immobilie1-ID: 31903385 | Anbieter-ID: 9104-WO
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus – Attraktive Kapitalanlage
850.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
In attraktiver Lage von Mannheim-Friedrichsfeld präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Investitionspotenzial. Die Liegenschaft ist bereits in vier Einheiten nach WEG aufgeteilt und vollständig vermietet – ideal...
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In attraktiver Lage von Mannheim-Friedrichsfeld präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Investitionspotenzial. Die Liegenschaft ist bereits in vier Einheiten nach WEG aufgeteilt und vollständig vermietet – ideal für Kapitalanleger.
Immobilienprofil:
Das ca. 1973 erbaute Gebäude steht auf einem 521 m² großen Grundstück und umfasst:
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Balkon und neuer Einbauküche (2025).
Dachgeschoss: Zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 31 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 89 m², derzeit von einem Elektrobetrieb als Ausstellungsfläche und Büro genutzt.
Untergeschoss: Ca. 42 m² Lagerfläche mit kleiner Küche, Dusche und WC sowie ein ca. 19 m² großer Sozialraum – derzeit ebenfalls von dem Gewerbemieter genutzt.
Ertragsstark und zukunftssicher:
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 46.000 € und langfristigem Vermietungspotenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Renditechance.
Lagevorteile:
Die Lage in Mannheim-Friedrichsfeld überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Parken:
Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf dem Grundstück.
Immobilienprofil:
Das ca. 1973 erbaute Gebäude steht auf einem 521 m² großen Grundstück und umfasst:
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Balkon und neuer Einbauküche (2025).
Dachgeschoss: Zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 31 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 89 m², derzeit von einem Elektrobetrieb als Ausstellungsfläche und Büro genutzt.
Untergeschoss: Ca. 42 m² Lagerfläche mit kleiner Küche, Dusche und WC sowie ein ca. 19 m² großer Sozialraum – derzeit ebenfalls von dem Gewerbemieter genutzt.
Ertragsstark und zukunftssicher:
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 46.000 € und langfristigem Vermietungspotenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Renditechance.
Lagevorteile:
Die Lage in Mannheim-Friedrichsfeld überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Parken:
Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf dem Grundstück.
In attraktiver Lage von Mannheim-Friedrichsfeld präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Investitionspotenzial. Die Liegenschaft ist bereits in vier Einheiten nach WEG aufgeteilt und vollständig vermietet – ideal für Kapitalanleger.
Immobilienprofil:
Das ca. 1973 erbaute Gebäude steht auf einem 521 m² großen Grundstück und umfasst:
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Balkon und neuer Einbauküche (2025).
Dachgeschoss: Zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 31 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 89 m², derzeit von einem Elektrobetrieb als Ausstellungsfläche und Büro genutzt.
Untergeschoss: Ca. 42 m² Lagerfläche mit kleiner Küche, Dusche und WC sowie ein ca. 19 m² großer Sozialraum – derzeit ebenfalls von dem Gewerbemieter genutzt.
Ertragsstark und zukunftssicher:
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 46.000 € und langfristigem Vermietungspotenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Renditechance.
Lagevorteile:
Die Lage in Mannheim-Friedrichsfeld überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Parken:
Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf dem Grundstück.
Immobilienprofil:
Das ca. 1973 erbaute Gebäude steht auf einem 521 m² großen Grundstück und umfasst:
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Balkon und neuer Einbauküche (2025).
Dachgeschoss: Zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 31 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 89 m², derzeit von einem Elektrobetrieb als Ausstellungsfläche und Büro genutzt.
Untergeschoss: Ca. 42 m² Lagerfläche mit kleiner Küche, Dusche und WC sowie ein ca. 19 m² großer Sozialraum – derzeit ebenfalls von dem Gewerbemieter genutzt.
Ertragsstark und zukunftssicher:
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von ca. 46.000 € und langfristigem Vermietungspotenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Renditechance.
Lagevorteile:
Die Lage in Mannheim-Friedrichsfeld überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Parken:
Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf dem Grundstück.
