immobilie1-ID: 32274773 | Anbieter-ID: H8376
Moderne Gewerbefläche in zentralster Lage von Hofheim
4.780 €
Miete zzgl. NK
239 m²
Büro-/Praxisfläche
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse!
Diese hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang einer gepflegten, gemischt genutzten Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und eine variable Raumaufteilung auf... mehr lesen
Diese hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang einer gepflegten, gemischt genutzten Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und eine variable Raumaufteilung auf... mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse!
Diese hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang einer gepflegten, gemischt genutzten Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und eine variable Raumaufteilung auf rund 239 m². Dank der zentralen Lage in Hofheim am Taunus profitieren Sie von bester Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem professionellen Umfeld – ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Auftreten legen.
Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden, professionellen Eindruck und bietet ausreichend Platz für Empfang, Wartebereich oder Präsentationszonen.
Zur Straßenseite hin öffnet sich ein lichtdurchfluteter Besprechungs- oder Showroom, der dank großer Fensterflächen eine hervorragende Außenwirkung erzielt – perfekt für Kundenkontakte und Präsentationen. Zwei offene Arbeitsplätze ergänzen diesen Bereich und fördern eine offene, kommunikative Arbeitsweise.
Der hintere Bereich der Einheit verfügt über zwei separate Büroräume, aktuell durch stilvolle Glastrennwände strukturiert, die vom Vormieter übernommen werden können. Ebenfalls befinden sich hier fünf weitere, abschließbare Büroräume, sowie ein Abstell- und Serverraum. Diese transparente und hochwertige Raumlösung schafft ein modernes Arbeitsumfeld mit Wohlfühlfaktor. Des Weiteren befinden sich hier noch weitere Büroräume, ein Abstellraum und ein Serverraum.
Eine Küche mit Sitzbereich sowie eine Terrasse bieten ideale Rückzugsorte für Pausen oder informelle Gespräche im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Anschluss für Wallbox bereits gelegt), die eine Anfahrt für Mitarbeitende und Kunden ermöglichen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zentrale, gut sichtbare Lage in Hofheim am Taunus
- Moderne und flexible Raumaufteilung auf ca. 239 m²
- Repräsentativer Eingangsbereich und heller Showroom
- Hochwertige Glastrennwände
- Küche mit Sitzgelegenheit und Terrasse
- Außen- und Tiefgaragenstellplatz
- Ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzung
Die Gewerbeeinheit wird umsatzsteuerpflichtig vermietet und beträgt demnach mtl. insgesamt € 7.259,45,- .
Diese Fläche vereint Funktionalität, Stil und Standortvorteile – und bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihren Geschäftserfolg und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
Diese hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang einer gepflegten, gemischt genutzten Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und eine variable Raumaufteilung auf rund 239 m². Dank der zentralen Lage in Hofheim am Taunus profitieren Sie von bester Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem professionellen Umfeld – ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Auftreten legen.
Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden, professionellen Eindruck und bietet ausreichend Platz für Empfang, Wartebereich oder Präsentationszonen.
Zur Straßenseite hin öffnet sich ein lichtdurchfluteter Besprechungs- oder Showroom, der dank großer Fensterflächen eine hervorragende Außenwirkung erzielt – perfekt für Kundenkontakte und Präsentationen. Zwei offene Arbeitsplätze ergänzen diesen Bereich und fördern eine offene, kommunikative Arbeitsweise.
Der hintere Bereich der Einheit verfügt über zwei separate Büroräume, aktuell durch stilvolle Glastrennwände strukturiert, die vom Vormieter übernommen werden können. Ebenfalls befinden sich hier fünf weitere, abschließbare Büroräume, sowie ein Abstell- und Serverraum. Diese transparente und hochwertige Raumlösung schafft ein modernes Arbeitsumfeld mit Wohlfühlfaktor. Des Weiteren befinden sich hier noch weitere Büroräume, ein Abstellraum und ein Serverraum.
Eine Küche mit Sitzbereich sowie eine Terrasse bieten ideale Rückzugsorte für Pausen oder informelle Gespräche im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Anschluss für Wallbox bereits gelegt), die eine Anfahrt für Mitarbeitende und Kunden ermöglichen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zentrale, gut sichtbare Lage in Hofheim am Taunus
- Moderne und flexible Raumaufteilung auf ca. 239 m²
- Repräsentativer Eingangsbereich und heller Showroom
- Hochwertige Glastrennwände
- Küche mit Sitzgelegenheit und Terrasse
- Außen- und Tiefgaragenstellplatz
- Ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzung
Die Gewerbeeinheit wird umsatzsteuerpflichtig vermietet und beträgt demnach mtl. insgesamt € 7.259,45,- .
