immobilie1-ID: 32374581 | Anbieter-ID: A-2025-K-025
Keine Lust auf Rasenmähen? Willkommen zuhause in Ortskernlage von Weisenheim/Sand!
275.000 €
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Wer Platz sucht, findet hier gleich doppelt so viel: Zwei vollwertige Wohneinheiten (Häuser), jede mit eigenem Charakter, zentral im Ortskern von Weisenheim am Sand – Mehr Möglichkeit pro Quadratmeter gibt's wirklich selten!
Das ursprünglich 1868... mehr lesen
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Wer Platz sucht, findet hier gleich doppelt so viel: Zwei vollwertige Wohneinheiten (Häuser), jede mit eigenem Charakter, zentral im Ortskern von Weisenheim am Sand – Mehr Möglichkeit pro Quadratmeter gibt's wirklich selten!
Das ursprünglich 1868 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1959 aufgestockt und 1974 erneut zu seiner heutigen Form umgebaut. Es besteht aus zwei getrennten Wohnhäusern auf einem kompakten Grundstück mit 360 m² Fläche. Zusammen bieten sie rund 214 m² Wohnfläche – Haus 1 mit 143 m², Haus 2 mit 71 m² – und dazu über 180 m² Nutzfläche in zwei Kellern und einer großen Scheune.
Was dieses Objekt besonders macht: die Nutzungstiefe. Ob Wohnen auf mehreren Generationen, getrenntes Arbeiten und Leben, Vermietung oder handwerkliches Schaffen – hier ist vieles denkbar. Die große Scheune mit Dachboden und die beachtliche Kellerhöhe der beiden Häuser von 3,30 m bieten dabei echtes Potenzial....
Beide Häuser erstrecken sich jeweils über zwei Vollgeschosse. Haus 1 empfängt im Erdgeschoss mit einem hellen und 26 m² großen Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Bad sowie ein Balkon.
Haus 2 bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, Diele und Treppenaufgang. Im Obergeschoss folgen zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Insgesamt stehen drei Küchen, drei Bäder und 6 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und bietet mit den notwendigen Handgriffen eine gute Möglichkeit zur Neuinterpretation.
Beide Häuser sind voll unterkellert, was mit 106 m² Fläche und der Raumhöhe auch für gewerbliche oder kreative Zwecke interessant wird... Die angrenzende Scheune mit rund 65 m² Grundfläche und zusätzlichem Dachboden erweitert die Nutzfläche nochmals deutlich.
Dieses Hausensemble richtet sich an Menschen, die Raum für Ideen suchen: Handwerker, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte mit großen Familien finden hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders, wer auf Gartenarbeit gern verzichtet, dafür aber Platz zum Arbeiten, Lagern oder Verwirklichen braucht, wird sich hier gut aufgehoben fühlen.
Interesse für eine Besichtigung geweckt? Kontaktieren Sie uns kurz und einfach hier mit der Nachrichtenfunktion – wir rufen schnellstmöglich zurück!
Das ursprünglich 1868 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1959 aufgestockt und 1974 erneut zu seiner heutigen Form umgebaut. Es besteht aus zwei getrennten Wohnhäusern auf einem kompakten Grundstück mit 360 m² Fläche. Zusammen bieten sie rund 214 m² Wohnfläche – Haus 1 mit 143 m², Haus 2 mit 71 m² – und dazu über 180 m² Nutzfläche in zwei Kellern und einer großen Scheune.
Was dieses Objekt besonders macht: die Nutzungstiefe. Ob Wohnen auf mehreren Generationen, getrenntes Arbeiten und Leben, Vermietung oder handwerkliches Schaffen – hier ist vieles denkbar. Die große Scheune mit Dachboden und die beachtliche Kellerhöhe der beiden Häuser von 3,30 m bieten dabei echtes Potenzial....
Beide Häuser erstrecken sich jeweils über zwei Vollgeschosse. Haus 1 empfängt im Erdgeschoss mit einem hellen und 26 m² großen Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Bad sowie ein Balkon.
