immobilie1-ID: 32406703 | Anbieter-ID: Bubach-213
2-Familienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Sankt Wendel‑Bubach
178.000 €
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche
1.344 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Sankt Wendeler Ortsteils Bubach und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und...
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Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Sankt Wendeler Ortsteils Bubach und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 213,74 m², verteilt auf Erd‑ und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Wohnbereiche, separate Küchen und jeweils ein Badezimmer.
Das Gebäude steht auf einem 572 m² großen Baugrundstück, ergänzt durch 772 m² Grünfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Bauplatz mit 445 m² sowie 200 m² weiterer Grünfläche zu erwerben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine reine Wohnnutzung als auch für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung.
Beheizt wird das Haus über eine Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D (Baujahr 1997). Es handelt sich um einen klassischen Niedertemperatur‑Ölkessel, der sowohl die Heizwärme als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Öllagerung erfolgt im Kellergeschoss über mehrere 2.000‑Liter‑Tanks. Die Gebäudenutzfläche nach Energieausweis beträgt 252,10 m².
Das Kellergeschoss bietet mit 109,34 m² Nutzfläche zusätzliche Abstell‑, Werkstatt‑ und Funktionsräume sowie eine integrierte Garage. Weitere Stellflächen befinden sich auf dem Grundstück.
Die Lage in Bubach ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt Sankt Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und bietet durch die zusätzlichen Grundstücksflächen interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Wesentliche Merkmale - Kurzüberblick
• Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr Hauptgebäude: 1954
• Anbau: 1973
• Wohnfläche gesamt: ca. 213,74 m²
• Nutzfläche KG: ca. 109,34 m²
• Gebäudenutzfläche (AN laut Energieausweis): 252,10 m²
• Heizung: Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D, Baujahr 1997,
Niedertemperatur‑Ölkessel, Heizöl für Heizung und Warmwasser
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 287,54 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl
• Grundstück Haus: 572 m² Baugrundstück + 772 m² Grünfläche
• Optionaler Bauplatz: 445 m² Bauplatz + 200 m² Grünfläche
• Garagen: zwei Garagen im Kellergeschoss integriert
• Außenbereiche: Balkone in EG und OG, großzügige Grünflächen
• Lage: ruhige Wohnlage in Sankt Wendel‑Bubach, Wohngebiet mit guter Anbindung
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 213,74 m², verteilt auf Erd‑ und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Wohnbereiche, separate Küchen und jeweils ein Badezimmer.
Das Gebäude steht auf einem 572 m² großen Baugrundstück, ergänzt durch 772 m² Grünfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Bauplatz mit 445 m² sowie 200 m² weiterer Grünfläche zu erwerben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine reine Wohnnutzung als auch für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung.
Beheizt wird das Haus über eine Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D (Baujahr 1997). Es handelt sich um einen klassischen Niedertemperatur‑Ölkessel, der sowohl die Heizwärme als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Öllagerung erfolgt im Kellergeschoss über mehrere 2.000‑Liter‑Tanks. Die Gebäudenutzfläche nach Energieausweis beträgt 252,10 m².
Das Kellergeschoss bietet mit 109,34 m² Nutzfläche zusätzliche Abstell‑, Werkstatt‑ und Funktionsräume sowie eine integrierte Garage. Weitere Stellflächen befinden sich auf dem Grundstück.
Die Lage in Bubach ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt Sankt Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und bietet durch die zusätzlichen Grundstücksflächen interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Wesentliche Merkmale - Kurzüberblick
• Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr Hauptgebäude: 1954
• Anbau: 1973
• Wohnfläche gesamt: ca. 213,74 m²
• Nutzfläche KG: ca. 109,34 m²
• Gebäudenutzfläche (AN laut Energieausweis): 252,10 m²
• Heizung: Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D, Baujahr 1997,
Niedertemperatur‑Ölkessel, Heizöl für Heizung und Warmwasser
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 287,54 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl
• Grundstück Haus: 572 m² Baugrundstück + 772 m² Grünfläche
• Optionaler Bauplatz: 445 m² Bauplatz + 200 m² Grünfläche
• Garagen: zwei Garagen im Kellergeschoss integriert
• Außenbereiche: Balkone in EG und OG, großzügige Grünflächen
• Lage: ruhige Wohnlage in Sankt Wendel‑Bubach, Wohngebiet mit guter Anbindung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Sankt Wendeler Ortsteils Bubach und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 213,74 m², verteilt auf Erd‑ und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Wohnbereiche, separate Küchen und jeweils ein Badezimmer.
