Exklusives Reihen-Endhaus mit zwei Wohneinheiten und Panoramablick über Saarbrücken – flexibel nutzbar

> Diese Immobilie vereint Lagequalität, Flexibilität und Substanz:

Das im Jahr 1965 errichtete Reihen-Endhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei nahezu identische, abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und... mehr lesen

> Diese Immobilie vereint Lagequalität, Flexibilität und Substanz:

Das im Jahr 1965 errichtete Reihen-Endhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei nahezu identische, abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist klar als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über ein zentrales Treppenhaus, separate Eingänge, zwei Briefkästen sowie getrennte Zähler – ideale Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung der einzelnen Einheiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, einer großzügigen Küche, einem Badezimmer, zusätzlichem Gäste-WC sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der durch die Endhauslage besonders ruhig und privat ist.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ein nahezu identisches Raumkonzept, ergänzt durch zwei Balkone, die den exklusiven Höhenblick über Saarbrücken unterstreichen. Auch hier sorgen ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine große Küche, Bad und Gäste-WC für hohen Wohnkomfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen steht ein renovierter Kellerraum mit Tageslicht zur Verfügung, der sich flexibel als Hobbyraum, Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Durch einen separaten Kellereingang besteht zudem perspektivisch die Möglichkeit, eine zusätzliche Einlieger-Wohnung zu realisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage sowie das ca. 480 m² große Grundstück in exklusiver Wohnlage auf dem Eschberg – einer der gefragtesten Stadtteile Saarbrückens.

> Der Modernisierungsstand der Immobilie stellt sich insgesamt als solide und werthaltig dar.

Das Dach wurde im Jahr 2010 umfassend erneuert und im Zuge dessen fachgerecht gedämmt, was sowohl zur Verbesserung der Energieeffizienz als auch zum langfristigen Substanzerhalt des Gebäudes beiträgt. Die Fenster wurden im Jahr 2015 vollständig ausgetauscht und entsprechen einem zeitgemäßen Standard, der für eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Heizungsanlage wird über Fernwärme betrieben und stammt aus dem Jahr 2005. Diese Form der Wärmeversorgung gilt als zuverlässig, wartungsarm und vergleichsweise effizient, insbesondere durch die Nutzung von Kraft-Wärme-Kopplung. Dadurch ist die Immobilie langfristig gut aufgestellt und weniger von Einzelheizsystemen abhängig.

Im Jahr 2024 wurden zudem Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenausbau durchgeführt. Diese betreffen unter anderem Oberflächen, Ausstattung und allgemeine Wohnqualität und sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild der Wohnungen.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, modernisierten Zustand, bei dem die wesentlichen, kostenintensiven Gewerke bereits erneuert wurden.

> Mögliche Mieteinnahmen

Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Saarbrücken liegt aktuell bei etwa ca. 10,3 – 10,4 €/m² Kaltmiete (2026) – je nach Lage, Ausstattung und Baujahr.

Eine Spanne von ca. 8,3 € bis knapp 12,0 €/m² zeigt die Bandbreite zwischen günstigeren und sehr gut nachgefragten Lagen.

Da Eschberg als beliebte, gut angebundene Wohnlage mit hohem Wohnwert gilt, kann man bei der Mietpreisermittlung eher von mittleren bis gehobenen Mietpreisen innerhalb dieser Spanne ausgehen.

Daher könnte die Kaltmiete pro Monat möglicherweise wie folgt aussehen.

Erdgeschoss-Wohnung:
- 85 m² × 10,5 €/m² = 892,50 € mögliche Kaltmiete pro Monat

Obergeschoss-Wohnung:
- 90 m² × 10,0 €/m² = 900 € mögliche Kaltmiete pro Monat