immobilie1-ID: 31915513 | Anbieter-ID: PH001625
Wohn-Geschäftshaus in bester Geschäftslage von Riegelsberg zu verkaufen.
439.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
572 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Wohn-Geschäftshaus in bester Top Lage in Riegelsberg.
Das Gebäude beinhaltet 3 separate Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von 508,06 qm.
Mittleres Baujahr ist 1968. Das bedeutet dass das ursprüngliche Gebäude von... mehr lesen
Das Gebäude beinhaltet 3 separate Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von 508,06 qm.
Mittleres Baujahr ist 1968. Das bedeutet dass das ursprüngliche Gebäude von... mehr lesen
Wohn-Geschäftshaus in bester Top Lage in Riegelsberg.
Das Gebäude beinhaltet 3 separate Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von 508,06 qm.
Mittleres Baujahr ist 1968. Das bedeutet dass das ursprüngliche Gebäude von 1958 ist und durch 2 Anbauten erweitert wurde.
Diese wurden in 1985 sowie in 2001 erstellt.
Diese sind folgendermaßen aufgeteilt: 2x Gewerbe, 3 Wohnungen.
Gewerbe 1: eine Metzgerei mit Kühlhaus 123,49 qm (ohne Keller)
Gewerbe 2: eine Gaststätte mit Küchenbereich 156,71 qm (ohne Keller)
Wohnen 1.OG: 87,28 qm mit großer Terrasse sowie Balkon
Wohnen 2.OG 75,58 qm mit Balkon
Wohnen DG 65,00 qm
Alles Einheiten sind aktuell vermietet.
Lediglich der Mietvertrag der Metzgerei ist zum Ende des Jahres 2025 gekündigt.
Die Wohnungen sind seit vielen Jahren an Langzeitmieter vermietet.
Jede Einheit hat eine moderne separate Niedertemperatur Gasheizung die in 2017 verbaut wurden.
Das hat den Vorteil das jeder Mieter seinen Gasverbrauch selbst abrechnet.
Das Objekt hat auch einen ca 140 qm großen Garten.
Es sind immer wieder Renovierungen am Haus gemacht worden wie die Fenster in den 90er Jahren,
Elektrik teilweise. Das Bad im 1.OG wurde in 2000 erneuert.
Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau.
Das Gebäude beinhaltet 3 separate Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von 508,06 qm.
Mittleres Baujahr ist 1968. Das bedeutet dass das ursprüngliche Gebäude von 1958 ist und durch 2 Anbauten erweitert wurde.
Diese wurden in 1985 sowie in 2001 erstellt.
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Gewerbe 1: eine Metzgerei mit Kühlhaus 123,49 qm (ohne Keller)
Gewerbe 2: eine Gaststätte mit Küchenbereich 156,71 qm (ohne Keller)
Wohnen 1.OG: 87,28 qm mit großer Terrasse sowie Balkon
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Das hat den Vorteil das jeder Mieter seinen Gasverbrauch selbst abrechnet.
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Es sind immer wieder Renovierungen am Haus gemacht worden wie die Fenster in den 90er Jahren,
Elektrik teilweise. Das Bad im 1.OG wurde in 2000 erneuert.
Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau.
Wohn-Geschäftshaus in bester Top Lage in Riegelsberg.
Das Gebäude beinhaltet 3 separate Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von 508,06 qm.
Mittleres Baujahr ist 1968. Das bedeutet dass das ursprüngliche Gebäude von 1958 ist und durch 2 Anbauten erweitert wurde.
Diese wurden in 1985 sowie in 2001 erstellt.
Diese sind folgendermaßen aufgeteilt: 2x Gewerbe, 3 Wohnungen.
Gewerbe 1: eine Metzgerei mit Kühlhaus 123,49 qm (ohne Keller)
Gewerbe 2: eine Gaststätte mit Küchenbereich 156,71 qm (ohne Keller)
Wohnen 1.OG: 87,28 qm mit großer Terrasse sowie Balkon
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Lediglich der Mietvertrag der Metzgerei ist zum Ende des Jahres 2025 gekündigt.
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Das hat den Vorteil das jeder Mieter seinen Gasverbrauch selbst abrechnet.
Das Objekt hat auch einen ca 140 qm großen Garten.
Es sind immer wieder Renovierungen am Haus gemacht worden wie die Fenster in den 90er Jahren,
Elektrik teilweise. Das Bad im 1.OG wurde in 2000 erneuert.
Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau.
Das Gebäude beinhaltet 3 separate Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Wohn-Nutzfläche von 508,06 qm.
Mittleres Baujahr ist 1968. Das bedeutet dass das ursprüngliche Gebäude von 1958 ist und durch 2 Anbauten erweitert wurde.
Diese wurden in 1985 sowie in 2001 erstellt.
Diese sind folgendermaßen aufgeteilt: 2x Gewerbe, 3 Wohnungen.
Gewerbe 1: eine Metzgerei mit Kühlhaus 123,49 qm (ohne Keller)
Gewerbe 2: eine Gaststätte mit Küchenbereich 156,71 qm (ohne Keller)
Wohnen 1.OG: 87,28 qm mit großer Terrasse sowie Balkon
Wohnen 2.OG 75,58 qm mit Balkon
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Das hat den Vorteil das jeder Mieter seinen Gasverbrauch selbst abrechnet.
Das Objekt hat auch einen ca 140 qm großen Garten.
Es sind immer wieder Renovierungen am Haus gemacht worden wie die Fenster in den 90er Jahren,
Elektrik teilweise. Das Bad im 1.OG wurde in 2000 erneuert.
Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt. Es besteht kein Renovierungsstau.
Kosten
-
Kaufpreis439.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1958
-
Zimmer8
-
Wohnfläche (ca.)228 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)572 m²
-
Nutzfläche (ca.)280 m²
-
Gartenfläche (ca.)140 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf233 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis13.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
- Balkone
- Terrasse
- Niedertemperatur Gasheizung
- Balkone
- Terrasse
- Niedertemperatur Gasheizung
- Garten
- Balkone
- Terrasse
- Niedertemperatur Gasheizung
- Balkone
- Terrasse
- Niedertemperatur Gasheizung
Lage
Riegelsberg ist eine Gemeinde im Saarland und liegt nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Sie besteht aus den beiden Gemeindebezirken Riegelsberg und Walpershofen.
Die Immobilie liegt strategisch perfekt auf dem Marktplatz in Riegelsberg.
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Riegelsberg Saarland Deutschland (66292)
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Sonstiges
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Sollten Sie sich widererwarten doch gegen eine unserer Immobilien entscheiden- so steht Ihnen unser unabhängiger Finanzberater
dennoch mit Rat und Tat zur Seite und prüft gerne die Finanzierung für Ihr neues Wunschobjekt.
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Ansprechpartner
Herr Peter Herzhauser
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66381 Sankt Ingbert
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