immobilie1-ID: 32374563 | Anbieter-ID: A-2025-K-012
Sandstein, Scheune, Panoramablick vom Garten: Familienhaus mit Geschichte und Weitblick!
170.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
840 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Hier steckt mehr drin, als man von außen und auf den ersten Blick sieht!
Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde um 1835 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder weiterentwickelt: Von Verkaufs- über Gastronomie- bis hin... mehr lesen
Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde um 1835 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder weiterentwickelt: Von Verkaufs- über Gastronomie- bis hin... mehr lesen
Hier steckt mehr drin, als man von außen und auf den ersten Blick sieht!
Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde um 1835 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder weiterentwickelt: Von Verkaufs- über Gastronomie- bis hin zur gänzlichen Wohnnutzung erfolgten eine Erneuerung des Daches und zuletzt ein Scheunenausbau sowie Scheunenanbau Anfang der 90er. Auf rund 840 m² Grundstücksfläche verteilen sich Wohnbaufläche, Garten am Hang mit tollem Panoramablick ins Tal sowie ein separater Nutzgarten – jeweils mit ganz eigenem Charakter...
Die Wohnfläche beträgt insgesamt gut 140 m² auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt um vielerlei zusätzliche Nutzflächen in der Scheune, im Keller- und Dachgeschoss. Die Kombination aus historischem Sandsteinmauerwerk, Gewölbekeller, großem Innenhof mit mehreren Scheunenteilen und vielfältiger Außenflächen bietet Raum für kreative Nutzungen und neue Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksstruktur: Neben dem sonnigen Hanggarten mit weitem Blick ins Tal von ganz oben gehört ein weiterer Garten jenseits des Baches dazu – erreichbar nur über eine kleine Brücke vom öffentlichen Parkplatz aus. Wer sich daran nicht stört, entdeckt hier echtes Gestaltungspotenzial.
Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Über die Diele gelangt man in das Herzstück – ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzend ein Esszimmer und die Küche. Zwei kleine Flure erschließen außerdem das Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Raumfolge wirkt funktional, aber nicht beengt – alles ist da, ohne überladen zu wirken.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 bis 17 m² – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste. Der Flur wirkt durch die zentrale Treppe offen, ein Gas-Einzelofen sorgt in einem Zimmer für wohlige Wärme. Über eine Leiter in der Nähe des Treppenaufstiegs gelangen Sie übrigens ins Dachgeschoss, das noch einmal einiges an Stellfläche bietet...
Der Gewölbekeller – kühl, stabil und ursprünglich – bietet auf 29 m² ideal Platz zum Lagern von Kartoffeln, Obst und natürlich – wie sollte es anders in der Pfalz sein – Wein.
Dieses Haus richtet sich an Familien mit mehreren Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte, die keine Scheu vor Renovierung haben und einen Ort mit Entwicklungsspielraum suchen – im Inneren wie im Garten.
Sie haben schon Ideen im Kopf? Dieses Haus wartet auf den passenden Plan. Schreiben Sie uns noch heute eine Nachricht und wir melden uns zeitnah, um eine Besichtigung abzustimmen!
Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde um 1835 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder weiterentwickelt: Von Verkaufs- über Gastronomie- bis hin zur gänzlichen Wohnnutzung erfolgten eine Erneuerung des Daches und zuletzt ein Scheunenausbau sowie Scheunenanbau Anfang der 90er. Auf rund 840 m² Grundstücksfläche verteilen sich Wohnbaufläche, Garten am Hang mit tollem Panoramablick ins Tal sowie ein separater Nutzgarten – jeweils mit ganz eigenem Charakter...
Die Wohnfläche beträgt insgesamt gut 140 m² auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt um vielerlei zusätzliche Nutzflächen in der Scheune, im Keller- und Dachgeschoss. Die Kombination aus historischem Sandsteinmauerwerk, Gewölbekeller, großem Innenhof mit mehreren Scheunenteilen und vielfältiger Außenflächen bietet Raum für kreative Nutzungen und neue Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksstruktur: Neben dem sonnigen Hanggarten mit weitem Blick ins Tal von ganz oben gehört ein weiterer Garten jenseits des Baches dazu – erreichbar nur über eine kleine Brücke vom öffentlichen Parkplatz aus. Wer sich daran nicht stört, entdeckt hier echtes Gestaltungspotenzial.
Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Über die Diele gelangt man in das Herzstück – ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzend ein Esszimmer und die Küche. Zwei kleine Flure erschließen außerdem das Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Raumfolge wirkt funktional, aber nicht beengt – alles ist da, ohne überladen zu wirken.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 bis 17 m² – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste. Der Flur wirkt durch die zentrale Treppe offen, ein Gas-Einzelofen sorgt in einem Zimmer für wohlige Wärme. Über eine Leiter in der Nähe des Treppenaufstiegs gelangen Sie übrigens ins Dachgeschoss, das noch einmal einiges an Stellfläche bietet...
Der Gewölbekeller – kühl, stabil und ursprünglich – bietet auf 29 m² ideal Platz zum Lagern von Kartoffeln, Obst und natürlich – wie sollte es anders in der Pfalz sein – Wein.
Dieses Haus richtet sich an Familien mit mehreren Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte, die keine Scheu vor Renovierung haben und einen Ort mit Entwicklungsspielraum suchen – im Inneren wie im Garten.
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Hier steckt mehr drin, als man von außen und auf den ersten Blick sieht!
Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde um 1835 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder weiterentwickelt: Von Verkaufs- über Gastronomie- bis hin zur gänzlichen Wohnnutzung erfolgten eine Erneuerung des Daches und zuletzt ein Scheunenausbau sowie Scheunenanbau Anfang der 90er. Auf rund 840 m² Grundstücksfläche verteilen sich Wohnbaufläche, Garten am Hang mit tollem Panoramablick ins Tal sowie ein separater Nutzgarten – jeweils mit ganz eigenem Charakter...
Die Wohnfläche beträgt insgesamt gut 140 m² auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt um vielerlei zusätzliche Nutzflächen in der Scheune, im Keller- und Dachgeschoss. Die Kombination aus historischem Sandsteinmauerwerk, Gewölbekeller, großem Innenhof mit mehreren Scheunenteilen und vielfältiger Außenflächen bietet Raum für kreative Nutzungen und neue Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksstruktur: Neben dem sonnigen Hanggarten mit weitem Blick ins Tal von ganz oben gehört ein weiterer Garten jenseits des Baches dazu – erreichbar nur über eine kleine Brücke vom öffentlichen Parkplatz aus. Wer sich daran nicht stört, entdeckt hier echtes Gestaltungspotenzial.
Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Über die Diele gelangt man in das Herzstück – ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzend ein Esszimmer und die Küche. Zwei kleine Flure erschließen außerdem das Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Raumfolge wirkt funktional, aber nicht beengt – alles ist da, ohne überladen zu wirken.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 bis 17 m² – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste. Der Flur wirkt durch die zentrale Treppe offen, ein Gas-Einzelofen sorgt in einem Zimmer für wohlige Wärme. Über eine Leiter in der Nähe des Treppenaufstiegs gelangen Sie übrigens ins Dachgeschoss, das noch einmal einiges an Stellfläche bietet...
Der Gewölbekeller – kühl, stabil und ursprünglich – bietet auf 29 m² ideal Platz zum Lagern von Kartoffeln, Obst und natürlich – wie sollte es anders in der Pfalz sein – Wein.
Dieses Haus richtet sich an Familien mit mehreren Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte, die keine Scheu vor Renovierung haben und einen Ort mit Entwicklungsspielraum suchen – im Inneren wie im Garten.
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Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde um 1835 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte immer wieder weiterentwickelt: Von Verkaufs- über Gastronomie- bis hin zur gänzlichen Wohnnutzung erfolgten eine Erneuerung des Daches und zuletzt ein Scheunenausbau sowie Scheunenanbau Anfang der 90er. Auf rund 840 m² Grundstücksfläche verteilen sich Wohnbaufläche, Garten am Hang mit tollem Panoramablick ins Tal sowie ein separater Nutzgarten – jeweils mit ganz eigenem Charakter...
