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immobilie1-ID: 32158421 | Anbieter-ID: I-046TH9-W-046TH9
Idyllisches Wohnerlebnis mit zwei Häusern, Naturschwimmteich und nachhaltiger Technik!
998.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
1.260 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Auf einem etwa 1.260 m² großen Grundstück befindet sich dieses besondere Anwesen, bestehend aus zwei Gebäuden – einem großzügigen Haupthaus und einem charmanten Vorderhaus. Beide Häuser wurden liebevoll gepflegt und bieten eine gelungene Kombination...
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Auf einem etwa 1.260 m² großen Grundstück befindet sich dieses besondere Anwesen, bestehend aus zwei Gebäuden – einem großzügigen Haupthaus und einem charmanten Vorderhaus. Beide Häuser wurden liebevoll gepflegt und bieten eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung.
Das Haupthaus wurde im Jahr 2004 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 230 m². Es überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Wohn- und Essbereich. Der offene Treppenaufgang im Wohnzimmer unterstreicht das luftige Raumgefühl, während der Hybridofen aus dem Jahr 2023 für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck fort: Hier wurden Parkettböden verlegt, und das Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das großzügige Badezimmer sowie das helle Dachstudio bieten zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2019 wurde die Veranda ergänzt und die Terrasse vollständig erneuert. Im Garten lädt ein Naturschwimmteich mit einer Tiefe von etwa 1,5 Metern zum Entspannen ein.
Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Hinzu kommt eine Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2020. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch seine Raumaufteilung und die vorhandenen Nebenflächen viel Stauraum.
Das Vorderhaus, ein ehemaliges Gesindehaus mit unbekanntem Baujahr, ergänzt das Ensemble ideal. Es verfügt über etwa 60 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus wurden im Jahr 2004 kernsaniert, und 2017 erhielt das Gebäude ein neues Dach mit Biberschwanzziegeln. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Terrasse und verschiedenen Sitzbereichen schafft ein harmonisches Gesamtbild und lädt zum Verweilen ein.. Es eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten und bietet dank seiner Ausstattung und Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Das Haupthaus wurde im Jahr 2004 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 230 m². Es überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Wohn- und Essbereich. Der offene Treppenaufgang im Wohnzimmer unterstreicht das luftige Raumgefühl, während der Hybridofen aus dem Jahr 2023 für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck fort: Hier wurden Parkettböden verlegt, und das Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das großzügige Badezimmer sowie das helle Dachstudio bieten zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2019 wurde die Veranda ergänzt und die Terrasse vollständig erneuert. Im Garten lädt ein Naturschwimmteich mit einer Tiefe von etwa 1,5 Metern zum Entspannen ein.
Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Hinzu kommt eine Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2020. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch seine Raumaufteilung und die vorhandenen Nebenflächen viel Stauraum.
Das Vorderhaus, ein ehemaliges Gesindehaus mit unbekanntem Baujahr, ergänzt das Ensemble ideal. Es verfügt über etwa 60 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus wurden im Jahr 2004 kernsaniert, und 2017 erhielt das Gebäude ein neues Dach mit Biberschwanzziegeln. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Terrasse und verschiedenen Sitzbereichen schafft ein harmonisches Gesamtbild und lädt zum Verweilen ein.. Es eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten und bietet dank seiner Ausstattung und Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Auf einem etwa 1.260 m² großen Grundstück befindet sich dieses besondere Anwesen, bestehend aus zwei Gebäuden – einem großzügigen Haupthaus und einem charmanten Vorderhaus. Beide Häuser wurden liebevoll gepflegt und bieten eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung.
Das Haupthaus wurde im Jahr 2004 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 230 m². Es überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Wohn- und Essbereich. Der offene Treppenaufgang im Wohnzimmer unterstreicht das luftige Raumgefühl, während der Hybridofen aus dem Jahr 2023 für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck fort: Hier wurden Parkettböden verlegt, und das Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das großzügige Badezimmer sowie das helle Dachstudio bieten zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2019 wurde die Veranda ergänzt und die Terrasse vollständig erneuert. Im Garten lädt ein Naturschwimmteich mit einer Tiefe von etwa 1,5 Metern zum Entspannen ein.
Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Hinzu kommt eine Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2020. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch seine Raumaufteilung und die vorhandenen Nebenflächen viel Stauraum.
Das Vorderhaus, ein ehemaliges Gesindehaus mit unbekanntem Baujahr, ergänzt das Ensemble ideal. Es verfügt über etwa 60 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus wurden im Jahr 2004 kernsaniert, und 2017 erhielt das Gebäude ein neues Dach mit Biberschwanzziegeln. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Terrasse und verschiedenen Sitzbereichen schafft ein harmonisches Gesamtbild und lädt zum Verweilen ein.. Es eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten und bietet dank seiner Ausstattung und Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Das Haupthaus wurde im Jahr 2004 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 230 m². Es überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Wohn- und Essbereich. Der offene Treppenaufgang im Wohnzimmer unterstreicht das luftige Raumgefühl, während der Hybridofen aus dem Jahr 2023 für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck fort: Hier wurden Parkettböden verlegt, und das Hauptschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das großzügige Badezimmer sowie das helle Dachstudio bieten zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2019 wurde die Veranda ergänzt und die Terrasse vollständig erneuert. Im Garten lädt ein Naturschwimmteich mit einer Tiefe von etwa 1,5 Metern zum Entspannen ein.
Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Hinzu kommt eine Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2020. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch seine Raumaufteilung und die vorhandenen Nebenflächen viel Stauraum.
Das Vorderhaus, ein ehemaliges Gesindehaus mit unbekanntem Baujahr, ergänzt das Ensemble ideal. Es verfügt über etwa 60 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus wurden im Jahr 2004 kernsaniert, und 2017 erhielt das Gebäude ein neues Dach mit Biberschwanzziegeln. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Terrasse und verschiedenen Sitzbereichen schafft ein harmonisches Gesamtbild und lädt zum Verweilen ein.. Es eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten und bietet dank seiner Ausstattung und Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Kosten
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Kaufpreis998.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer8,5
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)290 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.260 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Pellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf117,52 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauschränke, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Begehbarer Kleiderschrank, Schwimmbad, außen, Private
Einbauschränke, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Begehbarer Kleiderschrank, Schwimmbad, außen, Private
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Römerberg, bestehend aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim, besticht durch seine gute Infrastruktur und Zuganbindung. Es sind eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie eine Realschule vorhanden und viele Geschäfte des...
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Römerberg, bestehend aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim, besticht durch seine gute Infrastruktur und Zuganbindung. Es sind eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie eine Realschule vorhanden und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Speyer, im Süden an Schwegenheim/Lingenfeld und im Westen an die Verbandsgemeinde Dudenhofen.
Das Landschaftsbild wird geprägt durch ausgedehnte Waldflächen, Äcker, Wiesen in den Rheinniederungen sowie Altrheinarme und Baggerseen — eine Umgebung, die sowohl naturnahe Erholung als auch ländliches Flair bietet. Viele Pendler nutzen täglich die gute Anbindung nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg zur Arbeitsstelle.
Berghausen ist mit etwa 3.500 Einwohnern der bevölkerungsreichste und zugleich begehrteste Ortsteil Römerbergs. Hier prägt eine Mischung aus stilvollen Altbauten und modernen Neubauten das Bild.
Auch in Sachen Nahverkehr ist Römerberg gut angebunden. Es bestehen Zugverbindungen zum Beispiel nach Speyer. Diese Bahnanbindungen ermöglichen sowohl ein komfortables Pendeln ins Umland als auch eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele.
Das Landschaftsbild wird geprägt durch ausgedehnte Waldflächen, Äcker, Wiesen in den Rheinniederungen sowie Altrheinarme und Baggerseen — eine Umgebung, die sowohl naturnahe Erholung als auch ländliches Flair bietet. Viele Pendler nutzen täglich die gute Anbindung nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg zur Arbeitsstelle.
Berghausen ist mit etwa 3.500 Einwohnern der bevölkerungsreichste und zugleich begehrteste Ortsteil Römerbergs. Hier prägt eine Mischung aus stilvollen Altbauten und modernen Neubauten das Bild.
Auch in Sachen Nahverkehr ist Römerberg gut angebunden. Es bestehen Zugverbindungen zum Beispiel nach Speyer. Diese Bahnanbindungen ermöglichen sowohl ein komfortables Pendeln ins Umland als auch eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele.
Römerberg, bestehend aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim, besticht durch seine gute Infrastruktur und Zuganbindung. Es sind eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie eine Realschule vorhanden und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Speyer, im Süden an Schwegenheim/Lingenfeld und im Westen an die Verbandsgemeinde Dudenhofen.
Das Landschaftsbild wird geprägt durch ausgedehnte Waldflächen, Äcker, Wiesen in den Rheinniederungen sowie Altrheinarme und Baggerseen — eine Umgebung, die sowohl naturnahe Erholung als auch ländliches Flair bietet. Viele Pendler nutzen täglich die gute Anbindung nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg zur Arbeitsstelle.
Berghausen ist mit etwa 3.500 Einwohnern der bevölkerungsreichste und zugleich begehrteste Ortsteil Römerbergs. Hier prägt eine Mischung aus stilvollen Altbauten und modernen Neubauten das Bild.
Auch in Sachen Nahverkehr ist Römerberg gut angebunden. Es bestehen Zugverbindungen zum Beispiel nach Speyer. Diese Bahnanbindungen ermöglichen sowohl ein komfortables Pendeln ins Umland als auch eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele.
Das Landschaftsbild wird geprägt durch ausgedehnte Waldflächen, Äcker, Wiesen in den Rheinniederungen sowie Altrheinarme und Baggerseen — eine Umgebung, die sowohl naturnahe Erholung als auch ländliches Flair bietet. Viele Pendler nutzen täglich die gute Anbindung nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg zur Arbeitsstelle.
Berghausen ist mit etwa 3.500 Einwohnern der bevölkerungsreichste und zugleich begehrteste Ortsteil Römerbergs. Hier prägt eine Mischung aus stilvollen Altbauten und modernen Neubauten das Bild.
Auch in Sachen Nahverkehr ist Römerberg gut angebunden. Es bestehen Zugverbindungen zum Beispiel nach Speyer. Diese Bahnanbindungen ermöglichen sowohl ein komfortables Pendeln ins Umland als auch eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele.
Römerberg Deutschland (67354)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
Wormser Str. 17
67346 Speyer
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Wormser Straße 17,
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