immobilie1-ID: 31904665 | Anbieter-ID: 25-ON-57
Top Investmentpaket mit 11 abgeschlossenen Einheiten auf 1.073 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche
1.580.000 €
Kaufpreis
791 m²
Wohnfläche
946 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 auf einem 946 m² großen Eigentumsgrundstück im Zentrum von Kaiserslautern-Siegelbach erbaut und 1995 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem sehr guten...
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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 auf einem 946 m² großen Eigentumsgrundstück im Zentrum von Kaiserslautern-Siegelbach erbaut und 1995 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und besteht aus insgesamt neun Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind. Alle Wohnungen verfügen über zwei bis drei Zimmer, Küche und Bad und bieten eine Wohnfläche zwischen ca. 55 m² und ca. 119 m². Besonders hervorzuheben sind die Penthouse-Wohnungen im dritten Obergeschoss, die einen attraktiven Blick über den Stadtteil ermöglichen. Die Aufteilung in Wohnungseigentum wurde bereits vorgenommen und ermöglicht somit flexible Verkaufsoptionen in der Zukunft – ein zusätzlicher Pluspunkt für Investoren.
Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich neun Stellplätze, eine Doppelgarage sowie ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Abstellraum im Kellergeschoss ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich dort auch der Heizraum sowie ein separater Lagerraum für die gewerbliche Nutzung. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994 und versorgt das gesamte Objekt auch mit Warmwasser. Dank des gepflegten Zustands und der hervorragenden Vermietungssituation bietet dieses Objekt ein attraktives und solides Investment in gefragter Lage von Kaiserslautern-Siegelbach.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei 82.237,-€. Eine Mietsteigerung zwischen 10 und 20 Prozent in den nächsten Jahren dürfte problemlos realisierbar sein.
Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich neun Stellplätze, eine Doppelgarage sowie ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Abstellraum im Kellergeschoss ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich dort auch der Heizraum sowie ein separater Lagerraum für die gewerbliche Nutzung. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994 und versorgt das gesamte Objekt auch mit Warmwasser. Dank des gepflegten Zustands und der hervorragenden Vermietungssituation bietet dieses Objekt ein attraktives und solides Investment in gefragter Lage von Kaiserslautern-Siegelbach.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei 82.237,-€. Eine Mietsteigerung zwischen 10 und 20 Prozent in den nächsten Jahren dürfte problemlos realisierbar sein.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 auf einem 946 m² großen Eigentumsgrundstück im Zentrum von Kaiserslautern-Siegelbach erbaut und 1995 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und besteht aus insgesamt neun Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind. Alle Wohnungen verfügen über zwei bis drei Zimmer, Küche und Bad und bieten eine Wohnfläche zwischen ca. 55 m² und ca. 119 m². Besonders hervorzuheben sind die Penthouse-Wohnungen im dritten Obergeschoss, die einen attraktiven Blick über den Stadtteil ermöglichen. Die Aufteilung in Wohnungseigentum wurde bereits vorgenommen und ermöglicht somit flexible Verkaufsoptionen in der Zukunft – ein zusätzlicher Pluspunkt für Investoren.
Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich neun Stellplätze, eine Doppelgarage sowie ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Abstellraum im Kellergeschoss ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich dort auch der Heizraum sowie ein separater Lagerraum für die gewerbliche Nutzung. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994 und versorgt das gesamte Objekt auch mit Warmwasser. Dank des gepflegten Zustands und der hervorragenden Vermietungssituation bietet dieses Objekt ein attraktives und solides Investment in gefragter Lage von Kaiserslautern-Siegelbach.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei 82.237,-€. Eine Mietsteigerung zwischen 10 und 20 Prozent in den nächsten Jahren dürfte problemlos realisierbar sein.
Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich neun Stellplätze, eine Doppelgarage sowie ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Abstellraum im Kellergeschoss ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich dort auch der Heizraum sowie ein separater Lagerraum für die gewerbliche Nutzung. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994 und versorgt das gesamte Objekt auch mit Warmwasser. Dank des gepflegten Zustands und der hervorragenden Vermietungssituation bietet dieses Objekt ein attraktives und solides Investment in gefragter Lage von Kaiserslautern-Siegelbach.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei 82.237,-€. Eine Mietsteigerung zwischen 10 und 20 Prozent in den nächsten Jahren dürfte problemlos realisierbar sein.
