immobilie1-ID: 31806709 | Anbieter-ID: 9911-ETW-NDRSSTRSS
Exklusive 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Dom-Blick in Toplage von Worms
335.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Inmitten des historischen Zentrums von Worms, unmittelbar am imposanten Wormser Dom, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in absolut begehrter Innenstadtlage. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer,...
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Inmitten des historischen Zentrums von Worms, unmittelbar am imposanten Wormser Dom, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in absolut begehrter Innenstadtlage. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer, bietet das Objekt ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit urbanem Flair und gleichzeitigem Rückzugscharakter.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1962, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Ein moderner, teils verglaster Aufzug führt bequem direkt vor die Wohnungstür. Im Inneren empfängt ein breiter, heller Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und zugleich den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der Wohnbereich beeindruckt durch ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch ein raumhohes, dreifach verglastes Panoramafenster mit elektrischen Rollläden einen atemberaubenden Blick auf den Wormser Dom freigibt. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon setzt den hochwertigen Eindruck fort und bietet ideale Bedingungen für stilvolles Wohnen und Gästeempfang.
Die separate Wohnküche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und viel Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen gemütlichen Essbereich. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Konzepte.
Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot: ein klassisches Wannenbad sowie ein modernes Duschbad, das im Jahr 2023 saniert wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2023 erneuerte Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann. Diese ist im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt – eine zukünftige Verbesserung der energetischen Kennwerte ist daher zu erwarten.
Ein ca. 11 m² großes, trockenes Kellerabteil sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten reichlich Stauraum.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1962, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Ein moderner, teils verglaster Aufzug führt bequem direkt vor die Wohnungstür. Im Inneren empfängt ein breiter, heller Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und zugleich den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der Wohnbereich beeindruckt durch ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch ein raumhohes, dreifach verglastes Panoramafenster mit elektrischen Rollläden einen atemberaubenden Blick auf den Wormser Dom freigibt. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon setzt den hochwertigen Eindruck fort und bietet ideale Bedingungen für stilvolles Wohnen und Gästeempfang.
Die separate Wohnküche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und viel Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen gemütlichen Essbereich. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Konzepte.
Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot: ein klassisches Wannenbad sowie ein modernes Duschbad, das im Jahr 2023 saniert wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2023 erneuerte Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann. Diese ist im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt – eine zukünftige Verbesserung der energetischen Kennwerte ist daher zu erwarten.
Ein ca. 11 m² großes, trockenes Kellerabteil sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten reichlich Stauraum.
Inmitten des historischen Zentrums von Worms, unmittelbar am imposanten Wormser Dom, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in absolut begehrter Innenstadtlage. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer, bietet das Objekt ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit urbanem Flair und gleichzeitigem Rückzugscharakter.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1962, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Ein moderner, teils verglaster Aufzug führt bequem direkt vor die Wohnungstür. Im Inneren empfängt ein breiter, heller Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und zugleich den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der Wohnbereich beeindruckt durch ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch ein raumhohes, dreifach verglastes Panoramafenster mit elektrischen Rollläden einen atemberaubenden Blick auf den Wormser Dom freigibt. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon setzt den hochwertigen Eindruck fort und bietet ideale Bedingungen für stilvolles Wohnen und Gästeempfang.
Die separate Wohnküche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und viel Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen gemütlichen Essbereich. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Konzepte.
Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot: ein klassisches Wannenbad sowie ein modernes Duschbad, das im Jahr 2023 saniert wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2023 erneuerte Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann. Diese ist im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt – eine zukünftige Verbesserung der energetischen Kennwerte ist daher zu erwarten.
Ein ca. 11 m² großes, trockenes Kellerabteil sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten reichlich Stauraum.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1962, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Ein moderner, teils verglaster Aufzug führt bequem direkt vor die Wohnungstür. Im Inneren empfängt ein breiter, heller Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und zugleich den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der Wohnbereich beeindruckt durch ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch ein raumhohes, dreifach verglastes Panoramafenster mit elektrischen Rollläden einen atemberaubenden Blick auf den Wormser Dom freigibt. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon setzt den hochwertigen Eindruck fort und bietet ideale Bedingungen für stilvolles Wohnen und Gästeempfang.
Die separate Wohnküche überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und viel Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen gemütlichen Essbereich. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Konzepte.
Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot: ein klassisches Wannenbad sowie ein modernes Duschbad, das im Jahr 2023 saniert wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine 2023 erneuerte Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann. Diese ist im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt – eine zukünftige Verbesserung der energetischen Kennwerte ist daher zu erwarten.
Ein ca. 11 m² großes, trockenes Kellerabteil sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bieten reichlich Stauraum.
Kosten
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Kaufpreis335.000 €
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Hausgeld pro Monat592,5 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1962
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)134 m²
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Nutzfläche (ca.)11 m²
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Etage2
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Anzahl Etagen4
Ausstattung
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen 1.685,- Euro (davon 1.235 Euro Kaltmiete und 450 Euro Nebenkosten, diese Betragen eigentlich 400 Euro/mtl. aber die Mieterin zahlt freiwillig mehr und erhält am Ende des Jahres...
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Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen 1.685,- Euro (davon 1.235 Euro Kaltmiete und 450 Euro Nebenkosten, diese Betragen eigentlich 400 Euro/mtl. aber die Mieterin zahlt freiwillig mehr und erhält am Ende des Jahres eine Rückerstattung). Das monatliche Hausgeld liegt bei 592,50 Euro, inklusive Rücklagenzuführung.
In dieser Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Ausblick stellt die Immobilie ein seltenes Angebot auf dem Wormser Immobilienmarkt dar – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen auf höchstem Niveau im historischen Herzen der Stadt suchen.
