immobilie1-ID: 31998955 | Anbieter-ID: A3956
** Hervorragende Kapitalanlage ** Modernisierte Wohnungen im 4-Familienhaus! 4 Einzelgaragen
975.000 €
Kaufpreis
368 m²
Wohnfläche
747 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in Frankenthal. Das Objekt wurde ca. 1968 erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 350 m² sowie einem Grundstück von ca. 747 m² bietet die Immobilie eine attraktive...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in Frankenthal. Das Objekt wurde ca. 1968 erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 350 m² sowie einem Grundstück von ca. 747 m² bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss links 1 Wohnung mit ca. 82 m²
Erdgeschoss rechts - 1 Wohnung mit ca. 96 m²
Obergeschoss links - 1 Wohnung mit ca. 84 m²
Obergeschoss rechts- 1 Wohnung mit ca. 106 m²
Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone bzw. 1 Terrasse mit pflegeleichtem Garten/Außenbereich. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein gemauerter Kellerraum. Jede Wohnung verfügt über eine Einzelgarage im Hof.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 42.300,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Kaufpreis entspricht damit der 23,05-fachen Jahresnettomiete und einer Mietrendite von 4,34 % mit Steigerungspotenzial.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss links 1 Wohnung mit ca. 82 m²
Erdgeschoss rechts - 1 Wohnung mit ca. 96 m²
Obergeschoss links - 1 Wohnung mit ca. 84 m²
Obergeschoss rechts- 1 Wohnung mit ca. 106 m²
Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone bzw. 1 Terrasse mit pflegeleichtem Garten/Außenbereich. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein gemauerter Kellerraum. Jede Wohnung verfügt über eine Einzelgarage im Hof.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 42.300,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Kaufpreis entspricht damit der 23,05-fachen Jahresnettomiete und einer Mietrendite von 4,34 % mit Steigerungspotenzial.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in Frankenthal. Das Objekt wurde ca. 1968 erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 350 m² sowie einem Grundstück von ca. 747 m² bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss links 1 Wohnung mit ca. 82 m²
Erdgeschoss rechts - 1 Wohnung mit ca. 96 m²
Obergeschoss links - 1 Wohnung mit ca. 84 m²
Obergeschoss rechts- 1 Wohnung mit ca. 106 m²
Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone bzw. 1 Terrasse mit pflegeleichtem Garten/Außenbereich. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein gemauerter Kellerraum. Jede Wohnung verfügt über eine Einzelgarage im Hof.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 42.300,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Kaufpreis entspricht damit der 23,05-fachen Jahresnettomiete und einer Mietrendite von 4,34 % mit Steigerungspotenzial.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss links 1 Wohnung mit ca. 82 m²
Erdgeschoss rechts - 1 Wohnung mit ca. 96 m²
Obergeschoss links - 1 Wohnung mit ca. 84 m²
Obergeschoss rechts- 1 Wohnung mit ca. 106 m²
Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone bzw. 1 Terrasse mit pflegeleichtem Garten/Außenbereich. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein gemauerter Kellerraum. Jede Wohnung verfügt über eine Einzelgarage im Hof.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 42.300,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Kaufpreis entspricht damit der 23,05-fachen Jahresnettomiete und einer Mietrendite von 4,34 % mit Steigerungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis975.000 €
-
Kaufpreisfaktor23,05-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr42.300 €
-
Käuferprovision3,57 % i.H. des vereinbarten Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1968
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon4.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)368 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)747 m²
-
Nutzfläche (ca.)132 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage4
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf167,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis22.09.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattungen der Wohnungen sind top-aktuell und modern, vorhanden sind u.a.:
- modernisierte Tageslicht-Badezimmer
- modernisierte Zentralheizung (2021)
- modernisierte Fensteranlagen (2018)
- modernisierte Elektrik (2022)
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- modernisierte Tageslicht-Badezimmer
- modernisierte Zentralheizung (2021)
- modernisierte Fensteranlagen (2018)
- modernisierte Elektrik (2022)
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Die Ausstattungen der Wohnungen sind top-aktuell und modern, vorhanden sind u.a.:
- modernisierte Tageslicht-Badezimmer
- modernisierte Zentralheizung (2021)
- modernisierte Fensteranlagen (2018)
- modernisierte Elektrik (2022)
- modernisierte Haustür-Anlage (2018)
- Dacherneuerung (2009) und rechte Haushälfte
- Dachbahnen sowie Abflussrohre (2024)
- Wohnungen verfügen über Terrasse + Grünanlagen
- oder über 2 Balkone (Straßen- und Hofseite)
- Einzelkellerräume für jede Wohnung
- Gemeinschaftskeller
- 4 Einzelgaragen
- modernisierte Tageslicht-Badezimmer
- modernisierte Zentralheizung (2021)