Haus 2 bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, Diele und Treppenaufgang. Im Obergeschoss folgen zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Insgesamt stehen drei Küchen, drei Bäder und 6 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und bietet mit den notwendigen Handgriffen eine gute Möglichkeit zur Neuinterpretation.
Beide Häuser sind voll unterkellert, was mit 106 m² Fläche und der Raumhöhe auch für gewerbliche oder kreative Zwecke interessant wird... Die angrenzende Scheune mit rund 65 m² Grundfläche und zusätzlichem Dachboden erweitert die Nutzfläche nochmals deutlich.
Dieses Hausensemble richtet sich an Menschen, die Raum für Ideen suchen: Handwerker, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte mit großen Familien finden hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders, wer auf Gartenarbeit gern verzichtet, dafür aber Platz zum Arbeiten, Lagern oder Verwirklichen braucht, wird sich hier gut aufgehoben fühlen.
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Das ursprünglich 1868 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1959 aufgestockt und 1974 erneut zu seiner heutigen Form umgebaut. Es besteht aus zwei getrennten Wohnhäusern auf einem kompakten Grundstück mit 360 m² Fläche. Zusammen bieten sie rund 214 m² Wohnfläche – Haus 1 mit 143 m², Haus 2 mit 71 m² – und dazu über 180 m² Nutzfläche in zwei Kellern und einer großen Scheune.
Was dieses Objekt besonders macht: die Nutzungstiefe. Ob Wohnen auf mehreren Generationen, getrenntes Arbeiten und Leben, Vermietung oder handwerkliches Schaffen – hier ist vieles denkbar. Die große Scheune mit Dachboden und die beachtliche Kellerhöhe der beiden Häuser von 3,30 m bieten dabei echtes Potenzial....
Beide Häuser erstrecken sich jeweils über zwei Vollgeschosse. Haus 1 empfängt im Erdgeschoss mit einem hellen und 26 m² großen Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Bad sowie ein Balkon.
Haus 2 bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, Diele und Treppenaufgang. Im Obergeschoss folgen zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Insgesamt stehen drei Küchen, drei Bäder und 6 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und bietet mit den notwendigen Handgriffen eine gute Möglichkeit zur Neuinterpretation.
Beide Häuser sind voll unterkellert, was mit 106 m² Fläche und der Raumhöhe auch für gewerbliche oder kreative Zwecke interessant wird... Die angrenzende Scheune mit rund 65 m² Grundfläche und zusätzlichem Dachboden erweitert die Nutzfläche nochmals deutlich.
Dieses Hausensemble richtet sich an Menschen, die Raum für Ideen suchen: Handwerker, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte mit großen Familien finden hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders, wer auf Gartenarbeit gern verzichtet, dafür aber Platz zum Arbeiten, Lagern oder Verwirklichen braucht, wird sich hier gut aufgehoben fühlen.
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Das ursprünglich 1868 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1959 aufgestockt und 1974 erneut zu seiner heutigen Form umgebaut. Es besteht aus zwei getrennten Wohnhäusern auf einem kompakten Grundstück mit 360 m² Fläche. Zusammen bieten sie rund 214 m² Wohnfläche – Haus 1 mit 143 m², Haus 2 mit 71 m² – und dazu über 180 m² Nutzfläche in zwei Kellern und einer großen Scheune.
Was dieses Objekt besonders macht: die Nutzungstiefe. Ob Wohnen auf mehreren Generationen, getrenntes Arbeiten und Leben, Vermietung oder handwerkliches Schaffen – hier ist vieles denkbar. Die große Scheune mit Dachboden und die beachtliche Kellerhöhe der beiden Häuser von 3,30 m bieten dabei echtes Potenzial....
Beide Häuser erstrecken sich jeweils über zwei Vollgeschosse. Haus 1 empfängt im Erdgeschoss mit einem hellen und 26 m² großen Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Bad sowie ein Balkon.