Das Gebäude steht auf einem 572 m² großen Baugrundstück, ergänzt durch 772 m² Grünfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Bauplatz mit 445 m² sowie 200 m² weiterer Grünfläche zu erwerben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine reine Wohnnutzung als auch für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung.
Beheizt wird das Haus über eine Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D (Baujahr 1997). Es handelt sich um einen klassischen Niedertemperatur‑Ölkessel, der sowohl die Heizwärme als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Öllagerung erfolgt im Kellergeschoss über mehrere 2.000‑Liter‑Tanks. Die Gebäudenutzfläche nach Energieausweis beträgt 252,10 m².
Das Kellergeschoss bietet mit 109,34 m² Nutzfläche zusätzliche Abstell‑, Werkstatt‑ und Funktionsräume sowie eine integrierte Garage. Weitere Stellflächen befinden sich auf dem Grundstück.
Die Lage in Bubach ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt Sankt Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und bietet durch die zusätzlichen Grundstücksflächen interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Wesentliche Merkmale - Kurzüberblick
• Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr Hauptgebäude: 1954
• Anbau: 1973
• Wohnfläche gesamt: ca. 213,74 m²
• Nutzfläche KG: ca. 109,34 m²
• Gebäudenutzfläche (AN laut Energieausweis): 252,10 m²
• Heizung: Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D, Baujahr 1997,
Niedertemperatur‑Ölkessel, Heizöl für Heizung und Warmwasser
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 287,54 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl
• Grundstück Haus: 572 m² Baugrundstück + 772 m² Grünfläche
• Optionaler Bauplatz: 445 m² Bauplatz + 200 m² Grünfläche
• Garagen: zwei Garagen im Kellergeschoss integriert
• Außenbereiche: Balkone in EG und OG, großzügige Grünflächen
• Lage: ruhige Wohnlage in Sankt Wendel‑Bubach, Wohngebiet mit guter Anbindung
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 213,74 m², verteilt auf Erd‑ und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Wohnbereiche, separate Küchen und jeweils ein Badezimmer.
Das Gebäude steht auf einem 572 m² großen Baugrundstück, ergänzt durch 772 m² Grünfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Bauplatz mit 445 m² sowie 200 m² weiterer Grünfläche zu erwerben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine reine Wohnnutzung als auch für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung.
Beheizt wird das Haus über eine Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D (Baujahr 1997). Es handelt sich um einen klassischen Niedertemperatur‑Ölkessel, der sowohl die Heizwärme als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Öllagerung erfolgt im Kellergeschoss über mehrere 2.000‑Liter‑Tanks. Die Gebäudenutzfläche nach Energieausweis beträgt 252,10 m².
Das Kellergeschoss bietet mit 109,34 m² Nutzfläche zusätzliche Abstell‑, Werkstatt‑ und Funktionsräume sowie eine integrierte Garage. Weitere Stellflächen befinden sich auf dem Grundstück.
Die Lage in Bubach ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt Sankt Wendel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und bietet durch die zusätzlichen Grundstücksflächen interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Wesentliche Merkmale - Kurzüberblick
• Gebäudetyp: freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr Hauptgebäude: 1954
• Anbau: 1973
• Wohnfläche gesamt: ca. 213,74 m²
