immobilie1-ID: 32409483 | Anbieter-ID: 9967-WuG-WLLSTR
Zentrale Kapitalanlage in Worms – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
495.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
In direkter Nähe zur Wormser Innenstadt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten und einer derzeit freien Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie...
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In direkter Nähe zur Wormser Innenstadt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten und einer derzeit freien Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie durch bestehende Mieteinnahmen aus dem Wohnbereich und zusätzliches Potenzial durch die Neuvermietung der Gewerbefläche.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus den beiden Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 1.450 € monatlich und setzen sich wie folgt zusammen:
•Obergeschoss: 950 € monatlich
•Dachgeschoss: 500 € monatlich
Die Wohnraummietverträge sind als Pauschalmietverträge inklusive Nebenkosten ausgestaltet.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vollständig frei, sodass aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden. Zuvor war die Gewerbeeinheit für 2.200 € monatlich vermietet, was das attraktive Vermietungspotenzial dieser Fläche unterstreicht.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus den beiden Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 1.450 € monatlich und setzen sich wie folgt zusammen:
•Obergeschoss: 950 € monatlich
•Dachgeschoss: 500 € monatlich
Die Wohnraummietverträge sind als Pauschalmietverträge inklusive Nebenkosten ausgestaltet.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vollständig frei, sodass aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden. Zuvor war die Gewerbeeinheit für 2.200 € monatlich vermietet, was das attraktive Vermietungspotenzial dieser Fläche unterstreicht.
In direkter Nähe zur Wormser Innenstadt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten und einer derzeit freien Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie durch bestehende Mieteinnahmen aus dem Wohnbereich und zusätzliches Potenzial durch die Neuvermietung der Gewerbefläche.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus den beiden Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 1.450 € monatlich und setzen sich wie folgt zusammen:
•Obergeschoss: 950 € monatlich
•Dachgeschoss: 500 € monatlich
Die Wohnraummietverträge sind als Pauschalmietverträge inklusive Nebenkosten ausgestaltet.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vollständig frei, sodass aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden. Zuvor war die Gewerbeeinheit für 2.200 € monatlich vermietet, was das attraktive Vermietungspotenzial dieser Fläche unterstreicht.
Die aktuellen Mieteinnahmen aus den beiden Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 1.450 € monatlich und setzen sich wie folgt zusammen:
•Obergeschoss: 950 € monatlich
•Dachgeschoss: 500 € monatlich
Die Wohnraummietverträge sind als Pauschalmietverträge inklusive Nebenkosten ausgestaltet.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vollständig frei, sodass aktuell keine Mieteinnahmen erzielt werden. Zuvor war die Gewerbeeinheit für 2.200 € monatlich vermietet, was das attraktive Vermietungspotenzial dieser Fläche unterstreicht.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
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Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzt. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)220 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – Frei zur Neuvermietung
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Worms, die zuvor gastronomisch genutzt wurde. Die Fläche eignet sich – vorbehaltlich behördlicher... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Worms, die zuvor gastronomisch genutzt wurde. Die Fläche eignet sich – vorbehaltlich behördlicher... mehr lesen
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – Frei zur Neuvermietung
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Worms, die zuvor gastronomisch genutzt wurde. Die Fläche eignet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weiterhin für Gastronomie oder alternative gewerbliche Nutzungen.
Die ca. 80 m² große Ladenfläche wird durch eine ca. 105 m² große Dachterrasse mit Cocktailbar ergänzt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein separater Lagerraum mit Kühlhaus zur Verfügung.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität in Bezug auf Nutzung und Neuvermietung.
Wohneinheit im Obergeschoss – Teilweise renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und wurde teilweise renoviert und modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst:
•Flur
•Gäste-WC
•Badezimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Schlafzimmer
•Balkon
Wohneinheit im Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit Holzfenstern
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Weitere Ausstattungsmerkmale
•Zentralheizung
•Pauschalmietverträge inklusive Nebenkosten
•Solide Bausubstanz
•Gefragte Innenstadtlage von Worms
360° Tour: https://my.matterport.com/show/?m=phHN4ThB6KZ
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Worms, die zuvor gastronomisch genutzt wurde. Die Fläche eignet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weiterhin für Gastronomie oder alternative gewerbliche Nutzungen.
Die ca. 80 m² große Ladenfläche wird durch eine ca. 105 m² große Dachterrasse mit Cocktailbar ergänzt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein separater Lagerraum mit Kühlhaus zur Verfügung.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität in Bezug auf Nutzung und Neuvermietung.
