immobilie1-ID: 31651455 | Anbieter-ID: 9880-MFH-KMMRRSTR
Erstklassige Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage – Stilvolles Mehrfamilienhaus in Worms
1.200.000 €
Kaufpreis
319 m²
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Hier haben Sie die Möglichkeit ein Investitionsobjekt, zu erwerben, das Standort, Substanz und Potenzial auf einzigartige Weise vereint. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen der Wormser Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine seltene...
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Hier haben Sie die Möglichkeit ein Investitionsobjekt, zu erwerben, das Standort, Substanz und Potenzial auf einzigartige Weise vereint. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen der Wormser Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: solide Mieteinnahmen, hohe Wertstabilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Investieren mit Perspektive:
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei attraktiven ca. 6 %, mit weiterem Steigerungspotenzial durch die Staffelmietvereinbarungen. Der im Haus vorhandene Fahrstuhlschacht (bis ins 2. Obergeschoss) eröffnet Ihnen die Möglichkeit, durch eine Reaktivierung zusätzlichen Komfort und damit noch höhere Mieterträge zu schaffen. Zusätzlich hohe Abschreibung wegen Denkmalschutz der Fassade.
Wertsteigernde Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, u. a. Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Fenstern, Böden sowie die Modernisierung einzelner Bäder und die Installation einer Klimaanlage im Gewerbebereich.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter möchten wir darauf hinweisen, dass die Innenaufnahmen vor der Vermietung aufgenommen wurden.
Investieren mit Perspektive:
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei attraktiven ca. 6 %, mit weiterem Steigerungspotenzial durch die Staffelmietvereinbarungen. Der im Haus vorhandene Fahrstuhlschacht (bis ins 2. Obergeschoss) eröffnet Ihnen die Möglichkeit, durch eine Reaktivierung zusätzlichen Komfort und damit noch höhere Mieterträge zu schaffen. Zusätzlich hohe Abschreibung wegen Denkmalschutz der Fassade.
Wertsteigernde Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, u. a. Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Fenstern, Böden sowie die Modernisierung einzelner Bäder und die Installation einer Klimaanlage im Gewerbebereich.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter möchten wir darauf hinweisen, dass die Innenaufnahmen vor der Vermietung aufgenommen wurden.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein Investitionsobjekt, zu erwerben, das Standort, Substanz und Potenzial auf einzigartige Weise vereint. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen der Wormser Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: solide Mieteinnahmen, hohe Wertstabilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Investieren mit Perspektive:
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei attraktiven ca. 6 %, mit weiterem Steigerungspotenzial durch die Staffelmietvereinbarungen. Der im Haus vorhandene Fahrstuhlschacht (bis ins 2. Obergeschoss) eröffnet Ihnen die Möglichkeit, durch eine Reaktivierung zusätzlichen Komfort und damit noch höhere Mieterträge zu schaffen. Zusätzlich hohe Abschreibung wegen Denkmalschutz der Fassade.
Wertsteigernde Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, u. a. Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Fenstern, Böden sowie die Modernisierung einzelner Bäder und die Installation einer Klimaanlage im Gewerbebereich.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter möchten wir darauf hinweisen, dass die Innenaufnahmen vor der Vermietung aufgenommen wurden.
Investieren mit Perspektive:
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei attraktiven ca. 6 %, mit weiterem Steigerungspotenzial durch die Staffelmietvereinbarungen. Der im Haus vorhandene Fahrstuhlschacht (bis ins 2. Obergeschoss) eröffnet Ihnen die Möglichkeit, durch eine Reaktivierung zusätzlichen Komfort und damit noch höhere Mieterträge zu schaffen. Zusätzlich hohe Abschreibung wegen Denkmalschutz der Fassade.
Wertsteigernde Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, u. a. Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Fenstern, Böden sowie die Modernisierung einzelner Bäder und die Installation einer Klimaanlage im Gewerbebereich.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter möchten wir darauf hinweisen, dass die Innenaufnahmen vor der Vermietung aufgenommen wurden.
