immobilie1-ID: 31865899 | Anbieter-ID: 44350102-095854
Kapitalanlage Wohn- und Gewerbeimmobilie in Dudweiler Mitte
525.000 €
Kaufpreis
435 m²
Gesamtfläche
339 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Dudweiler. Das Gebäude umfasst drei separat vermietete Einheiten – zwei Wohneinheiten ( ca. 195qm)sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 160qm) – und überzeugt durch...
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Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Dudweiler. Das Gebäude umfasst drei separat vermietete Einheiten – zwei Wohneinheiten ( ca. 195qm)sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 160qm) – und überzeugt durch seinen sehr guten baulichen Zustand sowie seine attraktive Lage mit hoher Kunden- und Passantenfrequenz.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 1970 umfassend saniert sowie baulich erweitert. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Dank des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Renditechance.
Ladenlokal mit sanitären Anlagen
1. Obergeschoss
Großzügige Wohnung mit lichtdurchflutetem Wintergarten
Zugang zu einer Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil – eine Seltenheit in Innenstadtlage
2. Obergeschoss
Weitere Wohneinheit mit funktionalem Grundriss
Gut geschnittene Räume mit zeitgemäßer Ausstattung
Besondere Merkmale
Wintergarten & Terrasse mit Gartenanteil
Hochwertige Modernisierungen
Kein akuter Investitionsbedarf
Mischstruktur (Wohnen & Gewerbe) als ideale Kapitalanlage
DENKMALSCHUTZ
Fazit
Ein rundum gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung in begehrter Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit, gutes Entwicklungspotenzial und zentrale Lage legen.
Optional:
Wenn Sie möchten, können Sie mir noch folgende Angaben ergänzen:
Wohnfläche und Gewerbefläche (in m²)
Grundstücksgröße
Aktuelle Nettokaltmieten der einzelnen Einheiten
Bilder der Immobilie
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 1970 umfassend saniert sowie baulich erweitert. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Dank des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Renditechance.
Ladenlokal mit sanitären Anlagen
1. Obergeschoss
Großzügige Wohnung mit lichtdurchflutetem Wintergarten
Zugang zu einer Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil – eine Seltenheit in Innenstadtlage
2. Obergeschoss
Weitere Wohneinheit mit funktionalem Grundriss
Gut geschnittene Räume mit zeitgemäßer Ausstattung
Besondere Merkmale
Wintergarten & Terrasse mit Gartenanteil
Hochwertige Modernisierungen
Kein akuter Investitionsbedarf
Mischstruktur (Wohnen & Gewerbe) als ideale Kapitalanlage
DENKMALSCHUTZ
Fazit
Ein rundum gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung in begehrter Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit, gutes Entwicklungspotenzial und zentrale Lage legen.
Optional:
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Wohnfläche und Gewerbefläche (in m²)
Grundstücksgröße
Aktuelle Nettokaltmieten der einzelnen Einheiten
Bilder der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Dudweiler. Das Gebäude umfasst drei separat vermietete Einheiten – zwei Wohneinheiten ( ca. 195qm)sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 160qm) – und überzeugt durch seinen sehr guten baulichen Zustand sowie seine attraktive Lage mit hoher Kunden- und Passantenfrequenz.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 1970 umfassend saniert sowie baulich erweitert. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Dank des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Renditechance.
Ladenlokal mit sanitären Anlagen
1. Obergeschoss
Großzügige Wohnung mit lichtdurchflutetem Wintergarten
Zugang zu einer Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil – eine Seltenheit in Innenstadtlage
2. Obergeschoss
Weitere Wohneinheit mit funktionalem Grundriss
Gut geschnittene Räume mit zeitgemäßer Ausstattung
Besondere Merkmale
Wintergarten & Terrasse mit Gartenanteil
Hochwertige Modernisierungen
Kein akuter Investitionsbedarf
Mischstruktur (Wohnen & Gewerbe) als ideale Kapitalanlage
DENKMALSCHUTZ
Fazit
Ein rundum gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung in begehrter Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit, gutes Entwicklungspotenzial und zentrale Lage legen.
Optional:
Wenn Sie möchten, können Sie mir noch folgende Angaben ergänzen:
Wohnfläche und Gewerbefläche (in m²)
Grundstücksgröße
Aktuelle Nettokaltmieten der einzelnen Einheiten
Bilder der Immobilie
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 1970 umfassend saniert sowie baulich erweitert. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Dank des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Renditechance.
Ladenlokal mit sanitären Anlagen
1. Obergeschoss
Großzügige Wohnung mit lichtdurchflutetem Wintergarten
Zugang zu einer Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil – eine Seltenheit in Innenstadtlage
2. Obergeschoss
Weitere Wohneinheit mit funktionalem Grundriss
Gut geschnittene Räume mit zeitgemäßer Ausstattung
Besondere Merkmale
Wintergarten & Terrasse mit Gartenanteil
Hochwertige Modernisierungen
Kein akuter Investitionsbedarf
Mischstruktur (Wohnen & Gewerbe) als ideale Kapitalanlage
DENKMALSCHUTZ
Fazit
Ein rundum gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung in begehrter Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit, gutes Entwicklungspotenzial und zentrale Lage legen.
