immobilie1-ID: 32043581 | Anbieter-ID: 1180/2
Modernes Wohnhaus in familienfreundlicher Lage
520.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
344 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus, welches 2021 umfassend Saniert wurde, überzeugt durch eine moderne, funktionale Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung auf ca. 140 m² Wohnfläche. Auf einem 344 m² großen Grundstück bietet die...
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Dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus, welches 2021 umfassend Saniert wurde, überzeugt durch eine moderne, funktionale Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung auf ca. 140 m² Wohnfläche. Auf einem 344 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch großzügige Raumverhältnisse, teils bodentiefe Fenster und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte, modernen Elektrogeräten sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank ist enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag, während der großzügige Dachboden weiteren Stauraum bietet.
Neben dem Schlafzimmer im Erdgeschoss, befinden sich im Obrgeschoss zwei weitere große, freundlich gestaltete Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel oder Erholung bietet. Direkt auf dem Grundstück stehen zudem drei Stellplätze zur Verfügung – komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch großzügige Raumverhältnisse, teils bodentiefe Fenster und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte, modernen Elektrogeräten sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank ist enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag, während der großzügige Dachboden weiteren Stauraum bietet.
Neben dem Schlafzimmer im Erdgeschoss, befinden sich im Obrgeschoss zwei weitere große, freundlich gestaltete Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel oder Erholung bietet. Direkt auf dem Grundstück stehen zudem drei Stellplätze zur Verfügung – komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
Dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus, welches 2021 umfassend Saniert wurde, überzeugt durch eine moderne, funktionale Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung auf ca. 140 m² Wohnfläche. Auf einem 344 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch großzügige Raumverhältnisse, teils bodentiefe Fenster und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte, modernen Elektrogeräten sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank ist enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag, während der großzügige Dachboden weiteren Stauraum bietet.
Neben dem Schlafzimmer im Erdgeschoss, befinden sich im Obrgeschoss zwei weitere große, freundlich gestaltete Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel oder Erholung bietet. Direkt auf dem Grundstück stehen zudem drei Stellplätze zur Verfügung – komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch großzügige Raumverhältnisse, teils bodentiefe Fenster und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine hochwertige Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte, modernen Elektrogeräten sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank ist enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag, während der großzügige Dachboden weiteren Stauraum bietet.
Neben dem Schlafzimmer im Erdgeschoss, befinden sich im Obrgeschoss zwei weitere große, freundlich gestaltete Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse und einem Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel oder Erholung bietet. Direkt auf dem Grundstück stehen zudem drei Stellplätze zur Verfügung – komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
Kosten
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Kaufpreis520.000 €
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Nebenkosten100 €
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KäuferprovisionFür Käufer und Verkäufer (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Für Käufer und Verkäufer 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2010
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)344 m²
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Beheizbare Fläche (ca.)134 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme126,4
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Ernergiekennwert Wärme139,1
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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Energiepass gültig bis09.09.2030
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Teil der Ortsgemeinde Hanhofen. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ein sicheres und familienfreundliches Umfeld. Durch die nahegelegene...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Teil der Ortsgemeinde Hanhofen. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ein sicheres und familienfreundliches Umfeld. Durch die nahegelegene Bundesstraße B39 sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem per Buslinie 573 und Ruftaxi – ist eine gute regionale Erreichbarkeit gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof in Heiligenstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet zuverlässig mit der Umgebung.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Ein großer Supermarkt, eine Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa zwei Kilometern. Das Hanhofener Ortszentrum liegt nur rund 650?Meter entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. Der Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Grundschule mit angeschlossenem Schulkinderhaus ist gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden: Eine Sportanlage mit Fußballfeld liegt unmittelbar in der Harthauser Straße. Zudem lädt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wald zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine sowie regelmäßige Dorffeste tragen darüber hinaus zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Ein großer Supermarkt, eine Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa zwei Kilometern. Das Hanhofener Ortszentrum liegt nur rund 650?Meter entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. Der Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Grundschule mit angeschlossenem Schulkinderhaus ist gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden: Eine Sportanlage mit Fußballfeld liegt unmittelbar in der Harthauser Straße. Zudem lädt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wald zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine sowie regelmäßige Dorffeste tragen darüber hinaus zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Teil der Ortsgemeinde Hanhofen. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet ein sicheres und familienfreundliches Umfeld. Durch die nahegelegene Bundesstraße B39 sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem per Buslinie 573 und Ruftaxi – ist eine gute regionale Erreichbarkeit gewährleistet. Der nächstgelegene Bahnhof in Heiligenstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet zuverlässig mit der Umgebung.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Ein großer Supermarkt, eine Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa zwei Kilometern. Das Hanhofener Ortszentrum liegt nur rund 650?Meter entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. Der Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Grundschule mit angeschlossenem Schulkinderhaus ist gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden: Eine Sportanlage mit Fußballfeld liegt unmittelbar in der Harthauser Straße. Zudem lädt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wald zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine sowie regelmäßige Dorffeste tragen darüber hinaus zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Ein großer Supermarkt, eine Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa zwei Kilometern. Das Hanhofener Ortszentrum liegt nur rund 650?Meter entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. Der Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Grundschule mit angeschlossenem Schulkinderhaus ist gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden: Eine Sportanlage mit Fußballfeld liegt unmittelbar in der Harthauser Straße. Zudem lädt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wald zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine sowie regelmäßige Dorffeste tragen darüber hinaus zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.
Hanhofen Hanhofen Deutschland (67374)
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Ansprechpartner
Frau Katherine Colon
STRATEGPRO Real Estate GmbH
Hauptstraße 161,
68259 Mannheim
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