immobilie1-ID: 32057855 | Anbieter-ID: 3050
Attraktive Gewerbeeinheit | Bürofläche in Saarbrücken-Güdingen
139.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes mit mehreren Wohneinheiten in der Wohnanlage „Irgenhöhe 2–32“. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist barrierefrei zugänglich.
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Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes mit mehreren Wohneinheiten in der Wohnanlage „Irgenhöhe 2–32“. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist barrierefrei zugänglich.
Die Fläche ist seit mehreren Jahren zuverlässig an einen seriösen Mieter (Neue Arbeit Saar – finanziert durch das Ministerium Saarland) vermietet und sichert damit eine stabile Mieteinnahme.
Aufteilung der Fläche:
Großer Hauptraum mit Thekenbereich
Küche und Nebenraum
Kühllager und Vorratsraum
Zwei zusätzliche Büroräume im hinteren Bereich
Personal-WC und Gäste-WC
Zwei separate Ein- und Ausgänge
Die Einheit ist sehr gepflegt, verfügt über einen modernen Fliesenboden sowie großzügige Schaufensterfronten aus Aluminium in neuwertigem Zustand.
Mieteinnahmen und Kosten:
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.500 € monatlich (inkl. Nebenkosten)
Hausgeld: 640 € monatlich (inkl. Nebenkosten & Rücklagen)
Daraus ergibt sich eine Kaltmieteinnahme von ca. 860 € pro Monat.
Die Fläche ist seit mehreren Jahren zuverlässig an einen seriösen Mieter (Neue Arbeit Saar – finanziert durch das Ministerium Saarland) vermietet und sichert damit eine stabile Mieteinnahme.
Aufteilung der Fläche:
Großer Hauptraum mit Thekenbereich
Küche und Nebenraum
Kühllager und Vorratsraum
Zwei zusätzliche Büroräume im hinteren Bereich
Personal-WC und Gäste-WC
Zwei separate Ein- und Ausgänge
Die Einheit ist sehr gepflegt, verfügt über einen modernen Fliesenboden sowie großzügige Schaufensterfronten aus Aluminium in neuwertigem Zustand.
Mieteinnahmen und Kosten:
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.500 € monatlich (inkl. Nebenkosten)
Hausgeld: 640 € monatlich (inkl. Nebenkosten & Rücklagen)
Daraus ergibt sich eine Kaltmieteinnahme von ca. 860 € pro Monat.
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes mit mehreren Wohneinheiten in der Wohnanlage „Irgenhöhe 2–32“. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist barrierefrei zugänglich.
Die Fläche ist seit mehreren Jahren zuverlässig an einen seriösen Mieter (Neue Arbeit Saar – finanziert durch das Ministerium Saarland) vermietet und sichert damit eine stabile Mieteinnahme.
Aufteilung der Fläche:
Großer Hauptraum mit Thekenbereich
Küche und Nebenraum
Kühllager und Vorratsraum
Zwei zusätzliche Büroräume im hinteren Bereich
Personal-WC und Gäste-WC
Zwei separate Ein- und Ausgänge
Die Einheit ist sehr gepflegt, verfügt über einen modernen Fliesenboden sowie großzügige Schaufensterfronten aus Aluminium in neuwertigem Zustand.
Mieteinnahmen und Kosten:
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.500 € monatlich (inkl. Nebenkosten)
Hausgeld: 640 € monatlich (inkl. Nebenkosten & Rücklagen)
Daraus ergibt sich eine Kaltmieteinnahme von ca. 860 € pro Monat.
Die Fläche ist seit mehreren Jahren zuverlässig an einen seriösen Mieter (Neue Arbeit Saar – finanziert durch das Ministerium Saarland) vermietet und sichert damit eine stabile Mieteinnahme.
