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immobilie1-ID: 32320857 | Anbieter-ID: 9955-N-LSLHM
Neubauprojekt Leiselheim: Zukunftssichere Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wormser Lagen
3.500.000 €
Kaufpreis
730 m²
Wohnfläche
1.129 m²
Grundstücksfläche
23
Zimmer
Dieses hochwertige Neubauprojekt in Worms-Leiselheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt, erfüllt alle Wünsche eines anspruchsvollen Kapitalanlegers, der langfristig, sicher und ohne Sanierungsrisiken investieren möchte.
Bei dem... mehr lesen
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Dieses hochwertige Neubauprojekt in Worms-Leiselheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt, erfüllt alle Wünsche eines anspruchsvollen Kapitalanlegers, der langfristig, sicher und ohne Sanierungsrisiken investieren möchte.
Bei dem Wohnungspaket mit 8 von 11 modernen Neubauwohnungen im KfW-40 -Standard bietet das Ensemble eine energetisch optimierte, nachhaltige und sorgenfreie Kapitalanlage - über viele Jahrzehnte hinweg.
Wohnungsaufteilung der 8 Wohneinheiten
Haus 1
- Bonusfläche EG ca. 25 m²
- Wohnung 10 OG ca. 90 m² mit Balkon
- Wohnung 11 DG ca. 90 m² mit Balkon
Haus 2
-Wohnung 1 EG links ca. 91 m² mit Terrasse
-Wohnung 2 EG rechts ca. 95 m² mit Terrasse
-Wohnung 3 OG links ca. 94 m² mit Balkon
-Wohnung 4 OG rechts ca.93 m² mit Balkon
-Wohnung 5 DG links ca. 86 m² mit Balkon
-Wohnung 6 DG rechts ca. 91 m² mit Balkon
Kennzahlen im Überblick
- Energieeffizienz KfW-40 Standard
- Gesamtfläche ca. 730 m²
- Bonusfläche ca. 25 m²
- Anzahl Wohnungen 8
- Anzahl Stellplätze 8 davon 3 überdacht
Bei dem Wohnungspaket mit 8 von 11 modernen Neubauwohnungen im KfW-40 -Standard bietet das Ensemble eine energetisch optimierte, nachhaltige und sorgenfreie Kapitalanlage - über viele Jahrzehnte hinweg.
Wohnungsaufteilung der 8 Wohneinheiten
Haus 1
- Bonusfläche EG ca. 25 m²
- Wohnung 10 OG ca. 90 m² mit Balkon
- Wohnung 11 DG ca. 90 m² mit Balkon
Haus 2
-Wohnung 1 EG links ca. 91 m² mit Terrasse
-Wohnung 2 EG rechts ca. 95 m² mit Terrasse
-Wohnung 3 OG links ca. 94 m² mit Balkon
-Wohnung 4 OG rechts ca.93 m² mit Balkon
-Wohnung 5 DG links ca. 86 m² mit Balkon
-Wohnung 6 DG rechts ca. 91 m² mit Balkon
Kennzahlen im Überblick
- Energieeffizienz KfW-40 Standard
- Gesamtfläche ca. 730 m²
- Bonusfläche ca. 25 m²
- Anzahl Wohnungen 8
- Anzahl Stellplätze 8 davon 3 überdacht
Dieses hochwertige Neubauprojekt in Worms-Leiselheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt, erfüllt alle Wünsche eines anspruchsvollen Kapitalanlegers, der langfristig, sicher und ohne Sanierungsrisiken investieren möchte.
Bei dem Wohnungspaket mit 8 von 11 modernen Neubauwohnungen im KfW-40 -Standard bietet das Ensemble eine energetisch optimierte, nachhaltige und sorgenfreie Kapitalanlage - über viele Jahrzehnte hinweg.
Wohnungsaufteilung der 8 Wohneinheiten
Haus 1
- Bonusfläche EG ca. 25 m²
- Wohnung 10 OG ca. 90 m² mit Balkon
- Wohnung 11 DG ca. 90 m² mit Balkon
Haus 2
-Wohnung 1 EG links ca. 91 m² mit Terrasse
-Wohnung 2 EG rechts ca. 95 m² mit Terrasse
-Wohnung 3 OG links ca. 94 m² mit Balkon
-Wohnung 4 OG rechts ca.93 m² mit Balkon
-Wohnung 5 DG links ca. 86 m² mit Balkon
-Wohnung 6 DG rechts ca. 91 m² mit Balkon
Kennzahlen im Überblick
- Energieeffizienz KfW-40 Standard
- Gesamtfläche ca. 730 m²
- Bonusfläche ca. 25 m²
- Anzahl Wohnungen 8
- Anzahl Stellplätze 8 davon 3 überdacht
Bei dem Wohnungspaket mit 8 von 11 modernen Neubauwohnungen im KfW-40 -Standard bietet das Ensemble eine energetisch optimierte, nachhaltige und sorgenfreie Kapitalanlage - über viele Jahrzehnte hinweg.
