NEU
immobilie1-ID: 32158427 | Anbieter-ID: I-046XFT-W-046XFT
Landleben trifft Pferdeliebe, vielseitiges Anwesen mit Ausbaupotenzial!
269.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses Anwesen aus den 1960er-Jahren vereint ländlichen Charme mit großem Entwicklungspotenzial und idealen Bedingungen für Pferdefreunde. Durch die geplante Grundstücksteilung entsteht eine Fläche von rund 550 m², die sich wunderbar für individuelle...
mehr lesen
Dieses Anwesen aus den 1960er-Jahren vereint ländlichen Charme mit großem Entwicklungspotenzial und idealen Bedingungen für Pferdefreunde. Durch die geplante Grundstücksteilung entsteht eine Fläche von rund 550 m², die sich wunderbar für individuelle Wohnideen oder naturnahes Leben mit Tieren eignet. Das bestehende Wohnhaus bietet vielfältige Ausbaureserven: Im Erdgeschoss stehen etwa 130 m² und im Obergeschoss weitere rund 60 m² zur Verfügung, sodass sich insgesamt eine mögliche Wohnfläche von rund 260 m² realisieren lässt. Im Zuge der Grundstücksteilung müssen die Zugänge zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie zum Obergeschoss auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses angelegt werden.
Das Haus wurde etwa 1960 erbaut und verfügt bereits über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Teilweise wurden die Fenster erneuert.
Besonders reizvoll ist dieses Objekt für Pferdeliebhaber. Auf dem Gelände der Verkäufer befinden sich zwei großzügige Innenboxen mit direktem Zugang zu jeweils einem Paddock, die aktuell fertiggestellt werden. Die Boxen sind komfortabel bemessen und bieten den Tieren ausreichend Platz. Die dazugehörigen Paddocks ermöglichen den Pferden frische Luft und Bewegung direkt vor der Box. Hinter der Scheune liegt eine angrenzende Wiese, die direkt aus den Paddocks erreichbar ist – ein Paradies für Pferd und Reiter.
Die Anmietung der Boxen ist individuell gestaltbar und richtet sich nach dem Umfang der Eigenleistung der Pferdebesitzer. Sollten die neuen Stallbewohner Wallache sein, kann eine behutsame Eingliederung in die bestehende Herde erfolgen. Diese lebt nicht in Boxen, sondern im Offenstallprinzip mit Zugang zur Scheune und einem großen Gemeinschaftspaddock. Neue Pferde werden stets auf den weitläufigen Wiesen, etwa fünf Gehminuten vom Hof entfernt, integriert – allerdings erst wieder im Frühjahr, sobald der Boden der Weiden trocken und tragfähig ist.
So entsteht hier eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich ein Leben im Grünen wünschen, bei dem Wohnen und Pferdehaltung harmonisch miteinander verbunden sind. Mit etwas Gestaltungsfreude und Liebe zum Detail lässt sich dieses Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort für Mensch und Tier verwandeln – ein Ort, an dem ländliches Wohnen und Pferdeglück Hand in Hand gehen.
Das Haus wurde etwa 1960 erbaut und verfügt bereits über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Teilweise wurden die Fenster erneuert.
Besonders reizvoll ist dieses Objekt für Pferdeliebhaber. Auf dem Gelände der Verkäufer befinden sich zwei großzügige Innenboxen mit direktem Zugang zu jeweils einem Paddock, die aktuell fertiggestellt werden. Die Boxen sind komfortabel bemessen und bieten den Tieren ausreichend Platz. Die dazugehörigen Paddocks ermöglichen den Pferden frische Luft und Bewegung direkt vor der Box. Hinter der Scheune liegt eine angrenzende Wiese, die direkt aus den Paddocks erreichbar ist – ein Paradies für Pferd und Reiter.
Die Anmietung der Boxen ist individuell gestaltbar und richtet sich nach dem Umfang der Eigenleistung der Pferdebesitzer. Sollten die neuen Stallbewohner Wallache sein, kann eine behutsame Eingliederung in die bestehende Herde erfolgen. Diese lebt nicht in Boxen, sondern im Offenstallprinzip mit Zugang zur Scheune und einem großen Gemeinschaftspaddock. Neue Pferde werden stets auf den weitläufigen Wiesen, etwa fünf Gehminuten vom Hof entfernt, integriert – allerdings erst wieder im Frühjahr, sobald der Boden der Weiden trocken und tragfähig ist.