Die Wohnfläche beträgt insgesamt gut 140 m² auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt um vielerlei zusätzliche Nutzflächen in der Scheune, im Keller- und Dachgeschoss. Die Kombination aus historischem Sandsteinmauerwerk, Gewölbekeller, großem Innenhof mit mehreren Scheunenteilen und vielfältiger Außenflächen bietet Raum für kreative Nutzungen und neue Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksstruktur: Neben dem sonnigen Hanggarten mit weitem Blick ins Tal von ganz oben gehört ein weiterer Garten jenseits des Baches dazu – erreichbar nur über eine kleine Brücke vom öffentlichen Parkplatz aus. Wer sich daran nicht stört, entdeckt hier echtes Gestaltungspotenzial.
Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Über die Diele gelangt man in das Herzstück – ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzend ein Esszimmer und die Küche. Zwei kleine Flure erschließen außerdem das Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Raumfolge wirkt funktional, aber nicht beengt – alles ist da, ohne überladen zu wirken.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 bis 17 m² – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste. Der Flur wirkt durch die zentrale Treppe offen, ein Gas-Einzelofen sorgt in einem Zimmer für wohlige Wärme. Über eine Leiter in der Nähe des Treppenaufstiegs gelangen Sie übrigens ins Dachgeschoss, das noch einmal einiges an Stellfläche bietet...
Der Gewölbekeller – kühl, stabil und ursprünglich – bietet auf 29 m² ideal Platz zum Lagern von Kartoffeln, Obst und natürlich – wie sollte es anders in der Pfalz sein – Wein.
Dieses Haus richtet sich an Familien mit mehreren Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte, die keine Scheu vor Renovierung haben und einen Ort mit Entwicklungsspielraum suchen – im Inneren wie im Garten.
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Kosten
-
Kaufpreis170.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1835
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)840 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf258,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1835
-
Energiepass gültig bis01.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Scheune mit Unterständen und Holzlager
• Parkmöglichkeit nur im Innenhof. Besonderheit: Dieser ist nur über die Einfahrt des Nachbarn (allerdings abgesichert mit einem Weg- und Fahrtrecht) befahrbar.
• 440 m² Gartenfläche am Hang mit schöner Aussicht... mehr lesen
• Parkmöglichkeit nur im Innenhof. Besonderheit: Dieser ist nur über die Einfahrt des Nachbarn (allerdings abgesichert mit einem Weg- und Fahrtrecht) befahrbar.
• 440 m² Gartenfläche am Hang mit schöner Aussicht... mehr lesen
• Scheune mit Unterständen und Holzlager
• Parkmöglichkeit nur im Innenhof. Besonderheit: Dieser ist nur über die Einfahrt des Nachbarn (allerdings abgesichert mit einem Weg- und Fahrtrecht) befahrbar.
• 440 m² Gartenfläche am Hang mit schöner Aussicht und Zugang zu den Feldern dahinter. Zusätzlich 60 m² Nutzgarten mit der Besonderheit, dass dieser nur vom öffentlichen Parkplatz vor dem Haus aus, über die Brücke am Bach, erreichbar ist.
• neuer Satteldachstuhl samt Tonziegeleindeckung 1981 (ohne Isolierung)
• 4 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Duschbad mit Stellfläche für Waschmaschine, 1 separates Gäste WC
• Warmwasserzubereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
• Gas-Heizung (Bj. 1990) und zusätzlich ein Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit, ein Gas-Einzelofen in Zimmer 2 im Obergeschoss
• doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung: Erdgeschoss Bj. 1975 + 1982 und Obergeschoss Bj. 2010, teilweise noch Glasbausteine
• Elektrik: Erdgeschoss Bj. 1982, Obergeschoss Bj. 1970
• Wasserleitungen: Erdgeschoss Bj. 1982, Obergeschoss Bj. 1965
• Parkmöglichkeit nur im Innenhof. Besonderheit: Dieser ist nur über die Einfahrt des Nachbarn (allerdings abgesichert mit einem Weg- und Fahrtrecht) befahrbar.
• 440 m² Gartenfläche am Hang mit schöner Aussicht und Zugang zu den Feldern dahinter. Zusätzlich 60 m² Nutzgarten mit der Besonderheit, dass dieser nur vom öffentlichen Parkplatz vor dem Haus aus, über die Brücke am Bach, erreichbar ist.