Haus 2 bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, Diele und Treppenaufgang. Im Obergeschoss folgen zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Insgesamt stehen drei Küchen, drei Bäder und 6 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und bietet mit den notwendigen Handgriffen eine gute Möglichkeit zur Neuinterpretation.
Beide Häuser sind voll unterkellert, was mit 106 m² Fläche und der Raumhöhe auch für gewerbliche oder kreative Zwecke interessant wird... Die angrenzende Scheune mit rund 65 m² Grundfläche und zusätzlichem Dachboden erweitert die Nutzfläche nochmals deutlich.
Dieses Hausensemble richtet sich an Menschen, die Raum für Ideen suchen: Handwerker, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte mit großen Familien finden hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders, wer auf Gartenarbeit gern verzichtet, dafür aber Platz zum Arbeiten, Lagern oder Verwirklichen braucht, wird sich hier gut aufgehoben fühlen.
Interesse für eine Besichtigung geweckt? Kontaktieren Sie uns kurz und einfach hier mit der Nachrichtenfunktion – wir rufen schnellstmöglich zurück!
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1868
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)214 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)360 m²
-
Nutzfläche (ca.)180 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf300 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1868
-
Energiepass gültig bis16.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• 2 Wohneinheiten (2 Häuser) mit je 2 Vollgeschossen
• Balkon im Obergeschoss von Haus 1
• beide Häuser vollständig unterkellert mit einer beachtlichen Raumhöhe von 3,3 m (tolle Nutzungsmöglichkeiten)!
• große Scheune mit ca. 65 m² Grundfläche und... mehr lesen
• Balkon im Obergeschoss von Haus 1
• beide Häuser vollständig unterkellert mit einer beachtlichen Raumhöhe von 3,3 m (tolle Nutzungsmöglichkeiten)!
• große Scheune mit ca. 65 m² Grundfläche und... mehr lesen
• 2 Wohneinheiten (2 Häuser) mit je 2 Vollgeschossen
• Balkon im Obergeschoss von Haus 1
• beide Häuser vollständig unterkellert mit einer beachtlichen Raumhöhe von 3,3 m (tolle Nutzungsmöglichkeiten)!
• große Scheune mit ca. 65 m² Grundfläche und Dachboden. Dacheindeckung der Scheune mit (vermutlich asbesthaltigen) Eternitplatten
• überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1992), vereinzelt noch Glasbausteine
• Gas-Zentralheizung (Bj. unbekannt, aber 1997 oder älter) mit Plattenheizkörpern
• Kaltdach der Wohnhäuser ohne Dämmung und ohne Folie mit Tonziegeleindeckung, Gebälk in Ordnung
• Wasserleitungen aus Stahl (Bj. unbekannt), Heizleitungen aus Kupfer (Bj. unbekannt), Abwasserleitungen aus Kunststoff (Bj. unbekannt)
• Balkon im Obergeschoss von Haus 1
• beide Häuser vollständig unterkellert mit einer beachtlichen Raumhöhe von 3,3 m (tolle Nutzungsmöglichkeiten)!
• große Scheune mit ca. 65 m² Grundfläche und Dachboden. Dacheindeckung der Scheune mit (vermutlich asbesthaltigen) Eternitplatten
• überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1992), vereinzelt noch Glasbausteine
• Gas-Zentralheizung (Bj. unbekannt, aber 1997 oder älter) mit Plattenheizkörpern
• Kaltdach der Wohnhäuser ohne Dämmung und ohne Folie mit Tonziegeleindeckung, Gebälk in Ordnung
• Wasserleitungen aus Stahl (Bj. unbekannt), Heizleitungen aus Kupfer (Bj. unbekannt), Abwasserleitungen aus Kunststoff (Bj. unbekannt)
• 2 Wohneinheiten (2 Häuser) mit je 2 Vollgeschossen
• Balkon im Obergeschoss von Haus 1
• beide Häuser vollständig unterkellert mit einer beachtlichen Raumhöhe von 3,3 m (tolle Nutzungsmöglichkeiten)!
