immobilie1-ID: 32388941 | Anbieter-ID: Wingert_67_11_3OG
Modernisierte 3-ZKB Wohnung mit Balkon am August-Bebel-Park
389.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Im Herzen von Mannheim-Neckarau erwartet Sie eine modernisierte Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss schafft mit einem offenen Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein großzügiges...
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Im Herzen von Mannheim-Neckarau erwartet Sie eine modernisierte Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss schafft mit einem offenen Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine helle, einladende Atmosphäre.
Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Wände sind in klassischem Weiß gestaltet. Große Fenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Komfort. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenso wie das separate Gäste-WC mit großformatigen Natursteinfliesen ausgestattet, die für eine elegante Anmutung sorgen.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Außenstellplatz für den PKW zu erwerben.
Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Wände sind in klassischem Weiß gestaltet. Große Fenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Komfort. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenso wie das separate Gäste-WC mit großformatigen Natursteinfliesen ausgestattet, die für eine elegante Anmutung sorgen.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Außenstellplatz für den PKW zu erwerben.
Im Herzen von Mannheim-Neckarau erwartet Sie eine modernisierte Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss schafft mit einem offenen Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine helle, einladende Atmosphäre.
Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Wände sind in klassischem Weiß gestaltet. Große Fenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Komfort. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenso wie das separate Gäste-WC mit großformatigen Natursteinfliesen ausgestattet, die für eine elegante Anmutung sorgen.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Außenstellplatz für den PKW zu erwerben.
Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Wände sind in klassischem Weiß gestaltet. Große Fenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Komfort. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenso wie das separate Gäste-WC mit großformatigen Natursteinfliesen ausgestattet, die für eine elegante Anmutung sorgen.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Außenstellplatz für den PKW zu erwerben.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1983
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)87 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,5 m²
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch53 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis10.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit hochwertigen Details ausgestattet. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
-Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Sicherungskasten und moderner Gegensprechanlage
-Austausch aller Heizkörper sowie... mehr lesen
-Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Sicherungskasten und moderner Gegensprechanlage
-Austausch aller Heizkörper sowie... mehr lesen
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit hochwertigen Details ausgestattet. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
-Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Sicherungskasten und moderner Gegensprechanlage
-Austausch aller Heizkörper sowie Installation eines neuen Elektro-Durchlauferhitzers
-Einbau neuer Fenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
-Neue Innentüren samt Griffgarnituren
-Verlegung neuer Wand- und Bodenbeläge: Natursteinfliesen in den Sanitärbereichen sowie Echtholzparkett in den Wohnräumen
-Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Sicherungskasten und moderner Gegensprechanlage
-Austausch aller Heizkörper sowie Installation eines neuen Elektro-Durchlauferhitzers
-Einbau neuer Fenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
-Neue Innentüren samt Griffgarnituren
-Verlegung neuer Wand- und Bodenbeläge: Natursteinfliesen in den Sanitärbereichen sowie Echtholzparkett in den Wohnräumen
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit hochwertigen Details ausgestattet. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
-Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Sicherungskasten und moderner Gegensprechanlage
-Austausch aller Heizkörper sowie Installation eines neuen Elektro-Durchlauferhitzers
-Einbau neuer Fenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
-Neue Innentüren samt Griffgarnituren
-Verlegung neuer Wand- und Bodenbeläge: Natursteinfliesen in den Sanitärbereichen sowie Echtholzparkett in den Wohnräumen
-Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Sicherungskasten und moderner Gegensprechanlage
-Austausch aller Heizkörper sowie Installation eines neuen Elektro-Durchlauferhitzers
-Einbau neuer Fenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
-Neue Innentüren samt Griffgarnituren
-Verlegung neuer Wand- und Bodenbeläge: Natursteinfliesen in den Sanitärbereichen sowie Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Im Mikrokosmos der Wingertstraße liegt die Wohnung in einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Abschnitt von Mannheim-Neckarau, einem der größeren Stadtteile im Süden Mannheims. Neckarau nimmt mit rund 31.000 Einwohnern einen bedeutsamen...