• neuer Satteldachstuhl samt Tonziegeleindeckung 1981 (ohne Isolierung)
• 4 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Duschbad mit Stellfläche für Waschmaschine, 1 separates Gäste WC
• Warmwasserzubereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
• Gas-Heizung (Bj. 1990) und zusätzlich ein Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit, ein Gas-Einzelofen in Zimmer 2 im Obergeschoss
• doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung: Erdgeschoss Bj. 1975 + 1982 und Obergeschoss Bj. 2010, teilweise noch Glasbausteine
• Elektrik: Erdgeschoss Bj. 1982, Obergeschoss Bj. 1970
• Wasserleitungen: Erdgeschoss Bj. 1982, Obergeschoss Bj. 1965
• Scheune mit Unterständen und Holzlager
• Parkmöglichkeit nur im Innenhof. Besonderheit: Dieser ist nur über die Einfahrt des Nachbarn (allerdings abgesichert mit einem Weg- und Fahrtrecht) befahrbar.
• 440 m² Gartenfläche am Hang mit schöner Aussicht und Zugang zu den Feldern dahinter. Zusätzlich 60 m² Nutzgarten mit der Besonderheit, dass dieser nur vom öffentlichen Parkplatz vor dem Haus aus, über die Brücke am Bach, erreichbar ist.
• neuer Satteldachstuhl samt Tonziegeleindeckung 1981 (ohne Isolierung)
• 4 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Duschbad mit Stellfläche für Waschmaschine, 1 separates Gäste WC
• Warmwasserzubereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
• Gas-Heizung (Bj. 1990) und zusätzlich ein Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit, ein Gas-Einzelofen in Zimmer 2 im Obergeschoss
• doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung: Erdgeschoss Bj. 1975 + 1982 und Obergeschoss Bj. 2010, teilweise noch Glasbausteine
• Elektrik: Erdgeschoss Bj. 1982, Obergeschoss Bj. 1970
• Wasserleitungen: Erdgeschoss Bj. 1982, Obergeschoss Bj. 1965
• Parkmöglichkeit nur im Innenhof. Besonderheit: Dieser ist nur über die Einfahrt des Nachbarn (allerdings abgesichert mit einem Weg- und Fahrtrecht) befahrbar.
• 440 m² Gartenfläche am Hang mit schöner Aussicht und Zugang zu den Feldern dahinter. Zusätzlich 60 m² Nutzgarten mit der Besonderheit, dass dieser nur vom öffentlichen Parkplatz vor dem Haus aus, über die Brücke am Bach, erreichbar ist.
• neuer Satteldachstuhl samt Tonziegeleindeckung 1981 (ohne Isolierung)
• 4 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Duschbad mit Stellfläche für Waschmaschine, 1 separates Gäste WC
• Warmwasserzubereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
• Gas-Heizung (Bj. 1990) und zusätzlich ein Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit, ein Gas-Einzelofen in Zimmer 2 im Obergeschoss
• doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung: Erdgeschoss Bj. 1975 + 1982 und Obergeschoss Bj. 2010, teilweise noch Glasbausteine
• Elektrik: Erdgeschoss Bj. 1982, Obergeschoss Bj. 1970
• Wasserleitungen: Erdgeschoss Bj. 1982, Obergeschoss Bj. 1965
- Gäste-WC
Lage
Am südlichen Ortsrand des kleinen Orts gelegen, vereint diese Immobilie die Nähe zur Hauptstraße mit dem Rückzug ins Grüne. Hinter Ihnen warten direkt die Wiesen und Felder - und vom oberen Gartenbereich aus genießen Sie einen tollen Blick über...
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Am südlichen Ortsrand des kleinen Orts gelegen, vereint diese Immobilie die Nähe zur Hauptstraße mit dem Rückzug ins Grüne. Hinter Ihnen warten direkt die Wiesen und Felder - und vom oberen Gartenbereich aus genießen Sie einen tollen Blick über Ramsen...
Wer Naturzugang schätzt, aber nicht völlig abgeschieden leben möchte, findet hier den passenden Kompromiss.
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Hauptstraße · 67305 · Ramsen · Deutschland
Sonstiges
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht... mehr lesen
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KONTAKTAUFNAHME
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
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- 360-Grad-Rundgang - Immoviewer
Ansprechpartner
Herr Sebastian Brückmann
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Mozartstraße 6,
67269 Grünstadt
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