Wohneinheit im Obergeschoss – Teilweise renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und wurde teilweise renoviert und modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst:
•Flur
•Gäste-WC
•Badezimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Schlafzimmer
•Balkon
Wohneinheit im Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit Holzfenstern
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Weitere Ausstattungsmerkmale
•Zentralheizung
•Pauschalmietverträge inklusive Nebenkosten
•Solide Bausubstanz
•Gefragte Innenstadtlage von Worms
360° Tour: https://my.matterport.com/show/?m=phHN4ThB6KZ
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – Frei zur Neuvermietung
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Worms, die zuvor gastronomisch genutzt wurde. Die Fläche eignet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weiterhin für Gastronomie oder alternative gewerbliche Nutzungen.
Die ca. 80 m² große Ladenfläche wird durch eine ca. 105 m² große Dachterrasse mit Cocktailbar ergänzt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein separater Lagerraum mit Kühlhaus zur Verfügung.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität in Bezug auf Nutzung und Neuvermietung.
Wohneinheit im Obergeschoss – Teilweise renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und wurde teilweise renoviert und modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst:
•Flur
•Gäste-WC
•Badezimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Schlafzimmer
•Balkon
Wohneinheit im Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit Holzfenstern
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Weitere Ausstattungsmerkmale
•Zentralheizung
•Pauschalmietverträge inklusive Nebenkosten
•Solide Bausubstanz
•Gefragte Innenstadtlage von Worms
360° Tour: https://my.matterport.com/show/?m=phHN4ThB6KZ
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Innenstadtlage von Worms, die zuvor gastronomisch genutzt wurde. Die Fläche eignet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – weiterhin für Gastronomie oder alternative gewerbliche Nutzungen.
Die ca. 80 m² große Ladenfläche wird durch eine ca. 105 m² große Dachterrasse mit Cocktailbar ergänzt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein separater Lagerraum mit Kühlhaus zur Verfügung.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität in Bezug auf Nutzung und Neuvermietung.
Wohneinheit im Obergeschoss – Teilweise renovierte und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und wurde teilweise renoviert und modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst:
•Flur
•Gäste-WC
•Badezimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Schlafzimmer
•Balkon
Wohneinheit im Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit Holzfenstern
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Weitere Ausstattungsmerkmale
•Zentralheizung
•Pauschalmietverträge inklusive Nebenkosten
•Solide Bausubstanz
•Gefragte Innenstadtlage von Worms
360° Tour: https://my.matterport.com/show/?m=phHN4ThB6KZ
- Keller
- Balkon
Lage
360° Tour: https://my.matterport.com/show/?m=phHN4ThB6KZ
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Worms Deutschland (67547)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile Ist-Miete aus dem Wohnbereich sowie ein erhebliches Renditepotenzial durch die Neuvermietung der derzeit freien Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage, die teilweise modernisierte Wohnung im... mehr lesen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile Ist-Miete aus dem Wohnbereich sowie ein erhebliches Renditepotenzial durch die Neuvermietung der derzeit freien Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage, die teilweise modernisierte Wohnung im... mehr lesen
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile Ist-Miete aus dem Wohnbereich sowie ein erhebliches Renditepotenzial durch die Neuvermietung der derzeit freien Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage, die teilweise modernisierte Wohnung im Obergeschoss und die flexibel nutzbare Gewerbefläche machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile Ist-Miete aus dem Wohnbereich sowie ein erhebliches Renditepotenzial durch die Neuvermietung der derzeit freien Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage, die teilweise modernisierte Wohnung im Obergeschoss und die flexibel nutzbare Gewerbefläche machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile Ist-Miete aus dem Wohnbereich sowie ein erhebliches Renditepotenzial durch die Neuvermietung der derzeit freien Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage, die teilweise modernisierte Wohnung im Obergeschoss und die flexibel nutzbare Gewerbefläche machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile Ist-Miete aus dem Wohnbereich sowie ein erhebliches Renditepotenzial durch die Neuvermietung der derzeit freien Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage, die teilweise modernisierte Wohnung im Obergeschoss und die flexibel nutzbare Gewerbefläche machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger
Links
Ansprechpartner
Herr Frederick Hey
Immobilien Kiesewetter GmbH
Martinsgasse 5,
67547 Worms
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Martinsgasse 5,
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67547 Worms
0049624124040
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