immobilie1-ID: 31688717 | Anbieter-ID: 2025-PH-00045
Modernes Wohnen mit Stil und Technik – Grenznahes Traumhaus in Überherrn
785.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
1.092 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2007 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.092 m² errichtet und bietet rund 260 m² Wohnfläche – ideal für die ganze Familien oder auch für das Wohnen und...
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Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2007 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.092 m² errichtet und bietet rund 260 m² Wohnfläche – ideal für die ganze Familien oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch moderne Technik, energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A) und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie ein separater Nutzraum sorgen für Funktionalität im Alltag. Der direkte Zugang zur Doppelgarage vom Flur aus bietet zusätzlichen Komfort. Weitere Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie zwei moderne Bäder – eines davon mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dacht-Terrasse mit herrlichem Weitblick. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist der elegante Edelstahlpool mit Gegenstromanlage – ein echter Mehrwert an heißen Sommertagen. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Feiern und macht das Haus auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Außenmauerwerk aus 40 cm starken Ytong-Steinen, eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Alarmanlage runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage – perfekt für Menschen, die Wert auf hohe Lebensqualität und eine grüne Umgebung legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Wenn Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen, das zudem durch Nachhaltigkeit und Technik überzeugt, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie ein separater Nutzraum sorgen für Funktionalität im Alltag. Der direkte Zugang zur Doppelgarage vom Flur aus bietet zusätzlichen Komfort. Weitere Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie zwei moderne Bäder – eines davon mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dacht-Terrasse mit herrlichem Weitblick. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist der elegante Edelstahlpool mit Gegenstromanlage – ein echter Mehrwert an heißen Sommertagen. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Feiern und macht das Haus auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Außenmauerwerk aus 40 cm starken Ytong-Steinen, eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Alarmanlage runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage – perfekt für Menschen, die Wert auf hohe Lebensqualität und eine grüne Umgebung legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Wenn Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen, das zudem durch Nachhaltigkeit und Technik überzeugt, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 2007 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.092 m² errichtet und bietet rund 260 m² Wohnfläche – ideal für die ganze Familien oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch moderne Technik, energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A) und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie ein separater Nutzraum sorgen für Funktionalität im Alltag. Der direkte Zugang zur Doppelgarage vom Flur aus bietet zusätzlichen Komfort. Weitere Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie zwei moderne Bäder – eines davon mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dacht-Terrasse mit herrlichem Weitblick. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist der elegante Edelstahlpool mit Gegenstromanlage – ein echter Mehrwert an heißen Sommertagen. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Feiern und macht das Haus auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Außenmauerwerk aus 40 cm starken Ytong-Steinen, eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Alarmanlage runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage – perfekt für Menschen, die Wert auf hohe Lebensqualität und eine grüne Umgebung legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Wenn Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen, das zudem durch Nachhaltigkeit und Technik überzeugt, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie ein separater Nutzraum sorgen für Funktionalität im Alltag. Der direkte Zugang zur Doppelgarage vom Flur aus bietet zusätzlichen Komfort. Weitere Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie zwei moderne Bäder – eines davon mit Dusche, das andere mit Dusche und Badewanne. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 60 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dacht-Terrasse mit herrlichem Weitblick. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist der elegante Edelstahlpool mit Gegenstromanlage – ein echter Mehrwert an heißen Sommertagen. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Feiern und macht das Haus auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Außenmauerwerk aus 40 cm starken Ytong-Steinen, eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Alarmanlage runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage – perfekt für Menschen, die Wert auf hohe Lebensqualität und eine grüne Umgebung legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Wenn Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen, das zudem durch Nachhaltigkeit und Technik überzeugt, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
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Kosten
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Kaufpreis785.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2007
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.092 m²
-
Nutzfläche (ca.)42 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergiestandardPassivhaus
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch13,02 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis04.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
Ausstattung
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Überherrn, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis – direkt an der Grenze zu Frankreich. Die Region bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität im Grünen und hervorragender Anbindung: Die...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Überherrn, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis – direkt an der Grenze zu Frankreich. Die Region bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität im Grünen und hervorragender Anbindung: Die Innenstadt von Saarlouis ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Saarbrücken oder das französische Forbach.
Überherrn ist verkehrstechnisch optimal angebunden – über die A620, A8 und die B269 besteht direkter Zugang zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler wie auch für Familien.
Vor Ort finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Die umgebende Landschaft mit Wäldern, Feldern und Seen lädt zu Erholung, Sport und Naturgenuss ein.
Überherrn ist verkehrstechnisch optimal angebunden – über die A620, A8 und die B269 besteht direkter Zugang zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler wie auch für Familien.
Vor Ort finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Die umgebende Landschaft mit Wäldern, Feldern und Seen lädt zu Erholung, Sport und Naturgenuss ein.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Überherrn, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis – direkt an der Grenze zu Frankreich. Die Region bietet eine ideale Kombination aus Lebensqualität im Grünen und hervorragender Anbindung: Die Innenstadt von Saarlouis ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Saarbrücken oder das französische Forbach.
Überherrn ist verkehrstechnisch optimal angebunden – über die A620, A8 und die B269 besteht direkter Zugang zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler wie auch für Familien.
Vor Ort finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Die umgebende Landschaft mit Wäldern, Feldern und Seen lädt zu Erholung, Sport und Naturgenuss ein.
Überherrn ist verkehrstechnisch optimal angebunden – über die A620, A8 und die B269 besteht direkter Zugang zum regionalen und überregionalen Straßennetz. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler wie auch für Familien.
Vor Ort finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot. Die umgebende Landschaft mit Wäldern, Feldern und Seen lädt zu Erholung, Sport und Naturgenuss ein.
Überherrn Saarland Deutschland (66802)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Philipp Heinz
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
0681 383 2323
LBS Immobilien GmbH
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66111 Saarbrücken
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