immobilie1-ID: 31904487 | Anbieter-ID: 126149221#Xlu1x4
+++ Erdgeschosswohnung mit 2 Bädern für die große Familie +++
298.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage, die 1973 errichtet wurde. Für dieses Raumwunder wurden 2 Wohnungen zusammen gelegt. Es stehen Ihnen insgesamt 5 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 2...
mehr lesen
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage, die 1973 errichtet wurde. Für dieses Raumwunder wurden 2 Wohnungen zusammen gelegt. Es stehen Ihnen insgesamt 5 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 2 innenliegende Badezimmer jeweils mit Badewanne, 2 Terrassen und eine abgeschlossene Küche zur Verfügung. Die Wohnung ist sehr gepflegt und es wurde stetig investiert. Dadurch, dass sich die beien Wohnungen in einem Eckgebäude des Vielparteienhauses befinden, sind Fenster an 3 Seiten vorhanden.
Im Jahr 2015 sind die Fenster der Wohnung erneuert worden - es wurden 3fach verglaste Fenster eingebaut, so dass Sie hier energetisch auf dem neusten Stand sind - teilweise sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die beiden Badezimmer wurden in 2023 kernsaniert. Die Mieter haben in der gesamten Wohnung neuen Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist seit März 2010 ungekündigt vermietet. Derzeit lebt dort eine nette Familie mit 8 Personen, die sehr pfleglich mit der Wohnung umgehen. Die Kaltmiete liegt bei 930 EUR/Monat, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 700 EUR.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
Auf Grundlage des aktuellen Frankfurter Mietspiegels wäre eine Kaltmiete von 10,07 EUR/qm möglich. In Frankfurt ist die Kappungsgrenze wegen des angespannten Wohnungsmarkts von 20 Prozent auf 15 Prozent innerhalb von 3 Jahren reduziert, so dass die Miete derzeit nur um ca. 1,04 EUR/qm angehoben werden könnte. Das entspricht einer möglichen Mietanpassung von 139,50 EUR/Monat.
Im Jahr 2015 sind die Fenster der Wohnung erneuert worden - es wurden 3fach verglaste Fenster eingebaut, so dass Sie hier energetisch auf dem neusten Stand sind - teilweise sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die beiden Badezimmer wurden in 2023 kernsaniert. Die Mieter haben in der gesamten Wohnung neuen Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist seit März 2010 ungekündigt vermietet. Derzeit lebt dort eine nette Familie mit 8 Personen, die sehr pfleglich mit der Wohnung umgehen. Die Kaltmiete liegt bei 930 EUR/Monat, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 700 EUR.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
Auf Grundlage des aktuellen Frankfurter Mietspiegels wäre eine Kaltmiete von 10,07 EUR/qm möglich. In Frankfurt ist die Kappungsgrenze wegen des angespannten Wohnungsmarkts von 20 Prozent auf 15 Prozent innerhalb von 3 Jahren reduziert, so dass die Miete derzeit nur um ca. 1,04 EUR/qm angehoben werden könnte. Das entspricht einer möglichen Mietanpassung von 139,50 EUR/Monat.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage, die 1973 errichtet wurde. Für dieses Raumwunder wurden 2 Wohnungen zusammen gelegt. Es stehen Ihnen insgesamt 5 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 2 innenliegende Badezimmer jeweils mit Badewanne, 2 Terrassen und eine abgeschlossene Küche zur Verfügung. Die Wohnung ist sehr gepflegt und es wurde stetig investiert. Dadurch, dass sich die beien Wohnungen in einem Eckgebäude des Vielparteienhauses befinden, sind Fenster an 3 Seiten vorhanden.
Im Jahr 2015 sind die Fenster der Wohnung erneuert worden - es wurden 3fach verglaste Fenster eingebaut, so dass Sie hier energetisch auf dem neusten Stand sind - teilweise sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die beiden Badezimmer wurden in 2023 kernsaniert. Die Mieter haben in der gesamten Wohnung neuen Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist seit März 2010 ungekündigt vermietet. Derzeit lebt dort eine nette Familie mit 8 Personen, die sehr pfleglich mit der Wohnung umgehen. Die Kaltmiete liegt bei 930 EUR/Monat, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 700 EUR.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
Auf Grundlage des aktuellen Frankfurter Mietspiegels wäre eine Kaltmiete von 10,07 EUR/qm möglich. In Frankfurt ist die Kappungsgrenze wegen des angespannten Wohnungsmarkts von 20 Prozent auf 15 Prozent innerhalb von 3 Jahren reduziert, so dass die Miete derzeit nur um ca. 1,04 EUR/qm angehoben werden könnte. Das entspricht einer möglichen Mietanpassung von 139,50 EUR/Monat.