• Nutzfläche KG: ca. 109,34 m²
• Gebäudenutzfläche (AN laut Energieausweis): 252,10 m²
• Heizung: Öl‑Zentralheizung Capito Arktis D, Baujahr 1997,
Niedertemperatur‑Ölkessel, Heizöl für Heizung und Warmwasser
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 287,54 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl
• Grundstück Haus: 572 m² Baugrundstück + 772 m² Grünfläche
• Optionaler Bauplatz: 445 m² Bauplatz + 200 m² Grünfläche
• Garagen: zwei Garagen im Kellergeschoss integriert
• Außenbereiche: Balkone in EG und OG, großzügige Grünflächen
• Lage: ruhige Wohnlage in Sankt Wendel‑Bubach, Wohngebiet mit guter Anbindung
Kosten
-
Kaufpreis178.000 €
-
Käuferprovision2.98% (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.0
-
Wohnfläche (ca.)213 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.344 m²
-
Nutzfläche (ca.)109 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat, Holz/Dielen, Estrich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf287,54 kWh/(m²*a)
-
Endenergieverbrauch287,54 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis30.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Raumaufstellung nach Geschossen:
Erdgeschoss – Wohnfläche 109,98 m²
• Wohnen – 28,25 m²
• Essen – 9,95 m²
• Küche – 4,44 m²
• Flur – 12,41 m²
• Arbeiten – 8,33 m²
• Kind 1 – 9,78 m²
• Kind 2 – 16,92 m²
• Schlafzimmer – 15,05 m²
• Bad – 3,73 m²
• Balkon... mehr lesen
Erdgeschoss – Wohnfläche 109,98 m²
• Wohnen – 28,25 m²
• Essen – 9,95 m²
• Küche – 4,44 m²
• Flur – 12,41 m²
• Arbeiten – 8,33 m²
• Kind 1 – 9,78 m²
• Kind 2 – 16,92 m²
• Schlafzimmer – 15,05 m²
• Bad – 3,73 m²
• Balkon... mehr lesen
Raumaufstellung nach Geschossen:
Erdgeschoss – Wohnfläche 109,98 m²
• Wohnen – 28,25 m²
• Essen – 9,95 m²
• Küche – 4,44 m²
• Flur – 12,41 m²
• Arbeiten – 8,33 m²
• Kind 1 – 9,78 m²
• Kind 2 – 16,92 m²
• Schlafzimmer – 15,05 m²
• Bad – 3,73 m²
• Balkon (4,48 m², anrechenbar ¼) – 1,12 m²
Obergeschoss – Wohnfläche 103,76 m²
• Wohnen/Essen – 27,72 m²
• Küche – 9,98 m²
• Flur – 9,21 m²
• Büro – 19,80 m²
• Kind – 14,98 m²
• Schlafzimmer – 12,89 m²
• Bad – 4,46 m²
• Balkon (9,44 m², anrechenbar ½) – 4,72 m²
Kellergeschoss – Nutzfläche 109,34 m²
• Heizung – 7,95 m²
• Öllager – 8,84 m²
• Waschraum – 13,65 m²
• Werkstatt – 13,44 m²
• Bad – 3,56 m²
• Kellerraum 1 – 13,06 m²
• Kellerraum 2 – 12,64 m²
• Flur – 5,25 m²
• Garage 1 – 13,00 m²
• Garage 2 – 17,95 m²
Erdgeschoss – Wohnfläche 109,98 m²
• Wohnen – 28,25 m²
• Essen – 9,95 m²
• Küche – 4,44 m²
• Flur – 12,41 m²
• Arbeiten – 8,33 m²
• Kind 1 – 9,78 m²
• Kind 2 – 16,92 m²
• Schlafzimmer – 15,05 m²
• Bad – 3,73 m²
• Balkon (4,48 m², anrechenbar ¼) – 1,12 m²
Obergeschoss – Wohnfläche 103,76 m²
• Wohnen/Essen – 27,72 m²
• Küche – 9,98 m²
• Flur – 9,21 m²
• Büro – 19,80 m²
• Kind – 14,98 m²
• Schlafzimmer – 12,89 m²
• Bad – 4,46 m²
• Balkon (9,44 m², anrechenbar ½) – 4,72 m²
Kellergeschoss – Nutzfläche 109,34 m²
• Heizung – 7,95 m²
• Öllager – 8,84 m²
• Waschraum – 13,65 m²
• Werkstatt – 13,44 m²
• Bad – 3,56 m²
• Kellerraum 1 – 13,06 m²
• Kellerraum 2 – 12,64 m²
• Flur – 5,25 m²
• Garage 1 – 13,00 m²
• Garage 2 – 17,95 m²
Raumaufstellung nach Geschossen:
Erdgeschoss – Wohnfläche 109,98 m²
• Wohnen – 28,25 m²
• Essen – 9,95 m²
• Küche – 4,44 m²
• Flur – 12,41 m²
• Arbeiten – 8,33 m²
• Kind 1 – 9,78 m²
• Kind 2 – 16,92 m²
• Schlafzimmer – 15,05 m²
• Bad – 3,73 m²
• Balkon (4,48 m², anrechenbar ¼) – 1,12 m²
Obergeschoss – Wohnfläche 103,76 m²
• Wohnen/Essen – 27,72 m²
• Küche – 9,98 m²
• Flur – 9,21 m²
• Büro – 19,80 m²
