Charmante Doppelhaushälfte in Top-Lage von Riegelsberg

In einer beliebten Lage von Riegelsberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957. Auf einem ca. 2.637 m² großen Grundstück bietet es rund 142,73 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Die... mehr lesen

In einer beliebten Lage von Riegelsberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957. Auf einem ca. 2.637 m² großen Grundstück bietet es rund 142,73 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Die ruhige Wohngegend macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Das Dach wurde vor etwa 30 Jahren neu eingedeckt. Die Aluminiumfenster stammen aus den frühen 1980er Jahren. Die Elektroinstallation befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand, ebenso die Bodenbeläge, die überwiegend aus Dielen- und Teppichböden bestehen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995.

Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für handwerklich versierte Käufer, die den Charme des Hauses bewahren und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Erdgeschoss:
(ca. 72,56 m² Wohnfläche)

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher, einladender Eingangsbereich, der den ersten Eindruck von Helligkeit und Offenheit vermittelt. Von hier aus erschließt ein zentraler Flur alle Räume dieser Ebene und sorgt für eine übersichtliche und praktische Raumaufteilung, die den Alltag angenehm gestaltet.

Zur linken Seite liegt das helle Tageslichtbad mit Dusche – ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern durch seine angenehme Atmosphäre auch einen Moment der Ruhe und Entspannung bietet. Direkt daneben befindet sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Dank ihrer direkten Verbindung zum Wohnbereich entsteht hier ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein einlädt und die Grundlage für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum weitläufigen Garten – ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden genießen, Kinder beim Spielen beobachten oder Gäste zu geselligen Abenden einladen können. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein besonderes Wohngefühl, das Geborgenheit und Lebensfreude miteinander vereint.
Der große Garten, die Terrasse sowie die weitläufige Grünfläche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, für Hobbygärtner oder als Spielbereich für Kinder.

Obergeschoss:
(ca. 70,17 m² Wohnfläche)

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss, das durch seine harmonische Raumgestaltung und durchdachte Aufteilung überzeugt. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume übersichtlich und sorgt für einen klar strukturierten Grundriss, der Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet.

Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit komfortabler Badewanne – ein Ort der Entspannung und Erholung. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen, ein entspannendes Bad genießen oder den Morgen in angenehmer Atmosphäre beginnen. Direkt angrenzend liegt ein helles, freundlich gestaltetes Arbeits- oder Gästezimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ob als Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder privates Refugium – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an und eröffnet vielfältige Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung.

Zur rechten Seite schließen zwei behagliche Schlafzimmer an, die mit ihrer Helligkeit, freundlichen Atmosphäre und angenehmen Raumgrößen überzeugen. Sie bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte, persönliche Ruhephasen und individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster lassen Tageslicht herein und schaffen ein wohnliches Ambiente, in dem sich Komfort, Gemütlichkeit und Lebensqualität perfekt verbinden.

Kellergeschoss:
(ca. 64,91 m² Nutzfläche)

Im Kellergeschoss erwarten Sie durchdacht gestaltete Räume, die den Alltag auf praktische Weise unterstützen und gleichzeitig Flexibilität bieten. Über eine Treppe gelangen Sie bequem von der Wohnfläche in diesen Bereich, wo ein zentraler Flur alle Räume übersichtlich erschließt.

Zwei Abstellräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbyausstattung und sorgen dafür, dass Sie jederzeit Ordnung und Struktur in Ihrem Zuhause bewahren können. Der zentral gelegene Heizungsraum ermöglicht einen einfachen Zugriff auf die technischen Einrichtungen des Hauses und vereinfacht Wartung und Pflege.

Die großzügige Waschküche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und schafft einen angenehmen, gut organisierten Arbeitsplatz für die täglichen Haushaltsaufgaben. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten – ein Vorteil, der nicht nur kurze Wege für die Gartenpflege garantiert, sondern auch eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich schafft.

Garten

Der große Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie. Mit seiner weitläufigen Rasenfläche und dem alten Baumbestand bietet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Spielparadies für Kinder, Ort der Entspannung im Grünen oder Rückzugsort für Hobbygärtner – hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre gleichermaßen. Dank der sonnigen Terrasse und der direkten Verbindung zum Wohnbereich entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der das Wohnen besonders angenehm macht.