Im Jahr 2015 sind die Fenster der Wohnung erneuert worden - es wurden 3fach verglaste Fenster eingebaut, so dass Sie hier energetisch auf dem neusten Stand sind - teilweise sind diese mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die beiden Badezimmer wurden in 2023 kernsaniert. Die Mieter haben in der gesamten Wohnung neuen Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist seit März 2010 ungekündigt vermietet. Derzeit lebt dort eine nette Familie mit 8 Personen, die sehr pfleglich mit der Wohnung umgehen. Die Kaltmiete liegt bei 930 EUR/Monat, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 700 EUR.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
Auf Grundlage des aktuellen Frankfurter Mietspiegels wäre eine Kaltmiete von 10,07 EUR/qm möglich. In Frankfurt ist die Kappungsgrenze wegen des angespannten Wohnungsmarkts von 20 Prozent auf 15 Prozent innerhalb von 3 Jahren reduziert, so dass die Miete derzeit nur um ca. 1,04 EUR/qm angehoben werden könnte. Das entspricht einer möglichen Mietanpassung von 139,50 EUR/Monat.
Kosten
-
Kaufpreis298.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises einschließlich 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)134 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen13
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf180,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis07.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung besteht aus einer 2 Zimmerwohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche und einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche.
Das Wohngeld 2022 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.131,69 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige... mehr lesen
Das Wohngeld 2022 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.131,69 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige... mehr lesen
Die Wohnung besteht aus einer 2 Zimmerwohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche und einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche.
Das Wohngeld 2022 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.131,69 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 661,94 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 331,39 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 138,36 EUR/Monat.
Das Wohngeld 2023 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.021,63 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 583,92 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 252,79 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 184,92 EUR/Monat.
Es wurde auf der WEG Versammlung 2024 eine Strangsanierung beschlossen. Die Kosten in Höhe von ca. 900.000 EUR werden wahlweise über einen Kredit mit 10jähriger Laufzeit oder als Einmalzahlung geleistet - die Eigentümer haben den Kostenanteil gezahlt, so dass hier
KEINE weiteren KOSTEN für den KÄUFER anfallen werden.
Es gibt einen Hausmeisterservice mit Büro vor Ort. Die Hausverwaltung ist sehr engagiert und bringt die WEG vorwärts.
Vor einigen Jahren sind alle Aufzüge in den Häusern modernisiert worden.
Das Wohngeld 2022 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.131,69 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 661,94 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 331,39 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 138,36 EUR/Monat.
Das Wohngeld 2023 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.021,63 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 583,92 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 252,79 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 184,92 EUR/Monat.
Es wurde auf der WEG Versammlung 2024 eine Strangsanierung beschlossen. Die Kosten in Höhe von ca. 900.000 EUR werden wahlweise über einen Kredit mit 10jähriger Laufzeit oder als Einmalzahlung geleistet - die Eigentümer haben den Kostenanteil gezahlt, so dass hier
KEINE weiteren KOSTEN für den KÄUFER anfallen werden.
Es gibt einen Hausmeisterservice mit Büro vor Ort. Die Hausverwaltung ist sehr engagiert und bringt die WEG vorwärts.
Vor einigen Jahren sind alle Aufzüge in den Häusern modernisiert worden.
Die Wohnung besteht aus einer 2 Zimmerwohnung mit ca. 57 qm Wohnfläche und einer 3 Zimmerwohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche.
Das Wohngeld 2022 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.131,69 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 661,94 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 331,39 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 138,36 EUR/Monat.
Das Wohngeld 2023 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.021,63 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 583,92 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 252,79 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 184,92 EUR/Monat.
Es wurde auf der WEG Versammlung 2024 eine Strangsanierung beschlossen. Die Kosten in Höhe von ca. 900.000 EUR werden wahlweise über einen Kredit mit 10jähriger Laufzeit oder als Einmalzahlung geleistet - die Eigentümer haben den Kostenanteil gezahlt, so dass hier
KEINE weiteren KOSTEN für den KÄUFER anfallen werden.
Es gibt einen Hausmeisterservice mit Büro vor Ort. Die Hausverwaltung ist sehr engagiert und bringt die WEG vorwärts.
Vor einigen Jahren sind alle Aufzüge in den Häusern modernisiert worden.
Das Wohngeld 2022 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.131,69 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 661,94 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 331,39 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 138,36 EUR/Monat.
Das Wohngeld 2023 (beide Wohnungen) lag bei insgesamt 1.021,63 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 583,92 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 252,79 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 184,92 EUR/Monat.
Es wurde auf der WEG Versammlung 2024 eine Strangsanierung beschlossen. Die Kosten in Höhe von ca. 900.000 EUR werden wahlweise über einen Kredit mit 10jähriger Laufzeit oder als Einmalzahlung geleistet - die Eigentümer haben den Kostenanteil gezahlt, so dass hier
KEINE weiteren KOSTEN für den KÄUFER anfallen werden.
Es gibt einen Hausmeisterservice mit Büro vor Ort. Die Hausverwaltung ist sehr engagiert und bringt die WEG vorwärts.
Vor einigen Jahren sind alle Aufzüge in den Häusern modernisiert worden.
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Frankfurter Stadtteil Sossenheim liegt im Ortsbezirks Frankfurt-West. Die anliegenden Stadtteile und Gemeinden sind im Westen Unterliederbach und Höchst, im Norden Eschborn, Schwalbach am Taunus und Sulzbach, im Osten Rödelheim und im Süden...
mehr lesen
Der Frankfurter Stadtteil Sossenheim liegt im Ortsbezirks Frankfurt-West. Die anliegenden Stadtteile und Gemeinden sind im Westen Unterliederbach und Höchst, im Norden Eschborn, Schwalbach am Taunus und Sulzbach, im Osten Rödelheim und im Süden Griesheim und Nied.