⸻
Auf einen Blick:
•Kaufpreis: 335.000 Euro
•Wohnfläche: ca. 134 m²
•Zimmer: 5 (inkl. Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Esszimmer)
•Etage: 2. Obergeschoss mit Aufzug
•Baujahr: 1962
•Bauweise: Massivbau
•Heizung: Gasbrennwerttherme (Viessmann, erneuert 2023)
•Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast + Panoramafenster 3-fach verglast (2022)
•Badezimmer: 1 Wannenbad, 1 modernes Duschbad (2023)
•Balkon mit Dom-Blick
•Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
•Kellerabteil: ca. 11 m²
•Hausgeld: 592,50 Euro/Monat inkl. Rücklagen
•Aktuelle Mieteinnahmen: 1.685 € monatlich (1.235 € kalt)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, 166 kWh/(m²·a), Gas
•Miteigentumsanteil: 27,66/100
•WEG-Einheiten: 4 Parteien
In dieser Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Ausblick stellt die Immobilie ein seltenes Angebot auf dem Wormser Immobilienmarkt dar – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen auf höchstem Niveau im historischen Herzen der Stadt suchen.
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Auf einen Blick:
•Kaufpreis: 335.000 Euro
•Wohnfläche: ca. 134 m²
•Zimmer: 5 (inkl. Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Esszimmer)
•Etage: 2. Obergeschoss mit Aufzug
•Baujahr: 1962
•Bauweise: Massivbau
•Heizung: Gasbrennwerttherme (Viessmann, erneuert 2023)
•Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast + Panoramafenster 3-fach verglast (2022)
•Badezimmer: 1 Wannenbad, 1 modernes Duschbad (2023)
•Balkon mit Dom-Blick
•Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
•Kellerabteil: ca. 11 m²
•Hausgeld: 592,50 Euro/Monat inkl. Rücklagen
•Aktuelle Mieteinnahmen: 1.685 € monatlich (1.235 € kalt)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, 166 kWh/(m²·a), Gas
•Miteigentumsanteil: 27,66/100
•WEG-Einheiten: 4 Parteien
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen 1.685,- Euro (davon 1.235 Euro Kaltmiete und 450 Euro Nebenkosten, diese Betragen eigentlich 400 Euro/mtl. aber die Mieterin zahlt freiwillig mehr und erhält am Ende des Jahres eine Rückerstattung). Das monatliche Hausgeld liegt bei 592,50 Euro, inklusive Rücklagenzuführung.
In dieser Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Ausblick stellt die Immobilie ein seltenes Angebot auf dem Wormser Immobilienmarkt dar – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen auf höchstem Niveau im historischen Herzen der Stadt suchen.
⸻
Auf einen Blick:
•Kaufpreis: 335.000 Euro
•Wohnfläche: ca. 134 m²
•Zimmer: 5 (inkl. Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Esszimmer)
•Etage: 2. Obergeschoss mit Aufzug
•Baujahr: 1962
•Bauweise: Massivbau
•Heizung: Gasbrennwerttherme (Viessmann, erneuert 2023)
•Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast + Panoramafenster 3-fach verglast (2022)
•Badezimmer: 1 Wannenbad, 1 modernes Duschbad (2023)
•Balkon mit Dom-Blick
•Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
•Kellerabteil: ca. 11 m²
•Hausgeld: 592,50 Euro/Monat inkl. Rücklagen
•Aktuelle Mieteinnahmen: 1.685 € monatlich (1.235 € kalt)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, 166 kWh/(m²·a), Gas
•Miteigentumsanteil: 27,66/100
•WEG-Einheiten: 4 Parteien
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•Kaufpreis: 335.000 Euro
•Wohnfläche: ca. 134 m²
•Zimmer: 5 (inkl. Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Esszimmer)
•Etage: 2. Obergeschoss mit Aufzug
•Baujahr: 1962
•Bauweise: Massivbau
•Heizung: Gasbrennwerttherme (Viessmann, erneuert 2023)
•Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast + Panoramafenster 3-fach verglast (2022)
•Badezimmer: 1 Wannenbad, 1 modernes Duschbad (2023)
•Balkon mit Dom-Blick
•Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
•Kellerabteil: ca. 11 m²
•Hausgeld: 592,50 Euro/Monat inkl. Rücklagen
•Aktuelle Mieteinnahmen: 1.685 € monatlich (1.235 € kalt)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, 166 kWh/(m²·a), Gas
•Miteigentumsanteil: 27,66/100
•WEG-Einheiten: 4 Parteien
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Der Wormser Dom liegt in unmittelbarer Sichtweite, die Altstadt mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen beginnt direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorgung befinden sich ebenso...
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Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Der Wormser Dom liegt in unmittelbarer Sichtweite, die Altstadt mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen beginnt direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorgung befinden sich ebenso in direkter Umgebung wie Bushaltestelle und der Hauptbahnhof – alle fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgt das nahegelegene Rheinufer sowie der beliebte Stadtpark.
Die Mikrolage überzeugt auf ganzer Linie: Der Wormser Dom liegt in unmittelbarer Sichtweite, die Altstadt mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen beginnt direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorgung befinden sich ebenso in direkter Umgebung wie Bushaltestelle und der Hauptbahnhof – alle fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgt das nahegelegene Rheinufer sowie der beliebte Stadtpark.
Worms Deutschland (67547)
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Sonstiges
Der Energieausweis steht bei Besichtigung zur Verfügung.
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Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!
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Ansprechpartner
Herr Frederick Hey
Immobilien Kiesewetter GmbH
Martinsgasse 5,
67547 Worms
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