immobilie1-ID: 31750217 | Anbieter-ID: 2025-ID-00353
Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Süd-Balkon im beliebten Rodenhof
236.000 €
Kaufpreis
95,03 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Charmante Eigentumswohnung im beliebten Rodenhof – lichtdurchflutet mit Süd-Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Saarbrücken –... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Saarbrücken –... mehr lesen
Charmante Eigentumswohnung im beliebten Rodenhof – lichtdurchflutet mit Süd-Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Saarbrücken – dem Rodenhof.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fensterelemente durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Stimmung. Auch das modernisierte Badezimmer profitiert vom Tageslicht und bietet zusätzlich einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Momenten ein – ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem guten Glas Wein am Abend.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Essküche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Das Badezimmer präsentiert sich als kleine Wellness-Oase mit Eckbadewanne und separater Dusche – ideal für Entspannung und Erfrischung gleichermaßen.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss des Hauses, das Sie über ein gepflegtes, breites Treppenhaus erreichen.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerabstellraum, außerdem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können hier untergebracht werden – aktuell befinden sie sich jedoch im Badezimmer der Wohnung.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab.
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Saarbrücken – dem Rodenhof.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fensterelemente durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Stimmung. Auch das modernisierte Badezimmer profitiert vom Tageslicht und bietet zusätzlich einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Momenten ein – ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem guten Glas Wein am Abend.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Essküche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Das Badezimmer präsentiert sich als kleine Wellness-Oase mit Eckbadewanne und separater Dusche – ideal für Entspannung und Erfrischung gleichermaßen.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss des Hauses, das Sie über ein gepflegtes, breites Treppenhaus erreichen.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerabstellraum, außerdem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können hier untergebracht werden – aktuell befinden sie sich jedoch im Badezimmer der Wohnung.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab.
Charmante Eigentumswohnung im beliebten Rodenhof – lichtdurchflutet mit Süd-Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Saarbrücken – dem Rodenhof.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fensterelemente durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Stimmung. Auch das modernisierte Badezimmer profitiert vom Tageslicht und bietet zusätzlich einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Momenten ein – ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem guten Glas Wein am Abend.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Essküche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Das Badezimmer präsentiert sich als kleine Wellness-Oase mit Eckbadewanne und separater Dusche – ideal für Entspannung und Erfrischung gleichermaßen.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss des Hauses, das Sie über ein gepflegtes, breites Treppenhaus erreichen.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerabstellraum, außerdem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können hier untergebracht werden – aktuell befinden sie sich jedoch im Badezimmer der Wohnung.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab.
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Saarbrücken – dem Rodenhof.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fensterelemente durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Stimmung. Auch das modernisierte Badezimmer profitiert vom Tageslicht und bietet zusätzlich einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Momenten ein – ob mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem guten Glas Wein am Abend.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Essküche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort schafft. Das Badezimmer präsentiert sich als kleine Wellness-Oase mit Eckbadewanne und separater Dusche – ideal für Entspannung und Erfrischung gleichermaßen.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss des Hauses, das Sie über ein gepflegtes, breites Treppenhaus erreichen.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerabstellraum, außerdem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können hier untergebracht werden – aktuell befinden sie sich jedoch im Badezimmer der Wohnung.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis236.000 €
-
Hausgeld pro Monat211 €
-
Nettorendite5,31 %
-
Kaufpreisfaktor18,82-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)95,03 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Stein, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch169,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis17.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wohnung:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Essküche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
PKW-Stellplatz
Kellerraum
separater Waschraum
- Wohnzimmer mit Balkon
- Essküche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
PKW-Stellplatz
Kellerraum
separater Waschraum
Wohnung:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Essküche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
PKW-Stellplatz
Kellerraum
separater Waschraum
- Wohnzimmer mit Balkon
- Essküche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
PKW-Stellplatz
Kellerraum
separater Waschraum
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Beliebte Wohnlage im Rodenhof – zentral und ruhig zugleich
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Rodenhof, einem begehrten Distrikt des Saarbrücker Stadtteils Malstatt. Der Rodenhof überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale... mehr lesen
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Rodenhof, einem begehrten Distrikt des Saarbrücker Stadtteils Malstatt. Der Rodenhof überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale... mehr lesen
Beliebte Wohnlage im Rodenhof – zentral und ruhig zugleich
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Rodenhof, einem begehrten Distrikt des Saarbrücker Stadtteils Malstatt. Der Rodenhof überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie umliegende Stadtteile in wenigen Minuten. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar und macht den Standort ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Bildung & Betreuung:
Im Rodenhof stehen Ihnen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung – ein Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Freizeit & Erholung:
Nahegelegene Grünanlagen und Parks, darunter auch der Stadtpark Saarbrücken, bieten viele Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Grünen.
Infrastruktur:
Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Verkehrsberuhigte Zonen und gute Straßenbeleuchtung sorgen für ein sicheres Wohnumfeld.
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Rodenhof, einem begehrten Distrikt des Saarbrücker Stadtteils Malstatt. Der Rodenhof überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Bildung & Betreuung:
Im Rodenhof stehen Ihnen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung – ein Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Freizeit & Erholung:
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Saarbrücken Malstatt Saarland Deutschland (66113)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Jan-Michael Szygula
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Beethovenstraße 35-39,
66111 Saarbrücken
66111 Saarbrücken
Beethoven Straße 35-39 ,
66111 Saarbrücken
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06813832323
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Beethoven Straße 35-39 ,
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