immobilie1-ID: 32221633 | Anbieter-ID: VK- TS16 - S
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus. Top-Rendite in zentraler Lage von Dudweiler
490.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
167 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das sehr gepflegte und top renovierte Wohn- und Geschäftshaus (u.a. neues Dach) befindet sich in zentraler, Uni naher Lage von Dudweiler.
Aufteilung :
KG: ca. 40 qm Lager vom EG begehbar, jeweils ein Keller für die Wohnungen, Heizraum.
EG: ca. 89m².... mehr lesen
Aufteilung :
KG: ca. 40 qm Lager vom EG begehbar, jeweils ein Keller für die Wohnungen, Heizraum.
EG: ca. 89m².... mehr lesen
Das sehr gepflegte und top renovierte Wohn- und Geschäftshaus (u.a. neues Dach) befindet sich in zentraler, Uni naher Lage von Dudweiler.
Aufteilung :
KG: ca. 40 qm Lager vom EG begehbar, jeweils ein Keller für die Wohnungen, Heizraum.
EG: ca. 89m². Neu renovierte Fläche mit einem Café.
1. OG: ca. 71m². 3 Zimmer, Wohnküche ,Dusche Bad m. WC , Fenster u. Waschmaschinen Anschluss. moderne
Gasetagenheizung, überdachter West- Balkon
2 OG: ca. 71m². 3 Zimmer , Wohnküche, Dusche Bad m. WC , Fenster u. Waschmaschinen -Anschluss, moderne
Gasetagenheizung, überdachter Westbalkon
Aktuelle Nutzung:
Das EG ist als Café vermietet. Die beiden Ferienwohnungen sind umgewidmet und genehmigt. Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet. Derzeit wird die zweite Ferienwohnung noch bis spätestens 31.12.2026 an eine Studentin vermietet.
Daher ist die Miete ab 1.1.2027 bei einer Vermietung als Ferienwohnungen (z.B. an den Betreiber des 2. OG) , weiter steigerungsfähig.
Jede der Wohnungen verfügte einen Balkon und einen Kellerraum. Eine freistehende Garage ist ebenfalls vorhanden.
Gerne gehen wir im Rahmen Ihrer Anfrage auf die aktuellen Details und Konditionen der Mietverträge und der aktuell erzielten Mietrenditen ein.
Bitte senden Sie uns dazu auch Ihre vollständigen Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Aufteilung :
KG: ca. 40 qm Lager vom EG begehbar, jeweils ein Keller für die Wohnungen, Heizraum.
EG: ca. 89m². Neu renovierte Fläche mit einem Café.
1. OG: ca. 71m². 3 Zimmer, Wohnküche ,Dusche Bad m. WC , Fenster u. Waschmaschinen Anschluss. moderne
Gasetagenheizung, überdachter West- Balkon
2 OG: ca. 71m². 3 Zimmer , Wohnküche, Dusche Bad m. WC , Fenster u. Waschmaschinen -Anschluss, moderne
Gasetagenheizung, überdachter Westbalkon
Aktuelle Nutzung:
Das EG ist als Café vermietet. Die beiden Ferienwohnungen sind umgewidmet und genehmigt. Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet. Derzeit wird die zweite Ferienwohnung noch bis spätestens 31.12.2026 an eine Studentin vermietet.
Daher ist die Miete ab 1.1.2027 bei einer Vermietung als Ferienwohnungen (z.B. an den Betreiber des 2. OG) , weiter steigerungsfähig.
Jede der Wohnungen verfügte einen Balkon und einen Kellerraum. Eine freistehende Garage ist ebenfalls vorhanden.
Gerne gehen wir im Rahmen Ihrer Anfrage auf die aktuellen Details und Konditionen der Mietverträge und der aktuell erzielten Mietrenditen ein.
Bitte senden Sie uns dazu auch Ihre vollständigen Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Das sehr gepflegte und top renovierte Wohn- und Geschäftshaus (u.a. neues Dach) befindet sich in zentraler, Uni naher Lage von Dudweiler.
Aufteilung :
KG: ca. 40 qm Lager vom EG begehbar, jeweils ein Keller für die Wohnungen, Heizraum.
EG: ca. 89m². Neu renovierte Fläche mit einem Café.
1. OG: ca. 71m². 3 Zimmer, Wohnküche ,Dusche Bad m. WC , Fenster u. Waschmaschinen Anschluss. moderne
Gasetagenheizung, überdachter West- Balkon
2 OG: ca. 71m². 3 Zimmer , Wohnküche, Dusche Bad m. WC , Fenster u. Waschmaschinen -Anschluss, moderne
Gasetagenheizung, überdachter Westbalkon
Aktuelle Nutzung:
Das EG ist als Café vermietet. Die beiden Ferienwohnungen sind umgewidmet und genehmigt. Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet. Derzeit wird die zweite Ferienwohnung noch bis spätestens 31.12.2026 an eine Studentin vermietet.
Daher ist die Miete ab 1.1.2027 bei einer Vermietung als Ferienwohnungen (z.B. an den Betreiber des 2. OG) , weiter steigerungsfähig.