Kosten
-
Kaufpreis1.580.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Wohneinheiten9
-
Anzahl Parkflächen12
-
Wohnfläche (ca.)791 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)946 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)282 m²
-
Anzahl Stellplätze12
-
Stellplatz9
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch163,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis18.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Energieausweis Wohnanteil vom 19.11.2024
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 163,4 kWh/(m²a)
- Energie-Effizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1972
Energieausweis Gewerbeanteil vom 19.11.2024
- Verbrauchsausweis
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- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 163,4 kWh/(m²a)
- Energie-Effizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1972
Energieausweis Gewerbeanteil vom 19.11.2024
- Verbrauchsausweis
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Energieausweis Wohnanteil vom 19.11.2024
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 163,4 kWh/(m²a)
- Energie-Effizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1972
Energieausweis Gewerbeanteil vom 19.11.2024
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Wärme 341,4 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 23,1 kWh/(m²a)
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1972
Die einzelnen Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:
(KG):
- Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum zugeordnet
- Heizraum vorhanden
- Lagerraum für Gewerbeeinheit Nr. 1
(EG):
- Gewerbe Nr. 1: ca. 185 m², mit Laminat & Teppich
- Gewerbe Nr. 2: ca. 97 m², ebenfalls mit Laminat & Teppich
(1. Obergeschoss)
- WE 3 (re): 3 ZKB, ca. 108 m², Balkon, Laminat/PVC/Fliesen, elektr. Rollläden, EBK = Mieter
- WE 4 (mi): 2 ZKB, ca. 70 m², PVC/Fliesen, elektr. Rollläden (2019), EBK = Eigentum
- WE 5 (li): 3 ZKB, ca. 94 m², Balkon, Laminat/Fliesen, elektr. Rollläden, EBK = Eigentum
(2. Obergeschoss)
- WE 6 (re): 3 ZKB, ca. 104 m², Balkon, Fliesen/PVC/Teppich
- WE 7 (mi): 2 ZKB, ca. 70 m², PVC/Fliesen, innenliegendes Bad, EBK = Mieter
- WE 8 (li): 3 ZKB, ca. 94 m², Loggia, PVC/Laminat/Fliesen, elektr. Rollläden (2018), EBK = Eigentum
(3. Obergeschoss)
- WE 9 (re): 3 ZKB, ca. 119 m², Balkon & Loggia, Fliesen/Laminat, elektr. Rollläden (2018), EBK = Eigentum
- WE 10 (mi): 2 ZKB, ca. 56 m², Balkon, OSB/Fliesen, EBK = Mieter
- WE 11 (li): 2 ZKB, ca. 78 m², Balkon, OSB/Fliesen, EBK = Mieter
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 163,4 kWh/(m²a)
- Energie-Effizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1972
Energieausweis Gewerbeanteil vom 19.11.2024
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Wärme 341,4 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 23,1 kWh/(m²a)
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1972
Die einzelnen Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:
(KG):
- Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum zugeordnet
- Heizraum vorhanden
- Lagerraum für Gewerbeeinheit Nr. 1
(EG):
- Gewerbe Nr. 1: ca. 185 m², mit Laminat & Teppich
- Gewerbe Nr. 2: ca. 97 m², ebenfalls mit Laminat & Teppich
(1. Obergeschoss)
- WE 3 (re): 3 ZKB, ca. 108 m², Balkon, Laminat/PVC/Fliesen, elektr. Rollläden, EBK = Mieter
- WE 4 (mi): 2 ZKB, ca. 70 m², PVC/Fliesen, elektr. Rollläden (2019), EBK = Eigentum
- WE 5 (li): 3 ZKB, ca. 94 m², Balkon, Laminat/Fliesen, elektr. Rollläden, EBK = Eigentum
(2. Obergeschoss)
- WE 6 (re): 3 ZKB, ca. 104 m², Balkon, Fliesen/PVC/Teppich
- WE 7 (mi): 2 ZKB, ca. 70 m², PVC/Fliesen, innenliegendes Bad, EBK = Mieter
- WE 8 (li): 3 ZKB, ca. 94 m², Loggia, PVC/Laminat/Fliesen, elektr. Rollläden (2018), EBK = Eigentum
(3. Obergeschoss)
- WE 9 (re): 3 ZKB, ca. 119 m², Balkon & Loggia, Fliesen/Laminat, elektr. Rollläden (2018), EBK = Eigentum
- WE 10 (mi): 2 ZKB, ca. 56 m², Balkon, OSB/Fliesen, EBK = Mieter
- WE 11 (li): 2 ZKB, ca. 78 m², Balkon, OSB/Fliesen, EBK = Mieter
Energieausweis Wohnanteil vom 19.11.2024
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 163,4 kWh/(m²a)
- Energie-Effizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1972
Energieausweis Gewerbeanteil vom 19.11.2024
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Wärme 341,4 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 23,1 kWh/(m²a)
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1972
Die einzelnen Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:
(KG):
- Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum zugeordnet
- Heizraum vorhanden
- Lagerraum für Gewerbeeinheit Nr. 1
(EG):
- Gewerbe Nr. 1: ca. 185 m², mit Laminat & Teppich
- Gewerbe Nr. 2: ca. 97 m², ebenfalls mit Laminat & Teppich
(1. Obergeschoss)
- WE 3 (re): 3 ZKB, ca. 108 m², Balkon, Laminat/PVC/Fliesen, elektr. Rollläden, EBK = Mieter
