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immobilie1-ID: 32435333 | Anbieter-ID: 26-ON-09
Nur ein Steinwurf vom Hauptbahnhof entfernt - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
1.200.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
356 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Entdecken Sie ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit städtischem Charme in bester Lage von Kaiserslautern! Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch exzellente Vermietbarkeit.
Das Erdgeschoss bietet rund 375 m² Verkaufs-... mehr lesen
Das Erdgeschoss bietet rund 375 m² Verkaufs-... mehr lesen
Entdecken Sie ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit städtischem Charme in bester Lage von Kaiserslautern! Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch exzellente Vermietbarkeit.
Das Erdgeschoss bietet rund 375 m² Verkaufs- und Ladenfläche und ist zusammen mit dem 1. Obergeschoss, in dem sich ein 75 m² großes Lager mit Lastenaufzug befindet, an einen sehr solventen Mieter seit längerer Zeit vermietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei 75 m² große 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen (3ZKB) mit Balkon sowie zwei kleinere Wohnungen im Dachgeschoss.
Zu den Annehmlichkeiten dieses Hauses gehört auch ein Keller. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
1997 wurde eine Nutzubgsänderung der damaligen Wohnung im 1. Obergeschoss beantragt und genehmigt. Selbstverständlich kann bei Bedarf die ursprüngliche Nutzung mit relativ geringem Aufwand wieder hergestellt werden.
Profitieren Sie von der optimalen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl als Zuhause als auch als Geschäftsort fungiert. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein besonderes Objekt in Kaiserslautern zu erwerben!
Die Jahresnettomiete in Höhe von 69.120,-€ gliedert sich monatlich wie folgt auf:
3.550,-€ zzgl. MwSt für den Laden im EG und das Lager im 1. OG (480,-€ NK)
600,-€ im 2. Obergeschoss (150,-€ NK)
600,-€ im 3. Obergeschoss (130,-€ NK)
470,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)
420,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)
2 PKW-Stellplätze 50,-€ bzw. 70,-€
Das Erdgeschoss bietet rund 375 m² Verkaufs- und Ladenfläche und ist zusammen mit dem 1. Obergeschoss, in dem sich ein 75 m² großes Lager mit Lastenaufzug befindet, an einen sehr solventen Mieter seit längerer Zeit vermietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei 75 m² große 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen (3ZKB) mit Balkon sowie zwei kleinere Wohnungen im Dachgeschoss.
Zu den Annehmlichkeiten dieses Hauses gehört auch ein Keller. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
1997 wurde eine Nutzubgsänderung der damaligen Wohnung im 1. Obergeschoss beantragt und genehmigt. Selbstverständlich kann bei Bedarf die ursprüngliche Nutzung mit relativ geringem Aufwand wieder hergestellt werden.
Profitieren Sie von der optimalen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl als Zuhause als auch als Geschäftsort fungiert. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein besonderes Objekt in Kaiserslautern zu erwerben!
Die Jahresnettomiete in Höhe von 69.120,-€ gliedert sich monatlich wie folgt auf:
3.550,-€ zzgl. MwSt für den Laden im EG und das Lager im 1. OG (480,-€ NK)
600,-€ im 2. Obergeschoss (150,-€ NK)
600,-€ im 3. Obergeschoss (130,-€ NK)
470,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)
420,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)
2 PKW-Stellplätze 50,-€ bzw. 70,-€
Entdecken Sie ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit städtischem Charme in bester Lage von Kaiserslautern! Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch exzellente Vermietbarkeit.
Das Erdgeschoss bietet rund 375 m² Verkaufs- und Ladenfläche und ist zusammen mit dem 1. Obergeschoss, in dem sich ein 75 m² großes Lager mit Lastenaufzug befindet, an einen sehr solventen Mieter seit längerer Zeit vermietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei 75 m² große 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen (3ZKB) mit Balkon sowie zwei kleinere Wohnungen im Dachgeschoss.
Zu den Annehmlichkeiten dieses Hauses gehört auch ein Keller. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
1997 wurde eine Nutzubgsänderung der damaligen Wohnung im 1. Obergeschoss beantragt und genehmigt. Selbstverständlich kann bei Bedarf die ursprüngliche Nutzung mit relativ geringem Aufwand wieder hergestellt werden.
Profitieren Sie von der optimalen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl als Zuhause als auch als Geschäftsort fungiert. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein besonderes Objekt in Kaiserslautern zu erwerben!
