immobilie1-ID: 32075511 | Anbieter-ID: 44320105-119032
Großer Architekten-Bungalow in sehr guter Lage
789.000 €
Kaufpreis
150,49 m²
Wohnfläche
617 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Auf diesem sehr gepflegten und schön gestalteten Grundstück wurde 1971 im Auftrag der jetzigen Eigentümerfamilie ein ausgesprochen großzügiger Architekten-Bungalow mit Vollunterkellerung in Massivbauweise sowie Massiv-Doppelgarage fertiggestellt.
Bis... mehr lesen
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Auf diesem sehr gepflegten und schön gestalteten Grundstück wurde 1971 im Auftrag der jetzigen Eigentümerfamilie ein ausgesprochen großzügiger Architekten-Bungalow mit Vollunterkellerung in Massivbauweise sowie Massiv-Doppelgarage fertiggestellt.
Bis auf zwei Stufen am Eingangsbereich ist das Wohngeschoss praktisch barrierefrei.
Trotz des Baujahres zeichnet sich das Wohnhaus nicht nur durch eine vorteilhafte Raumaufteilung mit viel Platz und Separierung des Schlaftraktes aus, sondern durch stetige Instandhaltungen und Modernisierungen insbesondere des Wohnbereichs im Erdgeschoss, wie folgt:
2021: Sanierung Doppelgarage.
2009: Große und hochwertige Einbauküche.
2008: Erneuerung der Fenster in Küche, Esszimmer & Gäste-WC.
2007: Erneuerung Gäste-WC
2004: Erneuerung Badezimmer 1
1999: Flachdachsanierung, regelmäßig gewartet, 2025 von Dachdeckermeister überprüft.
1990: Bodenfliesen Diele Erdgeschoss.
Späte 1980er-Jahre:
- Großformatige Fliesen im Wohnzimmer.
- Austausch des überwiegenden Teils der Fenster (Wärmeschutzverglasung).
- Renovierung des Wohnbereichs insgesamt.
Auch die vor längerer Zeit modernisierten Bereiche zeichnen sich durch einen guten Erhaltungs- und Pflegezustand aus.
Das als Nutzfläche konzipierte Untergeschoss weist nahezu die gleiche Fläche wie der Wohnbereich aus und bietet sowohl große Abstell-/Lagerflächen und Hobby-/Werkstatt-/Hauswirtschafts-/Partyräume (eine Bar aus alten Zeiten ist vorhanden!), als auch mehrere Räume, die wie Wohnfläche genutzt und eingerichtet werden können, u. A. ein 2. Bad sowie 2. Küche (Anschlüsse vorhanden), und über einen eigenen Eingang mit vorgelagerter Terrasse verfügen.
Das Untergeschoss befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechendem Zustand. Neben Innenrenovierungs- und Schönheitsarbeiten empfielt sich dort insbesondere der Austausch der Alt-Fenster und Glasbausteine.
Am Haus besteht darüber hinaus allgemein energetischer Sanierungsbedarf:
- Austausch des großen Wohnzimmerfensters,
- Verbesserung der Dachdämmung,
- Fassadendämmung,
- Grundsätzliche Erneuerung der Heiztechnik (derzeit Elektro-Nachtspeicheröfen, teils erneuert).
Vervollständigt wird dieses Verkaufsangebot durch eine Doppelgarage in sehr gutem Zustand mit elektrischem, funkbedientem Sektionaltor (mit rückseitigem Ausgang in den Garten) sowie zwei Kopfsteinpflaster-PKW-Stellplätzen davor.
Bis auf zwei Stufen am Eingangsbereich ist das Wohngeschoss praktisch barrierefrei.
Trotz des Baujahres zeichnet sich das Wohnhaus nicht nur durch eine vorteilhafte Raumaufteilung mit viel Platz und Separierung des Schlaftraktes aus, sondern durch stetige Instandhaltungen und Modernisierungen insbesondere des Wohnbereichs im Erdgeschoss, wie folgt:
2021: Sanierung Doppelgarage.
