immobilie1-ID: 32298915 | Anbieter-ID: Wall_Wert
Freistehendes Kleinod im Herzen von Wallstadt
499.000 €
Kaufpreis
116,56 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 umfasst insgesamt vier Zimmer und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mannheim-Wallstadt. Mit rund 116 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 369 m² bietet es ein behagliches Zuhause mit...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 umfasst insgesamt vier Zimmer und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mannheim-Wallstadt. Mit rund 116 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 369 m² bietet es ein behagliches Zuhause mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Die solide Bauweise, der klassische Grundriss und die angenehme Helligkeit der Räume verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung, die sich durch eine behutsame Modernisierung stilvoll neu akzentuieren lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine Küche, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss umfasst drei gut proportionierte Zimmer und einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen.
Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet Platz für Erholung und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit auf angenehme Weise.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Eine umfassende Sanierung ist einzuplanen, eröffnet jedoch ausgezeichnete Möglichkeiten, das Haus architektonisch wie energetisch an moderne Anforderungen anzupassen. Die freistehende Bauweise, die ausgewogene Grundstücksgröße und die ruhige, gewachsene Wohnlage bilden eine hochwertige Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und zusätzlichen Informationen wird auf Anfrage gerne zugesendet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine Küche, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss umfasst drei gut proportionierte Zimmer und einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen.
Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet Platz für Erholung und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit auf angenehme Weise.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Eine umfassende Sanierung ist einzuplanen, eröffnet jedoch ausgezeichnete Möglichkeiten, das Haus architektonisch wie energetisch an moderne Anforderungen anzupassen. Die freistehende Bauweise, die ausgewogene Grundstücksgröße und die ruhige, gewachsene Wohnlage bilden eine hochwertige Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und zusätzlichen Informationen wird auf Anfrage gerne zugesendet.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 umfasst insgesamt vier Zimmer und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mannheim-Wallstadt. Mit rund 116 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 369 m² bietet es ein behagliches Zuhause mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Die solide Bauweise, der klassische Grundriss und die angenehme Helligkeit der Räume verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung, die sich durch eine behutsame Modernisierung stilvoll neu akzentuieren lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine Küche, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss umfasst drei gut proportionierte Zimmer und einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen.
Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet Platz für Erholung und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit auf angenehme Weise.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Eine umfassende Sanierung ist einzuplanen, eröffnet jedoch ausgezeichnete Möglichkeiten, das Haus architektonisch wie energetisch an moderne Anforderungen anzupassen. Die freistehende Bauweise, die ausgewogene Grundstücksgröße und die ruhige, gewachsene Wohnlage bilden eine hochwertige Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und zusätzlichen Informationen wird auf Anfrage gerne zugesendet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine Küche, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss umfasst drei gut proportionierte Zimmer und einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen.
Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet Platz für Erholung und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Natur. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit auf angenehme Weise.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Eine umfassende Sanierung ist einzuplanen, eröffnet jedoch ausgezeichnete Möglichkeiten, das Haus architektonisch wie energetisch an moderne Anforderungen anzupassen. Die freistehende Bauweise, die ausgewogene Grundstücksgröße und die ruhige, gewachsene Wohnlage bilden eine hochwertige Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und zusätzlichen Informationen wird auf Anfrage gerne zugesendet.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1949
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)116,56 m²
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Grundstücksfläche (ca.)369 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf458,86 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1949
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Energiepass gültig bis11.07.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wertheimer Straße in Mannheim-Wallstadt bietet eine ruhige, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten. Eine sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen sowie zahlreiche Freizeit- und...
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Die Wertheimer Straße in Mannheim-Wallstadt bietet eine ruhige, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten. Eine sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das milde Klima und die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.
Eine ausführliche Lagebeschreibung ist im Exposé enthalten und wird auf Anfrage gerne zugesendet.
Eine ausführliche Lagebeschreibung ist im Exposé enthalten und wird auf Anfrage gerne zugesendet.
Die Wertheimer Straße in Mannheim-Wallstadt bietet eine ruhige, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten. Eine sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das milde Klima und die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.
Eine ausführliche Lagebeschreibung ist im Exposé enthalten und wird auf Anfrage gerne zugesendet.
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Mannheim Baden-Württemberg Deutschland (68259)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für...
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Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Eine Vervielfältigung ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.
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Ansprechpartner
Schulz Immobilien
Rheinhäuser Straße 3,
68165 Mannheim
68165 Mannheim
Rheinhäuserstr. 3,
68165 Mannheim
68165 Mannheim
0621 44016116
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68165 Mannheim
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