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immobilie1-ID: 31884807 | Anbieter-ID: 022502#JhUkP
Historisches Doppelhaus in Seenähe und Gartenparadies in Ludwigswinkel
219.500 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
1.041 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses historische Sandstein-Doppelhaus in LUDWIGSWINKEL verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der Freiheit individueller Gestaltung. Umgeben Waldblick, Seenähe und verwunschenen Gartenwegen eröffnet das Haus mit seinem liebevoll angelegten...
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Dieses historische Sandstein-Doppelhaus in LUDWIGSWINKEL verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der Freiheit individueller Gestaltung. Umgeben Waldblick, Seenähe und verwunschenen Gartenwegen eröffnet das Haus mit seinem liebevoll angelegten Garten, dem Saunafass und mehreren Terrassen eine einladende Oase für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Rückzugsort für die ganze Familie – hier ist vieles möglich.
Doppelhaus | 8-Z2K3B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 239m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 207m² Wfl. | ca. 32m² Nfl. | Grundstück 1.041m² | Baujahr 1862, Anbau 1956 | Sauna | mehrere Terrassen | verwunschener Garten | gute Ortslage mit Seenähe zum Sägmühlweiher (Dorfweiher)
Das in massiver SANDSTEIN-BAUWEISE errichtete Doppelhaus stammt aus dem BAUJAHR 1862 und wurde 1956 um einen Anbau erweitert. Auf zwei Etagen bieten die zwei Haushälften viel Platz und Flexibilität – sei es für gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, für die Teilvermietung oder als Ferienobjekt. Das gepflegte Ensemble überzeugt durch seinen naturnahen Standort in Seenähe, einen idyllisch angelegten Garten mit liebevollen Details sowie ein gemütliches Wohngefühl mit historischem Flair.
Die Immobilie in LUDWIGSWINKEL umfasst insgesamt ca. 239m² WOHN- und NUTZFLÄCHE – davon ca. 207m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 117m² (Hausnr. 2) und ca. 90m² (Hausnr. 4).
Die DHH Nr. 2 bietet ca. 55m² im EG und ca. 62m² im OG, während die DHH Nr. 4 ca. 40m² im EG und ca. 50m² im OG zur Verfügung stellt. Die Nutzflächen von insgesamt ca. 32m² verteilen sich mit ca. 20m² auf Hausnr. 2 und ca. 12m² auf Hausnr. 4. Zusätzlich steht ein großer idyllisch verwinkelter Gartenbereich mit Terrasse und Sauna zur Verfügung.
Das große GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1.041m² (Flurstücke: 77/6 mit 681m² und 77/7 mit 360m²) bietet viel Raum für Naturgenuss und Entspannung – ob beim Sonnenbaden, Grillen oder in der Sauna. Die fantasievoll gestalteten Gartenwege und zahlreichen Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente zum Entschleunigen.
BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen separat über zwei moderne hocheffiziente Gas-Brennwertheizungen (CGB-2K-20 Comfortline) und sorgt in beiden Häusern für wohlige Wärme. Die Einheit Nr. 2 ist mit einer Anlage aus 2024 ausgestattet, in Einheit Nr. 4 wurde diese bereits im Jahr 2023 ausgetauscht. Beide Einheiten werden über einen im Garten aufgestellten Gastank versorgt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung ist jeweils in die Heizung integriert. Ein kleiner HOLZOFEN im Wohnzimmer der Hausnummer 2 sorgt zusätzlich für gemütliche warme Stunden im Wohnbereich.
Die FENSTER stammen aus den Jahren 2000 bis 2003, sind zweifach verglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Rollläden sind vorhanden.
Die ELEKTROINSTALLATION wurde in beiden Häusern ca. im Jahr 2000 erneuert.
DACH/SPEICHER nicht gedämmt und nicht ausgebaut.