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)319 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)185 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
Denkmalschutzobjekt
Ausstattung
Die Eckdaten auf einen Blick:
•Grundstücksfläche: ca. 185 m²
•Wohnfläche: ca. 319 m² (4 Wohneinheiten)
•Gewerbefläche: ca. 130 m² (vermietet an einen Optiker)
•Jahresnettokaltmiete: ca. 64.068 €
•Aktuelle Mietverträge mit Staffelmieten – garantierte... mehr lesen
•Grundstücksfläche: ca. 185 m²
•Wohnfläche: ca. 319 m² (4 Wohneinheiten)
•Gewerbefläche: ca. 130 m² (vermietet an einen Optiker)
•Jahresnettokaltmiete: ca. 64.068 €
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Die Eckdaten auf einen Blick:
•Grundstücksfläche: ca. 185 m²
•Wohnfläche: ca. 319 m² (4 Wohneinheiten)
•Gewerbefläche: ca. 130 m² (vermietet an einen Optiker)
•Jahresnettokaltmiete: ca. 64.068 €
•Aktuelle Mietverträge mit Staffelmieten – garantierte Mietsteigerungen inklusive
•3 praktische Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Ihr Vorteil:
•Laufende Einnahmen mit sicherer Entwicklung
•Keine größeren Investitionen notwendig
•Top-Innenstadtlage mit hohem Werterhalt
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet urbanes Lebensgefühl mit wirtschaftlicher Vernunft – eine Investition, die heute schon überzeugt und morgen noch stärker wächst.
•Grundstücksfläche: ca. 185 m²
•Wohnfläche: ca. 319 m² (4 Wohneinheiten)
•Gewerbefläche: ca. 130 m² (vermietet an einen Optiker)
•Jahresnettokaltmiete: ca. 64.068 €
•Aktuelle Mietverträge mit Staffelmieten – garantierte Mietsteigerungen inklusive
•3 praktische Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Ihr Vorteil:
•Laufende Einnahmen mit sicherer Entwicklung
•Keine größeren Investitionen notwendig
•Top-Innenstadtlage mit hohem Werterhalt
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet urbanes Lebensgefühl mit wirtschaftlicher Vernunft – eine Investition, die heute schon überzeugt und morgen noch stärker wächst.
Die Eckdaten auf einen Blick:
•Grundstücksfläche: ca. 185 m²
•Wohnfläche: ca. 319 m² (4 Wohneinheiten)
•Gewerbefläche: ca. 130 m² (vermietet an einen Optiker)
•Jahresnettokaltmiete: ca. 64.068 €
•Aktuelle Mietverträge mit Staffelmieten – garantierte Mietsteigerungen inklusive
•3 praktische Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Ihr Vorteil:
•Laufende Einnahmen mit sicherer Entwicklung
•Keine größeren Investitionen notwendig
•Top-Innenstadtlage mit hohem Werterhalt
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Dieses Mehrfamilienhaus verbindet urbanes Lebensgefühl mit wirtschaftlicher Vernunft – eine Investition, die heute schon überzeugt und morgen noch stärker wächst.
•Grundstücksfläche: ca. 185 m²
•Wohnfläche: ca. 319 m² (4 Wohneinheiten)
•Gewerbefläche: ca. 130 m² (vermietet an einen Optiker)
•Jahresnettokaltmiete: ca. 64.068 €
•Aktuelle Mietverträge mit Staffelmieten – garantierte Mietsteigerungen inklusive
•3 praktische Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Ihr Vorteil:
•Laufende Einnahmen mit sicherer Entwicklung
•Keine größeren Investitionen notwendig
•Top-Innenstadtlage mit hohem Werterhalt
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet urbanes Lebensgefühl mit wirtschaftlicher Vernunft – eine Investition, die heute schon überzeugt und morgen noch stärker wächst.
- Keller
- Balkon
Lage
In bester Innenstadtlage profitieren Ihre Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Worms als prosperierende Stadt am Rhein bietet sowohl wirtschaftlich als auch...
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In bester Innenstadtlage profitieren Ihre Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Worms als prosperierende Stadt am Rhein bietet sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.
In bester Innenstadtlage profitieren Ihre Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Worms als prosperierende Stadt am Rhein bietet sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.
Worms Deutschland (67547)
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Ansprechpartner
Firma Hey
Immobilien Kiesewetter GmbH
Martinsgasse 5,
67547 worms
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