Die Jahresnettomiete in Höhe von 69.120,-€ gliedert sich monatlich wie folgt auf:
3.550,-€ zzgl. MwSt für den Laden im EG und das Lager im 1. OG (480,-€ NK)
600,-€ im 2. Obergeschoss (150,-€ NK)
600,-€ im 3. Obergeschoss (130,-€ NK)
470,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)
420,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)
2 PKW-Stellplätze 50,-€ bzw. 70,-€
Das Erdgeschoss bietet rund 375 m² Verkaufs- und Ladenfläche und ist zusammen mit dem 1. Obergeschoss, in dem sich ein 75 m² großes Lager mit Lastenaufzug befindet, an einen sehr solventen Mieter seit längerer Zeit vermietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei 75 m² große 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen (3ZKB) mit Balkon sowie zwei kleinere Wohnungen im Dachgeschoss.
Zu den Annehmlichkeiten dieses Hauses gehört auch ein Keller. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
1997 wurde eine Nutzubgsänderung der damaligen Wohnung im 1. Obergeschoss beantragt und genehmigt. Selbstverständlich kann bei Bedarf die ursprüngliche Nutzung mit relativ geringem Aufwand wieder hergestellt werden.
Profitieren Sie von der optimalen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl als Zuhause als auch als Geschäftsort fungiert. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein besonderes Objekt in Kaiserslautern zu erwerben!
Die Jahresnettomiete in Höhe von 69.120,-€ gliedert sich monatlich wie folgt auf:
3.550,-€ zzgl. MwSt für den Laden im EG und das Lager im 1. OG (480,-€ NK)
600,-€ im 2. Obergeschoss (150,-€ NK)
600,-€ im 3. Obergeschoss (130,-€ NK)
470,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)
420,-€ im Dachgeschoss (100,-€ NK)
2 PKW-Stellplätze 50,-€ bzw. 70,-€
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)356 m²
-
Nutzfläche (ca.)75 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)375 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch48 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis18.02.2027
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung in der Gliederung
- je ein Balkon im 1. und 2. Obergeschoss
- Fernwärmeheizung für Gewerbeeinheit
- Lastenaufzug für die Gewerbeeinheit
- Gaszentralheizung von 2002 für Wohnungen
- 2 PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- je ein Balkon im 1. und 2. Obergeschoss
- Fernwärmeheizung für Gewerbeeinheit
- Lastenaufzug für die Gewerbeeinheit
- Gaszentralheizung von 2002 für Wohnungen
- 2 PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
Die Ausstattung in der Gliederung
- je ein Balkon im 1. und 2. Obergeschoss
- Fernwärmeheizung für Gewerbeeinheit
- Lastenaufzug für die Gewerbeeinheit
- Gaszentralheizung von 2002 für Wohnungen
- 2 PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- je ein Balkon im 1. und 2. Obergeschoss
- Fernwärmeheizung für Gewerbeeinheit
- Lastenaufzug für die Gewerbeeinheit
- Gaszentralheizung von 2002 für Wohnungen
- 2 PKW-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kaiserslautern und überzeugt durch eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kaiserslautern und überzeugt durch eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Durch die gemischte Nutzungsstruktur des Quartiers eignet sich der Standort gleichermaßen für Wohnen und Gewerbe und bietet eine entsprechend hohe Nachfrage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in die Region gewährleistet ist. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist dank der guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen komfortabel.
Zudem profitieren Nutzer von der Nähe zu medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich umliegende Grünflächen sowie das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt an. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten, urbanen Standort mit kurzen Wegen und hoher Sichtbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in die Region gewährleistet ist. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist dank der guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen komfortabel.
Zudem profitieren Nutzer von der Nähe zu medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich umliegende Grünflächen sowie das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt an. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten, urbanen Standort mit kurzen Wegen und hoher Sichtbarkeit.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kaiserslautern und überzeugt durch eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Durch die gemischte Nutzungsstruktur des Quartiers eignet sich der Standort gleichermaßen für Wohnen und Gewerbe und bietet eine entsprechend hohe Nachfrage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in die Region gewährleistet ist. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist dank der guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen komfortabel.
Zudem profitieren Nutzer von der Nähe zu medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich umliegende Grünflächen sowie das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt an. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten, urbanen Standort mit kurzen Wegen und hoher Sichtbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in die Region gewährleistet ist. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist dank der guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen komfortabel.
Zudem profitieren Nutzer von der Nähe zu medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich umliegende Grünflächen sowie das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt an. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten, urbanen Standort mit kurzen Wegen und hoher Sichtbarkeit.
Kaiserslautern Rheinland-Pfalz Deutschland (67655)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um...
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Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
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N1 Immobilien Management OHG
Schneiderstraße 12,
67655 Kaiserslautern
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004963189295050
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Schneiderstraße 12,
67655 Kaiserslautern
67655 Kaiserslautern
0631 89295050
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