WOHNEN – VERMIETEN – ENTSPANNEN
Dieses einzigartige Doppelhaus in LUDWIGSWINKEL ist ein Ort mit Seele – perfekt für alle, die Ruhe, Raum und kreative Möglichkeiten suchen. Ob als großes Familienzuhause, zur Vermietung oder für Ihre persönlichen Projekte – die Kombination aus Seenähe, Charme und Potenzial überzeugt auf ganzer Linie.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
? Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf ? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Doppelhaus | 8-Z2K3B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 239m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 207m² Wfl. | ca. 32m² Nfl. | Grundstück 1.041m² | Baujahr 1862, Anbau 1956 | Sauna | mehrere Terrassen | verwunschener Garten | gute Ortslage mit Seenähe zum Sägmühlweiher (Dorfweiher)
Das in massiver SANDSTEIN-BAUWEISE errichtete Doppelhaus stammt aus dem BAUJAHR 1862 und wurde 1956 um einen Anbau erweitert. Auf zwei Etagen bieten die zwei Haushälften viel Platz und Flexibilität – sei es für gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, für die Teilvermietung oder als Ferienobjekt. Das gepflegte Ensemble überzeugt durch seinen naturnahen Standort in Seenähe, einen idyllisch angelegten Garten mit liebevollen Details sowie ein gemütliches Wohngefühl mit historischem Flair.
Die Immobilie in LUDWIGSWINKEL umfasst insgesamt ca. 239m² WOHN- und NUTZFLÄCHE – davon ca. 207m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 117m² (Hausnr. 2) und ca. 90m² (Hausnr. 4).
Die DHH Nr. 2 bietet ca. 55m² im EG und ca. 62m² im OG, während die DHH Nr. 4 ca. 40m² im EG und ca. 50m² im OG zur Verfügung stellt. Die Nutzflächen von insgesamt ca. 32m² verteilen sich mit ca. 20m² auf Hausnr. 2 und ca. 12m² auf Hausnr. 4. Zusätzlich steht ein großer idyllisch verwinkelter Gartenbereich mit Terrasse und Sauna zur Verfügung.
Das große GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1.041m² (Flurstücke: 77/6 mit 681m² und 77/7 mit 360m²) bietet viel Raum für Naturgenuss und Entspannung – ob beim Sonnenbaden, Grillen oder in der Sauna. Die fantasievoll gestalteten Gartenwege und zahlreichen Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente zum Entschleunigen.
BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen separat über zwei moderne hocheffiziente Gas-Brennwertheizungen (CGB-2K-20 Comfortline) und sorgt in beiden Häusern für wohlige Wärme. Die Einheit Nr. 2 ist mit einer Anlage aus 2024 ausgestattet, in Einheit Nr. 4 wurde diese bereits im Jahr 2023 ausgetauscht. Beide Einheiten werden über einen im Garten aufgestellten Gastank versorgt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung ist jeweils in die Heizung integriert. Ein kleiner HOLZOFEN im Wohnzimmer der Hausnummer 2 sorgt zusätzlich für gemütliche warme Stunden im Wohnbereich.
Die FENSTER stammen aus den Jahren 2000 bis 2003, sind zweifach verglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Rollläden sind vorhanden.
Die ELEKTROINSTALLATION wurde in beiden Häusern ca. im Jahr 2000 erneuert.
DACH/SPEICHER nicht gedämmt und nicht ausgebaut.
WOHNEN – VERMIETEN – ENTSPANNEN
Dieses einzigartige Doppelhaus in LUDWIGSWINKEL ist ein Ort mit Seele – perfekt für alle, die Ruhe, Raum und kreative Möglichkeiten suchen. Ob als großes Familienzuhause, zur Vermietung oder für Ihre persönlichen Projekte – die Kombination aus Seenähe, Charme und Potenzial überzeugt auf ganzer Linie.
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Dieses historische Sandstein-Doppelhaus in LUDWIGSWINKEL verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der Freiheit individueller Gestaltung. Umgeben Waldblick, Seenähe und verwunschenen Gartenwegen eröffnet das Haus mit seinem liebevoll angelegten Garten, dem Saunafass und mehreren Terrassen eine einladende Oase für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Rückzugsort für die ganze Familie – hier ist vieles möglich.