2009: Große und hochwertige Einbauküche.
2008: Erneuerung der Fenster in Küche, Esszimmer & Gäste-WC.
2007: Erneuerung Gäste-WC
2004: Erneuerung Badezimmer 1
1999: Flachdachsanierung, regelmäßig gewartet, 2025 von Dachdeckermeister überprüft.
1990: Bodenfliesen Diele Erdgeschoss.
Späte 1980er-Jahre:
- Großformatige Fliesen im Wohnzimmer.
- Austausch des überwiegenden Teils der Fenster (Wärmeschutzverglasung).
- Renovierung des Wohnbereichs insgesamt.
Auch die vor längerer Zeit modernisierten Bereiche zeichnen sich durch einen guten Erhaltungs- und Pflegezustand aus.
Das als Nutzfläche konzipierte Untergeschoss weist nahezu die gleiche Fläche wie der Wohnbereich aus und bietet sowohl große Abstell-/Lagerflächen und Hobby-/Werkstatt-/Hauswirtschafts-/Partyräume (eine Bar aus alten Zeiten ist vorhanden!), als auch mehrere Räume, die wie Wohnfläche genutzt und eingerichtet werden können, u. A. ein 2. Bad sowie 2. Küche (Anschlüsse vorhanden), und über einen eigenen Eingang mit vorgelagerter Terrasse verfügen.
Das Untergeschoss befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechendem Zustand. Neben Innenrenovierungs- und Schönheitsarbeiten empfielt sich dort insbesondere der Austausch der Alt-Fenster und Glasbausteine.
Am Haus besteht darüber hinaus allgemein energetischer Sanierungsbedarf:
- Austausch des großen Wohnzimmerfensters,
- Verbesserung der Dachdämmung,
- Fassadendämmung,
- Grundsätzliche Erneuerung der Heiztechnik (derzeit Elektro-Nachtspeicheröfen, teils erneuert).
Vervollständigt wird dieses Verkaufsangebot durch eine Doppelgarage in sehr gutem Zustand mit elektrischem, funkbedientem Sektionaltor (mit rückseitigem Ausgang in den Garten) sowie zwei Kopfsteinpflaster-PKW-Stellplätzen davor.
Auf diesem sehr gepflegten und schön gestalteten Grundstück wurde 1971 im Auftrag der jetzigen Eigentümerfamilie ein ausgesprochen großzügiger Architekten-Bungalow mit Vollunterkellerung in Massivbauweise sowie Massiv-Doppelgarage fertiggestellt.
Bis auf zwei Stufen am Eingangsbereich ist das Wohngeschoss praktisch barrierefrei.
Trotz des Baujahres zeichnet sich das Wohnhaus nicht nur durch eine vorteilhafte Raumaufteilung mit viel Platz und Separierung des Schlaftraktes aus, sondern durch stetige Instandhaltungen und Modernisierungen insbesondere des Wohnbereichs im Erdgeschoss, wie folgt:
2021: Sanierung Doppelgarage.
2009: Große und hochwertige Einbauküche.
2008: Erneuerung der Fenster in Küche, Esszimmer & Gäste-WC.
2007: Erneuerung Gäste-WC
2004: Erneuerung Badezimmer 1
1999: Flachdachsanierung, regelmäßig gewartet, 2025 von Dachdeckermeister überprüft.
1990: Bodenfliesen Diele Erdgeschoss.
Späte 1980er-Jahre:
- Großformatige Fliesen im Wohnzimmer.
- Austausch des überwiegenden Teils der Fenster (Wärmeschutzverglasung).
- Renovierung des Wohnbereichs insgesamt.
Auch die vor längerer Zeit modernisierten Bereiche zeichnen sich durch einen guten Erhaltungs- und Pflegezustand aus.