- WE 4 (mi): 2 ZKB, ca. 70 m², PVC/Fliesen, elektr. Rollläden (2019), EBK = Eigentum
- WE 5 (li): 3 ZKB, ca. 94 m², Balkon, Laminat/Fliesen, elektr. Rollläden, EBK = Eigentum
(2. Obergeschoss)
- WE 6 (re): 3 ZKB, ca. 104 m², Balkon, Fliesen/PVC/Teppich
- WE 7 (mi): 2 ZKB, ca. 70 m², PVC/Fliesen, innenliegendes Bad, EBK = Mieter
- WE 8 (li): 3 ZKB, ca. 94 m², Loggia, PVC/Laminat/Fliesen, elektr. Rollläden (2018), EBK = Eigentum
(3. Obergeschoss)
- WE 9 (re): 3 ZKB, ca. 119 m², Balkon & Loggia, Fliesen/Laminat, elektr. Rollläden (2018), EBK = Eigentum
- WE 10 (mi): 2 ZKB, ca. 56 m², Balkon, OSB/Fliesen, EBK = Mieter
- WE 11 (li): 2 ZKB, ca. 78 m², Balkon, OSB/Fliesen, EBK = Mieter
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 163,4 kWh/(m²a)
- Energie-Effizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1972
Energieausweis Gewerbeanteil vom 19.11.2024
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Wärme 341,4 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 23,1 kWh/(m²a)
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1972
Die einzelnen Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:
(KG):
- Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum zugeordnet
- Heizraum vorhanden
- Lagerraum für Gewerbeeinheit Nr. 1
(EG):
- Gewerbe Nr. 1: ca. 185 m², mit Laminat & Teppich
- Gewerbe Nr. 2: ca. 97 m², ebenfalls mit Laminat & Teppich
(1. Obergeschoss)
- WE 3 (re): 3 ZKB, ca. 108 m², Balkon, Laminat/PVC/Fliesen, elektr. Rollläden, EBK = Mieter
- WE 4 (mi): 2 ZKB, ca. 70 m², PVC/Fliesen, elektr. Rollläden (2019), EBK = Eigentum
- WE 5 (li): 3 ZKB, ca. 94 m², Balkon, Laminat/Fliesen, elektr. Rollläden, EBK = Eigentum
(2. Obergeschoss)
- WE 6 (re): 3 ZKB, ca. 104 m², Balkon, Fliesen/PVC/Teppich
- WE 7 (mi): 2 ZKB, ca. 70 m², PVC/Fliesen, innenliegendes Bad, EBK = Mieter
- WE 8 (li): 3 ZKB, ca. 94 m², Loggia, PVC/Laminat/Fliesen, elektr. Rollläden (2018), EBK = Eigentum
(3. Obergeschoss)
- WE 9 (re): 3 ZKB, ca. 119 m², Balkon & Loggia, Fliesen/Laminat, elektr. Rollläden (2018), EBK = Eigentum
- WE 10 (mi): 2 ZKB, ca. 56 m², Balkon, OSB/Fliesen, EBK = Mieter
- WE 11 (li): 2 ZKB, ca. 78 m², Balkon, OSB/Fliesen, EBK = Mieter
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Siegelbach gehört zu den ruhigeren und naturnahen Stadtteilen im Nordwesten von Kaiserslautern. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische...
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Siegelbach gehört zu den ruhigeren und naturnahen Stadtteilen im Nordwesten von Kaiserslautern. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten wie dem Tierpark Siegelbach oder örtlichen Sportanlagen zu entspannter Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über regionale Buslinien und die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen erreicht man das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte zügig und unkompliziert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter aus – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über regionale Buslinien und die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen erreicht man das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte zügig und unkompliziert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter aus – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Siegelbach gehört zu den ruhigeren und naturnahen Stadtteilen im Nordwesten von Kaiserslautern. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten wie dem Tierpark Siegelbach oder örtlichen Sportanlagen zu entspannter Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über regionale Buslinien und die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen erreicht man das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte zügig und unkompliziert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter aus – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über regionale Buslinien und die Nähe zu überregionalen Straßenverbindungen erreicht man das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte zügig und unkompliziert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter aus – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Kaiserslautern / Siegelbach Rheinland-Pfalz Deutschland (67661)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um...
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Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
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Ansprechpartner
Herr Florian Kafitz
N1 Immobilienmanagement
Riesenstraße 15,
67655 Kaiserslautern
67655 Kaiserslautern
Sembacher Straße 13,
67677 Enkenbach-Alsenborn
67677 Enkenbach-Alsenborn
00491703061110
N1 Immobilienmanagement
Sembacher Straße 13,
67677 Enkenbach-Alsenborn
67677 Enkenbach-Alsenborn
0631 89295050
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