Diese Fläche vereint Funktionalität, Stil und Standortvorteile – und bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihren Geschäftserfolg und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse!
Diese hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang einer gepflegten, gemischt genutzten Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und eine variable Raumaufteilung auf rund 239 m². Dank der zentralen Lage in Hofheim am Taunus profitieren Sie von bester Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem professionellen Umfeld – ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Auftreten legen.
Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden, professionellen Eindruck und bietet ausreichend Platz für Empfang, Wartebereich oder Präsentationszonen.
Zur Straßenseite hin öffnet sich ein lichtdurchfluteter Besprechungs- oder Showroom, der dank großer Fensterflächen eine hervorragende Außenwirkung erzielt – perfekt für Kundenkontakte und Präsentationen. Zwei offene Arbeitsplätze ergänzen diesen Bereich und fördern eine offene, kommunikative Arbeitsweise.
Der hintere Bereich der Einheit verfügt über zwei separate Büroräume, aktuell durch stilvolle Glastrennwände strukturiert, die vom Vormieter übernommen werden können. Ebenfalls befinden sich hier fünf weitere, abschließbare Büroräume, sowie ein Abstell- und Serverraum. Diese transparente und hochwertige Raumlösung schafft ein modernes Arbeitsumfeld mit Wohlfühlfaktor. Des Weiteren befinden sich hier noch weitere Büroräume, ein Abstellraum und ein Serverraum.
Eine Küche mit Sitzbereich sowie eine Terrasse bieten ideale Rückzugsorte für Pausen oder informelle Gespräche im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Anschluss für Wallbox bereits gelegt), die eine Anfahrt für Mitarbeitende und Kunden ermöglichen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zentrale, gut sichtbare Lage in Hofheim am Taunus
- Moderne und flexible Raumaufteilung auf ca. 239 m²
- Repräsentativer Eingangsbereich und heller Showroom
- Hochwertige Glastrennwände
- Küche mit Sitzgelegenheit und Terrasse
- Außen- und Tiefgaragenstellplatz
- Ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzung
Die Gewerbeeinheit wird umsatzsteuerpflichtig vermietet und beträgt demnach mtl. insgesamt € 7.259,45,- .
Diese Fläche vereint Funktionalität, Stil und Standortvorteile – und bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihren Geschäftserfolg und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
Diese hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang einer gepflegten, gemischt genutzten Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und eine variable Raumaufteilung auf rund 239 m². Dank der zentralen Lage in Hofheim am Taunus profitieren Sie von bester Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem professionellen Umfeld – ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Auftreten legen.
Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden, professionellen Eindruck und bietet ausreichend Platz für Empfang, Wartebereich oder Präsentationszonen.
Zur Straßenseite hin öffnet sich ein lichtdurchfluteter Besprechungs- oder Showroom, der dank großer Fensterflächen eine hervorragende Außenwirkung erzielt – perfekt für Kundenkontakte und Präsentationen. Zwei offene Arbeitsplätze ergänzen diesen Bereich und fördern eine offene, kommunikative Arbeitsweise.
Der hintere Bereich der Einheit verfügt über zwei separate Büroräume, aktuell durch stilvolle Glastrennwände strukturiert, die vom Vormieter übernommen werden können. Ebenfalls befinden sich hier fünf weitere, abschließbare Büroräume, sowie ein Abstell- und Serverraum. Diese transparente und hochwertige Raumlösung schafft ein modernes Arbeitsumfeld mit Wohlfühlfaktor. Des Weiteren befinden sich hier noch weitere Büroräume, ein Abstellraum und ein Serverraum.
Eine Küche mit Sitzbereich sowie eine Terrasse bieten ideale Rückzugsorte für Pausen oder informelle Gespräche im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Anschluss für Wallbox bereits gelegt), die eine Anfahrt für Mitarbeitende und Kunden ermöglichen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zentrale, gut sichtbare Lage in Hofheim am Taunus
- Moderne und flexible Raumaufteilung auf ca. 239 m²
- Repräsentativer Eingangsbereich und heller Showroom
- Hochwertige Glastrennwände
- Küche mit Sitzgelegenheit und Terrasse
- Außen- und Tiefgaragenstellplatz
- Ideal für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzung
Die Gewerbeeinheit wird umsatzsteuerpflichtig vermietet und beträgt demnach mtl. insgesamt € 7.259,45,- .