Das als Nutzfläche konzipierte Untergeschoss weist nahezu die gleiche Fläche wie der Wohnbereich aus und bietet sowohl große Abstell-/Lagerflächen und Hobby-/Werkstatt-/Hauswirtschafts-/Partyräume (eine Bar aus alten Zeiten ist vorhanden!), als auch mehrere Räume, die wie Wohnfläche genutzt und eingerichtet werden können, u. A. ein 2. Bad sowie 2. Küche (Anschlüsse vorhanden), und über einen eigenen Eingang mit vorgelagerter Terrasse verfügen.
Das Untergeschoss befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechendem Zustand. Neben Innenrenovierungs- und Schönheitsarbeiten empfielt sich dort insbesondere der Austausch der Alt-Fenster und Glasbausteine.
Am Haus besteht darüber hinaus allgemein energetischer Sanierungsbedarf:
- Austausch des großen Wohnzimmerfensters,
- Verbesserung der Dachdämmung,
- Fassadendämmung,
- Grundsätzliche Erneuerung der Heiztechnik (derzeit Elektro-Nachtspeicheröfen, teils erneuert).
Vervollständigt wird dieses Verkaufsangebot durch eine Doppelgarage in sehr gutem Zustand mit elektrischem, funkbedientem Sektionaltor (mit rückseitigem Ausgang in den Garten) sowie zwei Kopfsteinpflaster-PKW-Stellplätzen davor.
Bis auf zwei Stufen am Eingangsbereich ist das Wohngeschoss praktisch barrierefrei.
Trotz des Baujahres zeichnet sich das Wohnhaus nicht nur durch eine vorteilhafte Raumaufteilung mit viel Platz und Separierung des Schlaftraktes aus, sondern durch stetige Instandhaltungen und Modernisierungen insbesondere des Wohnbereichs im Erdgeschoss, wie folgt:
2021: Sanierung Doppelgarage.
2009: Große und hochwertige Einbauküche.
2008: Erneuerung der Fenster in Küche, Esszimmer & Gäste-WC.
2007: Erneuerung Gäste-WC
2004: Erneuerung Badezimmer 1
1999: Flachdachsanierung, regelmäßig gewartet, 2025 von Dachdeckermeister überprüft.
1990: Bodenfliesen Diele Erdgeschoss.
Späte 1980er-Jahre:
- Großformatige Fliesen im Wohnzimmer.
- Austausch des überwiegenden Teils der Fenster (Wärmeschutzverglasung).
- Renovierung des Wohnbereichs insgesamt.
Auch die vor längerer Zeit modernisierten Bereiche zeichnen sich durch einen guten Erhaltungs- und Pflegezustand aus.
Das als Nutzfläche konzipierte Untergeschoss weist nahezu die gleiche Fläche wie der Wohnbereich aus und bietet sowohl große Abstell-/Lagerflächen und Hobby-/Werkstatt-/Hauswirtschafts-/Partyräume (eine Bar aus alten Zeiten ist vorhanden!), als auch mehrere Räume, die wie Wohnfläche genutzt und eingerichtet werden können, u. A. ein 2. Bad sowie 2. Küche (Anschlüsse vorhanden), und über einen eigenen Eingang mit vorgelagerter Terrasse verfügen.
Das Untergeschoss befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechendem Zustand. Neben Innenrenovierungs- und Schönheitsarbeiten empfielt sich dort insbesondere der Austausch der Alt-Fenster und Glasbausteine.
Am Haus besteht darüber hinaus allgemein energetischer Sanierungsbedarf:
- Austausch des großen Wohnzimmerfensters,
- Verbesserung der Dachdämmung,
- Fassadendämmung,
- Grundsätzliche Erneuerung der Heiztechnik (derzeit Elektro-Nachtspeicheröfen, teils erneuert).
