Repräsentative Büroeinheit mit 360° Panorama über Neustadt (4+5)

Diese exklusive Büroeinheit erstreckt sich über insgesamt ca. 695 m² Gewerbefläche und verteilt sich auf zwei Ebenen – dem 4. Obergeschoss sowie dem darüberliegenden Penthouse (5. OG). Die Immobilie beeindruckt mit einer modernen, lichtdurchfluteten... mehr lesen

Diese exklusive Büroeinheit erstreckt sich über insgesamt ca. 695 m² Gewerbefläche und verteilt sich auf zwei Ebenen – dem 4. Obergeschoss sowie dem darüberliegenden Penthouse (5. OG). Die Immobilie beeindruckt mit einer modernen, lichtdurchfluteten Architektur, großzügigen Glasflächen und einem einzigartigen 360° Panoramablick über Neustadt und den Haardtrand. Gestalten Sie teamfördernde Events auf der Panoramaterrasse.

Die Räumlichkeiten sind stilvoll, flexibel gestaltbar und bieten eine inspirierende Arbeitsatmosphäre in einer zentrumsnahen Lage mit hervorragender Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Aussenstellplätze sind für 40,- € / Monat anmietbar und Tiefgaragenstellplätze für 50,- € / Monat.

Die Flächen im 4. und 5. Obergeschoss bieten eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Sie können individuell aufgeteilt und auch von mehreren Mietern separat genutzt werden (je Stockwerk und innerhalb des Stockwerks). Viele der vorhandenen Trennwände sind in Leichtbauweise errichtet, wodurch sich die Raumgrößen nach Bedarf anpassen lassen. Eine Anmietung einzelner Teilflächen ist möglich – selbstverständlich in Abstimmung mit dem Vermieter.

Mietkosten:
4. OG, 459 m² Miete: 3.672,- € monatlich
5. OG, 236 m² Miete: 3.450,50 € monatlich
Betriebskosten: gesamt 1.563,75 € monatlich

Flächenaufteilung im Detail
4. Obergeschoss – ca. 459 m²
•9 Büro- und Konferenzräume
•1 Empfangsbereich
•1 Küche mit moderner Einbauküche und separatem Vorratsraum
•1 Serverraum
•2 Lagerräume / Technikräume
•4 Toiletten

Diese Ebene bietet optimal strukturierte Arbeitsbereiche für Teams, Meetings und Rückzugsräume. Perfekt geeignet für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und Effizienz legen.

5. Obergeschoss (Penthouse) – ca. 236 m²
•6 helle Büro- und Konferenzräume mit Zugang zur umlaufenden Terrasse
•1 repräsentativer Empfangsbereich
•1 moderne Küchenzeile
•2 Toiletten
•Großzügige Terrasse mit Rundumblick – Zugang von jedem Büroraum aus

Diese exklusive Etage mit großen Glasflächen und umlaufender Terrasse eignet sich hervorragend für Vorstandsbüros, Besprechungslounges oder kreative Arbeitsbereiche. Das natürliche Licht und der direkte Zugang ins Freie schaffen ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit Wow-Effekt.

Ausstattung
•Gesamtfläche: ca. 695 m²
•Zwei Etagen: 4. OG + 5. OG (Penthouse)
•Individuell gestaltbare Grundrisse – flexibel nutzbar
•Barrierefreier Zugang über Personenaufzug
•Großzügige Glasfassaden – lichtdurchflutete Räume
•Hochwertige Innenausstattung mit modernen Oberflächen
•Küche mit EBK & Küchenzeile auf beiden Etagen
•Serverraum & Technikräume
•Ausreichend Außen- & Tiefgaragenstellplätze
•Moderne IT- und Haustechnik-Anbindung möglich
•Repräsentative Wirkung durch exklusives Design

Besonderheiten
•360° Panorama über Stadt und Haardtrand
•Terrassenzugang von jedem Raum im Penthouse
•Repräsentativer Charakter mit exklusivem Ambiente
•Flexible Nutzung für Agenturen, Kanzleien, Praxen, IT oder kreative Branchen
•Kurzfristig beziehbar

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der individuellen Planung der Raumaufteilung und beraten Sie zu technischen oder gestalterischen Anpassungen. Eine kurzfristige Anmietung ist möglich.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.