Wohnungsaufteilung der 8 Wohneinheiten
Haus 1
- Bonusfläche EG ca. 25 m²
- Wohnung 10 OG ca. 90 m² mit Balkon
- Wohnung 11 DG ca. 90 m² mit Balkon
Haus 2
-Wohnung 1 EG links ca. 91 m² mit Terrasse
-Wohnung 2 EG rechts ca. 95 m² mit Terrasse
-Wohnung 3 OG links ca. 94 m² mit Balkon
-Wohnung 4 OG rechts ca.93 m² mit Balkon
-Wohnung 5 DG links ca. 86 m² mit Balkon
-Wohnung 6 DG rechts ca. 91 m² mit Balkon
Kennzahlen im Überblick
- Energieeffizienz KfW-40 Standard
- Gesamtfläche ca. 730 m²
- Bonusfläche ca. 25 m²
- Anzahl Wohnungen 8
- Anzahl Stellplätze 8 davon 3 überdacht
Kosten
-
Kaufpreis3.500.000 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer23
-
Anzahl Schlafzimmer15
-
Anzahl Badezimmer9
-
Balkon6.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)730 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.129 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz8
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Energieeffizienter KfW-40 Neubau - zukunftssicherer Standard, niedrige Nebenkosten
•Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung - nachhaltige und komfortable Wärme
•Hochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden
•Moderne Grundrisse mit großzügigen... mehr lesen
•Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung - nachhaltige und komfortable Wärme
•Hochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden
•Moderne Grundrisse mit großzügigen... mehr lesen
•Energieeffizienter KfW-40 Neubau - zukunftssicherer Standard, niedrige Nebenkosten
•Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung - nachhaltige und komfortable Wärme
•Hochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden
•Moderne Grundrisse mit großzügigen Freibereichen (Balkone, Terrassen, Gärten)
•8 Außenstellplätze, davon 3 überdacht
•Pflegeleichte Grünanlagen mit gemeinschaftlichen und privaten Gartenbereichen
Die gesamte Planung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und minimale Folgekosten ausgerichtet - ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf Stabilität, Wertentwicklung und Planbarkeit legen.
Steuerliche Vorteile & Erwerbsmöglichkeiten
Dieses Projekt bietet attraktive steuerliche Rahmenbedingungen:
•Durch den Neubaustandard können hohe Abschreibungen (AfA) übernommen bzw. gellend gemacht werden. Abschreibung 7b alte Fassung (2.7)
•Auf Wunsch ist die Abwicklung auch als Share Deal möglich - eine steuerlich interessante Option für Investoren, die strukturiert und langfristig planen.
Grunderwerbssteuerersparnis bei Aufteilung 89,9/10, 1
Alternativ
•Alternativ kann das KfW-Programm 298 geprüft werden.
1,42 % eff. Jahreszins bei 100.000 € x 9 (8+1) Wohnungen 900.000 €
Tilgunsfreie Zeiten und flexible Laufzeiten möglich. Stand 25.11.2025
Fazit
Das Neubauprojekt in Worms-Leiselheim verbindet hohe Bauqualität. Energieeffizienz und intelligente Planung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
•Keine Sanierungsrisiken
•stabile Mieteinnahmen
•hohe steuerliche Abschreibungen
•und die Möglichkeit einer flexiblen Erwerbsstruktur (Share Deal).
Ein Investment, das Sicherheit, Rendite und steuerliche Effizienz perfekt kombiniert - eine Immobilie mit Weitblick, die schon heute für die Zukunft gebaut ist.
•Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung - nachhaltige und komfortable Wärme
•Hochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden
•Moderne Grundrisse mit großzügigen Freibereichen (Balkone, Terrassen, Gärten)
•8 Außenstellplätze, davon 3 überdacht
•Pflegeleichte Grünanlagen mit gemeinschaftlichen und privaten Gartenbereichen
Die gesamte Planung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und minimale Folgekosten ausgerichtet - ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf Stabilität, Wertentwicklung und Planbarkeit legen.
Steuerliche Vorteile & Erwerbsmöglichkeiten
Dieses Projekt bietet attraktive steuerliche Rahmenbedingungen:
•Durch den Neubaustandard können hohe Abschreibungen (AfA) übernommen bzw. gellend gemacht werden. Abschreibung 7b alte Fassung (2.7)
•Auf Wunsch ist die Abwicklung auch als Share Deal möglich - eine steuerlich interessante Option für Investoren, die strukturiert und langfristig planen.
Grunderwerbssteuerersparnis bei Aufteilung 89,9/10, 1
Alternativ
•Alternativ kann das KfW-Programm 298 geprüft werden.