Doppelhaus | 8-Z2K3B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 239m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 207m² Wfl. | ca. 32m² Nfl. | Grundstück 1.041m² | Baujahr 1862, Anbau 1956 | Sauna | mehrere Terrassen | verwunschener Garten | gute Ortslage mit Seenähe zum Sägmühlweiher (Dorfweiher)
Das in massiver SANDSTEIN-BAUWEISE errichtete Doppelhaus stammt aus dem BAUJAHR 1862 und wurde 1956 um einen Anbau erweitert. Auf zwei Etagen bieten die zwei Haushälften viel Platz und Flexibilität – sei es für gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, für die Teilvermietung oder als Ferienobjekt. Das gepflegte Ensemble überzeugt durch seinen naturnahen Standort in Seenähe, einen idyllisch angelegten Garten mit liebevollen Details sowie ein gemütliches Wohngefühl mit historischem Flair.
Die Immobilie in LUDWIGSWINKEL umfasst insgesamt ca. 239m² WOHN- und NUTZFLÄCHE – davon ca. 207m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 117m² (Hausnr. 2) und ca. 90m² (Hausnr. 4).
Die DHH Nr. 2 bietet ca. 55m² im EG und ca. 62m² im OG, während die DHH Nr. 4 ca. 40m² im EG und ca. 50m² im OG zur Verfügung stellt. Die Nutzflächen von insgesamt ca. 32m² verteilen sich mit ca. 20m² auf Hausnr. 2 und ca. 12m² auf Hausnr. 4. Zusätzlich steht ein großer idyllisch verwinkelter Gartenbereich mit Terrasse und Sauna zur Verfügung.
Das große GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1.041m² (Flurstücke: 77/6 mit 681m² und 77/7 mit 360m²) bietet viel Raum für Naturgenuss und Entspannung – ob beim Sonnenbaden, Grillen oder in der Sauna. Die fantasievoll gestalteten Gartenwege und zahlreichen Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente zum Entschleunigen.
BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen separat über zwei moderne hocheffiziente Gas-Brennwertheizungen (CGB-2K-20 Comfortline) und sorgt in beiden Häusern für wohlige Wärme. Die Einheit Nr. 2 ist mit einer Anlage aus 2024 ausgestattet, in Einheit Nr. 4 wurde diese bereits im Jahr 2023 ausgetauscht. Beide Einheiten werden über einen im Garten aufgestellten Gastank versorgt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung ist jeweils in die Heizung integriert. Ein kleiner HOLZOFEN im Wohnzimmer der Hausnummer 2 sorgt zusätzlich für gemütliche warme Stunden im Wohnbereich.
Die FENSTER stammen aus den Jahren 2000 bis 2003, sind zweifach verglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Rollläden sind vorhanden.
Die ELEKTROINSTALLATION wurde in beiden Häusern ca. im Jahr 2000 erneuert.
DACH/SPEICHER nicht gedämmt und nicht ausgebaut.
WOHNEN – VERMIETEN – ENTSPANNEN
Dieses einzigartige Doppelhaus in LUDWIGSWINKEL ist ein Ort mit Seele – perfekt für alle, die Ruhe, Raum und kreative Möglichkeiten suchen. Ob als großes Familienzuhause, zur Vermietung oder für Ihre persönlichen Projekte – die Kombination aus Seenähe, Charme und Potenzial überzeugt auf ganzer Linie.
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Doppelhaus | 8-Z2K3B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 239m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 207m² Wfl. | ca. 32m² Nfl. | Grundstück 1.041m² | Baujahr 1862, Anbau 1956 | Sauna | mehrere Terrassen | verwunschener Garten | gute Ortslage mit Seenähe zum Sägmühlweiher (Dorfweiher)
Das in massiver SANDSTEIN-BAUWEISE errichtete Doppelhaus stammt aus dem BAUJAHR 1862 und wurde 1956 um einen Anbau erweitert. Auf zwei Etagen bieten die zwei Haushälften viel Platz und Flexibilität – sei es für gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen, für die Teilvermietung oder als Ferienobjekt. Das gepflegte Ensemble überzeugt durch seinen naturnahen Standort in Seenähe, einen idyllisch angelegten Garten mit liebevollen Details sowie ein gemütliches Wohngefühl mit historischem Flair.