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Im Mikrokosmos der Wingertstraße liegt die Wohnung in einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Abschnitt von Mannheim-Neckarau, einem der größeren Stadtteile im Süden Mannheims. Neckarau nimmt mit rund 31.000 Einwohnern einen bedeutsamen Anteil an der Stadtbevölkerung ein und verbindet dichte innerstädtische Strukturen mit ruhigen Wohnstraßen; die Wingertstraße selbst ist demnach charakteristisch für ein urban-städtisches Wohnumfeld mit kurzem Weg zu Nachbarschaftsangeboten und Grünflächen.
Die Nahversorgung ist in Neckarau gut ausgeprägt: Zum Alltag gehören mehrere Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung, ergänzt durch Wochenmärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Zentrum Mannheims. Größere Einkaufszentren und ein breiteres Einzelhandelsangebot sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, so dass sowohl kurze Besorgungen als auch ausgedehntere Einkaufstouren praktikabel bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Neckarau wird von mehreren RNV-Linien bedient, die eine direkte Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof und in andere Stadtteile gewährleisten; Fahrten ins Zentrum dauern nur wenige Minuten, sodass Berufspendler und Studierende von kurzen Umsteigezeiten profitieren. Ergänzend existieren Busverbindungen und regionale Bahnverbindungen, die die Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar verbessern.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Praxen sowie Apotheken sichergestellt. Das Universitätsklinikum Mannheim als überregionales Zentrum medizinischer Versorgung liegt in akzeptabler Distanz und bietet ein breites Spektrum an Fachkliniken; zudem sind regionale Krankenhäuser und Hausarzt- sowie Facharztpraxen im Stadtgebiet gut erreichbar. Damit ist eine flächendeckende medizinische Betreuung gewährleistet.
Für Familien ist die Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen in Neckarau als solide zu bezeichnen. Öffentliche Kindergärten und Schulen werden nach Wohnortzuweisung betrieben; daneben existieren private und internationale Bildungsangebote in der näheren Umgebung. Studierende und Hochschulinteressierte erreichen die Universität Mannheim sowie weitere Hochschulstandorte der Region schnell über den ÖPNV oder mit dem Fahrrad.
Klimatisch profitiert Mannheim von einer vergleichsweise milden Lage im Rhein-Neckar-Dreieck: Die Jahresdurchschnittstemperaturen bewegen sich im Bereich typischer mitteleuropäischer Werte mit milden Wintern und warmen Sommern, was spürbar Aufenthalte im Freien und vielfältige Freizeitaktivitäten fördert.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung an das Autobahnnetz vorteilhaft: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Mannheim sowie die Anschlussstellen zur A656 und A6 sind sowohl Ziele innerhalb der Region als auch überregionale Routen schnell erreichbar, was den Standort für Pendler mit Kfz attraktiv macht.
Das Freizeitangebot in und um Neckarau ist vielfältig: Parks, Sportvereine, örtliche Kulturangebote und die Nähe zum Rhein ermöglichen Naherholung und sportliche Aktivitäten; das Mannheimer Kultur- und Veranstaltungsangebot im Stadtzentrum ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl ruhige als auch städtische Freizeitoptionen vorhanden sind.
Kurz zusammengefasst bietet die Mikrolage Wingertstraße eine pragmatische Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und nachbarschaftlicher Wohnqualität: gute Nahversorgung, solide öffentliche Verkehrsverbindungen, erreichbare medizinische und schulische Angebote.
Die Nahversorgung ist in Neckarau gut ausgeprägt: Zum Alltag gehören mehrere Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung, ergänzt durch Wochenmärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Zentrum Mannheims. Größere Einkaufszentren und ein breiteres Einzelhandelsangebot sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, so dass sowohl kurze Besorgungen als auch ausgedehntere Einkaufstouren praktikabel bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Neckarau wird von mehreren RNV-Linien bedient, die eine direkte Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof und in andere Stadtteile gewährleisten; Fahrten ins Zentrum dauern nur wenige Minuten, sodass Berufspendler und Studierende von kurzen Umsteigezeiten profitieren. Ergänzend existieren Busverbindungen und regionale Bahnverbindungen, die die Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar verbessern.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Praxen sowie Apotheken sichergestellt. Das Universitätsklinikum Mannheim als überregionales Zentrum medizinischer Versorgung liegt in akzeptabler Distanz und bietet ein breites Spektrum an Fachkliniken; zudem sind regionale Krankenhäuser und Hausarzt- sowie Facharztpraxen im Stadtgebiet gut erreichbar. Damit ist eine flächendeckende medizinische Betreuung gewährleistet.
