immobilie1-ID: 31918439 | Anbieter-ID: 25-ON-37
Pflegeimmobilie als hochinteressante Kapitalanlage - Casa Conca
4.200.000 €
Kaufpreis
1.580 m²
Wohnfläche
53
Zimmer
Wirtschaftliche Bewertung
Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen, da die Nachfrage nach
betreutem Wohnen aufgrund der demografischen Entwicklung stetig wächst. Die
Kombination aus langfristigem Mietvertrag mit einem... mehr lesen
Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen, da die Nachfrage nach
betreutem Wohnen aufgrund der demografischen Entwicklung stetig wächst. Die
Kombination aus langfristigem Mietvertrag mit einem... mehr lesen
Wirtschaftliche Bewertung
Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen, da die Nachfrage nach
betreutem Wohnen aufgrund der demografischen Entwicklung stetig wächst. Die
Kombination aus langfristigem Mietvertrag mit einem renommierten Träger, der
Übernahme von Betriebs- und Instandhaltungskosten durch den Mieter sowie die hohe
Energieeffizienz bietet eine überdurchschnittliche Investitionssicherheit. Die jährliche
Rendite in Kombination mit der Indexierung sorgt zudem für einen verlässlichen
Inflationsschutz.
Aktuelle Marktsituation:
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Liste der Nachfolgermieter für die bestehenden
Wohneinheiten länger als die verfügbare Anzahl an Wohnungen. Dies unterstreicht die hohe
Nachfrage und bestätigt die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.
Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen, da die Nachfrage nach
betreutem Wohnen aufgrund der demografischen Entwicklung stetig wächst. Die
Kombination aus langfristigem Mietvertrag mit einem renommierten Träger, der
Übernahme von Betriebs- und Instandhaltungskosten durch den Mieter sowie die hohe
Energieeffizienz bietet eine überdurchschnittliche Investitionssicherheit. Die jährliche
Rendite in Kombination mit der Indexierung sorgt zudem für einen verlässlichen
Inflationsschutz.
Aktuelle Marktsituation:
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Liste der Nachfolgermieter für die bestehenden
Wohneinheiten länger als die verfügbare Anzahl an Wohnungen. Dies unterstreicht die hohe
Nachfrage und bestätigt die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.
Wirtschaftliche Bewertung
Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen, da die Nachfrage nach
betreutem Wohnen aufgrund der demografischen Entwicklung stetig wächst. Die
Kombination aus langfristigem Mietvertrag mit einem renommierten Träger, der
Übernahme von Betriebs- und Instandhaltungskosten durch den Mieter sowie die hohe
Energieeffizienz bietet eine überdurchschnittliche Investitionssicherheit. Die jährliche
Rendite in Kombination mit der Indexierung sorgt zudem für einen verlässlichen
Inflationsschutz.
Aktuelle Marktsituation:
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Liste der Nachfolgermieter für die bestehenden
Wohneinheiten länger als die verfügbare Anzahl an Wohnungen. Dies unterstreicht die hohe
Nachfrage und bestätigt die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.
Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen, da die Nachfrage nach
betreutem Wohnen aufgrund der demografischen Entwicklung stetig wächst. Die
Kombination aus langfristigem Mietvertrag mit einem renommierten Träger, der
Übernahme von Betriebs- und Instandhaltungskosten durch den Mieter sowie die hohe
Energieeffizienz bietet eine überdurchschnittliche Investitionssicherheit. Die jährliche
Rendite in Kombination mit der Indexierung sorgt zudem für einen verlässlichen
Inflationsschutz.