Optional:
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Wohnfläche und Gewerbefläche (in m²)
Grundstücksgröße
Aktuelle Nettokaltmieten der einzelnen Einheiten
Bilder der Immobilie
Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr28.800 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1935
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
-
Gesamtfläche (ca.)435 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)339 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)70 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf150,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis08.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Baujahr: 1935
Komplettsanierung: 1970
Fenster: Sämtlich erneuert in den letzten 2 Jahren
Heizung: Moderne Brennwerttherme (Einbau 2020)
Dach: Flachdach kürzlich vollständig erneuert
Zustand: Sehr gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf
Vermietung:... mehr lesen
Komplettsanierung: 1970
Fenster: Sämtlich erneuert in den letzten 2 Jahren
Heizung: Moderne Brennwerttherme (Einbau 2020)
Dach: Flachdach kürzlich vollständig erneuert
Zustand: Sehr gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf
Vermietung:... mehr lesen
Baujahr: 1935
Komplettsanierung: 1970
Fenster: Sämtlich erneuert in den letzten 2 Jahren
Heizung: Moderne Brennwerttherme (Einbau 2020)
Dach: Flachdach kürzlich vollständig erneuert
Zustand: Sehr gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf
Vermietung: Vollständig vermietet
Mietentwicklung: Deutliches Steigerungspotenzial vorhanden (derzeit unter ortsüblichem Niveau)
Gute Sichtlage mit großen Schaufensterflächen
Komplettsanierung: 1970
Fenster: Sämtlich erneuert in den letzten 2 Jahren
Heizung: Moderne Brennwerttherme (Einbau 2020)
Dach: Flachdach kürzlich vollständig erneuert
Zustand: Sehr gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf
Vermietung: Vollständig vermietet
Mietentwicklung: Deutliches Steigerungspotenzial vorhanden (derzeit unter ortsüblichem Niveau)
Gute Sichtlage mit großen Schaufensterflächen
Baujahr: 1935
Komplettsanierung: 1970
Fenster: Sämtlich erneuert in den letzten 2 Jahren
Heizung: Moderne Brennwerttherme (Einbau 2020)
Dach: Flachdach kürzlich vollständig erneuert
Zustand: Sehr gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf
Vermietung: Vollständig vermietet
Mietentwicklung: Deutliches Steigerungspotenzial vorhanden (derzeit unter ortsüblichem Niveau)
Gute Sichtlage mit großen Schaufensterflächen
Komplettsanierung: 1970
Fenster: Sämtlich erneuert in den letzten 2 Jahren
Heizung: Moderne Brennwerttherme (Einbau 2020)
Dach: Flachdach kürzlich vollständig erneuert
Zustand: Sehr gepflegt, kein akuter Renovierungsbedarf
Vermietung: Vollständig vermietet
Mietentwicklung: Deutliches Steigerungspotenzial vorhanden (derzeit unter ortsüblichem Niveau)
Gute Sichtlage mit großen Schaufensterflächen
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler, einem Stadtteil mit eigenem urbanen Charakter und guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind fußläufig... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler, einem Stadtteil mit eigenem urbanen Charakter und guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind fußläufig... mehr lesen
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler, einem Stadtteil mit eigenem urbanen Charakter und guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler, einem Stadtteil mit eigenem urbanen Charakter und guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler, einem Stadtteil mit eigenem urbanen Charakter und guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler, einem Stadtteil mit eigenem urbanen Charakter und guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Saarbrücken Dudweiler Saarland Deutschland (66125)
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Sonstiges
Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne telefonisch mit mir in Verbindung setzen:
0176-56390505
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für... mehr lesen
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Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen?
Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (kerstin.forster-sausele@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser
Preisregion nichts entgegensteht.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben - auch kein Problem - rufen Sie
uns gerne an (0176-56390505) oder schreiben uns eine Mail
(kerstin.forster-sausele@db.com) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca.
30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie
eingehen wollen.
Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen
entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass
Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können.
Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren
Veröffentlichung im Internet angeboten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kerstin Forster
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Vogesenstraße 5 66271 Auersmacher
E-Mail: kerstin.forster-sausele@db.com
Telefon: 0176 56390505
Aufsichtsbehörde: Regionalverbdand Saarbrücken Regionalverbandsdirektorin
Internet: www.regionalverband-saarbruecken.de
Anschrift: Schloßplatz 1-12, 66119 Saarbrücken
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Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen?
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Preisregion nichts entgegensteht.
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Ansprechpartner
Frau Kerstin Forster
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Alte Bahnhofstraße 8,
66386 St. Ingbert
66386 St. Ingbert
Am Hauptbahnhof 16-18 ,
66111 Saarbrücken
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