Vervollständigt wird dieses Verkaufsangebot durch eine Doppelgarage in sehr gutem Zustand mit elektrischem, funkbedientem Sektionaltor (mit rückseitigem Ausgang in den Garten) sowie zwei Kopfsteinpflaster-PKW-Stellplätzen davor.
Kosten
-
Kaufpreis789.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)150,49 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)617 m²
-
Nutzfläche (ca.)150,77 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformFlachdach
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis29.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großer Kaminofen
- Außenkamin
- Stellplatz vor Garage. Untergeschoss tlw. wohnlich einrichtbar.
- Garage
- Großer Kaminofen
- Außenkamin
- Stellplatz vor Garage. Untergeschoss tlw. wohnlich einrichtbar.
- Garage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großer Kaminofen
- Außenkamin
- Stellplatz vor Garage. Untergeschoss tlw. wohnlich einrichtbar.
- Garage
- Großer Kaminofen
- Außenkamin
- Stellplatz vor Garage. Untergeschoss tlw. wohnlich einrichtbar.
- Garage
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Inmitten eines gepflegten und ruhigen Wohngebiets an einer reinen Anliegerstraße, und doch nahe des Ortskerns, liegt dieses Grundstück umgeben von lockerer Einfamilienhausbebauung und schönen Gartenflächen.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf... mehr lesen
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Inmitten eines gepflegten und ruhigen Wohngebiets an einer reinen Anliegerstraße, und doch nahe des Ortskerns, liegt dieses Grundstück umgeben von lockerer Einfamilienhausbebauung und schönen Gartenflächen.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf - Geschäfte/Supermärkte, öffentliche Einrichtungen sowie Anschlüsse des ÖPNV (Busse, Regional- & S-Bahn) - befinden sich in Laufnähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet den bestmöglichen Zugang nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Wiesbaden/Mainz sowie in die umliegenden Städte/Gemeinden des Main-Taunus-Kreises gewährleistet - sowohl durch vielfältige ÖPNV-Verbindungen, wie auch im Individualverkehr.
ALLGEMEIN:
Kriftel ist eine hessische Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Sie hat 11.356 Einwohner (31. Dezember 2024) und liegt zentral im südhessischen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Kriftel grenzt im Nordosten an den Stadtteil Zeilsheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, im Südosten an die Stadt Hattersheim am Main, im Süden an die Stadt Flörsheim am Main sowie im Westen an die Stadt Hofheim am Taunus, mit der Kriftel fast eine bauliche Einheit bildet.
VERKEHR:
Die Gemeinde liegt an der Autobahn A 66 und hat mit Frankfurt-Zeilsheim und Hofheim eine gemeinsame Anschlussstelle. Auf dem Gemeindegebiet liegt außerdem das Krifteler Dreieck, das A 66 und B 40 verknüpft.
Die Landesstraße L 3018 verläuft zwischen Hofheim und Zeilsheim auf Krifteler Gemarkung entlang der historischen Elisabethenstraße.
S-Bahnhof in Kriftel
Kriftel besitzt seit 1877 eine Bahnstation an der Main-Lahn-Bahn (Frankfurt am Main–Limburg an der Lahn), die heute von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Main bedient wird. Außerdem verkehren Regionalbusse der Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft, darunter auch der Schnellbus der Linie X17, der Kriftel mit dem Frankfurter Flughafen verbindet. Die Line 810 führt direkt ins Main-Taunus-Zentrum.
BILDUNG & FREIZEIT:
In Kriftel gibt es drei Schulen: die Lindenschule (Grundschule), die über einen großen Schulhof mit Fußballplatz verfügt; die Weingartenschule (Kooperative Gesamtschule bis zur 10. Klasse), welche sich direkt neben der Lindenschule befindet; und die Konrad-Adenauer-Schule (berufliche Schule).