Diese Fläche vereint Funktionalität, Stil und Standortvorteile – und bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihren Geschäftserfolg und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
Kosten
-
Miete zzgl. NK4.780 €
-
Miete inkl. Nebenkosten7.359,45 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile14.718,9 €
-
Kautionshinweis2 Monatsmieten
-
Nebenkosten1.220,38 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2016
-
Anzahl Parkflächen2
-
Gesamtfläche (ca.)239 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)239 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch68,5 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme31,8
-
Ernergiekennwert Wärme68,5
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis31.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Passivhaus
- Barrierefreier Zugang
- Bodenbelag (Vinyl)
- Erdgeschoss
- elektrische Rollläden
- Fenster (Kunststoff dreifach verglast)
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gäste-WC (Damen & Herren)
- Terrasse
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz mit... mehr lesen
- Barrierefreier Zugang
- Bodenbelag (Vinyl)
- Erdgeschoss
- elektrische Rollläden
- Fenster (Kunststoff dreifach verglast)
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gäste-WC (Damen & Herren)
- Terrasse
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz mit... mehr lesen
- Passivhaus
- Barrierefreier Zugang
- Bodenbelag (Vinyl)
- Erdgeschoss
- elektrische Rollläden
- Fenster (Kunststoff dreifach verglast)
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gäste-WC (Damen & Herren)
- Terrasse
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Anschluss für Wallbox bereits gelegt)
- Aufzug
- Barrierefreier Zugang
- Bodenbelag (Vinyl)
- Erdgeschoss
- elektrische Rollläden
- Fenster (Kunststoff dreifach verglast)
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gäste-WC (Damen & Herren)
- Terrasse
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Anschluss für Wallbox bereits gelegt)
- Aufzug
- Passivhaus
- Barrierefreier Zugang
- Bodenbelag (Vinyl)
- Erdgeschoss
- elektrische Rollläden
- Fenster (Kunststoff dreifach verglast)
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gäste-WC (Damen & Herren)
- Terrasse
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Anschluss für Wallbox bereits gelegt)
- Aufzug
- Barrierefreier Zugang
- Bodenbelag (Vinyl)
- Erdgeschoss
- elektrische Rollläden
- Fenster (Kunststoff dreifach verglast)
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gäste-WC (Damen & Herren)
- Terrasse
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (Anschluss für Wallbox bereits gelegt)
- Aufzug
- Gäste-WC
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage im Herzen von Hofheim am Taunus, einer beliebten Kreisstadt zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt,...
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage im Herzen von Hofheim am Taunus, einer beliebten Kreisstadt zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, dem Rathausplatz sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar. Der Bahnhof Hofheim mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz liegt nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten, mehrere Bushaltestellen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Verwaltungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Publikumsverkehr und Geschäftsbetriebe macht.
Durch die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld eignet sich die Einheit ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder Einzelhandelsflächen, die von einer hohen Sichtbarkeit und einer lebendigen Umgebung profitieren möchten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar. Der Bahnhof Hofheim mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz liegt nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten, mehrere Bushaltestellen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Verwaltungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Publikumsverkehr und Geschäftsbetriebe macht.
Durch die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld eignet sich die Einheit ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder Einzelhandelsflächen, die von einer hohen Sichtbarkeit und einer lebendigen Umgebung profitieren möchten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und stark frequentierter Lage im Herzen von Hofheim am Taunus, einer beliebten Kreisstadt zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, dem Rathausplatz sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants entfernt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar. Der Bahnhof Hofheim mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz liegt nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten, mehrere Bushaltestellen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Verwaltungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Publikumsverkehr und Geschäftsbetriebe macht.
Durch die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld eignet sich die Einheit ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder Einzelhandelsflächen, die von einer hohen Sichtbarkeit und einer lebendigen Umgebung profitieren möchten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar. Der Bahnhof Hofheim mit S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz liegt nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten, mehrere Bushaltestellen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Verwaltungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Publikumsverkehr und Geschäftsbetriebe macht.
Durch die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld eignet sich die Einheit ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder Einzelhandelsflächen, die von einer hohen Sichtbarkeit und einer lebendigen Umgebung profitieren möchten.
Lorsbacher Str. · 65719 · Hofheim · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Röll
Skyline-Immobilien.com GmbH
Lorsbacher Str. 1a,
65719 Hofheim am Taunus
65719 Hofheim am Taunus
Lorsbacher Str. 1a ,
65719 Hofheim
65719 Hofheim
00496192200250
Skyline-Immobilien.com GmbH
Lorsbacher Str. 1a ,
65719 Hofheim
65719 Hofheim
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