immobilie1-ID: 32403041 | Anbieter-ID: 222
Eigentum für junge Familien und Naturliebhaber
175.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
1.273 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wohnhaus mit ausgebautem Dachbereich und Garten. In ruhiger Lage einer kleinen Gemeinde im idyllischen Lautertal befindet sich dieses traditionelle Wohnhaus mit vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie eignet sich besonders für junge Familien, die...
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Wohnhaus mit ausgebautem Dachbereich und Garten. In ruhiger Lage einer kleinen Gemeinde im idyllischen Lautertal befindet sich dieses traditionelle Wohnhaus mit vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie eignet sich besonders für junge Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte profitieren möchten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt das großzügige Wohn- und Esszimmer eine behagliche Atmosphäre. Ein Holzofen sorgt hier in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Wohnlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss mit Kniestock stehen drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer erhöht den Alltagskomfort für Familien deutlich. Von dieser Etage aus gelangt man direkt auf eine Terrasse, über eine Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Der ausgebaute Speicher erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier stehen ein Studiozimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Abstellfläche nutzen lässt. Im Kellergeschoss bietet die Immobilie reichlich Stauraum. Darüber hinaus befindet sich hier ein Bereich für Waschmaschine und Trockner, wodurch der Waschbereich funktional vom Wohnbereich getrennt ist. Zwischen etwa 1980 und 1990 wurden mehrere Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Eine wichtige technische Verbesserung erfolgte circa 2008 mit der Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung. In diesem Zuge wurde auch der Dachbereich weitestgehend gedämmt sowie der Speicher ausgebaut, was sowohl den Wohnwert als auch die Energieeffizienz positiv beeinflusst. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, zum Entspannen im Grünen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Kombination aus Terrasse und Garten schafft attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Garage und ein Stellplatz bieten Platz für 2 Autos.
Wohnhaus mit ausgebautem Dachbereich und Garten. In ruhiger Lage einer kleinen Gemeinde im idyllischen Lautertal befindet sich dieses traditionelle Wohnhaus mit vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie eignet sich besonders für junge Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte profitieren möchten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt das großzügige Wohn- und Esszimmer eine behagliche Atmosphäre. Ein Holzofen sorgt hier in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Wohnlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss mit Kniestock stehen drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer erhöht den Alltagskomfort für Familien deutlich. Von dieser Etage aus gelangt man direkt auf eine Terrasse, über eine Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Der ausgebaute Speicher erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier stehen ein Studiozimmer sowie ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Abstellfläche nutzen lässt. Im Kellergeschoss bietet die Immobilie reichlich Stauraum. Darüber hinaus befindet sich hier ein Bereich für Waschmaschine und Trockner, wodurch der Waschbereich funktional vom Wohnbereich getrennt ist. Zwischen etwa 1980 und 1990 wurden mehrere Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Eine wichtige technische Verbesserung erfolgte circa 2008 mit der Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung. In diesem Zuge wurde auch der Dachbereich weitestgehend gedämmt sowie der Speicher ausgebaut, was sowohl den Wohnwert als auch die Energieeffizienz positiv beeinflusst. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, zum Entspannen im Grünen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Kombination aus Terrasse und Garten schafft attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Garage und ein Stellplatz bieten Platz für 2 Autos.
Kosten
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Kaufpreis175.000 €
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Käuferprovision3,57 % Courtage zahlbar vom Käufer (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
3,57 % Courtage zahlbar vom Käufer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1929
-
Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.273 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Fläche teilbar ab140 m²
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BadBad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf264,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1929
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Energiepass gültig bis25.01.2036
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Das Haus liegt in einer überschaubaren Gemeinde im Lautertal mit naturnahem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut mit Bus oder Bahn...
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Das Haus liegt in einer überschaubaren Gemeinde im Lautertal mit naturnahem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut mit Bus oder Bahn erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Das Haus liegt in einer überschaubaren Gemeinde im Lautertal mit naturnahem Umfeld und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut mit Bus oder Bahn erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Sulzbachtal Deutschland (67734)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Stefan Bold
AGRA - Immobilien Wolf Günther
Am Neuen Markt 7,
66877 Ramstein-Miesenbach
66877 Ramstein-Miesenbach
Am Neuen Markt 7,
66877 Ramstein
66877 Ramstein
+49 6371 57656
AGRA - Immobilien Wolf Günther
Am Neuen Markt 7,
66877 Ramstein
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