immobilie1-ID: 32147079 | Anbieter-ID: 390
Charmantes ehemaliges Bauernhaus mit 4 Wohneinheiten in Wallerfangen OT
349.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
1.534 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Charme und Idividualität auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1794 erbaut, wurde das ehemalige Bauernhaus mit Liebe zum Detail zu einem einzigartigen Wohnensemble mit historischem Charme...
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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Charme und Idividualität auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1794 erbaut, wurde das ehemalige Bauernhaus mit Liebe zum Detail zu einem einzigartigen Wohnensemble mit historischem Charme und moderner Funktionalität umgestaltet. Das Haupthaus bietet Wohnraum für eine Familie, der sich durch eine gelungene Verbindung aus authentischen Originalelementen und zeitgemäßem Wohnkomfort auszeichnet. Viele Details erinnern an die lange Geschichte des Hauses, während zeitgemäße Technik und eine neue Raumaufteilung heutigen Wohnansprüchen Rechnung tragen. Im ehemaligen Wirtschaftstrakt des Hofes entstanden drei kleinere Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung, als Ferienwohnungen oder für Mehrgenerationenwohnen eignen. Jede Einheit ist individuell gestaltet und bietet ihren Bewohnern eine gemütliche, private Atmosphäre mit Blick auf das großzügige Grundstück und den liebevoll gestalteten Innenhof. Das Anwesen überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit sei es als Familienwohnsitz mit zusätzlichem Einkommen aus Vermietung, als Mehrgenerationenprojekt oder als Wohnsitz mit Atelier, Büro oder Gästeapartments. Der ruhige, geschützte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier lässt sich das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form erleben ruhig, naturnah und mit viel Raum für persönliche Entfaltung.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Charme und Idividualität auf eindrucksvolle Weise. Ursprünglich im Jahr 1794 erbaut, wurde das ehemalige Bauernhaus mit Liebe zum Detail zu einem einzigartigen Wohnensemble mit historischem Charme und moderner Funktionalität umgestaltet. Das Haupthaus bietet Wohnraum für eine Familie, der sich durch eine gelungene Verbindung aus authentischen Originalelementen und zeitgemäßem Wohnkomfort auszeichnet. Viele Details erinnern an die lange Geschichte des Hauses, während zeitgemäße Technik und eine neue Raumaufteilung heutigen Wohnansprüchen Rechnung tragen. Im ehemaligen Wirtschaftstrakt des Hofes entstanden drei kleinere Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung, als Ferienwohnungen oder für Mehrgenerationenwohnen eignen. Jede Einheit ist individuell gestaltet und bietet ihren Bewohnern eine gemütliche, private Atmosphäre mit Blick auf das großzügige Grundstück und den liebevoll gestalteten Innenhof. Das Anwesen überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit sei es als Familienwohnsitz mit zusätzlichem Einkommen aus Vermietung, als Mehrgenerationenprojekt oder als Wohnsitz mit Atelier, Büro oder Gästeapartments. Der ruhige, geschützte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier lässt sich das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form erleben ruhig, naturnah und mit viel Raum für persönliche Entfaltung.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBauernhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1794
-
Zimmer10
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)230 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.534 m²
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf254,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1794
-
Energiepass gültig bis14.09.2031
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf das Haupthaus und drei separate Wohneinheiten im ehemaligen Wirtschaftstrakt. Das Grundstück umfasst ca. 1.500 m². Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus (ca.... mehr lesen
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Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf das Haupthaus und drei separate Wohneinheiten im ehemaligen Wirtschaftstrakt. Das Grundstück umfasst ca. 1.500 m². Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus (ca. 100 m²):
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Sauna, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche, Scheune
Obergeschoss: Empore, Arbeits-/Gästezimmer, Bad, Ankleide, zwei Schlafzimmer, Terrasse
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Parkett
- Massivholztreppe
- Öl-Zentralheizung
- Sauna im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
Wohnungen im Nebengebäude:
- Wohnung 1 (ca. 30 m²): Studio
- Wohnung 2 (ca. 40 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 3 (ca. 60 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