Gymnasium und berufliche Schulen liegen direkt an der Ortsgrenze zur Kreisstadt Hofheim. Diese verfügt über ein Hallen- und Vereinsbad (Rhein-Main-Therme) inkl. Saunalandschaft.
Noch im Bau befindet sich das Main-Taunus-Hallenbad, welches primär für Schulen und Vereine zur Verfügung stehen soll.
In unmittelbarer Nähe liegt das Parkbad Kriftel (Freibad mit angrenzendem Freizeitpark), und der Ort hat ein aktives Vereinswesen, u. a. Turnverein, Tennisverein....
WIRTSCHAFT:
51 % der Arbeitsplätze in Kriftel sind im Bereich der Industrie angesiedelt. Das ist Rekord im Main-Taunus-Kreis. In Kriftel befindet sich der zweitgrößte Produktions-, Forschungs-, Verwaltungs- und Logistik-Standort der Sto-Gruppe. Kriftel ist außerdem Hauptsitz des Gaseherstellers Castolin Eutectic und der A&R Carton GmbH. HP Velotechnik, der europäische Marktführer für Liegeräder, nutzt ebenfalls die Infrastruktur der Krifteler Gewerbegebiete.
Kriftel verzeichnet eine für eine Gemeinde dieser Größenordnung bemerkenswerte Dichte von großflächigem Einzelhandel. Man findet einen toom-Baumarkt, 2 × Aldi, Lidl, 2 × REWE, das Tropica Gartencenter, Alnatura, 2 × dm, Majo Schuhe, Polo Motorradzubehör und diverse weitere Geschäfte.
Das herrschende Klima begünstigt den Obstanbau. In Kriftel gibt es mehrere Vollerwerbs-Landwirte, die Obst anbauen. Erdbeeren, Äpfel, Birnen, Kirschen, Himbeeren usw. wachsen auf den umliegenden Feldern und werden in lokalen Hofläden und Straßenständen vermarktet.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf - Geschäfte/Supermärkte, öffentliche Einrichtungen sowie Anschlüsse des ÖPNV (Busse, Regional- & S-Bahn) - befinden sich in Laufnähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet den bestmöglichen Zugang nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Wiesbaden/Mainz sowie in die umliegenden Städte/Gemeinden des Main-Taunus-Kreises gewährleistet - sowohl durch vielfältige ÖPNV-Verbindungen, wie auch im Individualverkehr.
ALLGEMEIN:
Kriftel ist eine hessische Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Sie hat 11.356 Einwohner (31. Dezember 2024) und liegt zentral im südhessischen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Kriftel grenzt im Nordosten an den Stadtteil Zeilsheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, im Südosten an die Stadt Hattersheim am Main, im Süden an die Stadt Flörsheim am Main sowie im Westen an die Stadt Hofheim am Taunus, mit der Kriftel fast eine bauliche Einheit bildet.
VERKEHR:
Die Gemeinde liegt an der Autobahn A 66 und hat mit Frankfurt-Zeilsheim und Hofheim eine gemeinsame Anschlussstelle. Auf dem Gemeindegebiet liegt außerdem das Krifteler Dreieck, das A 66 und B 40 verknüpft.
Die Landesstraße L 3018 verläuft zwischen Hofheim und Zeilsheim auf Krifteler Gemarkung entlang der historischen Elisabethenstraße.
S-Bahnhof in Kriftel
Kriftel besitzt seit 1877 eine Bahnstation an der Main-Lahn-Bahn (Frankfurt am Main–Limburg an der Lahn), die heute von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Main bedient wird. Außerdem verkehren Regionalbusse der Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft, darunter auch der Schnellbus der Linie X17, der Kriftel mit dem Frankfurter Flughafen verbindet. Die Line 810 führt direkt ins Main-Taunus-Zentrum.