Die Immobilie in LUDWIGSWINKEL umfasst insgesamt ca. 239m² WOHN- und NUTZFLÄCHE – davon ca. 207m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 117m² (Hausnr. 2) und ca. 90m² (Hausnr. 4).
Die DHH Nr. 2 bietet ca. 55m² im EG und ca. 62m² im OG, während die DHH Nr. 4 ca. 40m² im EG und ca. 50m² im OG zur Verfügung stellt. Die Nutzflächen von insgesamt ca. 32m² verteilen sich mit ca. 20m² auf Hausnr. 2 und ca. 12m² auf Hausnr. 4. Zusätzlich steht ein großer idyllisch verwinkelter Gartenbereich mit Terrasse und Sauna zur Verfügung.
Das große GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1.041m² (Flurstücke: 77/6 mit 681m² und 77/7 mit 360m²) bietet viel Raum für Naturgenuss und Entspannung – ob beim Sonnenbaden, Grillen oder in der Sauna. Die fantasievoll gestalteten Gartenwege und zahlreichen Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente zum Entschleunigen.
BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen separat über zwei moderne hocheffiziente Gas-Brennwertheizungen (CGB-2K-20 Comfortline) und sorgt in beiden Häusern für wohlige Wärme. Die Einheit Nr. 2 ist mit einer Anlage aus 2024 ausgestattet, in Einheit Nr. 4 wurde diese bereits im Jahr 2023 ausgetauscht. Beide Einheiten werden über einen im Garten aufgestellten Gastank versorgt, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung ist jeweils in die Heizung integriert. Ein kleiner HOLZOFEN im Wohnzimmer der Hausnummer 2 sorgt zusätzlich für gemütliche warme Stunden im Wohnbereich.
Die FENSTER stammen aus den Jahren 2000 bis 2003, sind zweifach verglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Rollläden sind vorhanden.
Die ELEKTROINSTALLATION wurde in beiden Häusern ca. im Jahr 2000 erneuert.
DACH/SPEICHER nicht gedämmt und nicht ausgebaut.
WOHNEN – VERMIETEN – ENTSPANNEN
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Kosten
-
Kaufpreis219.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1862
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)207 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.041 m²
-
Nutzfläche (ca.)32 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1862
-
Ausgestelltohne
Ausstattung
? Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern ? sowie den virtuellen Rundgang ?, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm... mehr lesen
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern ? sowie den virtuellen Rundgang ?, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm... mehr lesen
? Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern ? sowie den virtuellen Rundgang ?, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
? Virtueller Immobilienrundgang:
? https://my.matterport.com/show/?m=rrzRHf8k7Pq
✨Entdecken Sie die Vielfalt dieses historischen Doppelhauses – mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung!
Zwei Wohneinheiten, ein großer Garten mit Sauna, verwinkelte Wege und gemütliche Rückzugsorte – diese Immobilie überzeugt nicht nur durch Platz, sondern auch durch Atmosphäre und Potenzial.
? Doppelhaus Gesamt:
8-Z2K3B mit ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Nutzfläche – flexibel nutzbar als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Ferienimmobilie.