Aufteilung der Fläche:
Großer Hauptraum mit Thekenbereich
Küche und Nebenraum
Kühllager und Vorratsraum
Zwei zusätzliche Büroräume im hinteren Bereich
Personal-WC und Gäste-WC
Zwei separate Ein- und Ausgänge
Die Einheit ist sehr gepflegt, verfügt über einen modernen Fliesenboden sowie großzügige Schaufensterfronten aus Aluminium in neuwertigem Zustand.
Mieteinnahmen und Kosten:
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.500 € monatlich (inkl. Nebenkosten)
Hausgeld: 640 € monatlich (inkl. Nebenkosten & Rücklagen)
Daraus ergibt sich eine Kaltmieteinnahme von ca. 860 € pro Monat.
Kosten
-
Kaufpreis139.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer3
-
Gesamtfläche (ca.)110 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis30.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gebäude & Anlage:
Die Wohnanlage wurde zwischen 1970 und 1975 errichtet und umfasst insgesamt ca. 350 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Zudem stehen 3 Tiefgaragen und ein Parkdeck zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde im gesamten Komplex eine... mehr lesen
Die Wohnanlage wurde zwischen 1970 und 1975 errichtet und umfasst insgesamt ca. 350 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Zudem stehen 3 Tiefgaragen und ein Parkdeck zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde im gesamten Komplex eine... mehr lesen
Gebäude & Anlage:
Die Wohnanlage wurde zwischen 1970 und 1975 errichtet und umfasst insgesamt ca. 350 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Zudem stehen 3 Tiefgaragen und ein Parkdeck zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde im gesamten Komplex eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung installiert.
Barrierefreier Zugang im EG
Langjährig vermietet – sichere Einnahme
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Dienstleistung)
Sehr gepflegter Zustand
Die Wohnanlage wurde zwischen 1970 und 1975 errichtet und umfasst insgesamt ca. 350 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Zudem stehen 3 Tiefgaragen und ein Parkdeck zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde im gesamten Komplex eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung installiert.
Barrierefreier Zugang im EG
Langjährig vermietet – sichere Einnahme
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Dienstleistung)
Sehr gepflegter Zustand
Gebäude & Anlage:
Die Wohnanlage wurde zwischen 1970 und 1975 errichtet und umfasst insgesamt ca. 350 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Zudem stehen 3 Tiefgaragen und ein Parkdeck zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde im gesamten Komplex eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung installiert.
Barrierefreier Zugang im EG
Langjährig vermietet – sichere Einnahme
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Dienstleistung)
Sehr gepflegter Zustand
Die Wohnanlage wurde zwischen 1970 und 1975 errichtet und umfasst insgesamt ca. 350 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Zudem stehen 3 Tiefgaragen und ein Parkdeck zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde im gesamten Komplex eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung installiert.
Barrierefreier Zugang im EG
Langjährig vermietet – sichere Einnahme
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Dienstleistung)
Sehr gepflegter Zustand
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes auf der Irgenhöhe in Saarbrücken-St. Arnual. In der direkten Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Ärzte...
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Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes auf der Irgenhöhe in Saarbrücken-St. Arnual. In der direkten Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zu den Saarwiesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Saarbrücker Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsangeboten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A6 gelangen Sie schnell nach Saarbrücken-Mitte sowie in die umliegenden Städte. Über die B406 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Frankreich.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zu den Saarwiesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Saarbrücker Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsangeboten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A6 gelangen Sie schnell nach Saarbrücken-Mitte sowie in die umliegenden Städte. Über die B406 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Frankreich.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes auf der Irgenhöhe in Saarbrücken-St. Arnual. In der direkten Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zu den Saarwiesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Saarbrücker Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsangeboten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A6 gelangen Sie schnell nach Saarbrücken-Mitte sowie in die umliegenden Städte. Über die B406 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Frankreich.
Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zu den Saarwiesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Saarbrücker Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsangeboten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A6 gelangen Sie schnell nach Saarbrücken-Mitte sowie in die umliegenden Städte. Über die B406 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Frankreich.
Saarbrücken / Schönbach Deutschland (66119)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben Fragen zur Finanzierung?
Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich.
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Ansprechpartner
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Torstraße 9,
66663 Merzig
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