immobilie1-ID: 31946647 | Anbieter-ID: H8335
Bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten
695.000 €
Kaufpreis
253,33 m²
Wohnfläche
423 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und steht bereits vollständig leer. Ab Juni 2025 kann es somit ohne Einschränkungen genutzt oder neu vermietet werden.
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten... mehr lesen
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Dieses im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und steht bereits vollständig leer. Ab Juni 2025 kann es somit ohne Einschränkungen genutzt oder neu vermietet werden.
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die flexibel einsetzbar ist: Sie kann weiterhin gewerblich genutzt, neu vermietet oder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde vor etwa drei Jahren erneuert, die Dachrinnen komplett ausgetauscht und das Dach vor rund zehn Jahren instandgesetzt, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. 2018 erhielt zudem die Dachdecke eine Innendämmung.
Die Fenster stammen aus circa 2010 und sind gepflegt. Für die Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen Öltank, der vor rund acht Jahren erneuert wurde. Im 1. Obergeschoss wurden in den letzten zehn Jahren Laminat- und Parkettböden verlegt, das Dachgeschoss erhielt eine neue Eingangstür sowie Laminatboden. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Innendämmung mit Dampfsperre, die zur Energieeffizienz beiträgt.
Highlights:
- Bereits komplett leerstehend – ab Juni 2025 sofort nutzbar oder vermietbar
- Flexible Nutzung: Gewerbeeinheit auch als Wohnraum geeignet
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Dach in gutem Zustand, Dachrinnen erneuert, Innendämmung 2018
- Moderne Heizung (2015) und Öltank (ca. 8 Jahre alt)
- OG mit Laminat- und Parkettboden modernisiert
- Neue Eingangstür im Dachgeschoss
- Energieeffiziente Innenwanddämmung mit Dampfsperre in beiden Wohnungen
Dieses solide und gepflegte Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Basis für eine moderne Umgestaltung.
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die flexibel einsetzbar ist: Sie kann weiterhin gewerblich genutzt, neu vermietet oder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde vor etwa drei Jahren erneuert, die Dachrinnen komplett ausgetauscht und das Dach vor rund zehn Jahren instandgesetzt, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. 2018 erhielt zudem die Dachdecke eine Innendämmung.
Die Fenster stammen aus circa 2010 und sind gepflegt. Für die Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen Öltank, der vor rund acht Jahren erneuert wurde. Im 1. Obergeschoss wurden in den letzten zehn Jahren Laminat- und Parkettböden verlegt, das Dachgeschoss erhielt eine neue Eingangstür sowie Laminatboden. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Innendämmung mit Dampfsperre, die zur Energieeffizienz beiträgt.
Highlights:
- Bereits komplett leerstehend – ab Juni 2025 sofort nutzbar oder vermietbar
- Flexible Nutzung: Gewerbeeinheit auch als Wohnraum geeignet
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Dach in gutem Zustand, Dachrinnen erneuert, Innendämmung 2018
- Moderne Heizung (2015) und Öltank (ca. 8 Jahre alt)
- OG mit Laminat- und Parkettboden modernisiert
- Neue Eingangstür im Dachgeschoss
- Energieeffiziente Innenwanddämmung mit Dampfsperre in beiden Wohnungen
Dieses solide und gepflegte Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Basis für eine moderne Umgestaltung.
Dieses im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und steht bereits vollständig leer. Ab Juni 2025 kann es somit ohne Einschränkungen genutzt oder neu vermietet werden.
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die flexibel einsetzbar ist: Sie kann weiterhin gewerblich genutzt, neu vermietet oder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde vor etwa drei Jahren erneuert, die Dachrinnen komplett ausgetauscht und das Dach vor rund zehn Jahren instandgesetzt, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. 2018 erhielt zudem die Dachdecke eine Innendämmung.
Die Fenster stammen aus circa 2010 und sind gepflegt. Für die Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen Öltank, der vor rund acht Jahren erneuert wurde. Im 1. Obergeschoss wurden in den letzten zehn Jahren Laminat- und Parkettböden verlegt, das Dachgeschoss erhielt eine neue Eingangstür sowie Laminatboden. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Innendämmung mit Dampfsperre, die zur Energieeffizienz beiträgt.
Highlights:
- Bereits komplett leerstehend – ab Juni 2025 sofort nutzbar oder vermietbar
- Flexible Nutzung: Gewerbeeinheit auch als Wohnraum geeignet
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Dach in gutem Zustand, Dachrinnen erneuert, Innendämmung 2018
- Moderne Heizung (2015) und Öltank (ca. 8 Jahre alt)
- OG mit Laminat- und Parkettboden modernisiert
- Neue Eingangstür im Dachgeschoss
- Energieeffiziente Innenwanddämmung mit Dampfsperre in beiden Wohnungen
Dieses solide und gepflegte Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Basis für eine moderne Umgestaltung.
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die flexibel einsetzbar ist: Sie kann weiterhin gewerblich genutzt, neu vermietet oder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde vor etwa drei Jahren erneuert, die Dachrinnen komplett ausgetauscht und das Dach vor rund zehn Jahren instandgesetzt, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. 2018 erhielt zudem die Dachdecke eine Innendämmung.
Die Fenster stammen aus circa 2010 und sind gepflegt. Für die Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen Öltank, der vor rund acht Jahren erneuert wurde. Im 1. Obergeschoss wurden in den letzten zehn Jahren Laminat- und Parkettböden verlegt, das Dachgeschoss erhielt eine neue Eingangstür sowie Laminatboden. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Innendämmung mit Dampfsperre, die zur Energieeffizienz beiträgt.
