Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & TG-Stellplatz, Seltene Toplage, direkt neben der Universität Mannheim

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses hochwertig modernisierte und vollständig möblierte... mehr lesen

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses hochwertig modernisierte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. OG eines gepflegten Hauses in absoluter Premium-Mikrolage–direkt am Campus der Universität Mannheim. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsbereit: ideal für Studierende, Young Professionals, Eigennutzer oder Elternkäufer.

Objektdaten
•Wohnfläche: 20,34 m²
•Etage: 1. OG
•Baujahr: 1984
•Heizung: Fernwärme
•Status: leerstehend
•Balkon: überdacht, ruhige Südwest-Hofseite
•Fensterfront: 2 Fenster + Balkontür, sehr hell
•TG-Stellplatz: inklusive
•Fahrradabstellplatz: im Innenhof
•Hausverwaltung: langjährig professionell
•Lage: erstes Wohngebäude unmittelbar neben der Universität Mannheim

Modernisierungen & Ausstattung (alles erneuert)
Allgemein
•neuer Laminatboden (warm, modern)
•30×60 Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & Flur (anthrazit/schwarz)
•frisch lackierte Türen & Heizkörper
•neue Deckenlampen + moderne Schienenbeleuchtung
•helle, neutrale Wandgestaltung

Elektrik (erweitert)
•zusätzliche Steckdosen (inkl. an Telefondose)
•optimierte Küchen-Elektrik
•neuer Sicherungskasten mit FI & Automaten
•drei Lichtzonen (Flur/Küche – Wohnen – Schlafbereich)

Neue Einbauküche (komplett)
•IKEA Küche in Hochglanz Weiß
•80 cm hohe Oberschränke (viel Stauraum)
•neuer Bosch-Herd
•neuer Bosch-Backofen
•IKEA Einbaukühlschrank mit Gefrierfach
•neue Siemens-Waschmaschine
•hochwertige Abluft-Dunstabzugshaube
•Einbaumikrowelle
•neuer Fliesenspiegel

Neue Möblierung (im Kaufpreis enthalten)
Schlaf-/Wohnbereich
•neues IKEA Hemnes-Bett + neue Matratze
•moderner Nachttisch + Lampe
•Samsung Smart TV (ca. 43 Zoll) an schwenkbarer Halterung ideal vom Bett aus zu sehen
•Regalsystem über dem Bett (Deko + Stauraum)
•weiteres Regalsystem am Ess-/Arbeitsplatz für Bücher, Ordner oder Küchenutensilien
•Wandbild & dezente Deko (wertige, freundliche Atmosphäre)

Durchdachtes Stauraumkonzept

Zwei Schränke mit 2,30 m Höhe (Fronten Hochglanzlack weiß):
1. Kleiderschrank:
•Kleiderstange
•Schubboxen
•vollständig nutzbare obere Ablage

2. Abstell-/Hauswirtschaftsschrank:
•Staubsaugerplatz
•drei tiefe Regalböden
•ideal für Vorräte, Wäsche, Technik und Putzgeräte
Mehr Stauraum als bei praktisch allen 1-Zi-Wohnungen im Jungbusch.

Perfekter Lern- & Essplatz
•ausziehbarer Tisch + 2 Stühle
•direkt an Fensterfront → sehr hell
•ruhige Hofseite
•ideal für Studium, Homeoffice oder Essen
•flexibel umstellbar bei Besuch

Bad
•helle Wandfliesen
•große 30×60 Bodenfliesen
•Dusche, WC, Waschbecken

Tiefgaragenstellplatz – cashflowfähig
•im Kaufpreis enthalten
•in der Vergangenheit ca. 70 € / Monat separat vermietet
•begehrt bei Mitarbeitern des Polizeipräsidiums gegenüber und Firmen im Umfeld
•wertstabil & selten im Jungbusch
Zusätzlicher Cashflow-Baustein.

Einziehen mit dem Koffer
Die Wohnung ist vollständig möbliert & sofort bewohnbar.
Es fehlen nur persönliche Dinge wie Geschirr oder Bettwäsche.
Bei guter Bonität kann eine Nutzung kurz nach dem Notartermin vereinbart werden.

Warum dieses Apartment im Jungbusch heraussticht:
Viele kleine Wohnungen im Jungbusch werden in einfachem oder älterem Zustand angeboten, oft ohne Balkon, ohne moderne Küche, ohne Möblierung oder ohne TG-Stellplatz.

Dieses Apartment bietet dagegen:
•umfassende Modernisierung
•hochwertige Küche & neue Möblierung
•ruhigen Südwestbalkon
•eigenem TG-Stellplatz
•Lage direkt neben der Uni
Für Eltern bietet diese Kombination Sicherheit, Komfort und sofortige Nutzbarkeit, die in dieser Form im Viertel selten ist.

Vermietbarkeit
Realistisch erzielbar bei möblierter Vermietung:
•Kalt: 650–750 €
•Warm: 850–950 €

Das Hausgeld beträgt 196 Euro pro Monat.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.