immobilie1-ID: 31663065 | Anbieter-ID: 202503181
Freistehendes Einfamilienhaus für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene
269.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
1.287 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die geschickte Raumaufteilung dieses freistehenden Einfamilienhauses mit teilausgebautem Untergeschoss bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung, die auf alle Lebensphasen abgestimmt ist – auch im Alter.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1974 in...
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Die geschickte Raumaufteilung dieses freistehenden Einfamilienhauses mit teilausgebautem Untergeschoss bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung, die auf alle Lebensphasen abgestimmt ist – auch im Alter.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.287 m² großen Areal mit tollem Ausblick.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 153 m² Wohnfläche und die geschickte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene: Im Erdgeschoss stehen Ihnen im Wesentlichen 4 Zimmer, Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein Gästebad zur Verfügung.
Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus haben Sie auch einen Zugang zu Ihrem gedeckten Balkon, welcher sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Terrasse auf der Gartenseite der Liegenschaft zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet mehrere Optionen bei der Nutzbarkeit. Hier könnten zum Beispiel neben dem Hobbyzimmer, den Kindern zwei Jugendzimmer zur Verfügung gestellt werden, aber auch 2 Arbeitszimmer genutzt werden.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage die Waschküche, Heizraum, Tankraum und eine großzügige Garage. Erwähnenswert ist auch, dass sie von dieser Etage über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse verfügen.
Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden und gepflegten Zustand und von den etwaigen und notwendigen Modernisierungsmaßnahmen können sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Die attraktive Lage des Einfamilienhauses macht es zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene und die Flexibilität eines zusätzlichen Wohnbereichs schätzen. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen!
Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit EBK
Diele
Garderobe
Gästebad
Etagenflur
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
gedeckter Balkon
Terrasse Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit EBK
Diele
Garderobe
Gästebad
Etagenflur
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
gedeckter Balkon
Terrasse Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss.
Untergeschoss
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Terrasse
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Terrasse
Nutzfläche im Untergeschoss:
Heizraum
Öltankraum
Waschküche
Kellerraum
Hobbyzimmer
Etagenflur
Garage
Heizraum
Öltankraum
Waschküche
Kellerraum
Hobbyzimmer
Etagenflur
Garage
Außenbereich:
befestigter Hauszugang
gepflegte Anlage mit Sträuchern und Bäumen
Wiesenfläche
gedeckter Balkon
Terrasse auf der Gartenseite /Hauseingang
2. Terrasse im Untergeschoss
befestigter Hauszugang
gepflegte Anlage mit Sträuchern und Bäumen
Wiesenfläche
gedeckter Balkon
Terrasse auf der Gartenseite /Hauseingang
2. Terrasse im Untergeschoss
Die geschickte Raumaufteilung dieses freistehenden Einfamilienhauses mit teilausgebautem Untergeschoss bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung, die auf alle Lebensphasen abgestimmt ist – auch im Alter.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.287 m² großen Areal mit tollem Ausblick.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 153 m² Wohnfläche und die geschickte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene: Im Erdgeschoss stehen Ihnen im Wesentlichen 4 Zimmer, Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein Gästebad zur Verfügung.
Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus haben Sie auch einen Zugang zu Ihrem gedeckten Balkon, welcher sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Terrasse auf der Gartenseite der Liegenschaft zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet mehrere Optionen bei der Nutzbarkeit. Hier könnten zum Beispiel neben dem Hobbyzimmer, den Kindern zwei Jugendzimmer zur Verfügung gestellt werden, aber auch 2 Arbeitszimmer genutzt werden.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage die Waschküche, Heizraum, Tankraum und eine großzügige Garage. Erwähnenswert ist auch, dass sie von dieser Etage über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse verfügen.
Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden und gepflegten Zustand und von den etwaigen und notwendigen Modernisierungsmaßnahmen können sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Die attraktive Lage des Einfamilienhauses macht es zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene und die Flexibilität eines zusätzlichen Wohnbereichs schätzen. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen!
Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit EBK
Diele
Garderobe
Gästebad
Etagenflur
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
gedeckter Balkon
Terrasse Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss.
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit EBK
Diele
Garderobe
Gästebad
Etagenflur
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
gedeckter Balkon
Terrasse Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss.
Untergeschoss
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Terrasse
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Terrasse
Nutzfläche im Untergeschoss:
Heizraum
Öltankraum
Waschküche
Kellerraum
Hobbyzimmer
Etagenflur
Garage
Heizraum
Öltankraum
Waschküche
Kellerraum
Hobbyzimmer
Etagenflur
Garage
Außenbereich:
befestigter Hauszugang
gepflegte Anlage mit Sträuchern und Bäumen
Wiesenfläche
gedeckter Balkon
Terrasse auf der Gartenseite /Hauseingang
2. Terrasse im Untergeschoss
befestigter Hauszugang
gepflegte Anlage mit Sträuchern und Bäumen
Wiesenfläche
gedeckter Balkon
Terrasse auf der Gartenseite /Hauseingang
2. Terrasse im Untergeschoss
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Terrassen2
-
Wohnfläche (ca.)153 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.287 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf346,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Bauweise: massive Fertigbauelemente, Präton
Dach: Walmdach (Kaltdach)
ältere Fenster im UG
Dach: Walmdach (Kaltdach)
Eindeckung: Frankfurter Pfanne
Fenster & Türen:
Kunststofffenster (2001) sowie ein einfach verglastes Fenster im EGältere Fenster im UG
Innentüren aus Holz (Mahagoni)
Fußboden:...
