immobilie1-ID: 32405617 | Anbieter-ID: 5638
Charmante Erdgeschosswohnung in ruhiger Hausgemeinschaft
119.000 €
Kaufpreis
63,11 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus (Baujahr 1994) und vereint eine durchdachte Raumaufteilung, Licht und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 63 m² Wohnfläche. Dank der kleinen Hausgemeinschaft besteht ein...
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Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus (Baujahr 1994) und vereint eine durchdachte Raumaufteilung, Licht und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 63 m² Wohnfläche. Dank der kleinen Hausgemeinschaft besteht ein harmonisches und ruhiges Miteinander.
Schon beim Eintreten wird deutlich: Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur und ihren wohnlichen Charakter.
Die Diele führt direkt in das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, dem Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein gemütliches Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional, zeitlos und voll ausgestattet. Es verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne, sowie ein WC und einen Waschtisch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.
Für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster, zudem wurde im Jahr 2025 eine der beiden Balkontüren in Kunststoffausführung erneuert.
Zur Wohnung gehören eine gekennzeichnete Kellerbox (Keller Nr. 3) und ein Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zu Verfügung.
Die e-quadrat GmbH sorgt für eine strukturierte und transparente Verwaltung. Das Hausgeld beträgt 330,-- €, davon entfallen 104,95 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.
Die einzelnen Räume haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben.
Schon beim Eintreten wird deutlich: Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur und ihren wohnlichen Charakter.
Die Diele führt direkt in das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, dem Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein gemütliches Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional, zeitlos und voll ausgestattet. Es verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne, sowie ein WC und einen Waschtisch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.
Für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster, zudem wurde im Jahr 2025 eine der beiden Balkontüren in Kunststoffausführung erneuert.
Zur Wohnung gehören eine gekennzeichnete Kellerbox (Keller Nr. 3) und ein Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zu Verfügung.
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Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.
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Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus (Baujahr 1994) und vereint eine durchdachte Raumaufteilung, Licht und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 63 m² Wohnfläche. Dank der kleinen Hausgemeinschaft besteht ein harmonisches und ruhiges Miteinander.
Schon beim Eintreten wird deutlich: Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur und ihren wohnlichen Charakter.
Die Diele führt direkt in das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, dem Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein gemütliches Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional, zeitlos und voll ausgestattet. Es verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne, sowie ein WC und einen Waschtisch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.
Für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster, zudem wurde im Jahr 2025 eine der beiden Balkontüren in Kunststoffausführung erneuert.
Zur Wohnung gehören eine gekennzeichnete Kellerbox (Keller Nr. 3) und ein Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zu Verfügung.
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Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.
Die einzelnen Räume haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben.
Schon beim Eintreten wird deutlich: Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur und ihren wohnlichen Charakter.
Die Diele führt direkt in das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, dem Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein gemütliches Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional, zeitlos und voll ausgestattet. Es verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne, sowie ein WC und einen Waschtisch. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.
Für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster, zudem wurde im Jahr 2025 eine der beiden Balkontüren in Kunststoffausführung erneuert.
Zur Wohnung gehören eine gekennzeichnete Kellerbox (Keller Nr. 3) und ein Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zu Verfügung.
Die e-quadrat GmbH sorgt für eine strukturierte und transparente Verwaltung. Das Hausgeld beträgt 330,-- €, davon entfallen 104,95 € auf die Instandhaltungsrücklage.
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Die einzelnen Räume haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben.
Kosten
-
Kaufpreis119.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)63,11 m²
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf135,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis19.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung | 2 Zimmer | ca. 63,11 m² Wohnfläche | Balkon ca. 5,75 m² zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt | Balkon mit Blick in den Garten | Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon | Einbauküche | Schlafzimmer |...