Aktuelle Marktsituation:
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Liste der Nachfolgermieter für die bestehenden
Wohneinheiten länger als die verfügbare Anzahl an Wohnungen. Dies unterstreicht die hohe
Nachfrage und bestätigt die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis4.200.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer53
-
Anzahl Schlafzimmer33
-
Anzahl Badezimmer17
-
Balkon28.00
-
Anzahl Terrassen7.00
-
Wohnfläche (ca.)1.580 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.580 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)16 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf58,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis01.01.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Objektdaten:
- Standort: Konken, Rheinland-Pfalz
- Objektart: Pflegeimmobilie mit integrierter Tagespflege
- Fertigstellung: 2022
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.580 m²
- 17 seniorengerechte Servicewohnungen (35,98 m² bis 76,95 m²)
- Zusätzliche... mehr lesen
- Standort: Konken, Rheinland-Pfalz
- Objektart: Pflegeimmobilie mit integrierter Tagespflege
- Fertigstellung: 2022
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.580 m²
- 17 seniorengerechte Servicewohnungen (35,98 m² bis 76,95 m²)
- Zusätzliche... mehr lesen
Objektdaten:
- Standort: Konken, Rheinland-Pfalz
- Objektart: Pflegeimmobilie mit integrierter Tagespflege
- Fertigstellung: 2022
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.580 m²
- 17 seniorengerechte Servicewohnungen (35,98 m² bis 76,95 m²)
- Zusätzliche Tagespflegeeinrichtung
- 23 Stellplätze
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Kaufpreis: 4.200.000 EUR
- Jahresmieteinnahmen: 199.000 EUR (indexiert – VPI-Klausel)
- Mieter: AWO Pfalz – awo-pfalz.de
- Restmietlaufzeit: 22 Jahre + 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Betriebskosten und Instandhaltung: vom Mieter übernommen
- Kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
Energiekennwerte gemäß GEG:
- Energieeffizienzstandard: KfW-55
- Endenergiebedarf: 58,8 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a)
- Energieausweis: liegt vor
- Standort: Konken, Rheinland-Pfalz
- Objektart: Pflegeimmobilie mit integrierter Tagespflege
- Fertigstellung: 2022
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.580 m²
- 17 seniorengerechte Servicewohnungen (35,98 m² bis 76,95 m²)
- Zusätzliche Tagespflegeeinrichtung
- 23 Stellplätze
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Kaufpreis: 4.200.000 EUR
- Jahresmieteinnahmen: 199.000 EUR (indexiert – VPI-Klausel)
- Mieter: AWO Pfalz – awo-pfalz.de
- Restmietlaufzeit: 22 Jahre + 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Betriebskosten und Instandhaltung: vom Mieter übernommen
- Kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
Energiekennwerte gemäß GEG:
- Energieeffizienzstandard: KfW-55
- Endenergiebedarf: 58,8 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a)
- Energieausweis: liegt vor
Objektdaten:
- Standort: Konken, Rheinland-Pfalz
- Objektart: Pflegeimmobilie mit integrierter Tagespflege
- Fertigstellung: 2022
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.580 m²
- 17 seniorengerechte Servicewohnungen (35,98 m² bis 76,95 m²)
- Zusätzliche Tagespflegeeinrichtung
- 23 Stellplätze
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Kaufpreis: 4.200.000 EUR
- Jahresmieteinnahmen: 199.000 EUR (indexiert – VPI-Klausel)
- Mieter: AWO Pfalz – awo-pfalz.de
- Restmietlaufzeit: 22 Jahre + 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Betriebskosten und Instandhaltung: vom Mieter übernommen
- Kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
Energiekennwerte gemäß GEG:
- Energieeffizienzstandard: KfW-55
- Endenergiebedarf: 58,8 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a)
- Energieausweis: liegt vor
- Standort: Konken, Rheinland-Pfalz
- Objektart: Pflegeimmobilie mit integrierter Tagespflege
- Fertigstellung: 2022
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.580 m²
- 17 seniorengerechte Servicewohnungen (35,98 m² bis 76,95 m²)
- Zusätzliche Tagespflegeeinrichtung
- 23 Stellplätze
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Kaufpreis: 4.200.000 EUR
- Jahresmieteinnahmen: 199.000 EUR (indexiert – VPI-Klausel)
- Mieter: AWO Pfalz – awo-pfalz.de
- Restmietlaufzeit: 22 Jahre + 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Betriebskosten und Instandhaltung: vom Mieter übernommen
- Kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
Energiekennwerte gemäß GEG:
- Energieeffizienzstandard: KfW-55
- Endenergiebedarf: 58,8 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a)
- Energieausweis: liegt vor
- Balkon
Lage
Konken ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. In der verkehrsgünstig gelegenen Ortsgemeinde befindet sich das „HAUS DER KULINARISCHEN LANDSTRAßE“ – hier werden Produkte der landwirtschaftlichen Selbstvermarkter angeboten und eine...