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Bauweise: massive Fertigbauelemente, Präton
Dach: Walmdach (Kaltdach)
ältere Fenster im UG
Öl-Zentralheizung
Wärmetauscher Marke Buderus (1991)
4 Heizöltanks mit je 1600 l Fassungsvermögen
Endenergiebedarf: 346,5 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 385,2 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Badewanne, 2 Einzel-Waschbecken, Toilette
Elektrik ohne FI-Schutzschalter
Dach: Walmdach (Kaltdach)
Eindeckung: Frankfurter Pfanne
Fenster & Türen:
Kunststofffenster (2001) sowie ein einfach verglastes Fenster im EGältere Fenster im UG
Innentüren aus Holz (Mahagoni)
Fußboden: Fliesen, Laminat
Wände und Decken:Tapete
Heizung:
Angaben gemäß Schornsteinfeger-Messbescheinigung 2025:Öl-Zentralheizung
Wärmetauscher Marke Buderus (1991)
4 Heizöltanks mit je 1600 l Fassungsvermögen
Flachheizkörper mit Thermostat
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 14.04.2035Endenergiebedarf: 346,5 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 385,2 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1991
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mitBadewanne, 2 Einzel-Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest
Tageslicht-Badezimmer im UG mit:
Dusche, Waschbecken, Toiletteraumhoch gefliest
Küche:
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche samt Elektrogeräten mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank ausgestattet
Diverses / Wissenswertes:
analoger TelefonanschlussElektrik ohne FI-Schutzschalter
Bauweise: massive Fertigbauelemente, Präton
Dach: Walmdach (Kaltdach)
ältere Fenster im UG
Öl-Zentralheizung
Wärmetauscher Marke Buderus (1991)
4 Heizöltanks mit je 1600 l Fassungsvermögen
Endenergiebedarf: 346,5 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 385,2 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Badewanne, 2 Einzel-Waschbecken, Toilette
Elektrik ohne FI-Schutzschalter
Dach: Walmdach (Kaltdach)
Eindeckung: Frankfurter Pfanne
Fenster & Türen:
Kunststofffenster (2001) sowie ein einfach verglastes Fenster im EGältere Fenster im UG
Innentüren aus Holz (Mahagoni)
Fußboden: Fliesen, Laminat
Wände und Decken:Tapete
Heizung:
Angaben gemäß Schornsteinfeger-Messbescheinigung 2025:Öl-Zentralheizung
Wärmetauscher Marke Buderus (1991)
4 Heizöltanks mit je 1600 l Fassungsvermögen
Flachheizkörper mit Thermostat
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 14.04.2035Endenergiebedarf: 346,5 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 385,2 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1991
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mitBadewanne, 2 Einzel-Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest
Tageslicht-Badezimmer im UG mit:
Dusche, Waschbecken, Toiletteraumhoch gefliest
Küche:
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche samt Elektrogeräten mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank ausgestattet
Diverses / Wissenswertes:
analoger TelefonanschlussElektrik ohne FI-Schutzschalter
- Freistehend
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Ortsgemeinde Blaubach mit knapp 400 Einwohnern liegt in reizvoller Mittelgebirgslage des Kuseler Musikantenlandes und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bedingt durch die relative Nähe zur Kreisstadt Kusel sind alle Angebote eines...
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Die Ortsgemeinde Blaubach mit knapp 400 Einwohnern liegt in reizvoller Mittelgebirgslage des Kuseler Musikantenlandes und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bedingt durch die relative Nähe zur Kreisstadt Kusel sind alle Angebote eines modernen Mittelzentrums (Bahnhof, Krankenhaus, Fach- und Allgemeinärzte, Sport und Tennis-Anlage, alle Schularten, Einkaufsmärkte etc. sehr gut erreichbar. Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
Die Ortsgemeinde Blaubach mit knapp 400 Einwohnern liegt in reizvoller Mittelgebirgslage des Kuseler Musikantenlandes und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bedingt durch die relative Nähe zur Kreisstadt Kusel sind alle Angebote eines modernen Mittelzentrums (Bahnhof, Krankenhaus, Fach- und Allgemeinärzte, Sport und Tennis-Anlage, alle Schularten, Einkaufsmärkte etc. sehr gut erreichbar. Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.
Blaubach Rheinland-Pfalz Deutschland (66869)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Ansprechpartner
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