immobilie1-ID: 32368279 | Anbieter-ID: 5283-002696
Wunderschöner Dreiseitenhof mit Praxisgebäude für Liebhaber in der Mitte von Niederbrechen
680.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
1.698 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Dieser wunderschöne, denkmalgeschütze Dreiseitenhof in der Mitte von Niederbrechen mit ausgebauter Praxis ist ein absolutes Liebhaber Objekt. Das Haupthaus bietet Ihnen auf zwei Stockwerke verteilt folgende Zimmer im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer, ein...
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Dieser wunderschöne, denkmalgeschütze Dreiseitenhof in der Mitte von Niederbrechen mit ausgebauter Praxis ist ein absolutes Liebhaber Objekt. Das Haupthaus bietet Ihnen auf zwei Stockwerke verteilt folgende Zimmer im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, die Küche, ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer, einen Waschraum sowie einen Abstellraum. Die wunderschöne Eichentreppe führt über einen großen Eingangbereich in das Obergeschoss, welches folgende Zimmer für Sie bereit hält: zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Musikzimmer. Vom Obergeschoss geht es über eine Treppe in den über zwei Stockwerke verteilten Dachboden, der nicht ausgebaut ist. Das zweite Gebäude des Hofes wurde zu einer wunderschönen und modernen Ergotherapiepraxis ausgebaut, die auch aktuell an eine Ergotherapeutin vermietet ist. Sie ist mit einem separaten, barrierefreien Zugang von der Straße aus zu erreichen, dieser wurde erst in 2025 komplett neu gepflastert. Hier finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: zwei Behandlungsräume, einen Werkraum, einen Bewegungsraum, einen großen Aufenthaltsbereich für wartende Patienten, ein Gäste-WC, eine Personalküche mit Aufenthaltsraum und WC sowie einen Bürobereich der atelierartig gestaltet wurde. Der geräumige, mit Kopfsteinpflaster gestaltete Hof und die dazugehörige Scheune bieten weiteren Platz um sich ein wundervolles Plätzchen zum Erholen zu gestalten.
Dieser wunderschöne, denkmalgeschütze Dreiseitenhof in der Mitte von Niederbrechen mit ausgebauter Praxis ist ein absolutes Liebhaber Objekt. Das Haupthaus bietet Ihnen auf zwei Stockwerke verteilt folgende Zimmer im Erdgeschoss: ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, die Küche, ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer, einen Waschraum sowie einen Abstellraum. Die wunderschöne Eichentreppe führt über einen großen Eingangbereich in das Obergeschoss, welches folgende Zimmer für Sie bereit hält: zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Musikzimmer. Vom Obergeschoss geht es über eine Treppe in den über zwei Stockwerke verteilten Dachboden, der nicht ausgebaut ist. Das zweite Gebäude des Hofes wurde zu einer wunderschönen und modernen Ergotherapiepraxis ausgebaut, die auch aktuell an eine Ergotherapeutin vermietet ist. Sie ist mit einem separaten, barrierefreien Zugang von der Straße aus zu erreichen, dieser wurde erst in 2025 komplett neu gepflastert. Hier finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: zwei Behandlungsräume, einen Werkraum, einen Bewegungsraum, einen großen Aufenthaltsbereich für wartende Patienten, ein Gäste-WC, eine Personalküche mit Aufenthaltsraum und WC sowie einen Bürobereich der atelierartig gestaltet wurde. Der geräumige, mit Kopfsteinpflaster gestaltete Hof und die dazugehörige Scheune bieten weiteren Platz um sich ein wundervolles Plätzchen zum Erholen zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis680.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr21.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBauernhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1900
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Zimmer13
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)245 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.698 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Gas-Zentralheizung aus ca. 2020
Eiche-Massiv Fenster Doppeltverglast aus ca. 2021
Praxisgebäude wird über Fernwärme beheizt (40 kW Anlage)
neu gepflasterter Praxiszugang aus 2025
Fußbodenheizung Praxis ca. 2021
Abwasser, Kanal Praxis ca. 2020
Elektrik in... mehr lesen
Eiche-Massiv Fenster Doppeltverglast aus ca. 2021
