immobilie1-ID: 32092893 | Anbieter-ID: I-02SWRQ-W-02SWRQ
300m² Altstadtparadies mit Innenhof, Dachterrasse und Einliegerwohnung!
849.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Willkommen in diesem einzigartigen Haus inmitten der malerischen Altstadt von Speyer. Mit einer Wohnfläche von 300 Quadratmetern auf drei Etagen und einer großzügigen Dachterrasse bietet dieses Haus alles, was man sich für ein komfortables und...
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Willkommen in diesem einzigartigen Haus inmitten der malerischen Altstadt von Speyer. Mit einer Wohnfläche von 300 Quadratmetern auf drei Etagen und einer großzügigen Dachterrasse bietet dieses Haus alles, was man sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen kann. Das charmante Haus wurde im Jahr 2003 kernsaniert und verbindet gekonnt den historischen Charme der Altstadt mit modernem Wohnkomfort. Die helle und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen schafft ein wohliges Ambiente, in dem man sich sofort wie zuhause fühlt. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch Gäste bietet. Vier Bäder, davon eins en-suite, bieten einen hervorragenden Komfort für alle Bewohner. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrer uneinsehbaren Dachterrasse. Die angrenzende Küche lässt keine Wünsche offen und fügt sich optimal in das Raumprogramm ein. Ein Wellnessbereich im Erdgeschoss mit Sauna und Zugang zum Innenhof ermöglicht Entspannung und Erholung in Ihren eigen vier Wänden. Ihren Wein können sie bequem in Ihrem eigenen Weinkeller lagern. Der haustechnische Zustand (Kernsanierung 2003, neue Gasheizung 2023) gepaart mit altstadttypischen Merkmalen, wie Holzdielen, Stuck an den bis zu drei Meter hohen Decken runden dieses einzigartige Haus optimal ab. Eine vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang stellt eine attraktive Zusatzeinnahme dar. Alternativ können Sie diese Fläche als Büro oder als Wohnung für Mehrgenerationen optimal nutzen. Die Einliegerwohnung bietet einen offenen Wohn- /Ess- und Kochbereich, ein Tageslichtbadezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Diese außergewöhnliche Immobilie in der Speyerer Altstadt lässt keine Wünsche offen. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung machen dieses Objekt zu einem wahren Einzelstück. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem besonderen Flair dieses Hauses selbst zu überzeugen.
Willkommen in diesem einzigartigen Haus inmitten der malerischen Altstadt von Speyer. Mit einer Wohnfläche von 300 Quadratmetern auf drei Etagen und einer großzügigen Dachterrasse bietet dieses Haus alles, was man sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen kann. Das charmante Haus wurde im Jahr 2003 kernsaniert und verbindet gekonnt den historischen Charme der Altstadt mit modernem Wohnkomfort. Die helle und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen schafft ein wohliges Ambiente, in dem man sich sofort wie zuhause fühlt. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch Gäste bietet. Vier Bäder, davon eins en-suite, bieten einen hervorragenden Komfort für alle Bewohner. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrer uneinsehbaren Dachterrasse. Die angrenzende Küche lässt keine Wünsche offen und fügt sich optimal in das Raumprogramm ein. Ein Wellnessbereich im Erdgeschoss mit Sauna und Zugang zum Innenhof ermöglicht Entspannung und Erholung in Ihren eigen vier Wänden. Ihren Wein können sie bequem in Ihrem eigenen Weinkeller lagern. Der haustechnische Zustand (Kernsanierung 2003, neue Gasheizung 2023) gepaart mit altstadttypischen Merkmalen, wie Holzdielen, Stuck an den bis zu drei Meter hohen Decken runden dieses einzigartige Haus optimal ab. Eine vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang stellt eine attraktive Zusatzeinnahme dar. Alternativ können Sie diese Fläche als Büro oder als Wohnung für Mehrgenerationen optimal nutzen. Die Einliegerwohnung bietet einen offenen Wohn- /Ess- und Kochbereich, ein Tageslichtbadezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Diese außergewöhnliche Immobilie in der Speyerer Altstadt lässt keine Wünsche offen. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung machen dieses Objekt zu einem wahren Einzelstück. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem besonderen Flair dieses Hauses selbst zu überzeugen.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Zimmer10
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer5
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Wohnfläche (ca.)300 m²
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Gesamtfläche (ca.)319 m²
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Grundstücksfläche (ca.)260 m²
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Nutzfläche (ca.)19 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen3
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf173 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dieses Anwesen liegt im Herzen der historischen Speyerer Innenstadt. Neben einem unverwechselbaren Altstadtcharakter zeichnen dieses Gebiet eine sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage aus: Kinderspielplätze, Ausflugsziele,...
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Dieses Anwesen liegt im Herzen der historischen Speyerer Innenstadt. Neben einem unverwechselbaren Altstadtcharakter zeichnen dieses Gebiet eine sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage aus: Kinderspielplätze, Ausflugsziele, Kindergarten und Schulen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die belebte Maximilianstraße mit seinen unzähligen Einzelhändlern, Cafés und Restaurants ist in wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Speyer verfügt über ein hervorragendes Angebot an Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer und liegt verkehrsgünstig an der A 61, B 9 sowie B 39, bietet einen S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit dem ICE-Knotenpunkt Mannheim. Zur Infrastruktur gehören ein Flugplatz sowie ein Yachthafen.
Dieses Anwesen liegt im Herzen der historischen Speyerer Innenstadt. Neben einem unverwechselbaren Altstadtcharakter zeichnen dieses Gebiet eine sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage aus: Kinderspielplätze, Ausflugsziele, Kindergarten und Schulen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die belebte Maximilianstraße mit seinen unzähligen Einzelhändlern, Cafés und Restaurants ist in wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Speyer verfügt über ein hervorragendes Angebot an Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer und liegt verkehrsgünstig an der A 61, B 9 sowie B 39, bietet einen S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit dem ICE-Knotenpunkt Mannheim. Zur Infrastruktur gehören ein Flugplatz sowie ein Yachthafen.
Speyer SP Stadt (alt!) Deutschland (67346)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Speyer
Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
Wormser Str. 17
67346 Speyer
67346 Speyer
Wormser Straße ,
67346 Speyer
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+49 6232-91 90 50
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Wormser Straße ,
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496232919050