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Konken ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. In der verkehrsgünstig gelegenen Ortsgemeinde befindet sich das „HAUS DER KULINARISCHEN LANDSTRAßE“ – hier werden Produkte der landwirtschaftlichen Selbstvermarkter angeboten und eine kleine Gastronomie dient als Treffpunkt.
Auf beiden Seiten dieses Gemeindehauses befanden sich leerstehende, abrissreife Gebäude. Hier wurde mit der CASA CONCA GMBH an den historischen Bestand angepasste Neubauten entwickelt.
Auf beiden Seiten dieses Gemeindehauses befanden sich leerstehende, abrissreife Gebäude. Hier wurde mit der CASA CONCA GMBH an den historischen Bestand angepasste Neubauten entwickelt.
Konken ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. In der verkehrsgünstig gelegenen Ortsgemeinde befindet sich das „HAUS DER KULINARISCHEN LANDSTRAßE“ – hier werden Produkte der landwirtschaftlichen Selbstvermarkter angeboten und eine kleine Gastronomie dient als Treffpunkt.
Auf beiden Seiten dieses Gemeindehauses befanden sich leerstehende, abrissreife Gebäude. Hier wurde mit der CASA CONCA GMBH an den historischen Bestand angepasste Neubauten entwickelt.
Auf beiden Seiten dieses Gemeindehauses befanden sich leerstehende, abrissreife Gebäude. Hier wurde mit der CASA CONCA GMBH an den historischen Bestand angepasste Neubauten entwickelt.
Konken Deutschland (66871)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Flexible Erwerbsstruktur – Share Deal oder Asset Deal
Share Deal (empfohlen):
- Erwerb der GmbH
- Optionale Weiterführung der Verwaltung gegen Pauschale
- Vorteil: mögliche Reduzierung der Grunderwerbsteuer
Asset Deal (alternative Möglichkeit):
- Direkter... mehr lesen
Share Deal (empfohlen):
- Erwerb der GmbH
- Optionale Weiterführung der Verwaltung gegen Pauschale
- Vorteil: mögliche Reduzierung der Grunderwerbsteuer
Asset Deal (alternative Möglichkeit):
- Direkter... mehr lesen
Flexible Erwerbsstruktur – Share Deal oder Asset Deal
Share Deal (empfohlen):
- Erwerb der GmbH
- Optionale Weiterführung der Verwaltung gegen Pauschale
- Vorteil: mögliche Reduzierung der Grunderwerbsteuer
Asset Deal (alternative Möglichkeit):
- Direkter Erwerb der Immobilie mit Neuaufsetzung aller Verträge
- Geeignet für Käufer mit eigener Immobilienstruktur
Share Deal (empfohlen):
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- Vorteil: mögliche Reduzierung der Grunderwerbsteuer
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- Direkter Erwerb der Immobilie mit Neuaufsetzung aller Verträge
- Geeignet für Käufer mit eigener Immobilienstruktur
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- Vorteil: mögliche Reduzierung der Grunderwerbsteuer
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Ansprechpartner
Firma N1 Immobilien Management OHG ...von Anfang an ein gutes Gefühl!
N1 Immobilienmanagement
Schneiderstraße 12,
67655 Kaiserslautern
67655 Kaiserslautern
Sembacher Straße 13,
67677 Enkenbach-Alsenborn
67677 Enkenbach-Alsenborn
004963189295050
N1 Immobilienmanagement
Sembacher Straße 13,
67677 Enkenbach-Alsenborn
67677 Enkenbach-Alsenborn
0631 89295050
N1 Immobilienmanagement
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