• Kind – 14,98 m²
• Schlafzimmer – 12,89 m²
• Bad – 4,46 m²
• Balkon (9,44 m², anrechenbar ½) – 4,72 m²
Kellergeschoss – Nutzfläche 109,34 m²
• Heizung – 7,95 m²
• Öllager – 8,84 m²
• Waschraum – 13,65 m²
• Werkstatt – 13,44 m²
• Bad – 3,56 m²
• Kellerraum 1 – 13,06 m²
• Kellerraum 2 – 12,64 m²
• Flur – 5,25 m²
• Garage 1 – 13,00 m²
• Garage 2 – 17,95 m²
Erdgeschoss – Wohnfläche 109,98 m²
• Wohnen – 28,25 m²
• Essen – 9,95 m²
• Küche – 4,44 m²
• Flur – 12,41 m²
• Arbeiten – 8,33 m²
• Kind 1 – 9,78 m²
• Kind 2 – 16,92 m²
• Schlafzimmer – 15,05 m²
• Bad – 3,73 m²
• Balkon (4,48 m², anrechenbar ¼) – 1,12 m²
Obergeschoss – Wohnfläche 103,76 m²
• Wohnen/Essen – 27,72 m²
• Küche – 9,98 m²
• Flur – 9,21 m²
• Büro – 19,80 m²
• Kind – 14,98 m²
• Schlafzimmer – 12,89 m²
• Bad – 4,46 m²
• Balkon (9,44 m², anrechenbar ½) – 4,72 m²
Kellergeschoss – Nutzfläche 109,34 m²
• Heizung – 7,95 m²
• Öllager – 8,84 m²
• Waschraum – 13,65 m²
• Werkstatt – 13,44 m²
• Bad – 3,56 m²
• Kellerraum 1 – 13,06 m²
• Kellerraum 2 – 12,64 m²
• Flur – 5,25 m²
• Garage 1 – 13,00 m²
• Garage 2 – 17,95 m²
- Keller
- Balkon
Lage
Das Objekt befindet sich im Sankt Wendeler Ortsteil Bubach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Saarland. Die Umgebung ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem naturnahen Wohnumfeld. Die Lage...
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Das Objekt befindet sich im Sankt Wendeler Ortsteil Bubach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Saarland. Die Umgebung ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem naturnahen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen regionalen Zentren im Saarland und im benachbarten Rheinland‑Pfalz.
Umfeld & Wohnqualität
• Ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
• Familienfreundliche Struktur mit viel Grün
• Felder und Spazierwege in direkter Umgebung
• Ideal für Naturliebhaber und Pendler
Regionale Anbindung & Infrastruktur
Durch die Lage nahe der Landesgrenze zu Rheinland‑Pfalz bestehen kurze Wege in beide Bundesländer.
Entfernungen zu wichtigen Orten
• Ottweiler: ca. 10–12 Minuten
• Schönenberg‑Kübelberg (RLP): ca. 8–10 Minuten
• Kusel (RLP): ca. 15–18 Minuten
• St. Wendel Zentrum: ca. 10 Minuten
Autobahnanbindung
• A62 (Pirmasens – Nonnweiler): ca. 10–12 Minuten
• Weiterführung Richtung Kusel, Landstuhl, A6, A1
• B41: schnelle Verbindung nach St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken
ÖPNV
• Regionale Buslinien Richtung St. Wendel, Ottweiler und Schönenberg‑Kübelberg
• Bahnhof St. Wendel: ca. 10 Minuten
• Direktverbindungen nach Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Frankfurt
Versorgung & Freizeit
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in St. Wendel, Ottweiler und
Schönenberg‑Kübelberg
• Vielfältige Freizeitangebote: Bostalsee‑Region, Sportanlagen, Wander‑ und Radwege
• Attraktive Naherholungsgebiete im Saarland und Rheinland‑Pfalz
Gesamteinschätzung
Die Lage in Bubach bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Zentren von St. Wendel, Ottweiler, Kusel und Schönenberg‑Kübelberg. Die Nähe zur A62 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Neunkirchen und Saarbrücken.
Umfeld & Wohnqualität
• Ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
• Familienfreundliche Struktur mit viel Grün
• Felder und Spazierwege in direkter Umgebung
• Ideal für Naturliebhaber und Pendler
Regionale Anbindung & Infrastruktur
Durch die Lage nahe der Landesgrenze zu Rheinland‑Pfalz bestehen kurze Wege in beide Bundesländer.