Das Sossenheimer Unterfeld, das einen großen Teil Sossenheims ausmacht, zählt zum Frankfurter Grüngürtel. Dieses Landschaftsschutzgebiet ist ein höchst beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner der westlichen Stadtteile. Früher intensiv als Ackerland genutzt, zeichnet sich das Grünland am Unterlauf der Nidda heute durch seine offene Streuobstwiesen-Landschaft aus.
Die Wohnung befindet sich in der Robert-Dissmann-Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca.
10 Minuten die S-Bahnhaltestelle Frankfurt-Höchst. Von dort erreichen Sie alle Fahrtziele
(Frankfurt, Mainz, Wiesbaden) im Rhein-Main-Gebiet.
Das Sossenheimer Unterfeld, das einen großen Teil Sossenheims ausmacht, zählt zum Frankfurter Grüngürtel. Dieses Landschaftsschutzgebiet ist ein höchst beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner der westlichen Stadtteile. Früher intensiv als Ackerland genutzt, zeichnet sich das Grünland am Unterlauf der Nidda heute durch seine offene Streuobstwiesen-Landschaft aus.
Die Wohnung befindet sich in der Robert-Dissmann-Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca.
10 Minuten die S-Bahnhaltestelle Frankfurt-Höchst. Von dort erreichen Sie alle Fahrtziele
(Frankfurt, Mainz, Wiesbaden) im Rhein-Main-Gebiet.
Der Frankfurter Stadtteil Sossenheim liegt im Ortsbezirks Frankfurt-West. Die anliegenden Stadtteile und Gemeinden sind im Westen Unterliederbach und Höchst, im Norden Eschborn, Schwalbach am Taunus und Sulzbach, im Osten Rödelheim und im Süden Griesheim und Nied.
Das Sossenheimer Unterfeld, das einen großen Teil Sossenheims ausmacht, zählt zum Frankfurter Grüngürtel. Dieses Landschaftsschutzgebiet ist ein höchst beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner der westlichen Stadtteile. Früher intensiv als Ackerland genutzt, zeichnet sich das Grünland am Unterlauf der Nidda heute durch seine offene Streuobstwiesen-Landschaft aus.
Die Wohnung befindet sich in der Robert-Dissmann-Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca.
10 Minuten die S-Bahnhaltestelle Frankfurt-Höchst. Von dort erreichen Sie alle Fahrtziele
(Frankfurt, Mainz, Wiesbaden) im Rhein-Main-Gebiet.
Das Sossenheimer Unterfeld, das einen großen Teil Sossenheims ausmacht, zählt zum Frankfurter Grüngürtel. Dieses Landschaftsschutzgebiet ist ein höchst beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner der westlichen Stadtteile. Früher intensiv als Ackerland genutzt, zeichnet sich das Grünland am Unterlauf der Nidda heute durch seine offene Streuobstwiesen-Landschaft aus.
Die Wohnung befindet sich in der Robert-Dissmann-Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca.
10 Minuten die S-Bahnhaltestelle Frankfurt-Höchst. Von dort erreichen Sie alle Fahrtziele
(Frankfurt, Mainz, Wiesbaden) im Rhein-Main-Gebiet.
Frankfurt Deutschland (65936)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.
Aufgrund dessen, dass die Wohnung vermietet ist und... mehr lesen
Aufgrund dessen, dass die Wohnung vermietet ist und... mehr lesen
Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.
Aufgrund dessen, dass die Wohnung vermietet ist und Terminabsprachen mit den Mietern von Nöten sind, bitten wir um Terminvorschläge mit ausreichend Vorlaufzeit.
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).
Ihr Team von Weber Immobilien
Aufgrund dessen, dass die Wohnung vermietet ist und Terminabsprachen mit den Mietern von Nöten sind, bitten wir um Terminvorschläge mit ausreichend Vorlaufzeit.
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).
Ihr Team von Weber Immobilien
Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.
Aufgrund dessen, dass die Wohnung vermietet ist und Terminabsprachen mit den Mietern von Nöten sind, bitten wir um Terminvorschläge mit ausreichend Vorlaufzeit.
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).
Ihr Team von Weber Immobilien
Aufgrund dessen, dass die Wohnung vermietet ist und Terminabsprachen mit den Mietern von Nöten sind, bitten wir um Terminvorschläge mit ausreichend Vorlaufzeit.
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).
Ihr Team von Weber Immobilien
Ansprechpartner
Firma Frank Weber
Weber Immobilien
Goethestraße 12-14,
65795 Hattersheim
65795 Hattersheim
Goethestr. 12-14 ,
65795 Hattersheim am Main
65795 Hattersheim am Main
+49 6190 928559
Weber Immobilien
Goethestr. 12-14 ,
65795 Hattersheim am Main
65795 Hattersheim am Main
06190 928559