1,42 % eff. Jahreszins bei 100.000 € x 9 (8+1) Wohnungen 900.000 €
Tilgunsfreie Zeiten und flexible Laufzeiten möglich. Stand 25.11.2025
Fazit
Das Neubauprojekt in Worms-Leiselheim verbindet hohe Bauqualität. Energieeffizienz und intelligente Planung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
•Keine Sanierungsrisiken
•stabile Mieteinnahmen
•hohe steuerliche Abschreibungen
•und die Möglichkeit einer flexiblen Erwerbsstruktur (Share Deal).
Ein Investment, das Sicherheit, Rendite und steuerliche Effizienz perfekt kombiniert - eine Immobilie mit Weitblick, die schon heute für die Zukunft gebaut ist.
•Energieeffizienter KfW-40 Neubau - zukunftssicherer Standard, niedrige Nebenkosten
•Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung - nachhaltige und komfortable Wärme
•Hochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden
•Moderne Grundrisse mit großzügigen Freibereichen (Balkone, Terrassen, Gärten)
•8 Außenstellplätze, davon 3 überdacht
•Pflegeleichte Grünanlagen mit gemeinschaftlichen und privaten Gartenbereichen
Die gesamte Planung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und minimale Folgekosten ausgerichtet - ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf Stabilität, Wertentwicklung und Planbarkeit legen.
Steuerliche Vorteile & Erwerbsmöglichkeiten
Dieses Projekt bietet attraktive steuerliche Rahmenbedingungen:
•Durch den Neubaustandard können hohe Abschreibungen (AfA) übernommen bzw. gellend gemacht werden. Abschreibung 7b alte Fassung (2.7)
•Auf Wunsch ist die Abwicklung auch als Share Deal möglich - eine steuerlich interessante Option für Investoren, die strukturiert und langfristig planen.
Grunderwerbssteuerersparnis bei Aufteilung 89,9/10, 1
Alternativ
•Alternativ kann das KfW-Programm 298 geprüft werden.
1,42 % eff. Jahreszins bei 100.000 € x 9 (8+1) Wohnungen 900.000 €
Tilgunsfreie Zeiten und flexible Laufzeiten möglich. Stand 25.11.2025
Fazit
Das Neubauprojekt in Worms-Leiselheim verbindet hohe Bauqualität. Energieeffizienz und intelligente Planung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
•Keine Sanierungsrisiken
•stabile Mieteinnahmen
•hohe steuerliche Abschreibungen
•und die Möglichkeit einer flexiblen Erwerbsstruktur (Share Deal).
Ein Investment, das Sicherheit, Rendite und steuerliche Effizienz perfekt kombiniert - eine Immobilie mit Weitblick, die schon heute für die Zukunft gebaut ist.
•Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung - nachhaltige und komfortable Wärme
•Hochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden
•Moderne Grundrisse mit großzügigen Freibereichen (Balkone, Terrassen, Gärten)
•8 Außenstellplätze, davon 3 überdacht
•Pflegeleichte Grünanlagen mit gemeinschaftlichen und privaten Gartenbereichen
Die gesamte Planung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und minimale Folgekosten ausgerichtet - ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf Stabilität, Wertentwicklung und Planbarkeit legen.
Steuerliche Vorteile & Erwerbsmöglichkeiten
Dieses Projekt bietet attraktive steuerliche Rahmenbedingungen:
•Durch den Neubaustandard können hohe Abschreibungen (AfA) übernommen bzw. gellend gemacht werden. Abschreibung 7b alte Fassung (2.7)
•Auf Wunsch ist die Abwicklung auch als Share Deal möglich - eine steuerlich interessante Option für Investoren, die strukturiert und langfristig planen.
Grunderwerbssteuerersparnis bei Aufteilung 89,9/10, 1
Alternativ
•Alternativ kann das KfW-Programm 298 geprüft werden.
1,42 % eff. Jahreszins bei 100.000 € x 9 (8+1) Wohnungen 900.000 €
Tilgunsfreie Zeiten und flexible Laufzeiten möglich. Stand 25.11.2025
Fazit
Das Neubauprojekt in Worms-Leiselheim verbindet hohe Bauqualität. Energieeffizienz und intelligente Planung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Für Kapitalanleger bedeutet das:
•Keine Sanierungsrisiken
•stabile Mieteinnahmen
•hohe steuerliche Abschreibungen
•und die Möglichkeit einer flexiblen Erwerbsstruktur (Share Deal).
Ein Investment, das Sicherheit, Rendite und steuerliche Effizienz perfekt kombiniert - eine Immobilie mit Weitblick, die schon heute für die Zukunft gebaut ist.
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms....
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Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar.
Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar.
Worms-Leiselheim Deutschland (67549)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Firma Hey
Immobilien Kiesewetter GmbH
Martinsgasse 5,
67547 worms
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Martinsgasse 5,
67547 Worms
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0049624124040
Immobilien Kiesewetter GmbH
Martinsgasse 5,
67547 Worms
67547 Worms
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