Für Familien ist die Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen in Neckarau als solide zu bezeichnen. Öffentliche Kindergärten und Schulen werden nach Wohnortzuweisung betrieben; daneben existieren private und internationale Bildungsangebote in der näheren Umgebung. Studierende und Hochschulinteressierte erreichen die Universität Mannheim sowie weitere Hochschulstandorte der Region schnell über den ÖPNV oder mit dem Fahrrad.
Klimatisch profitiert Mannheim von einer vergleichsweise milden Lage im Rhein-Neckar-Dreieck: Die Jahresdurchschnittstemperaturen bewegen sich im Bereich typischer mitteleuropäischer Werte mit milden Wintern und warmen Sommern, was spürbar Aufenthalte im Freien und vielfältige Freizeitaktivitäten fördert.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung an das Autobahnnetz vorteilhaft: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Mannheim sowie die Anschlussstellen zur A656 und A6 sind sowohl Ziele innerhalb der Region als auch überregionale Routen schnell erreichbar, was den Standort für Pendler mit Kfz attraktiv macht.
Das Freizeitangebot in und um Neckarau ist vielfältig: Parks, Sportvereine, örtliche Kulturangebote und die Nähe zum Rhein ermöglichen Naherholung und sportliche Aktivitäten; das Mannheimer Kultur- und Veranstaltungsangebot im Stadtzentrum ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl ruhige als auch städtische Freizeitoptionen vorhanden sind.
Kurz zusammengefasst bietet die Mikrolage Wingertstraße eine pragmatische Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und nachbarschaftlicher Wohnqualität: gute Nahversorgung, solide öffentliche Verkehrsverbindungen, erreichbare medizinische und schulische Angebote.
Im Mikrokosmos der Wingertstraße liegt die Wohnung in einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Abschnitt von Mannheim-Neckarau, einem der größeren Stadtteile im Süden Mannheims. Neckarau nimmt mit rund 31.000 Einwohnern einen bedeutsamen Anteil an der Stadtbevölkerung ein und verbindet dichte innerstädtische Strukturen mit ruhigen Wohnstraßen; die Wingertstraße selbst ist demnach charakteristisch für ein urban-städtisches Wohnumfeld mit kurzem Weg zu Nachbarschaftsangeboten und Grünflächen.
Die Nahversorgung ist in Neckarau gut ausgeprägt: Zum Alltag gehören mehrere Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung, ergänzt durch Wochenmärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Zentrum Mannheims. Größere Einkaufszentren und ein breiteres Einzelhandelsangebot sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, so dass sowohl kurze Besorgungen als auch ausgedehntere Einkaufstouren praktikabel bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Neckarau wird von mehreren RNV-Linien bedient, die eine direkte Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof und in andere Stadtteile gewährleisten; Fahrten ins Zentrum dauern nur wenige Minuten, sodass Berufspendler und Studierende von kurzen Umsteigezeiten profitieren. Ergänzend existieren Busverbindungen und regionale Bahnverbindungen, die die Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar verbessern.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Praxen sowie Apotheken sichergestellt. Das Universitätsklinikum Mannheim als überregionales Zentrum medizinischer Versorgung liegt in akzeptabler Distanz und bietet ein breites Spektrum an Fachkliniken; zudem sind regionale Krankenhäuser und Hausarzt- sowie Facharztpraxen im Stadtgebiet gut erreichbar. Damit ist eine flächendeckende medizinische Betreuung gewährleistet.
Für Familien ist die Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen in Neckarau als solide zu bezeichnen. Öffentliche Kindergärten und Schulen werden nach Wohnortzuweisung betrieben; daneben existieren private und internationale Bildungsangebote in der näheren Umgebung. Studierende und Hochschulinteressierte erreichen die Universität Mannheim sowie weitere Hochschulstandorte der Region schnell über den ÖPNV oder mit dem Fahrrad.