Kosten
-
Kaufpreis850.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr46.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1973
-
Zimmer8
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)147 m²
-
Gesamtfläche (ca.)297 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)521 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121,35 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis05.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:
Renovierung der Ladeneinheit
Balkonsanierungen
Austausch der Fenster
Neue Zaun- und Toranlagen
Fliesenarbeiten am... mehr lesen
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:
Renovierung der Ladeneinheit
Balkonsanierungen
Austausch der Fenster
Neue Zaun- und Toranlagen
Fliesenarbeiten am... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:
Renovierung der Ladeneinheit
Balkonsanierungen
Austausch der Fenster
Neue Zaun- und Toranlagen
Fliesenarbeiten am Haussockel
Isolierung des Dachbodens
Modernisierung der OG-Wohnung und des Sozialraums
Überholung der Gas-Zentralheizung
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:
Renovierung der Ladeneinheit
Balkonsanierungen
Austausch der Fenster
Neue Zaun- und Toranlagen
Fliesenarbeiten am Haussockel
Isolierung des Dachbodens
Modernisierung der OG-Wohnung und des Sozialraums
Überholung der Gas-Zentralheizung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:
Renovierung der Ladeneinheit
Balkonsanierungen
Austausch der Fenster
Neue Zaun- und Toranlagen
Fliesenarbeiten am Haussockel
Isolierung des Dachbodens
Modernisierung der OG-Wohnung und des Sozialraums
Überholung der Gas-Zentralheizung
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter:
Renovierung der Ladeneinheit
Balkonsanierungen
Austausch der Fenster
Neue Zaun- und Toranlagen
Fliesenarbeiten am Haussockel
Isolierung des Dachbodens
Modernisierung der OG-Wohnung und des Sozialraums
Überholung der Gas-Zentralheizung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Friedrichsfeld, ein südöstlich gelegener Stadtteil Mannheims, zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die verkehrsgünstige Lage aus. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und gewerblicher...
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Friedrichsfeld, ein südöstlich gelegener Stadtteil Mannheims, zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die verkehrsgünstige Lage aus. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und gewerblicher Infrastruktur – ideal für Mieter sowie Gewerbetreibende.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Rhein-Neckar-Kreis. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was den Standort für Pendler und Gewerbe gleichermaßen attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im nahen Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso gut erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.
Erholungssuchende finden mit dem nahegelegenen Waldpark, der Auheimer Bruchlandschaft oder dem Rheinufer attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem sorgen Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für ein vielfältiges Angebot im Stadtteil.
Friedrichsfeld verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein Standort mit Perspektive für Mieter, Eigentümer und Investoren.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Rhein-Neckar-Kreis. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was den Standort für Pendler und Gewerbe gleichermaßen attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im nahen Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso gut erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.
Erholungssuchende finden mit dem nahegelegenen Waldpark, der Auheimer Bruchlandschaft oder dem Rheinufer attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem sorgen Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für ein vielfältiges Angebot im Stadtteil.
Friedrichsfeld verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein Standort mit Perspektive für Mieter, Eigentümer und Investoren.
Friedrichsfeld, ein südöstlich gelegener Stadtteil Mannheims, zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die verkehrsgünstige Lage aus. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und gewerblicher Infrastruktur – ideal für Mieter sowie Gewerbetreibende.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Rhein-Neckar-Kreis. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was den Standort für Pendler und Gewerbe gleichermaßen attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im nahen Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso gut erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.
Erholungssuchende finden mit dem nahegelegenen Waldpark, der Auheimer Bruchlandschaft oder dem Rheinufer attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem sorgen Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für ein vielfältiges Angebot im Stadtteil.
Friedrichsfeld verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein Standort mit Perspektive für Mieter, Eigentümer und Investoren.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Richtung Rhein-Neckar-Kreis. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was den Standort für Pendler und Gewerbe gleichermaßen attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im nahen Umfeld zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso gut erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.
Erholungssuchende finden mit dem nahegelegenen Waldpark, der Auheimer Bruchlandschaft oder dem Rheinufer attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Zudem sorgen Sportvereine und kulturelle Einrichtungen für ein vielfältiges Angebot im Stadtteil.
Friedrichsfeld verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein Standort mit Perspektive für Mieter, Eigentümer und Investoren.
Mannheim Friedrichsfeld Baden-Württemberg Deutschland (68229)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Herr Daniel Wolk
Immobiliengesellschaft der Sparkasse RHEIN NECKAR NORD MBH
Multring 26,
69469 Weinheim
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Multring 26,
69469 Weinheim
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+496201904455
Immobiliengesellschaft der Sparkasse RHEIN NECKAR NORD MBH
Multring 26,
69469 Weinheim
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