immobilie1-ID: 30047711 | Anbieter-ID: 1660680061
Saniertes 4-Familienhaus in 67271 Kleinkarlbach mit Sonderabschreibungsmöglichkeit
1.550.000 €
Kaufpreis
331 m²
Wohnfläche
497 m²
Grundstücksfläche
Im idyllischen und ruhigen Weindorf Kleinkarlbach sanieren wir unser aktuelles, ökologisches Projekt. Ein voll ausgebautes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten in Massivbauweise.
Wir haben für Sie ein modernes,...
mehr lesenIm idyllischen und ruhigen Weindorf Kleinkarlbach sanieren wir unser aktuelles, ökologisches Projekt. Ein voll ausgebautes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten in Massivbauweise.
Wir haben für Sie ein modernes, klimafreundliches KfW-Effizienzhaus 85 geplant welches hohen Komfortansprüchen gerecht wird.
Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf 70–85 qm von 2–3 ZKB. Die Wohnung Nr. 2 im Erd-geschoss ist barrierefrei.
Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 331 qm. Die Nutzfläche des Gebäudes (inkl. Keller-, Wasch- und Fahrradabstellräume) beträgt ca. 124 qm.
Signifikat an diesem Gebäude sind die großzügigen Grundrisse. Das natürliche Licht lässt die Räume von innen umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses.
Wir legen bei unseren Energiekonzepten großen Wert auf den Einsatz erneuerbarer Energie und einen möglichst hohen Autarkiegrad. Das Objekt wird mit einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem elektrischen Nachheizregister mit Wärme versorgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine effiziente Belüftung der Wohnräume. Durch PV-Anlagen (ca. 3,5 KWP) werden die einzelnen Wohnungen mit Strom zum Eigenverbrauch versorgt. Um den Eigenverbrauch Strom zu optimieren, werden Ladestationen für E-Autos in den Carports vorbereitet.
Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.
Daher kommt der § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden, zur Anwendung.
Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier Jahren.
Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) sind begünstigt.
Es können ca. 75% des Kaufpreises nach § 7h EStG abgeschrieben werden!
Das Objekt kann nur komplett (alle vier WE) veräußert werden!
Der Keller kann von außen über einen separaten Zugang betreten werden.
Das Gebäude besteht aus 2 Geschossen
Im idyllischen und ruhigen Weindorf Kleinkarlbach sanieren wir unser aktuelles, ökologisches Projekt. Ein voll ausgebautes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten in Massivbauweise.
Wir haben für Sie ein modernes, klimafreundliches KfW-Effizienzhaus 85 geplant welches hohen Komfortansprüchen gerecht wird.
Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf 70–85 qm von 2–3 ZKB. Die Wohnung Nr. 2 im Erd-geschoss ist barrierefrei.
Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 331 qm. Die Nutzfläche des Gebäudes (inkl. Keller-, Wasch- und Fahrradabstellräume) beträgt ca. 124 qm.
Signifikat an diesem Gebäude sind die großzügigen Grundrisse. Das natürliche Licht lässt die Räume von innen umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses.
Wir legen bei unseren Energiekonzepten großen Wert auf den Einsatz erneuerbarer Energie und einen möglichst hohen Autarkiegrad. Das Objekt wird mit einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem elektrischen Nachheizregister mit Wärme versorgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine effiziente Belüftung der Wohnräume. Durch PV-Anlagen (ca. 3,5 KWP) werden die einzelnen Wohnungen mit Strom zum Eigenverbrauch versorgt. Um den Eigenverbrauch Strom zu optimieren, werden Ladestationen für E-Autos in den Carports vorbereitet.
Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.
Daher kommt der § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden, zur Anwendung.
Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier Jahren.
Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) sind begünstigt.
Es können ca. 75% des Kaufpreises nach § 7h EStG abgeschrieben werden!
Das Objekt kann nur komplett (alle vier WE) veräußert werden!
Der Keller kann von außen über einen separaten Zugang betreten werden.