BILDUNG & FREIZEIT:
In Kriftel gibt es drei Schulen: die Lindenschule (Grundschule), die über einen großen Schulhof mit Fußballplatz verfügt; die Weingartenschule (Kooperative Gesamtschule bis zur 10. Klasse), welche sich direkt neben der Lindenschule befindet; und die Konrad-Adenauer-Schule (berufliche Schule).
Gymnasium und berufliche Schulen liegen direkt an der Ortsgrenze zur Kreisstadt Hofheim. Diese verfügt über ein Hallen- und Vereinsbad (Rhein-Main-Therme) inkl. Saunalandschaft.
Noch im Bau befindet sich das Main-Taunus-Hallenbad, welches primär für Schulen und Vereine zur Verfügung stehen soll.
In unmittelbarer Nähe liegt das Parkbad Kriftel (Freibad mit angrenzendem Freizeitpark), und der Ort hat ein aktives Vereinswesen, u. a. Turnverein, Tennisverein....
WIRTSCHAFT:
51 % der Arbeitsplätze in Kriftel sind im Bereich der Industrie angesiedelt. Das ist Rekord im Main-Taunus-Kreis. In Kriftel befindet sich der zweitgrößte Produktions-, Forschungs-, Verwaltungs- und Logistik-Standort der Sto-Gruppe. Kriftel ist außerdem Hauptsitz des Gaseherstellers Castolin Eutectic und der A&R Carton GmbH. HP Velotechnik, der europäische Marktführer für Liegeräder, nutzt ebenfalls die Infrastruktur der Krifteler Gewerbegebiete.
Kriftel verzeichnet eine für eine Gemeinde dieser Größenordnung bemerkenswerte Dichte von großflächigem Einzelhandel. Man findet einen toom-Baumarkt, 2 × Aldi, Lidl, 2 × REWE, das Tropica Gartencenter, Alnatura, 2 × dm, Majo Schuhe, Polo Motorradzubehör und diverse weitere Geschäfte.
Das herrschende Klima begünstigt den Obstanbau. In Kriftel gibt es mehrere Vollerwerbs-Landwirte, die Obst anbauen. Erdbeeren, Äpfel, Birnen, Kirschen, Himbeeren usw. wachsen auf den umliegenden Feldern und werden in lokalen Hofläden und Straßenständen vermarktet.
Inmitten eines gepflegten und ruhigen Wohngebiets an einer reinen Anliegerstraße, und doch nahe des Ortskerns, liegt dieses Grundstück umgeben von lockerer Einfamilienhausbebauung und schönen Gartenflächen.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf - Geschäfte/Supermärkte, öffentliche Einrichtungen sowie Anschlüsse des ÖPNV (Busse, Regional- & S-Bahn) - befinden sich in Laufnähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet den bestmöglichen Zugang nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Wiesbaden/Mainz sowie in die umliegenden Städte/Gemeinden des Main-Taunus-Kreises gewährleistet - sowohl durch vielfältige ÖPNV-Verbindungen, wie auch im Individualverkehr.
ALLGEMEIN:
Kriftel ist eine hessische Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Sie hat 11.356 Einwohner (31. Dezember 2024) und liegt zentral im südhessischen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Kriftel grenzt im Nordosten an den Stadtteil Zeilsheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, im Südosten an die Stadt Hattersheim am Main, im Süden an die Stadt Flörsheim am Main sowie im Westen an die Stadt Hofheim am Taunus, mit der Kriftel fast eine bauliche Einheit bildet.
VERKEHR:
Die Gemeinde liegt an der Autobahn A 66 und hat mit Frankfurt-Zeilsheim und Hofheim eine gemeinsame Anschlussstelle. Auf dem Gemeindegebiet liegt außerdem das Krifteler Dreieck, das A 66 und B 40 verknüpft.
Die Landesstraße L 3018 verläuft zwischen Hofheim und Zeilsheim auf Krifteler Gemarkung entlang der historischen Elisabethenstraße.