- modernisierte Fensteranlagen (2018)
- modernisierte Elektrik (2022)
- modernisierte Haustür-Anlage (2018)
- Dacherneuerung (2009) und rechte Haushälfte
- Dachbahnen sowie Abflussrohre (2024)
- Wohnungen verfügen über Terrasse + Grünanlagen
- oder über 2 Balkone (Straßen- und Hofseite)
- Einzelkellerräume für jede Wohnung
- Gemeinschaftskeller
- 4 Einzelgaragen
Die Ausstattungen der Wohnungen sind top-aktuell und modern, vorhanden sind u.a.:
- modernisierte Tageslicht-Badezimmer
- modernisierte Zentralheizung (2021)
- modernisierte Fensteranlagen (2018)
- modernisierte Elektrik (2022)
- modernisierte Haustür-Anlage (2018)
- Dacherneuerung (2009) und rechte Haushälfte
- Dachbahnen sowie Abflussrohre (2024)
- Wohnungen verfügen über Terrasse + Grünanlagen
- oder über 2 Balkone (Straßen- und Hofseite)
- Einzelkellerräume für jede Wohnung
- Gemeinschaftskeller
- 4 Einzelgaragen
- modernisierte Tageslicht-Badezimmer
- modernisierte Zentralheizung (2021)
- modernisierte Fensteranlagen (2018)
- modernisierte Elektrik (2022)
- modernisierte Haustür-Anlage (2018)
- Dacherneuerung (2009) und rechte Haushälfte
- Dachbahnen sowie Abflussrohre (2024)
- Wohnungen verfügen über Terrasse + Grünanlagen
- oder über 2 Balkone (Straßen- und Hofseite)
- Einzelkellerräume für jede Wohnung
- Gemeinschaftskeller
- 4 Einzelgaragen
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Frankenthal (Pfalz), einer charmanten Stadt in der malerischen Region Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist bekannt für ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Frankenthal (Pfalz), einer charmanten Stadt in der malerischen Region Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist bekannt für ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Das Stadtzentrum ist lediglich 1 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der schnelle Zugang zur Autobahn, nur 1,5 Kilometer entfernt, garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht es, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten liegt nur 400 Meter entfernt, während die nächste Grundschule nur einen halben Kilometer weit ist. Auch die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe, mit einer Realschule in 450 Metern und einem Gymnasium in nur einem Kilometer Entfernung.
Diese strategische Lage vereint in idealer Weise naturnahe, ruhige Wohnqualität mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Das Stadtzentrum ist lediglich 1 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der schnelle Zugang zur Autobahn, nur 1,5 Kilometer entfernt, garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht es, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten liegt nur 400 Meter entfernt, während die nächste Grundschule nur einen halben Kilometer weit ist. Auch die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe, mit einer Realschule in 450 Metern und einem Gymnasium in nur einem Kilometer Entfernung.
Diese strategische Lage vereint in idealer Weise naturnahe, ruhige Wohnqualität mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Frankenthal (Pfalz), einer charmanten Stadt in der malerischen Region Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist bekannt für ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Das Stadtzentrum ist lediglich 1 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der schnelle Zugang zur Autobahn, nur 1,5 Kilometer entfernt, garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht es, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten liegt nur 400 Meter entfernt, während die nächste Grundschule nur einen halben Kilometer weit ist. Auch die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe, mit einer Realschule in 450 Metern und einem Gymnasium in nur einem Kilometer Entfernung.
Diese strategische Lage vereint in idealer Weise naturnahe, ruhige Wohnqualität mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Das Stadtzentrum ist lediglich 1 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der schnelle Zugang zur Autobahn, nur 1,5 Kilometer entfernt, garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht es, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erreichen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten liegt nur 400 Meter entfernt, während die nächste Grundschule nur einen halben Kilometer weit ist. Auch die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe, mit einer Realschule in 450 Metern und einem Gymnasium in nur einem Kilometer Entfernung.
Diese strategische Lage vereint in idealer Weise naturnahe, ruhige Wohnqualität mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Frankenthal (Pfalz) Deutschland (67227)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein...
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Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert ***
Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an!
Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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Herr Kai-Uwe Klinger-Vogt
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Torfstecherring 10,
67067 Ludwigshafen
67067 Ludwigshafen
Torfstecherring 10,
67067 Ludwigshafen
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67067 Ludwigshafen
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