? DHH – Bitscher Straße 2
Gesamt: 5-ZK2B mit ca. 117 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche
? Erdgeschoss (EG): [2-ZKB mit ca. 55 m² Wohnfläche + 20 m² Nutzfläche]
Flur mit Garderobe | Badezimmer/Waschküche mit Eckdusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss | separates Bad mit Eckdusche, Doppelwaschbecken & WC | Flur mit Holztreppe ins OG | Wohnzimmer mit Holzofen & Zugang zur Terrasse | moderne Küche aus 2024 (nach Absprache zusätzlich erwerbbar) | Lagerraum mit den Gaszählern für beide Häuser
? Obergeschoss (OG): [3-ZB mit ca. 62 m² Wohnfläche]
Flur/Treppenhaus | Schlafzimmer | Bad mit Eckdusche, Badewanne, WC & Waschbecken | Schlafzimmer | Schlafzimmer | überdachter Balkon mit Zugang zum Garten
? DHH – Bitscher Straße 4
Gesamt: 3-ZKB mit ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Nutzfläche
? Erdgeschoss (EG): [1-ZK mit ca. 40 m² Wohnfläche + 12 m² Nutzfläche]
Flur mit Holztreppe ins OG | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Lagerraum
? Obergeschoss (OG): [2-ZB mit ca. 50 m² Wohnfläche + Terrasse]
Flur | Schlafzimmer | Schlafzimmer | Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken & moderner Gas-Brennwertheizung (BJ 2023) Zugang zum Dachgeschoss | Übergang zur teils überdachten Terrasse | eingezäunter Terrassenbereich mit Blick in den Garten
? Außenbereich & Garten
Einladender Vorgarten mit zwei PKW-Stellplätzen | liebevoll gestalteter Garten mit kleinen Ruheoasen & verschlungenen Wegen | Saunafass für private Wellnessmomente | Liegewiesen & gemütliche Sitzecken | kleine Grill- & Feuerstelle für gesellige Abende | viel Raum für weitere Gestaltungsideen
✨ Highlights auf einen Blick:
? Zwei vollwertige Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzung
? Holzofen, neue Küche (2024), moderne Heiztechnik (2023)
?♀️ Saunafass & Rückzugsorte im Garten
?️ Gute Lage nahe Sägmühlweiher mit Naturzugang
? Einfach herzustellende Verbindung beider Haushälften im EG möglich
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern ? sowie den virtuellen Rundgang ?, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
? Virtueller Immobilienrundgang:
? https://my.matterport.com/show/?m=rrzRHf8k7Pq
✨Entdecken Sie die Vielfalt dieses historischen Doppelhauses – mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung!
Zwei Wohneinheiten, ein großer Garten mit Sauna, verwinkelte Wege und gemütliche Rückzugsorte – diese Immobilie überzeugt nicht nur durch Platz, sondern auch durch Atmosphäre und Potenzial.
? Doppelhaus Gesamt:
8-Z2K3B mit ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Nutzfläche – flexibel nutzbar als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Ferienimmobilie.
? DHH – Bitscher Straße 2
Gesamt: 5-ZK2B mit ca. 117 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche
? Erdgeschoss (EG): [2-ZKB mit ca. 55 m² Wohnfläche + 20 m² Nutzfläche]
Flur mit Garderobe | Badezimmer/Waschküche mit Eckdusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss | separates Bad mit Eckdusche, Doppelwaschbecken & WC | Flur mit Holztreppe ins OG | Wohnzimmer mit Holzofen & Zugang zur Terrasse | moderne Küche aus 2024 (nach Absprache zusätzlich erwerbbar) | Lagerraum mit den Gaszählern für beide Häuser
? Obergeschoss (OG): [3-ZB mit ca. 62 m² Wohnfläche]
Flur/Treppenhaus | Schlafzimmer | Bad mit Eckdusche, Badewanne, WC & Waschbecken | Schlafzimmer | Schlafzimmer | überdachter Balkon mit Zugang zum Garten
? DHH – Bitscher Straße 4
Gesamt: 3-ZKB mit ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Nutzfläche
? Erdgeschoss (EG): [1-ZK mit ca. 40 m² Wohnfläche + 12 m² Nutzfläche]
Flur mit Holztreppe ins OG | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Lagerraum
? Obergeschoss (OG): [2-ZB mit ca. 50 m² Wohnfläche + Terrasse]
Flur | Schlafzimmer | Schlafzimmer | Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken & moderner Gas-Brennwertheizung (BJ 2023) Zugang zum Dachgeschoss | Übergang zur teils überdachten Terrasse | eingezäunter Terrassenbereich mit Blick in den Garten
? Außenbereich & Garten
Einladender Vorgarten mit zwei PKW-Stellplätzen | liebevoll gestalteter Garten mit kleinen Ruheoasen & verschlungenen Wegen | Saunafass für private Wellnessmomente | Liegewiesen & gemütliche Sitzecken | kleine Grill- & Feuerstelle für gesellige Abende | viel Raum für weitere Gestaltungsideen
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Zwei Wohneinheiten, ein großer Garten mit Sauna, verwinkelte Wege und gemütliche Rückzugsorte – diese Immobilie überzeugt nicht nur durch Platz, sondern auch durch Atmosphäre und Potenzial.