S-Bahnhof in Kriftel
Kriftel besitzt seit 1877 eine Bahnstation an der Main-Lahn-Bahn (Frankfurt am Main–Limburg an der Lahn), die heute von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Main bedient wird. Außerdem verkehren Regionalbusse der Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft, darunter auch der Schnellbus der Linie X17, der Kriftel mit dem Frankfurter Flughafen verbindet. Die Line 810 führt direkt ins Main-Taunus-Zentrum.
BILDUNG & FREIZEIT:
In Kriftel gibt es drei Schulen: die Lindenschule (Grundschule), die über einen großen Schulhof mit Fußballplatz verfügt; die Weingartenschule (Kooperative Gesamtschule bis zur 10. Klasse), welche sich direkt neben der Lindenschule befindet; und die Konrad-Adenauer-Schule (berufliche Schule).
Gymnasium und berufliche Schulen liegen direkt an der Ortsgrenze zur Kreisstadt Hofheim. Diese verfügt über ein Hallen- und Vereinsbad (Rhein-Main-Therme) inkl. Saunalandschaft.
Noch im Bau befindet sich das Main-Taunus-Hallenbad, welches primär für Schulen und Vereine zur Verfügung stehen soll.
In unmittelbarer Nähe liegt das Parkbad Kriftel (Freibad mit angrenzendem Freizeitpark), und der Ort hat ein aktives Vereinswesen, u. a. Turnverein, Tennisverein....
WIRTSCHAFT:
51 % der Arbeitsplätze in Kriftel sind im Bereich der Industrie angesiedelt. Das ist Rekord im Main-Taunus-Kreis. In Kriftel befindet sich der zweitgrößte Produktions-, Forschungs-, Verwaltungs- und Logistik-Standort der Sto-Gruppe. Kriftel ist außerdem Hauptsitz des Gaseherstellers Castolin Eutectic und der A&R Carton GmbH. HP Velotechnik, der europäische Marktführer für Liegeräder, nutzt ebenfalls die Infrastruktur der Krifteler Gewerbegebiete.
Kriftel verzeichnet eine für eine Gemeinde dieser Größenordnung bemerkenswerte Dichte von großflächigem Einzelhandel. Man findet einen toom-Baumarkt, 2 × Aldi, Lidl, 2 × REWE, das Tropica Gartencenter, Alnatura, 2 × dm, Majo Schuhe, Polo Motorradzubehör und diverse weitere Geschäfte.
Das herrschende Klima begünstigt den Obstanbau. In Kriftel gibt es mehrere Vollerwerbs-Landwirte, die Obst anbauen. Erdbeeren, Äpfel, Birnen, Kirschen, Himbeeren usw. wachsen auf den umliegenden Feldern und werden in lokalen Hofläden und Straßenständen vermarktet.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf - Geschäfte/Supermärkte, öffentliche Einrichtungen sowie Anschlüsse des ÖPNV (Busse, Regional- & S-Bahn) - befinden sich in Laufnähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet den bestmöglichen Zugang nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Wiesbaden/Mainz sowie in die umliegenden Städte/Gemeinden des Main-Taunus-Kreises gewährleistet - sowohl durch vielfältige ÖPNV-Verbindungen, wie auch im Individualverkehr.
ALLGEMEIN:
Kriftel ist eine hessische Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Sie hat 11.356 Einwohner (31. Dezember 2024) und liegt zentral im südhessischen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Kriftel grenzt im Nordosten an den Stadtteil Zeilsheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, im Südosten an die Stadt Hattersheim am Main, im Süden an die Stadt Flörsheim am Main sowie im Westen an die Stadt Hofheim am Taunus, mit der Kriftel fast eine bauliche Einheit bildet.
VERKEHR:
Die Gemeinde liegt an der Autobahn A 66 und hat mit Frankfurt-Zeilsheim und Hofheim eine gemeinsame Anschlussstelle. Auf dem Gemeindegebiet liegt außerdem das Krifteler Dreieck, das A 66 und B 40 verknüpft.
