immobilie1-ID: 32462375 | Anbieter-ID: 44350109-1016936
Gewerbeareal im etablierten Gewerbegebiet – 1.200 m² Grundstück mit Pavillon, Lagerflächen & 7 Stellplätzen
1.400.000 €
Kaufpreis
145 m²
Gesamtfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeareal befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet von Ludwigshafen-Oggersheim. Die direkte Umgebung ist ausschließlich gewerblich geprägt – ideal für Unternehmer, Dienstleister oder Betriebe mit Platzbedarf.
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Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeareal befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet von Ludwigshafen-Oggersheim. Die direkte Umgebung ist ausschließlich gewerblich geprägt – ideal für Unternehmer, Dienstleister oder Betriebe mit Platzbedarf.
Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und für gewerbliche Anforderungen ausgelegt. Eine asphaltierte Hoffläche ermöglicht die problemlose Anfahrt auch mit LKW. Das 7 Meter breite Tor sorgt für komfortable Zufahrt.
Der ca. 90 m² große, voll beheizte Gewerbepavillon mit vorhandenen Sanitäranschlüssen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Laut Architektenauskunft besteht grundsätzlich Erweiterungs- bzw. Anpassungspotenzial, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Auch eine gastronomische Nutzung erscheint realisierbar, ist jedoch genehmigungspflichtig.
Zum Objekt gehören außerdem:
- Garage sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume
- sieben Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
Die vorhandenen Lagerflächen bieten zusätzliches Ausbaupotenzial: Durch den Einbau einer Treppe kann bei Bedarf eine zweite Ebene realisiert werden und somit weitere Nutzfläche geschaffen werden.
Ergänzt wird das Areal durch ein freistehendes, ursprünglich im Jahr 1920 errichtetes Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, das im Jahr 2023 umfassend saniert wurde und sich heute in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand präsentiert.
Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und für gewerbliche Anforderungen ausgelegt. Eine asphaltierte Hoffläche ermöglicht die problemlose Anfahrt auch mit LKW. Das 7 Meter breite Tor sorgt für komfortable Zufahrt.
Der ca. 90 m² große, voll beheizte Gewerbepavillon mit vorhandenen Sanitäranschlüssen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Laut Architektenauskunft besteht grundsätzlich Erweiterungs- bzw. Anpassungspotenzial, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Auch eine gastronomische Nutzung erscheint realisierbar, ist jedoch genehmigungspflichtig.
Zum Objekt gehören außerdem:
- Garage sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume
- sieben Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
Die vorhandenen Lagerflächen bieten zusätzliches Ausbaupotenzial: Durch den Einbau einer Treppe kann bei Bedarf eine zweite Ebene realisiert werden und somit weitere Nutzfläche geschaffen werden.
Ergänzt wird das Areal durch ein freistehendes, ursprünglich im Jahr 1920 errichtetes Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, das im Jahr 2023 umfassend saniert wurde und sich heute in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand präsentiert.
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeareal befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet von Ludwigshafen-Oggersheim. Die direkte Umgebung ist ausschließlich gewerblich geprägt – ideal für Unternehmer, Dienstleister oder Betriebe mit Platzbedarf.
Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und für gewerbliche Anforderungen ausgelegt. Eine asphaltierte Hoffläche ermöglicht die problemlose Anfahrt auch mit LKW. Das 7 Meter breite Tor sorgt für komfortable Zufahrt.
Der ca. 90 m² große, voll beheizte Gewerbepavillon mit vorhandenen Sanitäranschlüssen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Laut Architektenauskunft besteht grundsätzlich Erweiterungs- bzw. Anpassungspotenzial, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Auch eine gastronomische Nutzung erscheint realisierbar, ist jedoch genehmigungspflichtig.
Zum Objekt gehören außerdem:
- Garage sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume
- sieben Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
Die vorhandenen Lagerflächen bieten zusätzliches Ausbaupotenzial: Durch den Einbau einer Treppe kann bei Bedarf eine zweite Ebene realisiert werden und somit weitere Nutzfläche geschaffen werden.
Ergänzt wird das Areal durch ein freistehendes, ursprünglich im Jahr 1920 errichtetes Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, das im Jahr 2023 umfassend saniert wurde und sich heute in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand präsentiert.
Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und für gewerbliche Anforderungen ausgelegt. Eine asphaltierte Hoffläche ermöglicht die problemlose Anfahrt auch mit LKW. Das 7 Meter breite Tor sorgt für komfortable Zufahrt.
Der ca. 90 m² große, voll beheizte Gewerbepavillon mit vorhandenen Sanitäranschlüssen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Laut Architektenauskunft besteht grundsätzlich Erweiterungs- bzw. Anpassungspotenzial, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Auch eine gastronomische Nutzung erscheint realisierbar, ist jedoch genehmigungspflichtig.