Klimatisch profitiert Mannheim von einer vergleichsweise milden Lage im Rhein-Neckar-Dreieck: Die Jahresdurchschnittstemperaturen bewegen sich im Bereich typischer mitteleuropäischer Werte mit milden Wintern und warmen Sommern, was spürbar Aufenthalte im Freien und vielfältige Freizeitaktivitäten fördert.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung an das Autobahnnetz vorteilhaft: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Mannheim sowie die Anschlussstellen zur A656 und A6 sind sowohl Ziele innerhalb der Region als auch überregionale Routen schnell erreichbar, was den Standort für Pendler mit Kfz attraktiv macht.
Das Freizeitangebot in und um Neckarau ist vielfältig: Parks, Sportvereine, örtliche Kulturangebote und die Nähe zum Rhein ermöglichen Naherholung und sportliche Aktivitäten; das Mannheimer Kultur- und Veranstaltungsangebot im Stadtzentrum ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl ruhige als auch städtische Freizeitoptionen vorhanden sind.
Kurz zusammengefasst bietet die Mikrolage Wingertstraße eine pragmatische Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und nachbarschaftlicher Wohnqualität: gute Nahversorgung, solide öffentliche Verkehrsverbindungen, erreichbare medizinische und schulische Angebote.
Die Nahversorgung ist in Neckarau gut ausgeprägt: Zum Alltag gehören mehrere Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung, ergänzt durch Wochenmärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Zentrum Mannheims. Größere Einkaufszentren und ein breiteres Einzelhandelsangebot sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, so dass sowohl kurze Besorgungen als auch ausgedehntere Einkaufstouren praktikabel bleiben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Neckarau wird von mehreren RNV-Linien bedient, die eine direkte Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof und in andere Stadtteile gewährleisten; Fahrten ins Zentrum dauern nur wenige Minuten, sodass Berufspendler und Studierende von kurzen Umsteigezeiten profitieren. Ergänzend existieren Busverbindungen und regionale Bahnverbindungen, die die Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar verbessern.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Praxen sowie Apotheken sichergestellt. Das Universitätsklinikum Mannheim als überregionales Zentrum medizinischer Versorgung liegt in akzeptabler Distanz und bietet ein breites Spektrum an Fachkliniken; zudem sind regionale Krankenhäuser und Hausarzt- sowie Facharztpraxen im Stadtgebiet gut erreichbar. Damit ist eine flächendeckende medizinische Betreuung gewährleistet.
Für Familien ist die Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen in Neckarau als solide zu bezeichnen. Öffentliche Kindergärten und Schulen werden nach Wohnortzuweisung betrieben; daneben existieren private und internationale Bildungsangebote in der näheren Umgebung. Studierende und Hochschulinteressierte erreichen die Universität Mannheim sowie weitere Hochschulstandorte der Region schnell über den ÖPNV oder mit dem Fahrrad.
Klimatisch profitiert Mannheim von einer vergleichsweise milden Lage im Rhein-Neckar-Dreieck: Die Jahresdurchschnittstemperaturen bewegen sich im Bereich typischer mitteleuropäischer Werte mit milden Wintern und warmen Sommern, was spürbar Aufenthalte im Freien und vielfältige Freizeitaktivitäten fördert.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung an das Autobahnnetz vorteilhaft: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Mannheim sowie die Anschlussstellen zur A656 und A6 sind sowohl Ziele innerhalb der Region als auch überregionale Routen schnell erreichbar, was den Standort für Pendler mit Kfz attraktiv macht.
Das Freizeitangebot in und um Neckarau ist vielfältig: Parks, Sportvereine, örtliche Kulturangebote und die Nähe zum Rhein ermöglichen Naherholung und sportliche Aktivitäten; das Mannheimer Kultur- und Veranstaltungsangebot im Stadtzentrum ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl ruhige als auch städtische Freizeitoptionen vorhanden sind.
Kurz zusammengefasst bietet die Mikrolage Wingertstraße eine pragmatische Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und nachbarschaftlicher Wohnqualität: gute Nahversorgung, solide öffentliche Verkehrsverbindungen, erreichbare medizinische und schulische Angebote.
Mannheim Baden-Württemberg Deutschland (68199)
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