiten.
Der Bodenbelag aus strapazierfähigem Material sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist pflegeleicht.
Ein weiterer Eingang ist im Treppenhaus, der zu den Büroräumen im Untergeschoß führt.
Die Räumlichkeiten wurden erst vor wenigen Jahren komplett saniert und sind freundlich, hell und modern gestaltet.
Das erste Zimmer links, das Sie betreten, ist ein großzügiger Raum, der sich ideal als Hauptbüro oder Besprechungsraum eignet. Mit seiner klaren Struktur und den durchgehenden Fenstern bietet dieser Raum eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ausreichend Tageslicht, um produktives Arbeiten zu fördern. Von diesem Raum gelangen Sie zur Küche, zum Bad und zum Gäste-WC.
Gegenüber befindet sich das zweite Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als privates Büro oder als zusätzliches Behandlungszimmer. Auch hier sorgen die Fenster für eine helle und freundliche Umgebung, die Kreativität und Konzentration unterstützt.
Der Flur führt Sie weiter zum dritten Zimmer, das sich optimal als Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Archiv eignet. Dieser Raum bietet die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit, um wichtige Gespräche oder Behandlungen durch zu führen oder auch Dokumente sicher zu verwahren und lagern.
Praktischerweise ist das Büro mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit einer Bodenebenen Dusche ausgestattet, Diese Einrichtung bietet zusätzlichen Komfort für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Organisation und Ordnung im Büroalltag erleichtert. Dort befindet sich ein weiteres WC und eine weitere Dusche.
Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet, was für eine solide Energiebilanz spricht. Mit einer warmen Monatsmiete von 1380 € bietet dieses Büro oder Praxis eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer, die einen funktionalen und gut gelegenen Arbeitsplatz suchen.
Diverse Möbel können gegen Entgelt von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Beim Betreten durch den seitlichen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als Empfangsbereich genutzt werden kann. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und dienst als Dreh- und Angelpunkt zu den weiteren Räumlichkeiten.
Der Bodenbelag aus strapazierfähigem Material sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist pflegeleicht.
Ein weiterer Eingang ist im Treppenhaus, der zu den Büroräumen im Untergeschoß führt.
Die Räumlichkeiten wurden erst vor wenigen Jahren komplett saniert und sind freundlich, hell und modern gestaltet.
Das erste Zimmer links, das Sie betreten, ist ein großzügiger Raum, der sich ideal als Hauptbüro oder Besprechungsraum eignet. Mit seiner klaren Struktur und den durchgehenden Fenstern bietet dieser Raum eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ausreichend Tageslicht, um produktives Arbeiten zu fördern. Von diesem Raum gelangen Sie zur Küche, zum Bad und zum Gäste-WC.
Gegenüber befindet sich das zweite Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als privates Büro oder als zusätzliches Behandlungszimmer. Auch hier sorgen die Fenster für eine helle und freundliche Umgebung, die Kreativität und Konzentration unterstützt.
Der Flur führt Sie weiter zum dritten Zimmer, das sich optimal als Besprechungsraum, Behandlungsraum oder Archiv eignet. Dieser Raum bietet die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit, um wichtige Gespräche oder Behandlungen durch zu führen oder auch Dokumente sicher zu verwahren und lagern.
Praktischerweise ist das Büro mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer mit einer Bodenebenen Dusche ausgestattet, Diese Einrichtung bietet zusätzlichen Komfort für Patienten, Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Organisation und Ordnung im Büroalltag erleichtert. Dort befindet sich ein weiteres WC und eine weitere Dusche.
Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet, was für eine solide Energiebilanz spricht. Mit einer warmen Monatsmiete von 1380 € bietet dieses Büro oder Praxis eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer, die einen funktionalen und gut gelegenen Arbeitsplatz suchen.
Diverse Möbel können gegen Entgelt von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.150 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.380 €
-
Kautionshinweis3.450 €
-
Nebenkosten230 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision2.300 € inkl MwST
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxis
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1984
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis18.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Zentralheizung Öl
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Stellplatz im Carport
- Kellerraum
Der Energieausweis liegt vor.
- Massivbauweise
- Zentralheizung Öl
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Stellplatz im Carport
- Kellerraum
Der Energieausweis liegt vor.
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Zentralheizung Öl
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- Stellplatz im Carport
- Kellerraum
Der Energieausweis liegt vor.
- Massivbauweise
- Zentralheizung Öl
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
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- Kellerraum
Der Energieausweis liegt vor.
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Gegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Bolandenschule II ist nur wenige Gehminuten entfernt, während auch die Bolandenschule I und die Johann-Peter-Hebel-Realschule bequem erreichbar...
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Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Gegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Bolandenschule II ist nur wenige Gehminuten entfernt, während auch die Bolandenschule I und die Johann-Peter-Hebel-Realschule bequem erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Wiesental bietet eine gute Verbindung zu weiteren Zielen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Netto Marken-Discount sowie weitere Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Wocheneinkauf unkompliziert gestaltet.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Reit-, Fahr- und Pferdezuchtverein sowie im Tennisclub Wiesental vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Betätigung.
Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Ärzte, Kosmetiker, Steuerberater oder andere Gewerbetreibende ideal zur Ausübung ihrer Tätigkeit ist.
Für den täglichen Bedarf ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Wiesental bietet eine gute Verbindung zu weiteren Zielen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Netto Marken-Discount sowie weitere Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Wocheneinkauf unkompliziert gestaltet.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Reit-, Fahr- und Pferdezuchtverein sowie im Tennisclub Wiesental vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Betätigung.
Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Ärzte, Kosmetiker, Steuerberater oder andere Gewerbetreibende ideal zur Ausübung ihrer Tätigkeit ist.
Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen Gegend, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Bolandenschule II ist nur wenige Gehminuten entfernt, während auch die Bolandenschule I und die Johann-Peter-Hebel-Realschule bequem erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Vorteil. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Wiesental bietet eine gute Verbindung zu weiteren Zielen.
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Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Optionen. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im Reit-, Fahr- und Pferdezuchtverein sowie im Tennisclub Wiesental vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Betätigung.
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Waghäusel Deutschland - Baden-Württemberg - Baden-Baden (Sta Waghäusel Deutschland (68753)
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Sonstiges
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine... mehr lesen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine... mehr lesen
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Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über die Internetprotale, wir rufen Sie an um den Besichtigungstermin zu vereinbaren.
FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
Tel.: 01 72 -475 40 42
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.
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