? Doppelhaus Gesamt:
8-Z2K3B mit ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Nutzfläche – flexibel nutzbar als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Ferienimmobilie.
? DHH – Bitscher Straße 2
Gesamt: 5-ZK2B mit ca. 117 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche
? Erdgeschoss (EG): [2-ZKB mit ca. 55 m² Wohnfläche + 20 m² Nutzfläche]
Flur mit Garderobe | Badezimmer/Waschküche mit Eckdusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss | separates Bad mit Eckdusche, Doppelwaschbecken & WC | Flur mit Holztreppe ins OG | Wohnzimmer mit Holzofen & Zugang zur Terrasse | moderne Küche aus 2024 (nach Absprache zusätzlich erwerbbar) | Lagerraum mit den Gaszählern für beide Häuser
? Obergeschoss (OG): [3-ZB mit ca. 62 m² Wohnfläche]
Flur/Treppenhaus | Schlafzimmer | Bad mit Eckdusche, Badewanne, WC & Waschbecken | Schlafzimmer | Schlafzimmer | überdachter Balkon mit Zugang zum Garten
? DHH – Bitscher Straße 4
Gesamt: 3-ZKB mit ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Nutzfläche
? Erdgeschoss (EG): [1-ZK mit ca. 40 m² Wohnfläche + 12 m² Nutzfläche]
Flur mit Holztreppe ins OG | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Lagerraum
? Obergeschoss (OG): [2-ZB mit ca. 50 m² Wohnfläche + Terrasse]
Flur | Schlafzimmer | Schlafzimmer | Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken & moderner Gas-Brennwertheizung (BJ 2023) Zugang zum Dachgeschoss | Übergang zur teils überdachten Terrasse | eingezäunter Terrassenbereich mit Blick in den Garten
? Außenbereich & Garten
Einladender Vorgarten mit zwei PKW-Stellplätzen | liebevoll gestalteter Garten mit kleinen Ruheoasen & verschlungenen Wegen | Saunafass für private Wellnessmomente | Liegewiesen & gemütliche Sitzecken | kleine Grill- & Feuerstelle für gesellige Abende | viel Raum für weitere Gestaltungsideen
✨ Highlights auf einen Blick:
? Zwei vollwertige Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzung
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?♀️ Saunafass & Rückzugsorte im Garten
?️ Gute Lage nahe Sägmühlweiher mit Naturzugang
? Einfach herzustellende Verbindung beider Haushälften im EG möglich
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Zwei Wohneinheiten, ein großer Garten mit Sauna, verwinkelte Wege und gemütliche Rückzugsorte – diese Immobilie überzeugt nicht nur durch Platz, sondern auch durch Atmosphäre und Potenzial.
? Doppelhaus Gesamt:
8-Z2K3B mit ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Nutzfläche – flexibel nutzbar als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Ferienimmobilie.
? DHH – Bitscher Straße 2
Gesamt: 5-ZK2B mit ca. 117 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche
? Erdgeschoss (EG): [2-ZKB mit ca. 55 m² Wohnfläche + 20 m² Nutzfläche]
Flur mit Garderobe | Badezimmer/Waschküche mit Eckdusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss | separates Bad mit Eckdusche, Doppelwaschbecken & WC | Flur mit Holztreppe ins OG | Wohnzimmer mit Holzofen & Zugang zur Terrasse | moderne Küche aus 2024 (nach Absprache zusätzlich erwerbbar) | Lagerraum mit den Gaszählern für beide Häuser
? Obergeschoss (OG): [3-ZB mit ca. 62 m² Wohnfläche]
Flur/Treppenhaus | Schlafzimmer | Bad mit Eckdusche, Badewanne, WC & Waschbecken | Schlafzimmer | Schlafzimmer | überdachter Balkon mit Zugang zum Garten
? DHH – Bitscher Straße 4
Gesamt: 3-ZKB mit ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Nutzfläche
? Erdgeschoss (EG): [1-ZK mit ca. 40 m² Wohnfläche + 12 m² Nutzfläche]
Flur mit Holztreppe ins OG | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Lagerraum
? Obergeschoss (OG): [2-ZB mit ca. 50 m² Wohnfläche + Terrasse]
Flur | Schlafzimmer | Schlafzimmer | Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken & moderner Gas-Brennwertheizung (BJ 2023) Zugang zum Dachgeschoss | Übergang zur teils überdachten Terrasse | eingezäunter Terrassenbereich mit Blick in den Garten
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- Kamin
Lage
? Zu groß? Dann schauen Sie gegenüber! ?