Das Gebäude besteht aus 2 Geschossen
Kosten
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Kaufpreis1.550.000 €
-
Käuferprovision0 %
keine Provision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr2023
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone2
-
Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)331 m²
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Gesamtfläche (ca.)455 m²
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Grundstücksfläche (ca.)497 m²
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Nutzfläche (ca.)124 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
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BadDuschbad
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Stellplatz
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Garage
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TiefgarageDuplex
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
Signifikat an diesem Gebäude sind die großzügigen Grundrisse. Das natürliche Licht lässt die Räume von innen umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses.
Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Fliesen und Design-Böden ausgestattet.
...
mehr lesenSignifikat an diesem Gebäude sind die großzügigen Grundrisse. Das natürliche Licht lässt die Räume von innen umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses.
Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Fliesen und Design-Böden ausgestattet.
Weitere Merkmale sind:
§ Elektrische Rollläden
§ Alle Wohnungen mit Terrasse/ Balkon
§ Multimedia - Anschlüsse (TV, Netzwerk) in mindestens zwei Zimmern
§ Eigener Kellerraum pro Wohneinheit
§ Erdgeschosswohnung Nr. 2 barrierefrei
§ Tageslichtbäder mit bodenebener Dusche
§ Gäste-WC in einer Wohneinheit
§ Gegensprechanlage mit Bildschirm
§ 3-fach Wärmeschutzverglasung in allen Wohnräumen
§ Innovatives Energiekonzept
§ Schließanlage
§ Müllsammelplatz
§ gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz im Keller
Die komplette Wohnanlage ist mit 7 Stellplätzen (3 im Carport) sowie Keller- und Wirtschaftsräumen (je ein Keller gehört zu einer Wohnung sowie gemeinschaftlicher Wäschekeller sowie Fahrradabstellraum) ausgestattet.
Signifikat an diesem Gebäude sind die großzügigen Grundrisse. Das natürliche Licht lässt die Räume von innen umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses.
Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Fliesen und Design-Böden ausgestattet.
Weitere Merkmale sind:
§ Elektrische Rollläden
§ Alle Wohnungen mit Terrasse/ Balkon
§ Multimedia - Anschlüsse (TV, Netzwerk) in mindestens zwei Zimmern
§ Eigener Kellerraum pro Wohneinheit
§ Erdgeschosswohnung Nr. 2 barrierefrei
§ Tageslichtbäder mit bodenebener Dusche
§ Gäste-WC in einer Wohneinheit
§ Gegensprechanlage mit Bildschirm
§ 3-fach Wärmeschutzverglasung in allen Wohnräumen
§ Innovatives Energiekonzept
§ Schließanlage
§ Müllsammelplatz
§ gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz im Keller
Die komplette Wohnanlage ist mit 7 Stellplätzen (3 im Carport) sowie Keller- und Wirtschaftsräumen (je ein Keller gehört zu einer Wohnung sowie gemeinschaftlicher Wäschekeller sowie Fahrradabstellraum) ausgestattet.
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Kleinkarlbach ist eine Perle unter den Pfälzer Weindörfern. Ein sehr gepflegter Weinort mit alter Mühlentradition liegt am Eingang des Leininger Tales beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen. Unmittelbar am Pfälzer Wald gelegen...
mehr lesenKleinkarlbach ist eine Perle unter den Pfälzer Weindörfern. Ein sehr gepflegter Weinort mit alter Mühlentradition liegt am Eingang des Leininger Tales beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen. Unmittelbar am Pfälzer Wald gelegen zwischen Bad Dürkheim und Grünstadt.
Kleinkarlbach wird als Dorf der Mühlen und Brunnen bezeichnet. 5 Mühlen sind heute noch erhalten und befinden sich entlang des idyllische Mühlpfads am Eckbach. Brücken und Mühlen zieren den Weg.
Kleinkarlbach hat ca. 900 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Im Ort gibt es eine Grundschule.