Die Landesstraße L 3018 verläuft zwischen Hofheim und Zeilsheim auf Krifteler Gemarkung entlang der historischen Elisabethenstraße.
S-Bahnhof in Kriftel
Kriftel besitzt seit 1877 eine Bahnstation an der Main-Lahn-Bahn (Frankfurt am Main–Limburg an der Lahn), die heute von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Main bedient wird. Außerdem verkehren Regionalbusse der Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft, darunter auch der Schnellbus der Linie X17, der Kriftel mit dem Frankfurter Flughafen verbindet. Die Line 810 führt direkt ins Main-Taunus-Zentrum.
BILDUNG & FREIZEIT:
In Kriftel gibt es drei Schulen: die Lindenschule (Grundschule), die über einen großen Schulhof mit Fußballplatz verfügt; die Weingartenschule (Kooperative Gesamtschule bis zur 10. Klasse), welche sich direkt neben der Lindenschule befindet; und die Konrad-Adenauer-Schule (berufliche Schule).
Gymnasium und berufliche Schulen liegen direkt an der Ortsgrenze zur Kreisstadt Hofheim. Diese verfügt über ein Hallen- und Vereinsbad (Rhein-Main-Therme) inkl. Saunalandschaft.
Noch im Bau befindet sich das Main-Taunus-Hallenbad, welches primär für Schulen und Vereine zur Verfügung stehen soll.
In unmittelbarer Nähe liegt das Parkbad Kriftel (Freibad mit angrenzendem Freizeitpark), und der Ort hat ein aktives Vereinswesen, u. a. Turnverein, Tennisverein....
WIRTSCHAFT:
51 % der Arbeitsplätze in Kriftel sind im Bereich der Industrie angesiedelt. Das ist Rekord im Main-Taunus-Kreis. In Kriftel befindet sich der zweitgrößte Produktions-, Forschungs-, Verwaltungs- und Logistik-Standort der Sto-Gruppe. Kriftel ist außerdem Hauptsitz des Gaseherstellers Castolin Eutectic und der A&R Carton GmbH. HP Velotechnik, der europäische Marktführer für Liegeräder, nutzt ebenfalls die Infrastruktur der Krifteler Gewerbegebiete.
Kriftel verzeichnet eine für eine Gemeinde dieser Größenordnung bemerkenswerte Dichte von großflächigem Einzelhandel. Man findet einen toom-Baumarkt, 2 × Aldi, Lidl, 2 × REWE, das Tropica Gartencenter, Alnatura, 2 × dm, Majo Schuhe, Polo Motorradzubehör und diverse weitere Geschäfte.
Das herrschende Klima begünstigt den Obstanbau. In Kriftel gibt es mehrere Vollerwerbs-Landwirte, die Obst anbauen. Erdbeeren, Äpfel, Birnen, Kirschen, Himbeeren usw. wachsen auf den umliegenden Feldern und werden in lokalen Hofläden und Straßenständen vermarktet.
Kriftel Hessen Deutschland (65830)
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Sonstiges
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Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kieslich
Selbstständiger Immobilienberater
Talstraße 2 65510 Hünstetten
E-Mail: markus.kieslich@db.com
Telefon: 0178 2395250
Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.rheingau-taunus.de/
Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kieslich
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Talstraße 2 65510 Hünstetten
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Telefon: 0178 2395250
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kieslich
Selbstständiger Immobilienberater
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Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.rheingau-taunus.de/
Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach
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Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kieslich
Selbstständiger Immobilienberater
Talstraße 2 65510 Hünstetten
E-Mail: markus.kieslich@db.com
Telefon: 0178 2395250
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Ansprechpartner
Herr Markus Kieslich
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Goetheplatz 4,
60311 Frankfurt am Main
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Adenauerallee 21,
61440 Oberursel (Taunus)
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Adenauerallee 21,
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