Falls Ihnen dieses charmante Doppelhaus zu groß sein sollte, haben wir direkt gegenüber noch ein kleineres Einfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick im Angebot ?. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für... mehr lesen
Falls Ihnen dieses charmante Doppelhaus zu groß sein sollte, haben wir direkt gegenüber noch ein kleineres Einfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick im Angebot ?. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für... mehr lesen
? Zu groß? Dann schauen Sie gegenüber! ?
Falls Ihnen dieses charmante Doppelhaus zu groß sein sollte, haben wir direkt gegenüber noch ein kleineres Einfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick im Angebot ?. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder alle, die etwas weniger Platz benötigen, aber auf die wunderschöne Lage nicht verzichten möchten ?.
? LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/DPeU93dDiWmmxMrz9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
? INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Vodafone DSL Red Internet & Phone: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Glasfaserausbau 2025 geplant: Ausbau befindet sich aktuell in Planung. Mehr Informationen unter: https://wir-sind-toni.de/ludwigswinkel/
? LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
? FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf
? TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)
? LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Falls Ihnen dieses charmante Doppelhaus zu groß sein sollte, haben wir direkt gegenüber noch ein kleineres Einfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick im Angebot ?. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder alle, die etwas weniger Platz benötigen, aber auf die wunderschöne Lage nicht verzichten möchten ?.
? LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/DPeU93dDiWmmxMrz9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
? INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Vodafone DSL Red Internet & Phone: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Glasfaserausbau 2025 geplant: Ausbau befindet sich aktuell in Planung. Mehr Informationen unter: https://wir-sind-toni.de/ludwigswinkel/
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Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
? FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf
? TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
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Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
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Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)
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Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
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? Zu groß? Dann schauen Sie gegenüber! ?
Falls Ihnen dieses charmante Doppelhaus zu groß sein sollte, haben wir direkt gegenüber noch ein kleineres Einfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick im Angebot ?. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder alle, die etwas weniger Platz benötigen, aber auf die wunderschöne Lage nicht verzichten möchten ?.
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Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
? FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
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Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
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Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
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Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)
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Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
? FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
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Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
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Bitscher Straße · 66996 · Ludwigswinkel · Deutschland
Sonstiges
? Sanierungsgebiet mit Steuervorteil ?
Ein echtes Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Gemeinde LUDWIGSWINKEL. Das eröffnet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile bei zukünftigen Renovierungen oder Modernisierungen... mehr lesen
Ein echtes Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Gemeinde LUDWIGSWINKEL. Das eröffnet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile bei zukünftigen Renovierungen oder Modernisierungen... mehr lesen
? Sanierungsgebiet mit Steuervorteil ?
Ein echtes Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Gemeinde LUDWIGSWINKEL. Das eröffnet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile bei zukünftigen Renovierungen oder Modernisierungen ?. Ideal also, wenn Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten!
➡️ Weitere Infos dazu finden Sie im Flyer der Gemeinde: https://www.trobisch-immobilien.de/app/download/9298934076/2019-07_Sanierungsgebiete_Ludwigswinkel+FLYER.pdf?t=1632480777
? Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
?️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
?? Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
? www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner ?️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ? Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
? Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf ? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
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Ansprechpartner
Frau Nicole Klonig
StadtLandWald-Immobilien GmbH
Bitscher Straße 30A,
66996 Fischbach bei Dahn
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