Der Bereich der Mietwohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnungen und sind hell, gepflegt und funktional gestaltet ideal für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Außenbereich:
- Großzügiger, weitgehend blickgeschützter Garten mit Pool
- mehrere KFZ-Stellplätze im Hof
- Garage
- Geschützter Innenhof mit charmantem Landhausflair
Besondere Highlights:
- Liebevoll saniertes Bauernhaus mit historischem Charakter
- Sauna und Kaminofen im Haupthaus
- Großzügiger Garten mit Pool
- Separate Eingänge zu den Wohneinheiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Vermietung, Mehrgenerationenwohnen)
- Ruhige, geschützte Lage mit hohem Erholungswert
Haupthaus (ca. 100 m²):
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Sauna, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche, Scheune
Obergeschoss: Empore, Arbeits-/Gästezimmer, Bad, Ankleide, zwei Schlafzimmer, Terrasse
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Parkett
- Massivholztreppe
- Öl-Zentralheizung
- Sauna im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
Wohnungen im Nebengebäude:
- Wohnung 1 (ca. 30 m²): Studio
- Wohnung 2 (ca. 40 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 3 (ca. 60 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
Der Bereich der Mietwohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnungen und sind hell, gepflegt und funktional gestaltet ideal für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Außenbereich:
- Großzügiger, weitgehend blickgeschützter Garten mit Pool
- mehrere KFZ-Stellplätze im Hof
- Garage
- Geschützter Innenhof mit charmantem Landhausflair
Besondere Highlights:
- Liebevoll saniertes Bauernhaus mit historischem Charakter
- Sauna und Kaminofen im Haupthaus
- Großzügiger Garten mit Pool
- Separate Eingänge zu den Wohneinheiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Vermietung, Mehrgenerationenwohnen)
- Ruhige, geschützte Lage mit hohem Erholungswert
Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf das Haupthaus und drei separate Wohneinheiten im ehemaligen Wirtschaftstrakt. Das Grundstück umfasst ca. 1.500 m². Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus (ca. 100 m²):
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Sauna, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche, Scheune
Obergeschoss: Empore, Arbeits-/Gästezimmer, Bad, Ankleide, zwei Schlafzimmer, Terrasse
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Parkett
- Massivholztreppe
- Öl-Zentralheizung
- Sauna im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
Wohnungen im Nebengebäude:
- Wohnung 1 (ca. 30 m²): Studio
- Wohnung 2 (ca. 40 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 3 (ca. 60 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
Der Bereich der Mietwohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnungen und sind hell, gepflegt und funktional gestaltet ideal für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Außenbereich:
- Großzügiger, weitgehend blickgeschützter Garten mit Pool
- mehrere KFZ-Stellplätze im Hof
- Garage
- Geschützter Innenhof mit charmantem Landhausflair
Besondere Highlights:
- Liebevoll saniertes Bauernhaus mit historischem Charakter
- Sauna und Kaminofen im Haupthaus
- Großzügiger Garten mit Pool
- Separate Eingänge zu den Wohneinheiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Vermietung, Mehrgenerationenwohnen)
- Ruhige, geschützte Lage mit hohem Erholungswert
Haupthaus (ca. 100 m²):
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Sauna, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche, Scheune
Obergeschoss: Empore, Arbeits-/Gästezimmer, Bad, Ankleide, zwei Schlafzimmer, Terrasse
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Parkett
- Massivholztreppe
- Öl-Zentralheizung
- Sauna im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
Wohnungen im Nebengebäude:
- Wohnung 1 (ca. 30 m²): Studio
- Wohnung 2 (ca. 40 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 3 (ca. 60 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
Der Bereich der Mietwohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Die Wohnungen und sind hell, gepflegt und funktional gestaltet ideal für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Außenbereich:
- Großzügiger, weitgehend blickgeschützter Garten mit Pool
- mehrere KFZ-Stellplätze im Hof
- Garage
- Geschützter Innenhof mit charmantem Landhausflair
Besondere Highlights:
- Liebevoll saniertes Bauernhaus mit historischem Charakter
- Sauna und Kaminofen im Haupthaus
- Großzügiger Garten mit Pool
- Separate Eingänge zu den Wohneinheiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Vermietung, Mehrgenerationenwohnen)
- Ruhige, geschützte Lage mit hohem Erholungswert
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Kerlingen, einem ruhigen und gepflegten Teil der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Kerlingen bildet den Mittelpunkt des südlichen Saargaues. Die Höhenlage am Südwesthang des Scheidberges...
