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immobilie1-ID: 31982171 | Anbieter-ID: 9335-SCHR
Grundbuch schlägt Sparbuch - KAPITALANLEGER GESUCHT - ETW in zentraler Lage!
300.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Mannheim-Lindenhof
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1956 und überzeugt durch ihre solide... mehr lesen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1956 und überzeugt durch ihre solide... mehr lesen
Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Mannheim-Lindenhof
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1956 und überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine begehrte Lage sowie ein sicheres Vermietungskonzept. Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Besonderheit für Kapitalanleger:
Die derzeitigen Eigentümer werden nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben und einen neuen, langfristigen Mietvertrag abschließen – inklusive vertraglich festgelegtem Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Für Sie als Investor bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen von 1.100 € monatlich, volle Planungssicherheit und kein Leerstandrisiko.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil sowie freie Lagerflächen auf dem Dachboden.
Eine solide Kapitalanlage in Toplage – mit gesichertem, langfristigem Mietverhältnis und stabiler Rendite. Ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Lagequalität und kontinuierliche Mieterträge legen.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1956 und überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine begehrte Lage sowie ein sicheres Vermietungskonzept. Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Besonderheit für Kapitalanleger:
Die derzeitigen Eigentümer werden nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben und einen neuen, langfristigen Mietvertrag abschließen – inklusive vertraglich festgelegtem Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Für Sie als Investor bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen von 1.100 € monatlich, volle Planungssicherheit und kein Leerstandrisiko.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil sowie freie Lagerflächen auf dem Dachboden.
Eine solide Kapitalanlage in Toplage – mit gesichertem, langfristigem Mietverhältnis und stabiler Rendite. Ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Lagequalität und kontinuierliche Mieterträge legen.
Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Mannheim-Lindenhof
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1956 und überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine begehrte Lage sowie ein sicheres Vermietungskonzept. Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Besonderheit für Kapitalanleger:
Die derzeitigen Eigentümer werden nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben und einen neuen, langfristigen Mietvertrag abschließen – inklusive vertraglich festgelegtem Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Für Sie als Investor bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen von 1.100 € monatlich, volle Planungssicherheit und kein Leerstandrisiko.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil sowie freie Lagerflächen auf dem Dachboden.
Eine solide Kapitalanlage in Toplage – mit gesichertem, langfristigem Mietverhältnis und stabiler Rendite. Ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Lagequalität und kontinuierliche Mieterträge legen.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1956 und überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine begehrte Lage sowie ein sicheres Vermietungskonzept. Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Besonderheit für Kapitalanleger:
Die derzeitigen Eigentümer werden nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben und einen neuen, langfristigen Mietvertrag abschließen – inklusive vertraglich festgelegtem Ausschluss der Eigenbedarfskündigung.
Für Sie als Investor bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen von 1.100 € monatlich, volle Planungssicherheit und kein Leerstandrisiko.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil sowie freie Lagerflächen auf dem Dachboden.
Eine solide Kapitalanlage in Toplage – mit gesichertem, langfristigem Mietverhältnis und stabiler Rendite. Ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Lagequalität und kontinuierliche Mieterträge legen.
Kosten
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Kaufpreis300.000 €
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Kaufpreis pro m²3.947,37 €
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Hausgeld pro Monat243 €
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Nettorendite4,4 %
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Kaufpreisfaktor22,73-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr13.200 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1956
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)76 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch140 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis07.06.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextBJ. Wärmeerzeuger lt. EA 1989
Ausstattung
Das mtl. Hausgeld liegt lt. 2025 Wirtschaftsplan bei 243,-€,
davon sind umlagefähige Kosten von 148 € (Heizung, Wasser, Müll usw.)
nicht umlagefähige Kosten von 95 € (Rücklagen, Hausverwaltung usw.)
davon sind umlagefähige Kosten von 148 € (Heizung, Wasser, Müll usw.)
nicht umlagefähige Kosten von 95 € (Rücklagen, Hausverwaltung usw.)
Das mtl. Hausgeld liegt lt. 2025 Wirtschaftsplan bei 243,-€,
davon sind umlagefähige Kosten von 148 € (Heizung, Wasser, Müll usw.)
nicht umlagefähige Kosten von 95 € (Rücklagen, Hausverwaltung usw.)
davon sind umlagefähige Kosten von 148 € (Heizung, Wasser, Müll usw.)
nicht umlagefähige Kosten von 95 € (Rücklagen, Hausverwaltung usw.)
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Lustwandeln am Stephanienufer im Lindenhof - Grün und zentrumsnah
Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht... mehr lesen
Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht... mehr lesen
Lustwandeln am Stephanienufer im Lindenhof - Grün und zentrumsnah
Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht schnell der Eindruck, man sei in einem Vorort von Versailles. Moderner geht’s entlang der Südtangente zu, denn hier entsteht mit dem „Glückstein-Quartier“ ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen. Der Pfalzplatz ist für den Stadtteil Lindenhof ein wichtiger Ort der Begegnung und Bewegung und wird aktuell mit Beteiligung der Bürgerschaft weiterentwickelt.