Highlights:
- Bereits komplett leerstehend – ab Juni 2025 sofort nutzbar oder vermietbar
- Flexible Nutzung: Gewerbeeinheit auch als Wohnraum geeignet
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Dach in gutem Zustand, Dachrinnen erneuert, Innendämmung 2018
- Moderne Heizung (2015) und Öltank (ca. 8 Jahre alt)
- OG mit Laminat- und Parkettboden modernisiert
- Neue Eingangstür im Dachgeschoss
- Energieeffiziente Innenwanddämmung mit Dampfsperre in beiden Wohnungen
Dieses solide und gepflegte Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Basis für eine moderne Umgestaltung.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)253,33 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)423 m²
-
Kellerfläche (ca.)175,49 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf170,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis12.10.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1964, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (flexibel nutzbar oder umwandelbar)
- Gebäude ab Juni 2025 komplett bezugsfrei
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Fenster ca. 15 Jahre alt, gepflegt
- Dach vor ca. 10 Jahren... mehr lesen
- 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (flexibel nutzbar oder umwandelbar)
- Gebäude ab Juni 2025 komplett bezugsfrei
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Fenster ca. 15 Jahre alt, gepflegt
- Dach vor ca. 10 Jahren... mehr lesen
- Baujahr 1964, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (flexibel nutzbar oder umwandelbar)
- Gebäude ab Juni 2025 komplett bezugsfrei
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Fenster ca. 15 Jahre alt, gepflegt
- Dach vor ca. 10 Jahren ausgebessert, in gutem Zustand
- Innendämmung der Dachdecke (2018)
- Dachrinnen komplett erneuert
- Ölheizung von 2015, neuer Öltank (ca. 8 Jahre alt)
- Wohnungen innen gedämmt (ca. 2 cm Dämmung mit Dampfsperre)
- Obergeschoss modernisiert mit Laminat- und Parkettböden
- Dachgeschoss mit neuer Eingangstür und Laminatboden (ca. 8–9 Jahre alt)
- 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (flexibel nutzbar oder umwandelbar)
- Gebäude ab Juni 2025 komplett bezugsfrei
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Fenster ca. 15 Jahre alt, gepflegt
- Dach vor ca. 10 Jahren ausgebessert, in gutem Zustand
- Innendämmung der Dachdecke (2018)
- Dachrinnen komplett erneuert
- Ölheizung von 2015, neuer Öltank (ca. 8 Jahre alt)
- Wohnungen innen gedämmt (ca. 2 cm Dämmung mit Dampfsperre)
- Obergeschoss modernisiert mit Laminat- und Parkettböden
- Dachgeschoss mit neuer Eingangstür und Laminatboden (ca. 8–9 Jahre alt)
- Baujahr 1964, laufend modernisiert
- 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (flexibel nutzbar oder umwandelbar)
- Gebäude ab Juni 2025 komplett bezugsfrei
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Fenster ca. 15 Jahre alt, gepflegt
- Dach vor ca. 10 Jahren ausgebessert, in gutem Zustand
- Innendämmung der Dachdecke (2018)
- Dachrinnen komplett erneuert
- Ölheizung von 2015, neuer Öltank (ca. 8 Jahre alt)
- Wohnungen innen gedämmt (ca. 2 cm Dämmung mit Dampfsperre)
- Obergeschoss modernisiert mit Laminat- und Parkettböden
- Dachgeschoss mit neuer Eingangstür und Laminatboden (ca. 8–9 Jahre alt)
- 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (flexibel nutzbar oder umwandelbar)
- Gebäude ab Juni 2025 komplett bezugsfrei
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Fenster ca. 15 Jahre alt, gepflegt
- Dach vor ca. 10 Jahren ausgebessert, in gutem Zustand
- Innendämmung der Dachdecke (2018)
- Dachrinnen komplett erneuert
- Ölheizung von 2015, neuer Öltank (ca. 8 Jahre alt)
- Wohnungen innen gedämmt (ca. 2 cm Dämmung mit Dampfsperre)
- Obergeschoss modernisiert mit Laminat- und Parkettböden
- Dachgeschoss mit neuer Eingangstür und Laminatboden (ca. 8–9 Jahre alt)
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kriftel, einer beliebten Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Die Immanuel-Kant-Straße liegt ruhig und dennoch zentral – ideal für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. Kriftel überzeugt durch seine...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kriftel, einer beliebten Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Die Immanuel-Kant-Straße liegt ruhig und dennoch zentral – ideal für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. Kriftel überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern: Die Autobahnen A66 und A3 sowie der S-Bahnhof Kriftel bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt am Main.
In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote. Der beliebte Freizeitpark Kriftel mit Schwimmbad, Minigolfanlage und großzügigen Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Dank der zentralen Lage profitieren sowohl Bewohner als auch mögliche Gewerbemieter von einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität.
In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote. Der beliebte Freizeitpark Kriftel mit Schwimmbad, Minigolfanlage und großzügigen Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Dank der zentralen Lage profitieren sowohl Bewohner als auch mögliche Gewerbemieter von einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kriftel, einer beliebten Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Die Immanuel-Kant-Straße liegt ruhig und dennoch zentral – ideal für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. Kriftel überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern: Die Autobahnen A66 und A3 sowie der S-Bahnhof Kriftel bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt am Main.
In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote. Der beliebte Freizeitpark Kriftel mit Schwimmbad, Minigolfanlage und großzügigen Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
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Immanuel-Kant-Str. · 65830 · Kriftel · Deutschland
Sonstiges
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