So entsteht hier eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich ein Leben im Grünen wünschen, bei dem Wohnen und Pferdehaltung harmonisch miteinander verbunden sind. Mit etwas Gestaltungsfreude und Liebe zum Detail lässt sich dieses Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort für Mensch und Tier verwandeln – ein Ort, an dem ländliches Wohnen und Pferdeglück Hand in Hand gehen.
Dieses Anwesen aus den 1960er-Jahren vereint ländlichen Charme mit großem Entwicklungspotenzial und idealen Bedingungen für Pferdefreunde. Durch die geplante Grundstücksteilung entsteht eine Fläche von rund 550 m², die sich wunderbar für individuelle Wohnideen oder naturnahes Leben mit Tieren eignet. Das bestehende Wohnhaus bietet vielfältige Ausbaureserven: Im Erdgeschoss stehen etwa 130 m² und im Obergeschoss weitere rund 60 m² zur Verfügung, sodass sich insgesamt eine mögliche Wohnfläche von rund 260 m² realisieren lässt. Im Zuge der Grundstücksteilung müssen die Zugänge zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie zum Obergeschoss auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses angelegt werden.
Das Haus wurde etwa 1960 erbaut und verfügt bereits über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Teilweise wurden die Fenster erneuert.
Besonders reizvoll ist dieses Objekt für Pferdeliebhaber. Auf dem Gelände der Verkäufer befinden sich zwei großzügige Innenboxen mit direktem Zugang zu jeweils einem Paddock, die aktuell fertiggestellt werden. Die Boxen sind komfortabel bemessen und bieten den Tieren ausreichend Platz. Die dazugehörigen Paddocks ermöglichen den Pferden frische Luft und Bewegung direkt vor der Box. Hinter der Scheune liegt eine angrenzende Wiese, die direkt aus den Paddocks erreichbar ist – ein Paradies für Pferd und Reiter.
Die Anmietung der Boxen ist individuell gestaltbar und richtet sich nach dem Umfang der Eigenleistung der Pferdebesitzer. Sollten die neuen Stallbewohner Wallache sein, kann eine behutsame Eingliederung in die bestehende Herde erfolgen. Diese lebt nicht in Boxen, sondern im Offenstallprinzip mit Zugang zur Scheune und einem großen Gemeinschaftspaddock. Neue Pferde werden stets auf den weitläufigen Wiesen, etwa fünf Gehminuten vom Hof entfernt, integriert – allerdings erst wieder im Frühjahr, sobald der Boden der Weiden trocken und tragfähig ist.
So entsteht hier eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich ein Leben im Grünen wünschen, bei dem Wohnen und Pferdehaltung harmonisch miteinander verbunden sind. Mit etwas Gestaltungsfreude und Liebe zum Detail lässt sich dieses Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort für Mensch und Tier verwandeln – ein Ort, an dem ländliches Wohnen und Pferdeglück Hand in Hand gehen.
Das Haus wurde etwa 1960 erbaut und verfügt bereits über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Teilweise wurden die Fenster erneuert.
Besonders reizvoll ist dieses Objekt für Pferdeliebhaber. Auf dem Gelände der Verkäufer befinden sich zwei großzügige Innenboxen mit direktem Zugang zu jeweils einem Paddock, die aktuell fertiggestellt werden. Die Boxen sind komfortabel bemessen und bieten den Tieren ausreichend Platz. Die dazugehörigen Paddocks ermöglichen den Pferden frische Luft und Bewegung direkt vor der Box. Hinter der Scheune liegt eine angrenzende Wiese, die direkt aus den Paddocks erreichbar ist – ein Paradies für Pferd und Reiter.
Die Anmietung der Boxen ist individuell gestaltbar und richtet sich nach dem Umfang der Eigenleistung der Pferdebesitzer. Sollten die neuen Stallbewohner Wallache sein, kann eine behutsame Eingliederung in die bestehende Herde erfolgen. Diese lebt nicht in Boxen, sondern im Offenstallprinzip mit Zugang zur Scheune und einem großen Gemeinschaftspaddock. Neue Pferde werden stets auf den weitläufigen Wiesen, etwa fünf Gehminuten vom Hof entfernt, integriert – allerdings erst wieder im Frühjahr, sobald der Boden der Weiden trocken und tragfähig ist.