Lanz und Lanz-Kapelle - Im 19. Jahrhundert etablierte sich im Osten des Lindenhofs der Landmaschinenhersteller Lanz, der 1956 von John Deere übernommen wurde und heute die größte Traktorenfabrik Europas ist. Die Familie Lanz stiftete der Stadt Mannheim 1907 unter anderem die Lanz-Kapelle. Inzwischen ist die Lanz-Kapelle zu einem Begegnungszentrum geworden.
Lebendiges Stadtteilleben - Tatsächlich werden Begegnungen auf dem Lindenhof groß geschrieben. Der größte Mannheimer Schachverein ist hier ebenso ansässig wie ein Kanu Club, bei dem unter anderem Kanu-Polo gespielt wird. Im Sommer kann auf den Rheinwiesen gepicknickt werden und das gesamte Jahr über wird hier gerne gejoggt.
Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht schnell der Eindruck, man sei in einem Vorort von Versailles. Moderner geht’s entlang der Südtangente zu, denn hier entsteht mit dem „Glückstein-Quartier“ ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen. Der Pfalzplatz ist für den Stadtteil Lindenhof ein wichtiger Ort der Begegnung und Bewegung und wird aktuell mit Beteiligung der Bürgerschaft weiterentwickelt.
Lanz und Lanz-Kapelle - Im 19. Jahrhundert etablierte sich im Osten des Lindenhofs der Landmaschinenhersteller Lanz, der 1956 von John Deere übernommen wurde und heute die größte Traktorenfabrik Europas ist. Die Familie Lanz stiftete der Stadt Mannheim 1907 unter anderem die Lanz-Kapelle. Inzwischen ist die Lanz-Kapelle zu einem Begegnungszentrum geworden.
Lebendiges Stadtteilleben - Tatsächlich werden Begegnungen auf dem Lindenhof groß geschrieben. Der größte Mannheimer Schachverein ist hier ebenso ansässig wie ein Kanu Club, bei dem unter anderem Kanu-Polo gespielt wird. Im Sommer kann auf den Rheinwiesen gepicknickt werden und das gesamte Jahr über wird hier gerne gejoggt.
Lustwandeln am Stephanienufer im Lindenhof - Grün und zentrumsnah
Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht schnell der Eindruck, man sei in einem Vorort von Versailles. Moderner geht’s entlang der Südtangente zu, denn hier entsteht mit dem „Glückstein-Quartier“ ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen. Der Pfalzplatz ist für den Stadtteil Lindenhof ein wichtiger Ort der Begegnung und Bewegung und wird aktuell mit Beteiligung der Bürgerschaft weiterentwickelt.
Lanz und Lanz-Kapelle - Im 19. Jahrhundert etablierte sich im Osten des Lindenhofs der Landmaschinenhersteller Lanz, der 1956 von John Deere übernommen wurde und heute die größte Traktorenfabrik Europas ist. Die Familie Lanz stiftete der Stadt Mannheim 1907 unter anderem die Lanz-Kapelle. Inzwischen ist die Lanz-Kapelle zu einem Begegnungszentrum geworden.
Lebendiges Stadtteilleben - Tatsächlich werden Begegnungen auf dem Lindenhof groß geschrieben. Der größte Mannheimer Schachverein ist hier ebenso ansässig wie ein Kanu Club, bei dem unter anderem Kanu-Polo gespielt wird. Im Sommer kann auf den Rheinwiesen gepicknickt werden und das gesamte Jahr über wird hier gerne gejoggt.
Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht schnell der Eindruck, man sei in einem Vorort von Versailles. Moderner geht’s entlang der Südtangente zu, denn hier entsteht mit dem „Glückstein-Quartier“ ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen. Der Pfalzplatz ist für den Stadtteil Lindenhof ein wichtiger Ort der Begegnung und Bewegung und wird aktuell mit Beteiligung der Bürgerschaft weiterentwickelt.
Lanz und Lanz-Kapelle - Im 19. Jahrhundert etablierte sich im Osten des Lindenhofs der Landmaschinenhersteller Lanz, der 1956 von John Deere übernommen wurde und heute die größte Traktorenfabrik Europas ist. Die Familie Lanz stiftete der Stadt Mannheim 1907 unter anderem die Lanz-Kapelle. Inzwischen ist die Lanz-Kapelle zu einem Begegnungszentrum geworden.
Lebendiges Stadtteilleben - Tatsächlich werden Begegnungen auf dem Lindenhof groß geschrieben. Der größte Mannheimer Schachverein ist hier ebenso ansässig wie ein Kanu Club, bei dem unter anderem Kanu-Polo gespielt wird. Im Sommer kann auf den Rheinwiesen gepicknickt werden und das gesamte Jahr über wird hier gerne gejoggt.
Mannheim Lindenhof Baden-Württemberg Deutschland (68163)
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Ansprechpartner
Herr Micha Schroeder
Immobiliengesellschaft der Sparkasse RHEIN NECKAR NORD MBH
Multring 26 ,
69469 Weinheim
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Multring 26,
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+496201904416
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Multring 26,
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620190440
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Herr Micha Schroeder
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