Praxisgebäude wird über Fernwärme beheizt (40 kW Anlage)
neu gepflasterter Praxiszugang aus 2025
Fußbodenheizung Praxis ca. 2021
Abwasser, Kanal Praxis ca. 2020
Elektrik in... mehr lesen
Gas-Zentralheizung aus ca. 2020
Eiche-Massiv Fenster Doppeltverglast aus ca. 2021
Praxisgebäude wird über Fernwärme beheizt (40 kW Anlage)
neu gepflasterter Praxiszugang aus 2025
Fußbodenheizung Praxis ca. 2021
Abwasser, Kanal Praxis ca. 2020
Elektrik in der Praxis ca. 2017/2018
Elektrik im Haupthaus ca. 2020
Heizungsrohre Haupthaus ca. 2020
Abwasser, Kanal Haupthaus ca. 2019
Vorrichtungen Leerrohre in drittes Gebäude vorhanden
Photovoltaikanlage
Eiche-Massiv Fenster Doppeltverglast aus ca. 2021
Praxisgebäude wird über Fernwärme beheizt (40 kW Anlage)
neu gepflasterter Praxiszugang aus 2025
Fußbodenheizung Praxis ca. 2021
Abwasser, Kanal Praxis ca. 2020
Elektrik in der Praxis ca. 2017/2018
Elektrik im Haupthaus ca. 2020
Heizungsrohre Haupthaus ca. 2020
Abwasser, Kanal Haupthaus ca. 2019
Vorrichtungen Leerrohre in drittes Gebäude vorhanden
Photovoltaikanlage
Gas-Zentralheizung aus ca. 2020
Eiche-Massiv Fenster Doppeltverglast aus ca. 2021
Praxisgebäude wird über Fernwärme beheizt (40 kW Anlage)
neu gepflasterter Praxiszugang aus 2025
Fußbodenheizung Praxis ca. 2021
Abwasser, Kanal Praxis ca. 2020
Elektrik in der Praxis ca. 2017/2018
Elektrik im Haupthaus ca. 2020
Heizungsrohre Haupthaus ca. 2020
Abwasser, Kanal Haupthaus ca. 2019
Vorrichtungen Leerrohre in drittes Gebäude vorhanden
Photovoltaikanlage
Eiche-Massiv Fenster Doppeltverglast aus ca. 2021
Praxisgebäude wird über Fernwärme beheizt (40 kW Anlage)
neu gepflasterter Praxiszugang aus 2025
Fußbodenheizung Praxis ca. 2021
Abwasser, Kanal Praxis ca. 2020
Elektrik in der Praxis ca. 2017/2018
Elektrik im Haupthaus ca. 2020
Heizungsrohre Haupthaus ca. 2020
Abwasser, Kanal Haupthaus ca. 2019
Vorrichtungen Leerrohre in drittes Gebäude vorhanden
Photovoltaikanlage
- Garten
Lage
In Niederbrechen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Brechen im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, finden Sie unser attraktives Wohnobjekt, nur 200 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Ideal für Familien bietet die Umgebung eine Schule und...
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In Niederbrechen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Brechen im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, finden Sie unser attraktives Wohnobjekt, nur 200 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Ideal für Familien bietet die Umgebung eine Schule und eine Grundschule in fußläufiger oder leicht erreichbarer Entfernung sowie zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Wasserpark und ein Park in der Nähe zur Verfügung, während zwei Supermärkte, eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarf decken. Mit einer Bushaltestelle in 300 m Entfernung und einer Zugstation in 600 m ist die Verkehrsanbindung gut gewährleistet. Ob zur Arbeit, zur Schule oder zum Vergnügen - unsere Immobilie bietet den perfekten Ausgangspunkt für alle Bedürfnisse.
In Niederbrechen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Brechen im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, finden Sie unser attraktives Wohnobjekt, nur 200 m nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Ideal für Familien bietet die Umgebung eine Schule und eine Grundschule in fußläufiger oder leicht erreichbarer Entfernung sowie zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Wasserpark und ein Park in der Nähe zur Verfügung, während zwei Supermärkte, eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarf decken. Mit einer Bushaltestelle in 300 m Entfernung und einer Zugstation in 600 m ist die Verkehrsanbindung gut gewährleistet. Ob zur Arbeit, zur Schule oder zum Vergnügen - unsere Immobilie bietet den perfekten Ausgangspunkt für alle Bedürfnisse.
Brechen Hessen Deutschland (65611)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Frau Anna-Elisa Mai
Kreissparkasse Limburg
Schiede 41,
65549 Limburg
65549 Limburg
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65549 Limburg
65549 Limburg
+49 6431 202 722 22
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+49 6431 202-71020
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