Zum Objekt gehören außerdem:
- Garage sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume
- sieben Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
Die vorhandenen Lagerflächen bieten zusätzliches Ausbaupotenzial: Durch den Einbau einer Treppe kann bei Bedarf eine zweite Ebene realisiert werden und somit weitere Nutzfläche geschaffen werden.
Ergänzt wird das Areal durch ein freistehendes, ursprünglich im Jahr 1920 errichtetes Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, das im Jahr 2023 umfassend saniert wurde und sich heute in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand präsentiert.
Kosten
-
Kaufpreis1.400.000 €
-
Käuferprovision2,975 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartServicefläche
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1920
-
Zimmer3,5
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Gesamtfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.200 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf33,18 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis13.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerUmweltwärme
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Smart-Home
- elektrische Rolläden
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
- die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss neu aufgebaut und mit Beton verstärkt,
- Fußbodenheizung mit Thermoestrich in allen Wohnbereichen... mehr lesen
- Smart-Home
- elektrische Rolläden
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
- die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss neu aufgebaut und mit Beton verstärkt,
- Fußbodenheizung mit Thermoestrich in allen Wohnbereichen... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Smart-Home
- elektrische Rolläden
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
- die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss neu aufgebaut und mit Beton verstärkt,
- Fußbodenheizung mit Thermoestrich in allen Wohnbereichen verlegt,
- die gesamte Elektrik sowie alle Wasserleitungen vollständig erneuert,
- neue Innenwände, weiß gestrichen, hergestellt,
- hochwertige Bodenbeläge eingebracht (großformatige, matte Fliesen im Erdgeschoss, moderner Laminatboden im Obergeschoss),
- neue weiße Innentüren sowie eine Treppe in moderner Holzoptik installiert.
Das Dach des Einfamilienhauses wurde von innen fachgerecht gedämmt, mit einer Dampfsperre versehen und anschließend mit Rigips verkleidet.
Beide Etagen verfügen jeweils über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit:
- großformatigen Fliesen (120 cm),
- barrierefreien, begehbaren Duschen,
- hochwertiger Sanitärausstattung von Hansgrohe.
Die Heizungsanlage besteht aus einer modernen Wärmepumpe (8 kW) für das Wohnhaus. Der Gewerbepavillon wird aktuell über eine Ölheizung beheizt, deren Brenner sich im Heizraum des Kellers befindet.
Die maßgefertigte Nolte-Küche in Schwarz-Matt mit Kücheninsel, Bartisch und hochwertiger Ausstattung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Zusätzlich ist das Haus mit zeitgemäßer Smart-Home-Technik ausgestattet:
Beleuchtung und Rollläden lassen sich komfortabel per App steuern.
Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt ein 24/7-Überwachungssystem, bestehend aus sechs fest installierten Kameras, die den gesamten Außenbereich abdecken.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage im Schlafzimmer,
- neuer Zaun mit Sichtschutz in Anthrazit (ca. 100 m, einbetoniert),
- Smart-Home
- elektrische Rolläden
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
- die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss neu aufgebaut und mit Beton verstärkt,
- Fußbodenheizung mit Thermoestrich in allen Wohnbereichen verlegt,
- die gesamte Elektrik sowie alle Wasserleitungen vollständig erneuert,
- neue Innenwände, weiß gestrichen, hergestellt,
- hochwertige Bodenbeläge eingebracht (großformatige, matte Fliesen im Erdgeschoss, moderner Laminatboden im Obergeschoss),
- neue weiße Innentüren sowie eine Treppe in moderner Holzoptik installiert.
Das Dach des Einfamilienhauses wurde von innen fachgerecht gedämmt, mit einer Dampfsperre versehen und anschließend mit Rigips verkleidet.
Beide Etagen verfügen jeweils über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit:
- großformatigen Fliesen (120 cm),
- barrierefreien, begehbaren Duschen,
- hochwertiger Sanitärausstattung von Hansgrohe.
Die Heizungsanlage besteht aus einer modernen Wärmepumpe (8 kW) für das Wohnhaus. Der Gewerbepavillon wird aktuell über eine Ölheizung beheizt, deren Brenner sich im Heizraum des Kellers befindet.
Die maßgefertigte Nolte-Küche in Schwarz-Matt mit Kücheninsel, Bartisch und hochwertiger Ausstattung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Zusätzlich ist das Haus mit zeitgemäßer Smart-Home-Technik ausgestattet:
Beleuchtung und Rollläden lassen sich komfortabel per App steuern.
Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt ein 24/7-Überwachungssystem, bestehend aus sechs fest installierten Kameras, die den gesamten Außenbereich abdecken.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage im Schlafzimmer,
- neuer Zaun mit Sichtschutz in Anthrazit (ca. 100 m, einbetoniert),
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Smart-Home
- elektrische Rolläden
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
- die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss neu aufgebaut und mit Beton verstärkt,
- Fußbodenheizung mit Thermoestrich in allen Wohnbereichen verlegt,
- die gesamte Elektrik sowie alle Wasserleitungen vollständig erneuert,
- neue Innenwände, weiß gestrichen, hergestellt,
- hochwertige Bodenbeläge eingebracht (großformatige, matte Fliesen im Erdgeschoss, moderner Laminatboden im Obergeschoss),
- neue weiße Innentüren sowie eine Treppe in moderner Holzoptik installiert.