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Das Wohnhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Kerlingen, einem ruhigen und gepflegten Teil der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Kerlingen bildet den Mittelpunkt des südlichen Saargaues. Die Höhenlage am Südwesthang des Scheidberges sorgt mit 387,5 m ü. NN für eine wunderschöne Aussicht über das Saartal und angrenzende Lothringen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Zentren aus ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Kerlingen bietet eine hohe Wohnqualität inmitten einer intakten Dorfgemeinschaft. Hier erlebt man das authentische Saarland ruhig, naturverbunden und mit einer intakten Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B405 und B51 erreicht man Wallerfangen, Saarlouis und Dillingen in nur wenigen Minuten. Auch die Autobahn A620 sowie die A8 sind schnell erreichbar, wodurch sich Kerlingen ideal für Pendler eignet.
Im Hauptort Wallerfangen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität in der Region.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre Nähe zur französischen Grenze Ausflüge ins benachbarte Lothringen oder in das charmante Saarlouis mit seiner historischen Altstadt bieten Abwechslung und kulturelle Vielfalt.
Insgesamt bietet die Lage in Kerlingen eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende anspricht.
Kerlingen bietet eine hohe Wohnqualität inmitten einer intakten Dorfgemeinschaft. Hier erlebt man das authentische Saarland ruhig, naturverbunden und mit einer intakten Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B405 und B51 erreicht man Wallerfangen, Saarlouis und Dillingen in nur wenigen Minuten. Auch die Autobahn A620 sowie die A8 sind schnell erreichbar, wodurch sich Kerlingen ideal für Pendler eignet.
Im Hauptort Wallerfangen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität in der Region.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre Nähe zur französischen Grenze Ausflüge ins benachbarte Lothringen oder in das charmante Saarlouis mit seiner historischen Altstadt bieten Abwechslung und kulturelle Vielfalt.
Insgesamt bietet die Lage in Kerlingen eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende anspricht.
Das Wohnhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Kerlingen, einem ruhigen und gepflegten Teil der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Kerlingen bildet den Mittelpunkt des südlichen Saargaues. Die Höhenlage am Südwesthang des Scheidberges sorgt mit 387,5 m ü. NN für eine wunderschöne Aussicht über das Saartal und angrenzende Lothringen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Zentren aus ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Kerlingen bietet eine hohe Wohnqualität inmitten einer intakten Dorfgemeinschaft. Hier erlebt man das authentische Saarland ruhig, naturverbunden und mit einer intakten Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B405 und B51 erreicht man Wallerfangen, Saarlouis und Dillingen in nur wenigen Minuten. Auch die Autobahn A620 sowie die A8 sind schnell erreichbar, wodurch sich Kerlingen ideal für Pendler eignet.
Im Hauptort Wallerfangen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität in der Region.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre Nähe zur französischen Grenze Ausflüge ins benachbarte Lothringen oder in das charmante Saarlouis mit seiner historischen Altstadt bieten Abwechslung und kulturelle Vielfalt.
Insgesamt bietet die Lage in Kerlingen eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende anspricht.
Kerlingen bietet eine hohe Wohnqualität inmitten einer intakten Dorfgemeinschaft. Hier erlebt man das authentische Saarland ruhig, naturverbunden und mit einer intakten Nachbarschaft, in der man sich schnell zu Hause fühlt. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B405 und B51 erreicht man Wallerfangen, Saarlouis und Dillingen in nur wenigen Minuten. Auch die Autobahn A620 sowie die A8 sind schnell erreichbar, wodurch sich Kerlingen ideal für Pendler eignet.
Im Hauptort Wallerfangen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität in der Region.
Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre Nähe zur französischen Grenze Ausflüge ins benachbarte Lothringen oder in das charmante Saarlouis mit seiner historischen Altstadt bieten Abwechslung und kulturelle Vielfalt.
Insgesamt bietet die Lage in Kerlingen eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende anspricht.
Wallerfangen Kerlingen Wallerfangen Deutschland (66798)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Dirk Michels
IVM Dirk Michels
Marienburgweg 3 3,
66663 Merzig
66663 Merzig
Marienburgweg 3,
66663 Merzig
66663 Merzig
06861-839424
IVM Dirk Michels
Marienburgweg 3,
66663 Merzig
66663 Merzig
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