Entfernungen zu wichtigen Orten
• Ottweiler: ca. 10–12 Minuten
• Schönenberg‑Kübelberg (RLP): ca. 8–10 Minuten
• Kusel (RLP): ca. 15–18 Minuten
• St. Wendel Zentrum: ca. 10 Minuten
Autobahnanbindung
• A62 (Pirmasens – Nonnweiler): ca. 10–12 Minuten
• Weiterführung Richtung Kusel, Landstuhl, A6, A1
• B41: schnelle Verbindung nach St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken
ÖPNV
• Regionale Buslinien Richtung St. Wendel, Ottweiler und Schönenberg‑Kübelberg
• Bahnhof St. Wendel: ca. 10 Minuten
• Direktverbindungen nach Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Frankfurt
Versorgung & Freizeit
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in St. Wendel, Ottweiler und
Schönenberg‑Kübelberg
• Vielfältige Freizeitangebote: Bostalsee‑Region, Sportanlagen, Wander‑ und Radwege
• Attraktive Naherholungsgebiete im Saarland und Rheinland‑Pfalz
Gesamteinschätzung
Die Lage in Bubach bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Zentren von St. Wendel, Ottweiler, Kusel und Schönenberg‑Kübelberg. Die Nähe zur A62 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Neunkirchen und Saarbrücken.
Das Objekt befindet sich im Sankt Wendeler Ortsteil Bubach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Saarland. Die Umgebung ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem naturnahen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen regionalen Zentren im Saarland und im benachbarten Rheinland‑Pfalz.
Umfeld & Wohnqualität
• Ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
• Familienfreundliche Struktur mit viel Grün
• Felder und Spazierwege in direkter Umgebung
• Ideal für Naturliebhaber und Pendler
Regionale Anbindung & Infrastruktur
Durch die Lage nahe der Landesgrenze zu Rheinland‑Pfalz bestehen kurze Wege in beide Bundesländer.
Entfernungen zu wichtigen Orten
• Ottweiler: ca. 10–12 Minuten
• Schönenberg‑Kübelberg (RLP): ca. 8–10 Minuten
• Kusel (RLP): ca. 15–18 Minuten
• St. Wendel Zentrum: ca. 10 Minuten
Autobahnanbindung
• A62 (Pirmasens – Nonnweiler): ca. 10–12 Minuten
• Weiterführung Richtung Kusel, Landstuhl, A6, A1
• B41: schnelle Verbindung nach St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken
ÖPNV
• Regionale Buslinien Richtung St. Wendel, Ottweiler und Schönenberg‑Kübelberg
• Bahnhof St. Wendel: ca. 10 Minuten
• Direktverbindungen nach Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Frankfurt
Versorgung & Freizeit
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in St. Wendel, Ottweiler und
Schönenberg‑Kübelberg
• Vielfältige Freizeitangebote: Bostalsee‑Region, Sportanlagen, Wander‑ und Radwege
• Attraktive Naherholungsgebiete im Saarland und Rheinland‑Pfalz
Gesamteinschätzung
Die Lage in Bubach bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Zentren von St. Wendel, Ottweiler, Kusel und Schönenberg‑Kübelberg. Die Nähe zur A62 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Neunkirchen und Saarbrücken.
Umfeld & Wohnqualität
• Ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
• Familienfreundliche Struktur mit viel Grün
• Felder und Spazierwege in direkter Umgebung
• Ideal für Naturliebhaber und Pendler
Regionale Anbindung & Infrastruktur
Durch die Lage nahe der Landesgrenze zu Rheinland‑Pfalz bestehen kurze Wege in beide Bundesländer.
Entfernungen zu wichtigen Orten
• Ottweiler: ca. 10–12 Minuten
• Schönenberg‑Kübelberg (RLP): ca. 8–10 Minuten
• Kusel (RLP): ca. 15–18 Minuten
• St. Wendel Zentrum: ca. 10 Minuten
Autobahnanbindung
• A62 (Pirmasens – Nonnweiler): ca. 10–12 Minuten
• Weiterführung Richtung Kusel, Landstuhl, A6, A1
• B41: schnelle Verbindung nach St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken
ÖPNV
• Regionale Buslinien Richtung St. Wendel, Ottweiler und Schönenberg‑Kübelberg
• Bahnhof St. Wendel: ca. 10 Minuten
• Direktverbindungen nach Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Frankfurt
Versorgung & Freizeit
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in St. Wendel, Ottweiler und
Schönenberg‑Kübelberg
• Vielfältige Freizeitangebote: Bostalsee‑Region, Sportanlagen, Wander‑ und Radwege
• Attraktive Naherholungsgebiete im Saarland und Rheinland‑Pfalz
Gesamteinschätzung
Die Lage in Bubach bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Zentren von St. Wendel, Ottweiler, Kusel und Schönenberg‑Kübelberg. Die Nähe zur A62 macht den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Neunkirchen und Saarbrücken.
Sankt Wendel Saarland Deutschland (66606)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.
Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Sämtliche Bilder und graphische... mehr lesen
Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
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Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.
Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
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Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.
Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.
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Ansprechpartner
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66916 Dunzweiler
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