• große Scheune mit ca. 65 m² Grundfläche und Dachboden. Dacheindeckung der Scheune mit (vermutlich asbesthaltigen) Eternitplatten
• überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1992), vereinzelt noch Glasbausteine
• Gas-Zentralheizung (Bj. unbekannt, aber 1997 oder älter) mit Plattenheizkörpern
• Kaltdach der Wohnhäuser ohne Dämmung und ohne Folie mit Tonziegeleindeckung, Gebälk in Ordnung
• Wasserleitungen aus Stahl (Bj. unbekannt), Heizleitungen aus Kupfer (Bj. unbekannt), Abwasserleitungen aus Kunststoff (Bj. unbekannt)
• Balkon im Obergeschoss von Haus 1
• beide Häuser vollständig unterkellert mit einer beachtlichen Raumhöhe von 3,3 m (tolle Nutzungsmöglichkeiten)!
• große Scheune mit ca. 65 m² Grundfläche und Dachboden. Dacheindeckung der Scheune mit (vermutlich asbesthaltigen) Eternitplatten
• überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1992), vereinzelt noch Glasbausteine
• Gas-Zentralheizung (Bj. unbekannt, aber 1997 oder älter) mit Plattenheizkörpern
• Kaltdach der Wohnhäuser ohne Dämmung und ohne Folie mit Tonziegeleindeckung, Gebälk in Ordnung
• Wasserleitungen aus Stahl (Bj. unbekannt), Heizleitungen aus Kupfer (Bj. unbekannt), Abwasserleitungen aus Kunststoff (Bj. unbekannt)
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt mitten im Herzen von Weisenheim am Sand, einem gewachsenen Ort mit dörflichem Charakter und guter Anbindung in die umliegenden Zentren der Pfalz. Die zentrale Lage bedeutet kurze Wege: ob Bäcker, Bank, Bahnhof oder Grundschule –...
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Die Immobilie liegt mitten im Herzen von Weisenheim am Sand, einem gewachsenen Ort mit dörflichem Charakter und guter Anbindung in die umliegenden Zentren der Pfalz. Die zentrale Lage bedeutet kurze Wege: ob Bäcker, Bank, Bahnhof oder Grundschule – alles ist zu Fuß erreichbar.
Wer zentrumsnah wohnen will, aber auf ländlichen Charme nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Kombination. Statt Garten wartet ein begrünter Innenhof, statt Vorstadtanonymität ein gewachsenes Miteinander. Das Objekt liegt ruhig – trotz Ortskernlage – und bietet damit einen soliden, funktionalen Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Wer zentrumsnah wohnen will, aber auf ländlichen Charme nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Kombination. Statt Garten wartet ein begrünter Innenhof, statt Vorstadtanonymität ein gewachsenes Miteinander. Das Objekt liegt ruhig – trotz Ortskernlage – und bietet damit einen soliden, funktionalen Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie liegt mitten im Herzen von Weisenheim am Sand, einem gewachsenen Ort mit dörflichem Charakter und guter Anbindung in die umliegenden Zentren der Pfalz. Die zentrale Lage bedeutet kurze Wege: ob Bäcker, Bank, Bahnhof oder Grundschule – alles ist zu Fuß erreichbar.
Wer zentrumsnah wohnen will, aber auf ländlichen Charme nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Kombination. Statt Garten wartet ein begrünter Innenhof, statt Vorstadtanonymität ein gewachsenes Miteinander. Das Objekt liegt ruhig – trotz Ortskernlage – und bietet damit einen soliden, funktionalen Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Wer zentrumsnah wohnen will, aber auf ländlichen Charme nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Kombination. Statt Garten wartet ein begrünter Innenhof, statt Vorstadtanonymität ein gewachsenes Miteinander. Das Objekt liegt ruhig – trotz Ortskernlage – und bietet damit einen soliden, funktionalen Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Luisenstraße · 67256 · Weisenheim am Sand · Deutschland
Sonstiges
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht... mehr lesen
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht... mehr lesen
KONTAKTAUFNAHME
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
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Ansprechpartner
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