Naturliebhaber kommen auf Ihr Kosten – nur ein Katzensprung entfernt können Sie traumhafte Wanderungen durch die schönen Weinberge entlang der Deutschen Weinstraße oder dem Pfälzer Wald erleben.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Burg Battenberg. Hier können Sie mit einem Glas Wein den herrlichen Weitblick über die Rheinebene genießen.
Ebenso finden ganzjährig regelmäßige Feste und Veranstaltungen wie Weinwanderungen entlang der deutschen Weinstraße statt.
Auch für die Golfer befindet sich nur 4 km entfernt der „Golfgarten Deutsche Weinstraße“ in Dackenheim.
Einen Autobahnanschluss über die neu erbaute Schnellstraße B271 zur Autobahn A6 Richtung Mannheim/Frankfurt oder Kaiserslautern erreichen sie in drei Minuten Fahrtzeit.
Kleinkarlbach ist eine Perle unter den Pfälzer Weindörfern. Ein sehr gepflegter Weinort mit alter Mühlentradition liegt am Eingang des Leininger Tales beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen. Unmittelbar am Pfälzer Wald gelegen zwischen Bad Dürkheim und Grünstadt.
Kleinkarlbach wird als Dorf der Mühlen und Brunnen bezeichnet. 5 Mühlen sind heute noch erhalten und befinden sich entlang des idyllische Mühlpfads am Eckbach. Brücken und Mühlen zieren den Weg.
Kleinkarlbach hat ca. 900 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Im Ort gibt es eine Grundschule.
Naturliebhaber kommen auf Ihr Kosten – nur ein Katzensprung entfernt können Sie traumhafte Wanderungen durch die schönen Weinberge entlang der Deutschen Weinstraße oder dem Pfälzer Wald erleben.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Burg Battenberg. Hier können Sie mit einem Glas Wein den herrlichen Weitblick über die Rheinebene genießen.
Ebenso finden ganzjährig regelmäßige Feste und Veranstaltungen wie Weinwanderungen entlang der deutschen Weinstraße statt.
Auch für die Golfer befindet sich nur 4 km entfernt der „Golfgarten Deutsche Weinstraße“ in Dackenheim.
Einen Autobahnanschluss über die neu erbaute Schnellstraße B271 zur Autobahn A6 Richtung Mannheim/Frankfurt oder Kaiserslautern erreichen sie in drei Minuten Fahrtzeit.
67271 Kleinkarlbach · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.
Daher kommt § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden,...
mehr lesenDas Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.
Daher kommt § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden, zur Anwendung.
Insgesamt können ca. 75% des Kaufpreises nach §7h EStG abgeschrieben werden.
Unser neustes Energiesparhaus wird schlüsselfertig als KfW-Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse* saniert.
Damit genießen Sie oder Ihre Mieter alle Vorteile bester Wohnqualität und sparen jede Menge Heizenergie. Warum?
Weil die Baukonzeption darauf ausgelegt ist, dass immer nur so viel Energie erzeugt wird, wie das Haus und seine Bewohner tatsächlich benötigen.
Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.
Daher kommt § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden, zur Anwendung.
Insgesamt können ca. 75% des Kaufpreises nach §7h EStG abgeschrieben werden.
Unser neustes Energiesparhaus wird schlüsselfertig als KfW-Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse* saniert.
Damit genießen Sie oder Ihre Mieter alle Vorteile bester Wohnqualität und sparen jede Menge Heizenergie. Warum?
Weil die Baukonzeption darauf ausgelegt ist, dass immer nur so viel Energie erzeugt wird, wie das Haus und seine Bewohner tatsächlich benötigen.
Ansprechpartner
Herr Steffen Guhl
Guhl Bauträger- u. Verwaltungsgesellschaft mbH
Bahnhofstr. 12,
67167 Erpolzheim
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67167 Erpolzheim
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06353-9580 435
Guhl Bauträger- u. Verwaltungsgesellschaft mbH
Bahnhofstr. 12,
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06353 9580435
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