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immobilie1-ID: 32020153 | Anbieter-ID: 2025-AMM-0585
Erstbezug in Bestlage: Luxuriöse Penthousewohnung mit 34m³ Dachterrasse und Einbauküche
2.550 €
Miete zzgl. NK
143 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In absoluter Bestlage von Saarbrücken-Rotenbühl präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus im klaren, zeitlosen Bauhausstil. Auf einem sonnigen Hanggrundstück mit Südausrichtung, vereint das Gebäude 3 Wohneinheiten in modernem Design...
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In absoluter Bestlage von Saarbrücken-Rotenbühl präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus im klaren, zeitlosen Bauhausstil. Auf einem sonnigen Hanggrundstück mit Südausrichtung, vereint das Gebäude 3 Wohneinheiten in modernem Design mit innovativer Technik und höchstem Wohnkomfort.
Das Haus wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus ( KFW 44EE ) nach aktuellen Standards saniert und überzeugt durch ein durchdachtes, zukunftsorientiertes Technikkonzept. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über ein modernes Hybrid-Heizsystem aus Gas und Wärmepumpe, ergänzt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage. Alle Wohneinheiten sind vollständig klimatisiert. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einer E-Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie einer Lademöglichkeit für E-Bikes ausgestattet.
Die hier angebotene Penthousewohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage des Hauses und bietet auf ca. 143m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche. Von hier aus öffnen bodentiefe Hebeschiebetüren den Zugang zur rund 34m² großen Südterrasse mit einmaligem Blick, ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Das Penthouse verfügt darüber hinaus über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, den direkten Zugang zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnräume sind durchgängig mit edlen Massivholzdielen ausgestattet, während in Bädern und Dielen stilvolle Natursteinböden verlegt wurden. Deckenhohe Innentüren und eine klare architektonische Sprache schaffen ein modernes, hochwertiges Wohngefühl. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Miete 2550 EUR + 150 EUR Küche + 100 EUR Garage
Kaution 2 Monatskaltmieten.
Frei ab 01.10.2025
Hinweis zu den Nebenkosten:
Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.
Die angegebenen Nebenkosten sind lediglich eine Schätzung, da noch keine Verbrauchswerte vorliegen. Die genaue Abrechnung erfolgt jährlich über die Nebenkostenabrechnung.
Das Haus wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus ( KFW 44EE ) nach aktuellen Standards saniert und überzeugt durch ein durchdachtes, zukunftsorientiertes Technikkonzept. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über ein modernes Hybrid-Heizsystem aus Gas und Wärmepumpe, ergänzt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage. Alle Wohneinheiten sind vollständig klimatisiert. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einer E-Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie einer Lademöglichkeit für E-Bikes ausgestattet.
Die hier angebotene Penthousewohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage des Hauses und bietet auf ca. 143m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche. Von hier aus öffnen bodentiefe Hebeschiebetüren den Zugang zur rund 34m² großen Südterrasse mit einmaligem Blick, ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Das Penthouse verfügt darüber hinaus über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, den direkten Zugang zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnräume sind durchgängig mit edlen Massivholzdielen ausgestattet, während in Bädern und Dielen stilvolle Natursteinböden verlegt wurden. Deckenhohe Innentüren und eine klare architektonische Sprache schaffen ein modernes, hochwertiges Wohngefühl. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Miete 2550 EUR + 150 EUR Küche + 100 EUR Garage
Kaution 2 Monatskaltmieten.
Frei ab 01.10.2025
Hinweis zu den Nebenkosten:
Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.
Die angegebenen Nebenkosten sind lediglich eine Schätzung, da noch keine Verbrauchswerte vorliegen. Die genaue Abrechnung erfolgt jährlich über die Nebenkostenabrechnung.
In absoluter Bestlage von Saarbrücken-Rotenbühl präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus im klaren, zeitlosen Bauhausstil. Auf einem sonnigen Hanggrundstück mit Südausrichtung, vereint das Gebäude 3 Wohneinheiten in modernem Design mit innovativer Technik und höchstem Wohnkomfort.
Das Haus wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus ( KFW 44EE ) nach aktuellen Standards saniert und überzeugt durch ein durchdachtes, zukunftsorientiertes Technikkonzept. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über ein modernes Hybrid-Heizsystem aus Gas und Wärmepumpe, ergänzt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage. Alle Wohneinheiten sind vollständig klimatisiert. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einer E-Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie einer Lademöglichkeit für E-Bikes ausgestattet.