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Erdgeschosswohnung | 2 Zimmer | ca. 63,11 m² Wohnfläche | Balkon ca. 5,75 m² zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt | Balkon mit Blick in den Garten | Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon | Einbauküche | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche und Badewanne | Kleiner Abstellraum | Diele | Gasheizung erneuert 2024 | Außenstellplatz | Eigene, gekennzeichnete Kellerbox Nr. 3 | Gemeinschaftliche Waschküche | Fahrradabstellmöglichkeiten | Baujahr 1994 | Gepflegtes 5-Parteienhaus | Hausgeld 330,-- €, davon 104,95 € Instandhaltungsrücklage |
Erdgeschosswohnung | 2 Zimmer | ca. 63,11 m² Wohnfläche | Balkon ca. 5,75 m² zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt | Balkon mit Blick in den Garten | Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon | Einbauküche | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche und Badewanne | Kleiner Abstellraum | Diele | Gasheizung erneuert 2024 | Außenstellplatz | Eigene, gekennzeichnete Kellerbox Nr. 3 | Gemeinschaftliche Waschküche | Fahrradabstellmöglichkeiten | Baujahr 1994 | Gepflegtes 5-Parteienhaus | Hausgeld 330,-- €, davon 104,95 € Instandhaltungsrücklage |
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Köllerbach, ein Ortsteil von Püttlingen mit ca. 8.000 Einwohnern, bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur und liegt zudem in landschaftlich reizvoller Lage. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Engelfangen und grenzt direkt an...
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Köllerbach, ein Ortsteil von Püttlingen mit ca. 8.000 Einwohnern, bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur und liegt zudem in landschaftlich reizvoller Lage. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Engelfangen und grenzt direkt an Riegelsberg.
Der Saarbahnhaltepunkt Riegelsberg Süd ist nur etwa drei Kilometer entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Ringbus sowie die Buslinie 196 sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle der Linie 196 befindet sich in etwa 150 Metern Entfernung und bietet stündliche Verbindungen zur Saarbahnhaltestelle Riegelsberg Süd. Über die Landesstraße 139 ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In Köllerbach gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätte. Die Grundschule und eine weitere Kindertagesstätte sind in nur 1,3km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in 2km Entfernung vorhanden. Weitere Angebote finden Sie in Riegelsberg oder Heusweiler.
Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gesichert. Das Knappschaftsklinikum in Püttlingen in nur 5km Entfernung zu erreichen.
Püttlingen mit seinen Ortsteilen ist eine attraktive Wohngemeinde mit guter sozialer und kultureller Freizeitstruktur. Das breite Angebot an Sport- und Spielstätten sowie zahlreiche Vereine runden das Angebot für Jung und Alt ab.
Der Saarbahnhaltepunkt Riegelsberg Süd ist nur etwa drei Kilometer entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Ringbus sowie die Buslinie 196 sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle der Linie 196 befindet sich in etwa 150 Metern Entfernung und bietet stündliche Verbindungen zur Saarbahnhaltestelle Riegelsberg Süd. Über die Landesstraße 139 ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In Köllerbach gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätte. Die Grundschule und eine weitere Kindertagesstätte sind in nur 1,3km zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in 2km Entfernung vorhanden. Weitere Angebote finden Sie in Riegelsberg oder Heusweiler.
Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gesichert. Das Knappschaftsklinikum in Püttlingen in nur 5km Entfernung zu erreichen.
Püttlingen mit seinen Ortsteilen ist eine attraktive Wohngemeinde mit guter sozialer und kultureller Freizeitstruktur. Das breite Angebot an Sport- und Spielstätten sowie zahlreiche Vereine runden das Angebot für Jung und Alt ab.
Köllerbach, ein Ortsteil von Püttlingen mit ca. 8.000 Einwohnern, bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur und liegt zudem in landschaftlich reizvoller Lage. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Engelfangen und grenzt direkt an Riegelsberg.
Der Saarbahnhaltepunkt Riegelsberg Süd ist nur etwa drei Kilometer entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Ringbus sowie die Buslinie 196 sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle der Linie 196 befindet sich in etwa 150 Metern Entfernung und bietet stündliche Verbindungen zur Saarbahnhaltestelle Riegelsberg Süd. Über die Landesstraße 139 ist die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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Püttlingen / Köllerbach Saarland Deutschland (66346)
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Sonstiges
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
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Ansprechpartner
Herr Yannick Huwer
FKS Immobilien GmbH
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