Jede der Wohnungen verfügte einen Balkon und einen Kellerraum. Eine freistehende Garage ist ebenfalls vorhanden.
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Aufteilung :
KG: ca. 40 qm Lager vom EG begehbar, jeweils ein Keller für die Wohnungen, Heizraum.
EG: ca. 89m². Neu renovierte Fläche mit einem Café.
1. OG: ca. 71m². 3 Zimmer, Wohnküche ,Dusche Bad m. WC , Fenster u. Waschmaschinen Anschluss. moderne
Gasetagenheizung, überdachter West- Balkon
2 OG: ca. 71m². 3 Zimmer , Wohnküche, Dusche Bad m. WC , Fenster u. Waschmaschinen -Anschluss, moderne
Gasetagenheizung, überdachter Westbalkon
Aktuelle Nutzung:
Das EG ist als Café vermietet. Die beiden Ferienwohnungen sind umgewidmet und genehmigt. Eine der beiden Wohnungen ist an einen Betreiber von Ferienwohnungen / Kurzzeit Vermietung / airBnB fest vermietet. Derzeit wird die zweite Ferienwohnung noch bis spätestens 31.12.2026 an eine Studentin vermietet.
Daher ist die Miete ab 1.1.2027 bei einer Vermietung als Ferienwohnungen (z.B. an den Betreiber des 2. OG) , weiter steigerungsfähig.
Jede der Wohnungen verfügte einen Balkon und einen Kellerraum. Eine freistehende Garage ist ebenfalls vorhanden.
Gerne gehen wir im Rahmen Ihrer Anfrage auf die aktuellen Details und Konditionen der Mietverträge und der aktuell erzielten Mietrenditen ein.
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Kosten
-
Kaufpreis490.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1952
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)142 m²
-
Gesamtfläche (ca.)231 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)167 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)89 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)89 m²
-
Ladenfläche (ca.)89 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Dach und Fassade komplett erneuert (2024/2025)
Heizung: Im EG neu (Gas) mit Verrohrung und Heizkörpern 2025
Treppenhaus erneuert in 2024
2. OG mit neuer Einbauküche mit Markengeräten 2025
Beide Wohnungen wurden ebenfalls in den letzten Jahren... mehr lesen
Heizung: Im EG neu (Gas) mit Verrohrung und Heizkörpern 2025
Treppenhaus erneuert in 2024
2. OG mit neuer Einbauküche mit Markengeräten 2025
Beide Wohnungen wurden ebenfalls in den letzten Jahren... mehr lesen
Dach und Fassade komplett erneuert (2024/2025)
Heizung: Im EG neu (Gas) mit Verrohrung und Heizkörpern 2025
Treppenhaus erneuert in 2024
2. OG mit neuer Einbauküche mit Markengeräten 2025
Beide Wohnungen wurden ebenfalls in den letzten Jahren kontiniuerlich renoviert
und u.a. mit modernen Bädern ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt zudem über einen moderne Gas-Etagenheizung, einen Balkon
und einen Kellerraum.
Heizung: Im EG neu (Gas) mit Verrohrung und Heizkörpern 2025
Treppenhaus erneuert in 2024
2. OG mit neuer Einbauküche mit Markengeräten 2025
Beide Wohnungen wurden ebenfalls in den letzten Jahren kontiniuerlich renoviert
und u.a. mit modernen Bädern ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt zudem über einen moderne Gas-Etagenheizung, einen Balkon
und einen Kellerraum.
Dach und Fassade komplett erneuert (2024/2025)
Heizung: Im EG neu (Gas) mit Verrohrung und Heizkörpern 2025
Treppenhaus erneuert in 2024
2. OG mit neuer Einbauküche mit Markengeräten 2025
Beide Wohnungen wurden ebenfalls in den letzten Jahren kontiniuerlich renoviert
und u.a. mit modernen Bädern ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt zudem über einen moderne Gas-Etagenheizung, einen Balkon
und einen Kellerraum.
Heizung: Im EG neu (Gas) mit Verrohrung und Heizkörpern 2025
Treppenhaus erneuert in 2024
2. OG mit neuer Einbauküche mit Markengeräten 2025
Beide Wohnungen wurden ebenfalls in den letzten Jahren kontiniuerlich renoviert
und u.a. mit modernen Bädern ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt zudem über einen moderne Gas-Etagenheizung, einen Balkon
und einen Kellerraum.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in super zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an die Universität des Saarlandes und die Ortsmitte.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken gehört mit Ihrer Universität, der Fachhochschule, den Sehenswürdigkeiten wie der... mehr lesen
Die Landeshauptstadt Saarbrücken gehört mit Ihrer Universität, der Fachhochschule, den Sehenswürdigkeiten wie der... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in super zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an die Universität des Saarlandes und die Ortsmitte.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken gehört mit Ihrer Universität, der Fachhochschule, den Sehenswürdigkeiten wie der Ludwigskirche, den Winterbergkliniken, zahlreichen kulturellen Einrichtungen und der Bahnhofstraße als der „längsten“ Einkaufsstraße des Saarlandes zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten Deutschlands.
Saarbrücken zeichnet sich dabei durch seine zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Luxemburg aus.