So entsteht hier eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich ein Leben im Grünen wünschen, bei dem Wohnen und Pferdehaltung harmonisch miteinander verbunden sind. Mit etwas Gestaltungsfreude und Liebe zum Detail lässt sich dieses Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort für Mensch und Tier verwandeln – ein Ort, an dem ländliches Wohnen und Pferdeglück Hand in Hand gehen.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74 m²
-
Gesamtfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)550 m²
-
Nutzfläche (ca.)190 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,75 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Stellplatz
Lage
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Römerberger Ortsteil Mechtersheim, nur etwa 7 km vom Zentrum der Domstadt Speyer entfernt.
Die Gemeinde Römerberg besteht aus den Ortsteilen Berghausen,... mehr lesen
Die Gemeinde Römerberg besteht aus den Ortsteilen Berghausen,... mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Römerberger Ortsteil Mechtersheim, nur etwa 7 km vom Zentrum der Domstadt Speyer entfernt.
Die Gemeinde Römerberg besteht aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim und zählt insgesamt rund 10.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großer Supermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen im Ort Kindergärten zur Verfügung, während in den angrenzenden Ortsteilen Berghausen und Heiligenstein Grund- und Realschulen vorhanden sind.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgt für hohe Lebensqualität: In rund 80 Vereinen findet jeder etwas Passendes – von Sport über Musik bis hin zu Kultur. Besonders beliebt ist der Mechtersheimer Badesee mit seiner Strandbar, der im Sommer zum Schwimmen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Die reizvolle Landschaft rund um Römerberg wird geprägt durch ausgedehnte Waldflächen, Äcker und Wiesen in den Rheinniederungen sowie idyllische Altrheinarme und Baggerseen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Pendler die umliegenden Städte Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell und bequem.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.roemerberg.de
Die Gemeinde Römerberg besteht aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim und zählt insgesamt rund 10.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großer Supermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen im Ort Kindergärten zur Verfügung, während in den angrenzenden Ortsteilen Berghausen und Heiligenstein Grund- und Realschulen vorhanden sind.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgt für hohe Lebensqualität: In rund 80 Vereinen findet jeder etwas Passendes – von Sport über Musik bis hin zu Kultur. Besonders beliebt ist der Mechtersheimer Badesee mit seiner Strandbar, der im Sommer zum Schwimmen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Die reizvolle Landschaft rund um Römerberg wird geprägt durch ausgedehnte Waldflächen, Äcker und Wiesen in den Rheinniederungen sowie idyllische Altrheinarme und Baggerseen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Pendler die umliegenden Städte Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell und bequem.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.roemerberg.de
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Römerberger Ortsteil Mechtersheim, nur etwa 7 km vom Zentrum der Domstadt Speyer entfernt.
Die Gemeinde Römerberg besteht aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim und zählt insgesamt rund 10.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großer Supermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen im Ort Kindergärten zur Verfügung, während in den angrenzenden Ortsteilen Berghausen und Heiligenstein Grund- und Realschulen vorhanden sind.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgt für hohe Lebensqualität: In rund 80 Vereinen findet jeder etwas Passendes – von Sport über Musik bis hin zu Kultur. Besonders beliebt ist der Mechtersheimer Badesee mit seiner Strandbar, der im Sommer zum Schwimmen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Die reizvolle Landschaft rund um Römerberg wird geprägt durch ausgedehnte Waldflächen, Äcker und Wiesen in den Rheinniederungen sowie idyllische Altrheinarme und Baggerseen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Pendler die umliegenden Städte Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell und bequem.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.roemerberg.de
Die Gemeinde Römerberg besteht aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim und zählt insgesamt rund 10.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großer Supermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen im Ort Kindergärten zur Verfügung, während in den angrenzenden Ortsteilen Berghausen und Heiligenstein Grund- und Realschulen vorhanden sind.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgt für hohe Lebensqualität: In rund 80 Vereinen findet jeder etwas Passendes – von Sport über Musik bis hin zu Kultur. Besonders beliebt ist der Mechtersheimer Badesee mit seiner Strandbar, der im Sommer zum Schwimmen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Die reizvolle Landschaft rund um Römerberg wird geprägt durch ausgedehnte Waldflächen, Äcker und Wiesen in den Rheinniederungen sowie idyllische Altrheinarme und Baggerseen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Pendler die umliegenden Städte Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg schnell und bequem.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.roemerberg.de
Römerberg Deutschland (67354)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Speyer
Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
Wormser Str. 17
67346 Speyer
67346 Speyer
Wormser Straße 17,
67346 Speyer
67346 Speyer
+49 6232-91 90 50
Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
Wormser Straße 17,
67346 Speyer
67346 Speyer
496232919050