Die hier angebotene Penthousewohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage des Hauses und bietet auf ca. 143m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche. Von hier aus öffnen bodentiefe Hebeschiebetüren den Zugang zur rund 34m² großen Südterrasse mit einmaligem Blick, ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Das Penthouse verfügt darüber hinaus über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, den direkten Zugang zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnräume sind durchgängig mit edlen Massivholzdielen ausgestattet, während in Bädern und Dielen stilvolle Natursteinböden verlegt wurden. Deckenhohe Innentüren und eine klare architektonische Sprache schaffen ein modernes, hochwertiges Wohngefühl. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Miete 2550 EUR + 150 EUR Küche + 100 EUR Garage
Kaution 2 Monatskaltmieten.
Frei ab 01.10.2025
Hinweis zu den Nebenkosten:
Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.
Die angegebenen Nebenkosten sind lediglich eine Schätzung, da noch keine Verbrauchswerte vorliegen. Die genaue Abrechnung erfolgt jährlich über die Nebenkostenabrechnung.
Das Haus wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus ( KFW 44EE ) nach aktuellen Standards saniert und überzeugt durch ein durchdachtes, zukunftsorientiertes Technikkonzept. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über ein modernes Hybrid-Heizsystem aus Gas und Wärmepumpe, ergänzt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage. Alle Wohneinheiten sind vollständig klimatisiert. Die zum Objekt gehörende Garage ist mit einer E-Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie einer Lademöglichkeit für E-Bikes ausgestattet.
Die hier angebotene Penthousewohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage des Hauses und bietet auf ca. 143m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche. Von hier aus öffnen bodentiefe Hebeschiebetüren den Zugang zur rund 34m² großen Südterrasse mit einmaligem Blick, ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Das Penthouse verfügt darüber hinaus über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, den direkten Zugang zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnräume sind durchgängig mit edlen Massivholzdielen ausgestattet, während in Bädern und Dielen stilvolle Natursteinböden verlegt wurden. Deckenhohe Innentüren und eine klare architektonische Sprache schaffen ein modernes, hochwertiges Wohngefühl. Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Miete 2550 EUR + 150 EUR Küche + 100 EUR Garage
Kaution 2 Monatskaltmieten.
Frei ab 01.10.2025
Hinweis zu den Nebenkosten:
Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.
Die angegebenen Nebenkosten sind lediglich eine Schätzung, da noch keine Verbrauchswerte vorliegen. Die genaue Abrechnung erfolgt jährlich über die Nebenkostenabrechnung.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.550 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.800 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile5.100 €
-
Nebenkosten250 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete100 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartPenthouse
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)143 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)34 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich im Kobenhüttenweg im begehrten Saarbrücker Stadtteil Rotenbühl, welcher zum Stadtbezirk St. Johann gehört und als eine der besten Wohnlagen der Landeshauptstadt gilt. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus...
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Die Wohnung befindet sich im Kobenhüttenweg im begehrten Saarbrücker Stadtteil Rotenbühl, welcher zum Stadtbezirk St. Johann gehört und als eine der besten Wohnlagen der Landeshauptstadt gilt. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld aus. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleinere Dienstleistungsbetriebe, die sich in der näheren Umgebung befinden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass man auch ohne Auto schnell in die Innenstadt gelangt. Darüber hinaus ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine zügige Erreichbarkeit der Universität des Saarlandes sowie der Autobahnanschlüsse. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Sporteinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die Wohnung befindet sich im Kobenhüttenweg im begehrten Saarbrücker Stadtteil Rotenbühl, welcher zum Stadtbezirk St. Johann gehört und als eine der besten Wohnlagen der Landeshauptstadt gilt. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld aus. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleinere Dienstleistungsbetriebe, die sich in der näheren Umgebung befinden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass man auch ohne Auto schnell in die Innenstadt gelangt. Darüber hinaus ermöglichen nahegelegene Hauptverkehrsstraßen eine zügige Erreichbarkeit der Universität des Saarlandes sowie der Autobahnanschlüsse. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Sporteinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Saarbrücken Saarland Deutschland (66123)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Anna-Marie Müller
LBS Immobilien GmbH
Beethovenstraße 35-39,
66111 Saarbrücken
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Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
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0681 383 2323
LBS Immobilien GmbH
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