Mit dem Flughafen in Saarbrücken-Ensheim, dem Eurobahnhof, der Saarbahn und den zahlreichen Autobahnanschlüssen an die Bundesautobahnen A1, A620, A6 und A623 sind die Wege immer kurz und die infrastrukturelle Anbindung schnell und bequem.
Das Saarland selbst ist mit seinem Waldanteil von nahezu 1/3 das „grünste“ Bundesland. Viele Ausflugsziele sorgen dafür, dass nicht nur das bekannte Motto „gudd gess“ hier leicht umsetzbar ist, sondern auch das Freizeitleben nicht zu kurz kommt.
Nicht zuletzt sorgt die Offenheit und Freundlichkeit der Menschen hier dafür, dass die Wohn- und Lebensqualität in Saarbrücken ausgesprochen hoch ist.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken gehört mit Ihrer Universität, der Fachhochschule, den Sehenswürdigkeiten wie der Ludwigskirche, den Winterbergkliniken, zahlreichen kulturellen Einrichtungen und der Bahnhofstraße als der „längsten“ Einkaufsstraße des Saarlandes zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten Deutschlands.
Saarbrücken zeichnet sich dabei durch seine zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Luxemburg aus.
Mit dem Flughafen in Saarbrücken-Ensheim, dem Eurobahnhof, der Saarbahn und den zahlreichen Autobahnanschlüssen an die Bundesautobahnen A1, A620, A6 und A623 sind die Wege immer kurz und die infrastrukturelle Anbindung schnell und bequem.
Das Saarland selbst ist mit seinem Waldanteil von nahezu 1/3 das „grünste“ Bundesland. Viele Ausflugsziele sorgen dafür, dass nicht nur das bekannte Motto „gudd gess“ hier leicht umsetzbar ist, sondern auch das Freizeitleben nicht zu kurz kommt.
Nicht zuletzt sorgt die Offenheit und Freundlichkeit der Menschen hier dafür, dass die Wohn- und Lebensqualität in Saarbrücken ausgesprochen hoch ist.
Die Immobilie befindet sich in super zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an die Universität des Saarlandes und die Ortsmitte.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken gehört mit Ihrer Universität, der Fachhochschule, den Sehenswürdigkeiten wie der Ludwigskirche, den Winterbergkliniken, zahlreichen kulturellen Einrichtungen und der Bahnhofstraße als der „längsten“ Einkaufsstraße des Saarlandes zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten Deutschlands.
Saarbrücken zeichnet sich dabei durch seine zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Luxemburg aus.
Mit dem Flughafen in Saarbrücken-Ensheim, dem Eurobahnhof, der Saarbahn und den zahlreichen Autobahnanschlüssen an die Bundesautobahnen A1, A620, A6 und A623 sind die Wege immer kurz und die infrastrukturelle Anbindung schnell und bequem.
Das Saarland selbst ist mit seinem Waldanteil von nahezu 1/3 das „grünste“ Bundesland. Viele Ausflugsziele sorgen dafür, dass nicht nur das bekannte Motto „gudd gess“ hier leicht umsetzbar ist, sondern auch das Freizeitleben nicht zu kurz kommt.
Nicht zuletzt sorgt die Offenheit und Freundlichkeit der Menschen hier dafür, dass die Wohn- und Lebensqualität in Saarbrücken ausgesprochen hoch ist.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken gehört mit Ihrer Universität, der Fachhochschule, den Sehenswürdigkeiten wie der Ludwigskirche, den Winterbergkliniken, zahlreichen kulturellen Einrichtungen und der Bahnhofstraße als der „längsten“ Einkaufsstraße des Saarlandes zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten Deutschlands.
Saarbrücken zeichnet sich dabei durch seine zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Luxemburg aus.
Mit dem Flughafen in Saarbrücken-Ensheim, dem Eurobahnhof, der Saarbahn und den zahlreichen Autobahnanschlüssen an die Bundesautobahnen A1, A620, A6 und A623 sind die Wege immer kurz und die infrastrukturelle Anbindung schnell und bequem.
Das Saarland selbst ist mit seinem Waldanteil von nahezu 1/3 das „grünste“ Bundesland. Viele Ausflugsziele sorgen dafür, dass nicht nur das bekannte Motto „gudd gess“ hier leicht umsetzbar ist, sondern auch das Freizeitleben nicht zu kurz kommt.
Nicht zuletzt sorgt die Offenheit und Freundlichkeit der Menschen hier dafür, dass die Wohn- und Lebensqualität in Saarbrücken ausgesprochen hoch ist.
Theodor-Storm Str. · 66125 · Saarbrücken / Dudweiler · Deutschland
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit... mehr lesen
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit... mehr lesen
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
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• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
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Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
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• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
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Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
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Ansprechpartner
Herr Sascha Hertel
Eichenlaub & Dumont Immobilien e.K.
Auf dem Kohlberg 7,
66133 Saarbrücken
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Auf dem Kohlberg 7,
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0049681855486
Eichenlaub & Dumont Immobilien e.K.
Auf dem Kohlberg 7,
66133 Saarbrücken
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0681-855486
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