Das Dach des Einfamilienhauses wurde von innen fachgerecht gedämmt, mit einer Dampfsperre versehen und anschließend mit Rigips verkleidet.
Beide Etagen verfügen jeweils über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit:
- großformatigen Fliesen (120 cm),
- barrierefreien, begehbaren Duschen,
- hochwertiger Sanitärausstattung von Hansgrohe.
Die Heizungsanlage besteht aus einer modernen Wärmepumpe (8 kW) für das Wohnhaus. Der Gewerbepavillon wird aktuell über eine Ölheizung beheizt, deren Brenner sich im Heizraum des Kellers befindet.
Die maßgefertigte Nolte-Küche in Schwarz-Matt mit Kücheninsel, Bartisch und hochwertiger Ausstattung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Zusätzlich ist das Haus mit zeitgemäßer Smart-Home-Technik ausgestattet:
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Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage im Schlafzimmer,
- neuer Zaun mit Sichtschutz in Anthrazit (ca. 100 m, einbetoniert),
- Smart-Home
- elektrische Rolläden
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
- die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss neu aufgebaut und mit Beton verstärkt,
- Fußbodenheizung mit Thermoestrich in allen Wohnbereichen verlegt,
- die gesamte Elektrik sowie alle Wasserleitungen vollständig erneuert,
- neue Innenwände, weiß gestrichen, hergestellt,
- hochwertige Bodenbeläge eingebracht (großformatige, matte Fliesen im Erdgeschoss, moderner Laminatboden im Obergeschoss),
- neue weiße Innentüren sowie eine Treppe in moderner Holzoptik installiert.
Das Dach des Einfamilienhauses wurde von innen fachgerecht gedämmt, mit einer Dampfsperre versehen und anschließend mit Rigips verkleidet.
Beide Etagen verfügen jeweils über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit:
- großformatigen Fliesen (120 cm),
- barrierefreien, begehbaren Duschen,
- hochwertiger Sanitärausstattung von Hansgrohe.
Die Heizungsanlage besteht aus einer modernen Wärmepumpe (8 kW) für das Wohnhaus. Der Gewerbepavillon wird aktuell über eine Ölheizung beheizt, deren Brenner sich im Heizraum des Kellers befindet.
Die maßgefertigte Nolte-Küche in Schwarz-Matt mit Kücheninsel, Bartisch und hochwertiger Ausstattung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Zusätzlich ist das Haus mit zeitgemäßer Smart-Home-Technik ausgestattet:
Beleuchtung und Rollläden lassen sich komfortabel per App steuern.
Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt ein 24/7-Überwachungssystem, bestehend aus sechs fest installierten Kameras, die den gesamten Außenbereich abdecken.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage im Schlafzimmer,
- neuer Zaun mit Sichtschutz in Anthrazit (ca. 100 m, einbetoniert),
- Klimanalage
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Ludwigshafen-Oggersheim. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gewerblichen Betrieben, Dienstleistern und Unternehmen.
Die verkehrsgünstige Anbindung innerhalb der Metropolregion...
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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Ludwigshafen-Oggersheim. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gewerblichen Betrieben, Dienstleistern und Unternehmen.
Die verkehrsgünstige Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerische Nutzung ohne wohnwirtschaftliche Einschränkungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar.
Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerische Nutzung ohne wohnwirtschaftliche Einschränkungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Ludwigshafen-Oggersheim. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gewerblichen Betrieben, Dienstleistern und Unternehmen.
Die verkehrsgünstige Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerische Nutzung ohne wohnwirtschaftliche Einschränkungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar.
Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerische Nutzung ohne wohnwirtschaftliche Einschränkungen.
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Ludwigshafen Oggersheim Rheinland-Pfalz Deutschland (67071)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht... mehr lesen
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.
Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.
Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maja Przebinda
Selbstständige Immobilienberaterin
Klausengasse 29 67433 Neustadt an der Weinstraße
E-Mail: maja.przebinda@db.com
Telefon: 0170 1715728
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Neustadt a.d. Weinstraße
Internet: www.neustadt.eu
Anschrift: Hindenburgstraße 9a, 67433 Neustadt an der Weinstraße
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Links
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Ansprechpartner
Frau Maja Przebinda
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hauptstraße 102,
67433 Neustadt an der Weinstraße
67433 Neustadt an der Weinstraße
Bahnhofstraße 2,
67434 Neustadt an der Weinstraße
67434 Neustadt an der Weinstraße
0170 1715728
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Bahnhofstraße 2,
67434 Neustadt an der Weinstraße
67434 Neustadt an der Weinstraße
0151 20019738
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